健康资讯 时至元宵节，西安楼市已经可以用热闹来形容了，对于今年有买房计划的购房者们也已经走上了看房买房的道路，西安房天下开年探“市”系列内容应景上线，为刚需、刚改、改善等群体带来置业建议，希望能对您的买房置业有所助力。
本篇，小编针对首付相对紧张，对地铁要求比较高的刚需群体定制，带来首付30万起、周边有地铁的楼盘，以下为详情：
无房可买？3-4月西安35个楼盘蓄势待发！最低1.1万/平起~
牛年西安楼市接连“王炸”，地王不断翻新，最高2.4万+的楼面价让购房者恐慌。
2月上新又寥寥无几，逢开必摇成常态，山水美树近2万人陪跑424套房，中签率仅仅2.2%。买房堪比买彩票！
不要慌，3-4月西安有35个楼盘即将上新，一大波均价1.5万左右红盘即将加推！其中“御锦城”将推出601套房，最低均价1.1万/平起。更多楼盘信息见下图~（图源房天下）
#西安头条##楼市爆料##上新了楼市#
#西安买房# 今年以来，在房地产新政、住宅用地集中供应、信贷收紧等多重因素调控下，西安新建商品住宅销售价格涨势放缓。7月，新建商品住宅销售价格环比涨幅比上一个月回落0.3个百分点，同比涨幅比上一个月回落0.1个百分点。从环比看，1—7月，西安新建商品住宅销售价格各月涨幅在0.4%—1.0%之间波动，环比累计上涨5.0%，涨幅比上年同期扩大1.3个百分点。从同比看，西安新建商品住宅销售价格各月涨幅在6.5%—8.2%之间波动，1—7月同比累计上涨7.7%，涨幅比上年同期收窄2.3个百分点。
2021年上半年西安共登记128个项目，共计82个项目登记人数大于房源数量，需摇号销售，数量较去年大幅增加。其中50个项目参与摇号人次超过千人，11个项目“万人摇”。8月西安市城六区商品住房销售公示平台共公布了45个项目，供应量高达15219套，线上登记家庭达到85185组，供应量基本接近6月(8054套)、7月(8396套)供应的总和。其中千人摇楼盘16个，没有出现万人摇楼盘，综合中签率基本在18%左右。#西安房产#
#西安房价# 【六字头房源！西安2盘1492套房价格公示】2月16日，西安市住建局公示了赛格中京坊1、3、4号楼价格，建筑面积159-200平，均价21599元/平，都是32层高层，总共564套房源，全毛坯。阎良的荣观梧桐美地项目也公示了1-15号楼价格，建筑面积79-138平，均价区间6727-7707元/平，共计928套毛坯房源。（图：西安房天下 ）
2021年西安第3批备案价出炉，看点在哪里？
西安市住房和城乡建设局公示了2021年第3批商品住房备案价格，涉及5个项目，
房源总数1971套，其中毛坯1个项目，位于高新的纯新盘高新智尚，其余4个项目均为精装房源而且都是改善型住房，普通老百姓不用关注，看表的时候眼睛可以选择性地把价格屏蔽掉，土豪随意。
今天主要说下高新智尚这个楼盘，备案均价15869元/㎡，看起来在这几个项目里面是不是格外显眼。
优势分析：
1、地处高新，鱼化寨范围内，地理位置非常好。
2、交通便利，往北800米地铁3号线丈八北路站。
3、商业成熟，往北科技路西口华润万家、往南方圆荟购物商场、往东T11购物中心，这些都在2公里范围内。
4、高新学校，高新第十三小、初中学区为西安高新第一学校、西安市第五十二中学。
5、价格优势，单价不到1万6。
劣势分析：
1、项目体量小，只有一栋高层。
2、容积率高达4.7、梯户比高达4T14户。
3、房源面积40-89，70年公寓类型住宅。
4、小区环境，居住舒适度等不要有期望。
总的来说，高新智尚算是一个地段优、配套齐、价格实惠的纯新盘，但并不是适合所有的购房者，根据自己的需求，选择心仪的房子。（图片来源房天下，侵删）
#西安头条##西安身边事##我要上微头条#
西安的二手房指导价怕是完了芭比q了，只有贝壳还会在网站上标明二手房的政府指导价，
安居客、房天下根本不显示了。
至于房子实际价格，还得问贝壳的中介。
银行贷款的过程中，也是参照实际成交价格给予批贷。#西安本地##记录西安##＃西安头条##西安##西安买房##陕西身边事#
今天就聊聊这两天刷爆朋友圈的新盘，启迪大院儿。
项目在曲江东侧，公园南路上，一共规划了11栋楼，这个容积率厉害了4.05（数据来源于房天下），这个可能是我见过的住宅里容积率比较高的了。
周边配套不错，很成熟，医院、商场、学校都有。配套是毋庸置疑的。
地铁是三地铁环绕，在地图上看了一下，基本都在两公里范围内，八号线应该是最近的，不到一公里。
价格在16000左右的毛坯，其实如果说看地段的话，这个地段其实还是值这个价格，配套在那里摆着，三环以里了。
这次登记的面积都是三室，1号楼和4号楼。市场的反应还是不错的，已经确定了摇号，三百多套房子，1200多人，四个人选一套，中签率还是可以的。
今天六点就已经截止登记了，感兴趣可以关注一下。
保亿地产天水媒体西安行 |第一站参观大明宫国际&保亿风景御园
天水房管家&天水房天下现场报道
#西安头条##西安身边事#
4盘623套房源即将来袭，其中浐灞占3个，高新区96套房源2255个家庭登记。
1-位于：未央区浐灞一路与北辰东路十字西北角的【旭辉国宸府】于今日开始登记，提供390套房源；
2-位于：灞桥区浐灞第一中学东南香湖湾五路的【碧桂园香湖湾1号】，提供41套房源；
3-位于：灞桥区世博中路与黄邓路交叉口南的【碧桂园悦江府】，提供96套房源；
4-位于：长安区郭杜街道西太路中段西安国际医学中心南侧的【紫薇云璟时光】，提供96套房源。
这四个新楼盘除了旭辉国宸府意外竟然都是大户型148平米以上的大户型，而且价格都已经是超过2w大关，妥妥的改善型住房[捂脸]
而旭辉国宸府免强都算是轻改善门槛，达1.77w的单价，这在西安来说让刚需购房者瑟瑟发抖。
最受欢迎的依旧是高新区，96套房源2255个家庭登记。基本就是22个人抢一套房，真是越来越让人却步。
不知道：你觉得西安目前的房价如何呢？如果让你选择你会选哪个呢？
（图源：房天下，侵删[祈祷]）
#买房#房价便宜一半，能买吗？
现在很多年轻人刚毕业几年就想买房，刚需上车，但是兜里没几个钱，买不起，那如果买不起新房和二手房的话，可以退一步，考虑共有产权房吗？
共有产权房指一个房子100%的产权，你和政府共有，你可以只买这套房子50%的产权，也就是说，它的房价约是市面上商品房的一半，打五折。
你花一半的钱就能买来住，还能享受跟普通商品房同等的权利，比如公积金贷款、落户、小孩入学等。
不过我们首先要了解到，共有产权房是有门槛的，不是有钱就能买。
大多数城市，只有以家庭为单位才能买。只有少部分城市接受单身人士购买，而且还有年龄规定，比如说北京要30岁以上的，西安要22岁以上的。
除此之外，还有其他限制条件：
1、以家庭为单位申请（单身人士一人=单身家庭）；
2、家庭其他成员名下都不能有房屋交易记录；
3、申请人要有购房资格。购房资格要看当地怎么规定的，比如北京是有北京户口，或者没有北京户口，但连续五年交社保；
4、限定区域购买。比如这房子在东城区，你要么户籍在东城区，要么工作地点在东城区，才能买；
5、可能还有一些其他要求，比如学历是否本科，工作单位是否高薪技术企业等；
总的来说，门槛还是很高的，能刷掉一大批人。那如果达到门槛，具有购买资格了，买不买好？这要看你的需求和规划了，共有产权房的优缺点都很明显。
优点：便宜、便宜、便宜
同样面积的一套房，你只花市价的一半就能买下来，落户、小孩入学这些权利跟其他普通商品房也是一样的，毋庸置疑，性价比很高。
如果你觉得50%的产权不安心，想要100%产权，有些城市允许你把政府的产权也买下来。比如说西安，在你购房满5年后，可以按市场价，把政府的产权买下来，取得百分百的完全产权。甚至，有的城市可以按市场价打5-8折购买政府产权。
缺点：
1、从现实中来看，大部分共有产权房环境较偏，位于郊区，交通没那么方便。比如说北京的共有产权房，大部分位于五六环，离市区远。
其次，有的共有产权房质量比较差，不如普通商品房，但这个未必是共性，只是针对北京来讲的话，有几个小区确实做得不太行，开发商声誉都因此不太好了；
2、如果你未来想要置换房屋，卖掉共有产权房，小房换大房，可能没那么快卖出去。
共有产权房的流动性挺差的，在你买房后的5年内，不能卖。因为特殊原因确实要卖的，如果通过了申请（很难），一般只能以购买价的折旧价卖出，也就是说，亏钱转让。
买房满5年后，可以卖了，按市场价交易，可以卖给政府，也能卖给个人。但是，如果卖给个人，又有一个限制条件，只有同样具有购买共产房资格的人才能接盘。
3、除了共产房本身的缺点外，还有一些机会成本。
比如说，买了共产房后，会失去首贷资格，后续如果想置换房子，首付要高很多。还比如说，买了共产房后，你不能再买普通商品房，包括新手房和二手房。只有你把共产房卖掉后，或者取得100%的完全产权后，你才能正常买卖普通商品房。
#西安头条# 西安港务区中铁卓越城楼盘虚假宣传 容积率造假！
【网友反映】：关于西安国际港务区中铁·卓越城项目相关问题的投诉联名信：
您好！我们是中铁·卓越城项目（以下简称卓越城）的各位业主，首先对百忙之中给政府各部门和各位领导添麻烦表示歉意，因前期与中铁开发商负责人、政府相关部门多次反馈无果，百般无奈之下，广大业主们写下此联名信，希望能够引起各位领导重视并着手解决问题，让老百姓不要寒心。现针对卓越城前期虚假宣传、违规违建、无证施工、合同欺诈、业主沟通中存在的诸多问题需向您反馈。
具体反馈事实与证据如下：
一、 容积率作假，开发商擅自将小区容积率2.28提高至2.5，牟取利润
容积率与小区居住舒适度密切相关，卓越城前期在《商品销售明码标价牌》、《西安中铁·卓越城百问百答》、销售顾问回复及相关宣传材料、与各线上主流房产平台（贝壳、链家、房天下等）均展示容积率为2.28， 前期多数业主也因其容积率低于绿城、招商、华润、电建等进行购买，涉及虚假营销与欺诈行为，恶意欺骗误导消费者购房；（附件图1-1商品房销售明码报价牌 图1-2中铁卓越城百问百答）
另，已签约合同《商品房买卖合同》中第5页第二章第一条中明确注明商品房容积率为2.28，对于开发商来说，容积率越高，地价的分摊成本就越低，其利润就越大。开发商为了牟利，擅自提高容积率为2.5，已明确违反购房合同条款，侵害业主合法权益。（附件图1-3商品房买卖合同）
另，开发商二期占比8.637亩，二期容积率已大于2.5，已违反土地出让条件。
二、 开发商擅自修改小区楼栋规划
(一) 二期规划擅自更改，违规加盖1栋楼
合同中写明，小区规划15栋楼，其中一期13栋，二期2栋，但业主9月初发现工地新增楼栋已出地面，业主多次索要说法，开发商推诿扯皮不答复业主诉求。（附件 图2-1 中铁小区楼位图（原） 图2-2 中铁小区现楼位图（加盖后）；图2.3 现场工地施工实拍图）
（二）私自修改规划，违建楼栋占用1期景观用地
根据前期开发商项目规划图，小区北侧属北大门，40米超长待客大门，80米林荫大道，而当前加盖的二期楼栋已占用一期景观用地。（附件图2-4中铁一期施工规划图）
（三）无证施工，且政府要求整改中拒不执行
9月10日业主与开发商沟通中，卓越城代表人张经理明确表示未办理施工许可，其属于无证施工，港务区住建局领导要求现场将施工大门进行封禁，并要求进行施工许可手续完善，，封禁期间禁止施工，并在7-10个工作日给予业主回复。但9月11日-9月12日业主多次查验，卓越城施工方一直处于施工状态，未按照政府要求执行。相关负责人仍然拒不出面做相应回复。（附件图2-5 施工许可催办单；图2-6 港务区住建局封条；图2-7 业主于9月11日工地实拍图 ；图2-8 业主于9月12日工地实拍图）
