宿舍单身公寓70年产权不限购!
这几天,很多人问我这个事情怎么看?很简单:
1,事情是真的。南山住建局已经确认了。南山某新盘是特批的。2,中原方面也统计出来了。类似房产全深圳有大约43万套。
基于以上基本新闻事实,简单评述如下:别人解套,你去接盘,你就是个大傻瓜!
1,如果我是深圳楼市操盘手,一定很清楚,现在深圳楼市的一个关键症结是有效房票不够。请注意,是有效房票。那么,这43万套房的业主,就是有效房票。只要在这43万套房上,限购门槛稍微松动,就一定能触动交易。只要原业主乘机卖掉公寓,立马就可能是换房需求爆发。即使是原业户没有卖掉公寓,他也有钱有房票去换房了。关键是,这种小范围的限购松绑,还看似有道理,不至于舆情议论太过。
2,对于原业主来说,是喜提房票。但如果你觉得借势去买套这种公寓来投资。那你就是脑子有问题。
今天形势,对刚需来说,如果你有钱有房票,那一定是珍惜历史大机遇买好住宅。如果你是有房票没钱,那你一定得清楚,这一辈子,你可能就只能凑够一次首付款了。耗在这公寓上,再难翻身了。
至于投资客,很简单。今天形势,好住宅,好公寓,优质资产到处都是。这是投资拣货遍地黄金的时代。为什么非要在这些老旧资产上斗气呢。
总结一句话:别人解套你踩坑的事情,咱不做。
电费1.5元,水费9元,还要保底3方。电表水表快如火箭,这是深圳2手房东带着真房这样搞的
GRT今日关注广东广播电视台《今日关注》官方账号深圳通过立法对房东擅自加价收费行为进行规范,房东加价收水电气费最高拟罚20万。
00:05我是深圳人啊!
深圳又开始翻来覆去的挖路了,而且,同一个点,去年挖,今年挖,上个月挖这个月又重新挖,我终于明白农民工为啥喜欢来深圳了,因为这里有干不完的活,只要你有使不完的劲,就有挣不完的钱。
如果我是个男的,我也去挖。总比坐在家里炒股票强,起码不会亏本,而且劳动光荣。没有谁说炒股光荣的,以前,我妈就一直以我炒股为耻。我在银行工作的时候,她主动把我引荐给她的朋友们,都是我们那个小县城里的体面人。
后来,我专职炒股了,因为我意识到只有炒股才能提速在深圳买房。我妈就对我一脸鄙夷,说我不找个正经工作,我再也没见过她的朋友,我没资格了。她的朋友中,有一个与我年纪相仿的男性,我还一度起过贼心。后来,从我妈看我的眼神,我才知道,做贼都不配。因为如果让我妈的朋友知道我是炒股的,还养一娃,她的朋友会连她也一同看不起,没教好闺女,这在古代叫“连坐”。我没那么狠,我妈一辈子最爱面子了。哈哈。
直到我领到了退休金,我在老妈面前总算是个正经人了。虽然我在她心里的地位有所回升,但我贼心没了,因为这么老了还贼心不死仍然要被划入不正经一类。哈哈。算了,何必晚节不保,何况,我欣然发现,对于我而言,最有吸引力并且能带来最大快乐的,不是人,是钱。
所以我还是适合深圳。谁管你有没有工作,或者干什么工作。在这里,如果我有力气我就敢去挖路,挣钱才是硬道理。但是在老家,我去挖路,在光天化日,抛头露面,一身臭汗,指甲缝,不是黄土就是黑泥,鞋子是什么颜色的没有人知道。。。估计,我妈直接跟我断绝关系:“别叫我妈,你从小到大,我都没让你碰过泥,你倒好,一把年纪往泥里滚。你就不能好好做个人?”如果我爸在世,估计心痛得不得了,“哎哟,我的嫩,你从小手无缚鸡之力,回家,回家,别干了,洗手手,爸爸有钱,你想吃什么爸爸做。”
我是深圳人啊,我没那么矫情。你看我在头条,别说两毛钱,两分钱我也要挣,还搜肠刮肚,不惜磨破脑壳写瞎眼睛。哈哈!
世间所有的关系都是为了“相聚”
只有“亲子”关系,是必然要走向“分离”
昨晚梦到,自己一直在让孩子订票
“深圳”多么神奇,没有去过的城市
:没有绿皮火车了,到深圳的绿皮火车早就停了
;那就动车或高铁吧[捂脸]
(瞧,就是在梦里,也是要遵循性价比原则,什么所谓的性价比,就是兜里没钱,就是琼呗[捂脸][笑哭])
:动车票有,一张
;为什么呢?不是说好的,咱们一起的吗?
他平静地说:你先去,我过几天再去。
心里瞬间明白了,这就是缓兵之计啊!
但又不明说,他不去
我心里又清楚,几天哼,几个月他应该也不会去!
自己心里也都清楚的,又何必自怨自艾呢!
是的!世间所有的关系都是以聚合为目的
只有一种关系例外,那就是“亲子”关系
越长大,他们会离我们越远
更志向的会飞的更远[摊手][憨笑][呲牙]
#头条创作挑战赛#
很久没有去人才公园徒步了,11月份就听说,从11月中开始到2023年全年,深圳的各个公园都举办文化艺术活动。
很早就想去看看人才公园里举行了什么活动。
徒步人才公园,明显感觉到公园里比平时人少了很多,跑步健身的人依然有,但感觉也没有以前多。
说明大家还是比较注意,特别是老年朋友。
公园里多了一些雕塑,这可能就是文化艺术活动之一吧。
走在公园里,冷风嗖嗖地吹,手拿着手机拍摄,竟然感觉有点冻手。
人才公园里这个标志性高大建筑,百拍不厌,不同的视觉不同的感觉。
爱生活爱健身爱自己,爱美景没商量。#手机摄影# #随手拍# #摄影# #发现深圳美好#
深圳的阳,或许没有北京的纯没有上海的新,但也自成体系开创新派。
“大家都会阳的”
“阴的居家隔离,阳的正常上班”
……
这些充斥着生活圈的声音时刻提醒着你,你不是一个人在战斗!
深圳的阳 不像西涌的风 呼啸而过
深圳的阳 也不像大梅沙的风 湿湿咸咸的 吹打在身上的感觉可不像“来了就是深圳人”那般美好
深圳的阳 更像深圳湾的风 夹杂着珠江入海口咸淡交替的水汽 少了些海腥味 多了一丝丝河流冲刷泥土的芬芳
伸开双手,舒展开五指,你能感觉到风轻轻的滑过,握紧手想抓也抓不住,摸不到也看不见。
这才是围绕在你我身边的深圳阳。
#发现深圳美好#
#网络名人看深圳#
1996年我来到深圳,在宝安都之都旁边的甲岸村一个港资玩具厂做生产文员。当时宝安最高的楼就是都之都,我常常走出去找不到路回来,就先设法找到都之都,只要找到都之都,我就知道怎么回宿舍了。
都之都前面是一条国道。那时的国道中间有一道水泥隔墙,半人高,附近也没有天桥。我表姐在都之都对面的工业区里上班,我去她那里玩,要从呼啸的车流缝隙间飞跑横穿,先奔到路中间的水泥墙边,贴在水泥墙上,双手在水泥墙头把身子撑起来,跨过一条腿去,骑在水泥墙头,第二条腿再挪过去,然后从水泥墙头跳下去,瞅着车流空档飞快地跑到马路对面去。
每次这样过马路,一双手都是灰,裤子屁股上也是灰,要拍半天,我很不愿意这样,可是没办法,没别的办法过去,我又喜欢去找我的表姐。但是我有个表姨,她住在国道对面,上班在国道这边,她一点也不嫌麻烦,她还骑着单车,过国道中间,不但身体要翻墙,还得扛着单车翻墙,更重要的是,她当时怀孕了,六七个月的时候,大腹便便,居然还这样骑车来回上下班,我尊她为神人了。
不过有一天,她扛着车过马路,被一辆风驰电掣的大货车差点剐到,吓得摔了一跤,还见了红,回家躺着保胎,从那后她才没有再骑车过国道。
那时都之都附近很多空地都在建设中,大片的工地,工地上有低矮简易的木棚房,很多打工的夫妻住在那里面,不用付房租,用胶管不知道从哪里接来的水,有的一住几年,他们很快活,也不怕炎热与蚊子,也不怕冬天的严冷。我被他们的乐观精神折服。
现在的宝安海雅缤纷城这里以前是一大片低矮的棚仔房,一个摊位挨着一个摊位,各种衣服都有,来逛的人也很多,热闹非凡。后来才建起房子来。
甲岸村附近有条河,河水浓稠脏黑恶臭,甲岸村里有个邮电所,我发了工资就去那里寄钱回家,邮电所隔壁有个“鸡窝”,里面的姑娘都穿着暴露,发型夸张,拖着拖鞋出来打炒粉吃。那时我看着她们觉得也很不容易,面色都不太好,可见钱赚得辛苦。
甲岸村靠外面的一条路,树荫很暗,我有时没地方去玩就在那里散散步,就有小汽车降下车窗,车里的人就朝我吹口哨,问我要不要跟他走,气得我半死,赶紧去都之都广场上去,那里每天傍晚都有保安在列队训练,看到他们,我就很有安全感。
都之都广场上有人拍照赚钱,我发了工资在那里拍过两次照片寄回家。
现在都之都再也不算是宝安的地标建筑了,甲岸村的工厂全部搬走了,国道中间的水泥隔墙早撤了,深圳的河也不臭了。2018年,我去甲岸村转了一圈,当年上班的工厂楼还在,当年住过的宿舍楼也还在,只是不知道现在里面都做什么的了。
这是深圳的小学四年级孩子眼中的美丽深圳。——手画绘本
#我爱上这座城市的理由#我爱上这个城市:因为他年轻、活力,朝气蓬勃!他包容、大爱,充满机遇 !#发现深圳美好# #深圳#
想买深圳的商品房住宅,又没有名额怎么办?今天老朱交你两个办法。
第一,买已经纳入旧改项目的农民房,一般在刚刚纳入旧改时,房价普遍不高,比一般的农民房贵5000左右。这个时候买入,一般8-15年就可以得到一套相同面积的商品房住宅。但是有一点要注意,去年龙岗的某个区已经试行小产权最后一次确权,以后不管交易几手,开发商赔付只认这一次确权。如果这次试行得到大范围推广,那想通过这种途径获得商品房的路就会彻底堵死。而且这个试行是有极大可能得到推广的,因为这对商品房的健康发展有很大的影响。
第二,买已经过了专规的拆迁房,这种房子基本上已经全部腾空,随时准备铲平,但是这种房子的价格比第一种高很多,因为这种房子离交房很快,一般5-6年就可以了。价格比正常的商品房低1万左右,有的甚至会超过周边商品房的价格,比如白石洲的旧改,周边均价8万多,但这种指标房已经高达9.5万。
如果外地人,或没有购房指标的深圳人,想来深圳买商品房住宅,目前只有这两种办法。
但我要提醒大家一点,虽然这种方法切实可行,但是一定要谨慎,里面有一些坑还是要避免。
上海的房子掌握在百分之三十九的人手里,深圳的房子掌握在百分之三十人的手里面。其他都是租客,房子能掉价吗?
库存高企,一地鸡毛!深圳楼市2022年上半年总结!
在2021年2月的指导价威力下,深圳楼市终于彻底冷下来。2022年1-6月,新房共计成交1.6万套,同比去年下跌69%。二手房更惨,整个上半年合计只有9965套,去年同期成交4万套,同比下跌75%。
想当年指导价刚出来的时候,还有一堆大V,中介冷嘲热讽,各种名画梗、水果梗要揶揄指导价。更有中介假扮刚需,说不利于刚需买房,提高首付门槛云云。现在深圳房价大部分地区已经下降10-20%,前期被重点炒作的地区更是下降30%。[捂脸]现在的房价下降,难道不比你多那点首付香么?
下面总结一下深圳楼市的上半年呈现的几个特点:
1. 新房严重滞销。去年开的新盘除了几个网红盘,还剩大把库存。今年3月疫情过后,大部分Kfs都是观望,只有万科启城首先入市,然后效果并不好,开盘实际去化不足3成,但是目前大环境不好,即使如此,很多新盘还是等不了了,在4-6月争相入市,目前网上有数据显示,深圳新房库存已近3万套,光龙华区就7000套库存压顶,以每月2000套的平均成交,还要卖15个月。
为什么新房备案价低于周边二手,还是卖不动,终究还是因为价格绝对水平超过了大部分刚需能够承受的范围,一套500万的三房,还只能买在龙华较偏的位置,首付150万,月供1.8万已经足够劝退大部分刚需了。[捂脸]
2. 二手房基本卖不出去。上半年合计成交不足万套,平均每个月才1000多套,这和高峰期月成交万套二手房真是天渊之别。
原因也很简单,大部分二手业主的心态还停留在指导价以前,让他接受指导价卖房比登天还难。但是呢,门口右转的新房很可能比你的挂牌价还便宜上百万。理性的购房者会怎么选择,相信大家心中都有答案。[捂脸]
3.400-500万刚需盘好卖一点,600-700万的刚改基本卖不动。1500+的反而最好卖。
去化最好的几个盘,龙华万科启城二期,鹏瑞怡景府,光明的云科府基本都位于400-500万的区间。
这种结构就充分说明一点,真刚需是真负担不了过高的房价,再垫脚再掏空6个钱包500万出头也基本是普通家庭的天花板。二手房卖不出去,就不会有大量的刚改需求,因为刚改要卖掉一套,才能首付第二套。[灵光一闪]
只有潮水褪去,方知谁在裸泳。始于2019年末的非理性上涨终于戛然而止,留下的是这阶段掏空6个钱包,再高价也要上车的刚需,站在高高的山岗上,边吹风边留下悔恨的眼泪。深圳房价只涨不跌的神话已然被打破。[抠鼻]
然而由于二手房成交信息的不透明,和中介销售对于市场信息的扭曲,实际的房价信息往往不够透明!现在你去问问中介看深圳的房价跌了么,他一定会跟你说没有跌。[捂脸]
所以获取当今楼市的真实信息十分重要,他会帮助你判断整个市场的最佳出手时机,而不是被人huyou站岗,目前新房市场给到中介的转介佣金普遍在2个点,也就是一套500万的房子提成10万,为什么要给这么高的佣金?因为目前市场要说服人买房真的不容易。[捂脸]
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“房子只能买不能卖!”我一个好友在深圳有5套房,其中四套在福田,一套在南山,总价值过亿,而且他的房子都买得早,我们都佩服他太有眼光了,早早就知道买房,而且只买不卖,不像很多人,要么不敢买,要么买了不到几年就卖飞,搞到后来,深圳房价越来越高,想买也买不起了,折腾半天,手里的房子还没这个持房不动的朋友多,身家更是拉开了一个阶层。
我这个朋友说,他也曾要把房子卖掉,好多年前,他准备卖掉南山那套房,已经通过中介收了客户5万定金了,跟他妈妈通电话,妈妈一听,坚决制止他,说:“房子只能买不能卖!特别是深圳的房子。除非你生活过不下去,缺钱用,否则别卖房。”朋友听了,退了双倍定金给客户,把房子留了下来。现在他常说,感谢妈妈的格局,这套位于南山优质片区的房子,当初买过来只花了70多万,持有近20年了,光租金就收了近百万,现在房价也已经突破1000万。
其实,财富是一代一代积累的,做父母的不要光想着自己玩命挣钱留给孩子,而是应该提高自己的认知,在人生的关键路口给孩子指明正确的方向。那些自己穷困潦倒,却整天喊着买房穷三代的人,不知你在百年时,拉着孩子的手说:幸亏父母没有给你留下片瓦,让你此生自由纵横,不买房这个祖训要传下去啊。你觉得孩子该怎么回答你呢?#生活在深圳# #深圳房产解读#
深圳的房价是假跌,而不是真跌,或者说是微跌。
深圳房价2019年出现了第三次暴涨,第二次是2015年,第一次2009年。以南山区第三次暴涨为例,2018年南山区房价平均每平8.3万元,2020年就达到了每平10.3万元,涨幅36%。实际上,南山区还有部分小区涨幅已经达到了50%。第三次暴涨,宝安、福田、罗湖、龙华新区基本上与南山区同步。
去年,深圳虽然岀台了二手房指导价,有效抑制和约束了房价爆涨。但房价没有跌,说是房价跌了,实际上是没有跌或者说是跌得少之又少。
为什么呢?因为没有成交量。据市住建局披露的数据,2022年1月全市二手住宅成交量只有1557套,2月成交量只有823套。成交量太低,没什么成交量,就说明房价市场波动不大,房价也没有下跌。
为什么会没有成交量呢?
首先,各类二手房平台、房产中介均没有按指导价交易。他们在网上虽然挂的是指导价,或按照他们说的是“政府参考价”,但私下里全部都是在按所谓的“市场价”在卖房。
他们所说的“市场价”,其实并不完全存在。只是房地产商、炒房团以及房产中介强加给市场的。现在大量的房子控制在房地产商、炒房团和房产中介手中。深圳的房产中介,不是单纯的服务中介,他们是炒房大军,如果仔细调查,每一个中介店铺都有几十套房子在他们手里面,中介手中的这些房子基本上都是自筹、众筹或用其他人的名额买的。一些知名的大的二手房交易平台,手上控制和掌握的房子更是几百、上千甚至几千套房源,这部分利益集团和这些人自然是不愿意降价卖房,他们希望房价越高越好。
其次,有房子的人前几年已经从炒房中获取了巨大利润,他们有的一家有几套房,多的一家有十几套房,他们有房不急于岀手,仍在等待观望。
第三,真正的刚需仍然觉得现在的房价太高,买不起或者不愿意买,不愿意当接盘侠。
因此说,现在的房价没有跌,或者说是假跌不是真跌。
为什么不让房价真跌?能不能让房价真跌30%,或者直接按照政府二手房指导价交易?
至少也应该让房价回到2018年以前。
闹着玩呢!!!
@深圳随哥拍房:可园着火消防栓没水,房子烧的比毛坯还毛坯…..#真实事件