健康资讯 今天有两位客户交了丰台某新房项目的认购金，还挺为他们开心呢，恭喜他们。[喝彩][喝彩][喝彩]
一位客户陆陆续续联系有三四年了，因为前段时间疫情的原因我没去成项目，安排好了他自己去的，还未曾谋面呢，不过通过聊天能感受出来是一位高知分子，特别涵养的男士。
还有一位阿姨，头条的粉丝认识了有将近半年了，阿姨认识我之前联系的那边项目的销售，虽然不是通过我订的，但是我还是很开心的。阿姨60岁左右了，这套房子以后就是养老的地方了，为了房子的事儿确实没少操心，还要记这种参数，确实挺辛苦呢。阿姨特别信任我，交完钱之后还问我，咨询我建议，平时还给朋友推荐我的作品，说信任我是因为我专业，还有坦诚，有啥说啥。
感谢感谢，房子真的是一件大事，我服务的客户基本上预算少则一千万，多则上亿，买一套房子关乎到整个家庭，有的时候可能是半辈子转来的辛苦钱，有的是为了更好的资产配置，这是一份沉甸甸的信任，我一定有啥说啥，给最诚恳的建议，了解我的客户肯定也知道，我基本上不推那种LJ项目，有些LJ难产项目花钱找我拍广告我都不去。不过有些我拍过LJ产品有的是受朋友邀请完成任务，有的也确实得出现在我拍遍全北京豪宅的系列中，算是我的一个目标吧。
再次感谢客户的信任，在这个过程中，即使我不赚钱我也能感受到价值，信任是无价的，只要信任认可我的客户，粉丝我都可以免费服务，给最中肯的建议。新房价格都是一样，我可以给您说开发商的谈判技巧，以及我所了解到的折扣，历史成交等，二手房同样我也会站在您的角度，帮您联系我身边靠谱的朋友，交易安全且佣金给您压到最低。
当然了这过程中还有白嫖，和我玩心眼，不尊重我劳动成果的客户。也请你们远离，既然不信任我，就别问我，我也不赚您的钱。而且我现在大部分客户都是自己对接，有时也会忙不过来，我只服务认可信任我的客户就足矣。
虽然我知道这个行业不太受大部分客户认可，但是每个行业都会有靠谱，专业，坦诚的人。说到专业，我可以毫不谦虚的说北京不超过5个人在豪宅领域中比我更专业的，因为这些盘我基本上都看过，并且我会记住各种参数，楼栋图等重要信息。比较优秀的律师一个小时咨询费多少，我到时候一个小时收您一两千不过分吧，之前有上海的机构找我聊豪宅，出的价格也是一千一小时。我觉得已经很低了，当然我也不太想赚您钱，很累，没有成就感。你们这种不尊重劳动成果的人也不会有太大的成就，过多的我就不说了，有点偏负能量了，我基本上不发负能量的东西。
再次感谢各位客户，粉丝的支持和认可，一定再接再厉，保持初心，同时也会继续产出更好的作品，疫情期间大家也多多防护。[作揖][作揖][作揖]
认购房子吗？一秒钟交钱，想退认购金4个月以上的那种
7月9日，网友报料，他于5月31日在惠州某！楼盘交了2万元认购金，可是在细看完合同之后，并不认同合同内容，网友想要回自己交的2万元认购金，但遭到了拒绝。
网友投诉后，工作人员表示，交的认购金可退，当时说是2个月内退回，现在过了一个月，网友再问，工作人员表示最快4～5月内退回，
目前，网友仍然在为认购金而寻找办法，并且准备向相关部门投诉。像这种情况应该怎么办最好呢？#惠州爆料# #惠州头条# #惠州9小时#
#上海知名烂尾楼首付款政府直接监管#【拯救烂尾楼！上海启动预售资金直接监管？某盘要求首付款打入官方指定账户】 #上海首例楼盘预售资金政府直接监管# “本项目资金已受政府监管，认购金统一进监管账户。”近日上海一在售新盘的认购公告引发了购房人关注，位于浦东御桥板块的御桥博翠在官微公布认购金监管账户——上海市房地产交易资金管理有限公司，后者是上海市房地产交易中心搭建并指定的存量房交易资金监管平台，文末还附上了银行账号、监督举报电话等信息。
有购房者提出疑问，自己的购房款什么时候要被第三方直接监管，是否接下来都将按此执行？《每日经济新闻》记者根据上述监督热线打去了电话，一位工作人员向记者表示，由于项目之前出现过烂尾停工情况，因此资金交由政府指定的房地产交易资金管理公司进行管理。
记者咨询了房管部门有关工作人员，其向记者表示，上海一直以来都严格执行预售资金监管账户政策，购房人都需要将预售资金打入监管账户。不过，购房人一般打入的都是开发商自有账户，像这样直接打入由政府指定的第三方监管账户在上海尚属首例。
原来这个楼盘确实有点不同，它还有一个名字——颐盛云锦苑，同时也是颐盛御中环三期。据悉，颐盛御中环是上海知名烂尾楼项目，原开发商为三盛宏业旗下地产公司上海海东房地产有限公司。而海东地产在建设颐盛御中环过程中，因陷入资金吃紧导致项目一期、二期工程停工。此后，金科集团接手颐盛御中环三期项目，并改名为御桥博翠。（每经，希隆）拯救烂尾楼！上海启动预售资金直接监管？某盘要求首付款打入官方指定账户 | 每经网
【西安高新三期中天新希望未来印违规销售认购金不退】网友称：本人2022年3月29号认购中天未来印（中天云望）一套住房，前期项目宣传可以上高新31小，11中，交完首付签订合同时又要求补充签订购房上学免责条款，经过深思熟虑认为开发商这一操作与前宣传的内容不符（宣传的就是一小一中可上），因此要求开发商解除合同退还前期付款20000元。本人2022年3月29号认购中天未来印（中天云望）一套住房，购房目的是孩子上学，前期项目销售宣传可以上高新31小，11中，交完首付签订合同时又要求补充签订购房上学免责条款（大致意思是否能上这两所学校，与开发商无关，不能追责）。现在看来既是购买了房子也不能保证上学问题，经过深思熟虑认为开发商这一操作与前宣传的内容不符（宣传的就是一小一中可上），因此未签订购房合同，协商退还认购金20000元整。但开发商以本人不缴纳房款，单方面违约为由，拒绝退还认购金，他们丝毫不提以学位诱导我缴纳认购金的事实，每次都让违规的销售与我对接，而销售就说我拿不了事，拍不了板，这件事让我们老百姓很痛苦，希望书记领导为民做主，主张开发商退还本人缴纳的认购金20000元。
#315全民行动#买一手房签了认购合同还交了认购金后不想买了，如何合法要回定金呢？
相信买过一手房的朋友都知道 ，当你去售楼部看到满意的房子准备买，售楼部那边会跟你先签订一个认购书并让你缴纳一定数额的认购金，约定过一段时间签订正式的房屋买卖合同。那如果在签订正式房屋买卖合同之前，因为房子价格、贷款或者其他原因，你不想买了，那如何才能要回自己的认购金呢？这里就存在一些法律技巧问题了。
首先，按照法律以及契约精神来说呢，既然签了认购书，那就说明你愿意与开发商达成房屋买卖合同，这个时候你贸然违约，自然是要承担违约责任的，认购金就相当于你承诺签订房屋买卖合同的定金，如果单方违约自然是要承担违约责任，无法要回自己的认购金的。那么，有没有办法可以合法要回这笔认购金呢，答案是有的。
第一个方法就是与开发商协商退回，比如你是因为看到房屋降价或者周围配套没有宣传的那样满意，你可以通过向住建部门投诉或者信访部门举报等方式进行要挟，要求开放商退回认购金。
第二，如果说你并没有上面的理由，那也没关系，你可以仍然答应与开发商签订商品房买卖合同，但是在正式签约的时候，可以通过对一些买卖合同条款不满意为由，要求修改合同，比如，交房时间可能与之前口头承诺或者认购书不一致，房屋逾期交房后的违约金补偿过低，对房屋质量出现纠纷后的处理方式不满意，如果是约定仲裁你说希望直接诉讼，约定诉讼你说希望仲裁。同时在买卖合同的附件上一般会有一些明显有利于开发商的约定，你可以主张附件内容与主合同不符，反正一句话，你是很想与开放商签订这个房屋买卖合同的，但是既然是签订合同，肯定咱们之间要就合同条款进行协商的。但是开发商提供的房屋买卖合同一般都是格式条款，就是对所有购房者都是一样的，不可能为了你一个人进行修改，那么这个时候你提出对购房合同的条款修改的要求，就算不过分，开发商也是不可能给你修改的，那么这个时候属于你和开发商就房屋买卖没有达成合意，无法签约，这时你当然不属于对自己之前签订房屋认购书的违约情形，要回自己的认购金成为了合法合理的事情，如果这个时候开发商仍然不同意退回认购金，那么你可以去住建部门投诉或者法院起诉，以法律手段维护自己的合法权益。
需要注意的是：一：你签订的只是房屋认购合同，合同中并没有对房屋的大小、价格、位置、交付时间、违约责任等进行详细约定，否则认购合同在法律上可能会被视为正式的房屋买卖合同，这时是无法通过上述途径要回认购金的。二：上述的方法只能适用于正式的房屋买卖合同存在正文与附件不一致，或者合同条款存在明显较轻开发商责任或者加重购房者责任的情形，或者是开放商存在虚假、夸张宣传的情形。
关注我，让你每天增加一点法律知识。
#上海身边事# #上海买房# 上海的新房真的很火爆啊，特别是价格倒挂的新房，比如浦东外高桥森兰板块，除了要求高额认购金和存款证明外，据说最难的是购房资质80分都不一定入围，为什么这么多优质客户都抢着去呢？
原因就是这里新房均价只有7w多，但是周边二手价格已经超过10w，甚至12w了，买到单价就赚3w多，难怪这么多人认购。
回想15年16年在那里居住时，时不时会经过那里，那时候除了几处工地外，啥都没有。心里就想估计烂尾了，不会有人愿意买这里的。现在来看，自己真的太傻太天真太年轻了，唉，曾经看不起，现在高攀不起。
所以说，买房最重要的是看什么？现在我觉得永远都是看规划，看规划，看规划。
#上海新房# #上海买房# #我要上微头条#
【世茂帝封江退房协议签了5个月 模板不对需重签】一网友在福州世茂帝封江缴纳认购金后，发现合同上是毛坯交房拒签购房合同申请退认购金。签了退房协议后，5个月后通知需重新签署退房协议，之前签署的模板不对。
然而该网友发现总部客服发来显示退房流程已通过，为何退房协议还要再签一份，退房协议模板不对是为何？之前签署不是世茂提供的模板吗？还是另有他因？#福州身边事# #福州头条#
恒大，确实在解决问题，虽然有点慢，但还是在实际行动着。本以为这几千认购金是打水漂了，但今天的一个陌生电话给了我一份惊讶。接下来，是不是房车宝的服务费也有希望了？
【呼和浩特多个小区认购金变身居间服务费？市场监督管理局回应】
近一段时间以来，北方新报正北方网陆续接到不少业主反映购房遭遇居间服务费的问题。2018年10月9日，来自陕西榆林的屈先生在玉泉区南二环怡景萃华林小区购置了一套面积为74.63平方米的公寓作为婚房，当时售楼部承诺，缴纳5万元认购金可以抵10万元房款，每平方米单价可享受优惠价5680元，房屋总价423898元，于是他在售楼部签署了认购意向协议，并缴纳了5万元认购金。同年12月底，当房贷批下来时，屈先生才发现，按照合同中的总房价计算，5万元并未抵在房款里，且实际成交的房价远远高于房产局备案价。当他翻看认购金收据时，才发现上面写的是“居间服务费”，落款盖章是内蒙古优客美居房地产经纪有限公司（以下简称优客美居）。“为什么交的是认购金，收据却是居间服务费，且这笔款项在购房过程中销售人员并未提及。”4月16日，屈先生颇为疑惑地说。
记者当日了解到，和屈先生存在一样情况的还有很多，在他们的购房合同中，也没有明确第三方公司收取居间服务费相关事宜。4月16日上午，记者来到负责开发怡景萃华林小区的呼和浩特市协和房地产开发有限公司采访，销售部经理刘强回忆，2018年，公司急于回笼资金，将二期开发的200套公寓以极低的价格委托给第三方内蒙古大象房地产经纪有限公司（以下简称“大象”公司）销售，第三方公司也因此能够在市场价的基础上有一定幅度的优惠空间给到业主，只需按照协议价格给地产公司回款即可，并且在双方签署的合同中也明确，公司无须给付第三方公司任何费用，项目推广所产生的费用可向购房客户另行收取一定金额的居间服务费。“事实上，业主缴纳的居间服务费加上总房款，总房价是远远低于当时市场价的。至于大象公司与优客美居是怎么合作？卖多少钱？怎么优惠？整个操盘过程地产公司都不参与。目前，市场监督管理局已经介入此事，待下周一会给业主一个明确的答复。”刘强对记者说。
无独有偶，除了怡景萃华林，玉泉区城市桂冠等多个小区同样遭遇类似的问题。
记者了解到，2021年2月9日，呼和浩特市住房和城乡建设局联合呼和浩特市市场监督管理局下发《关于进一步规范房地产市场营销行为的通知》，其中明确规定，在未取得商品房预销售许可证的情况下，房地产企业、中介机构、电商平台、咨询机构、广告公司等第三方机构（以下简称“第三方机构”），不得以认购、团购、认酬（包括预订、登记、选号等）或办理VIP卡等各种形式违规收取定金类款项（订金）；不得以预售款性质收取“诚意金”“意向金”；不得委托银行或金融机构以定存资金的形式确认买受人购买资格的行为；房地产开发企业或第三方机构在销售商品房和办理相关手续时，必须执行“一房一价”和“价格备案制度”，不得向购房人收取除购房款以外的其他任何形式的服务费用；不得在标价之外变相加价出售房屋或者价外加价收取相关费用，如以预交电商费、团购费，翻倍顶房款等形式向业主收取预订（定）款、意向金、会员费、服务费等费用。
那么，在新规出台之前，房地产企业在销售中出现的团购费、认购金、居间服务费等，在当时的市场环境中是否合理呢？
当日下午，记者带着疑问来到呼和浩特市玉泉区市场监督管理局了解情况，玉泉区市场监督管理局执法大队四中队队长李君表示：
“《关于进一步规范房地产市场营销行为的通知》是今年2月9日才正式施行，也就是说从实施之日起，是不允许房地产开发企业或第三方机构向购房人收取除购房款以外的其他任何形式的服务费用，而在此之前，只要业主享受到优惠服务，无论对方是以什么名义收取的居间服务费，这种市场行为是允许的，这是优胜劣汰的市场法则，政府无权干涉。但目前的情形是，很多人享受完房价优惠折扣、办理完网签，看到桃花岛退费后也想退费，便拿着这个《通知》来倒查2018年、2017年甚至2015年的问题，这显然是不合情理的。”李君解释，桃花岛是存在欺诈行为，是个例，所以要给业主退费，而怡景萃华林、城市桂冠等小区业主缴纳居间服务费是实实在在享受到抢占房源、房价打折等优惠了。不管是认购金还是居间服务费，名称不同，本质相同，这种工作细节上的错误，即使有处罚也是很轻微的。在李君看来，市场的活跃是优胜劣汰的，房子是一种特殊商品，根据房屋销售市场行情波动，企业可以自主定价。目前，针对业主反映的居间服务费问题，市场监管局已经要求房地产企业首先进行自查，最大程度地还原当时的购房场景。如果企业确实有过失，他们会进行处理解决。居民如果不满意，建议走法律途径，或者由监管部门上报房管部门协商解决，看能否执行让地产商给业主退房退款（包括房款利息）解决此类问题。（来源：北方新报正北方网）
今天陪一位在东莞上班的朋友到惠州看房，本以为他只是到惠州探探楼市行情和惠州的环境，没想到在逛到第二个楼盘时朋友就交了认购金，当时我有点觉得朋友是不是有点过于草率了，但因为购房是个人的人生大事，所以自己并不敢多说。
后来在回莞的车程上，朋友终于说出了原因。其实朋友2019年就有机会和条件在东莞买套房子的，但因为当时觉得政府对房地产出台了一系列的政策，房价应该不会再涨；还有一个原因是那一年他回老家过年看到邻居家盖起了小别墅，在从小就觉得邻居不如他的想法的驱使下，在出年后他把本可以在东莞买房的首付款在老家建了小别墅。
朋友心想老家的房子盖好后再好好打拼两年弄个首付再在东莞买房，可是去年东莞房价的一路上涨，朋友在东莞买房的目标变得越来越远。尤其去年底深圳的二手房新政的出台，朋友觉得东莞房价一定会因为深圳的购房需求外溢而再次被拉高。
看着一边是自己花了本可以在东莞上车的购房款而一年住不了几天的别墅，而另一边是不断上涨的东莞房价，朋友内心甚至有点崩溃。痛定思痛，最后朋友决定先在惠州上车，毕竟东莞离惠州不算太远，而且房价的首付款还在他的能力条件范围内。朋友生怕到时东莞楼市一调控，外溢的购买力又像深圳楼市调控那样把周边邻居城市的房价再一次拉高。
朋友这房订的是挺坚决果断的，希望他的选择是正确的！
#兰州身边事# #兰州头条# #兰州# 兰州市住建局关于恒大文旅城不退认购金问题的回复。感觉恒大在兰州各种坑，欺诈消费者，无人监管。
某楼盘鼓励刷卡套现购房？官方调查结果来了。
近日，一名购房者向重庆网络问政平台投诉：
11月3日在万科四季都会售楼部被置业顾问骗签认购书，本人因首付款差十万，不想签，并告知找亲戚朋友也不好借，毕竟金额比较大，然后分销和置业顾问主动提议使用信用卡刷卡套现可以解决，诱导签下了认购书，交了认购金。在本人拒绝使用信用卡套现后，现拒绝退认购金。限制信用卡套现买房是国家一贯的政策，置业顾问却明知故犯诱导购房者，有违国家政策，有失诚实守信，望相关部门协调解决。
11月26日，两江新区建设局进行了回复：
经重庆市房地产交易事务中心两江新区分中心核实，您于2021年11月3日认购万科四季都会项目G25-3-802号房，在认购之前，您告知置业顾问目前只有30万的现金，首付需要39万，还差9万，想申请分期付款到明年6月份。因公司不批准此付款方式，就为您申请月底签约，您在考虑后签署了认购协议。关于您投诉置业顾问诱导通过信用卡来交首付的问题。万科公司表示是您主动提出刷信用卡套现，现双方已当面沟通，根据双方签订的认购协议书约定，您不具备退款条件，故无法为您退款。
重庆市房地产交易事务中心两江新区分中心已就上述情况与您沟通解释，并建议您与开发商友好协商，如未能达成一致意见的，可收集有效证据后通过司法途径解决。
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产观察）
虹口区北外滩楼盘开盘当日仅售一半，没能继续书写内环开盘成“日光盘”辉煌
中皇北岸锦源，位于周家嘴路北侧与梧州路交叉的东北角，北外滩边上，本次总计344套房源推出。
该小区见面88-170平方2-4房，认购金：280万，认购时间12月28日-1月日，均价113000元/平方，社保系数0.19分/月，入围比2.5，最终只有211组客户参加选房，没有触发积分，可以说开盘就知道不可能日光。开盘后，没遮挡楼层楼栋房源去化较快，而遮挡及位置差者异常缓慢，最终出售大约一半呢上下。
本次开盘，1号、2号楼户型位87-98平方2房；7号楼、8号楼为月135-170平方3-4房；10号、11号位月107-138平方2-3房户型。其中1号、2号为2梯3虎，其他都是2梯2胡，皆为板式结构，户型还是不错的。
本次认购的211组客户中，上海“土著”114组，占比54%，紧随其后的是江苏：32组，浙江16组，其他省份全在个位数。114组上海310客户中，黄浦第一28组，虹口25组第二，静安17组排第三。
中皇北岸是今年1月以来，虹口区开盘楼盘中，唯一一个没有当日售罄的楼盘，我大致了解了一下，可能与楼盘规模小，很多房源都靠大马路有关。该小区南为周家嘴路，1、2、7、8号基本都靠主干道周家嘴路，噪音不小，即使12、11号稍好，上午采光会被边上办公楼遮挡，整体上来看，位置不是很理想。均价11.3万每平方，相比其他几个楼盘实在没有什么优势。当然，上半月日光盘频出，消耗了大批诚意客户，也是重要原因之一。
目前楼盘还剩约一半房源，喜欢新盘，且对噪音不是很抗拒的客户可以去看看，或许也是一个机会。
7月23日晚上，突然发布房贷利率上调消息，而且不给缓冲时间，直接从第二天7月24日即开始实行，让众多买房人每月多还款几百到几千不等。难怪众多买房人发起联名签字，要求不以网签时间计算， 而以开盘时候认购金转为定金时间起算，也就是从和开发商签署买卖合同（定金合同）时候起算。
#2021城事# 北外滩招商云玺将开启认购
位于虹口内环内的云玺，共215套住宅，建面为134-330㎡改善户型，118000元/㎡，
认购金：394万元。
距离瑞虹新城很近，3公里内有4大商圈，瑞虹天地太阳宫是今年沪上的超级网红，还有月亮湾、星星堂，北外滩来福士，复刻上世纪90年代的上海，虹口龙之梦则是北上海超大体量的购物中心。
#上海头条# #上海身边事#
#恒大全线78折引爆楼市小阳春#
地产界营销C位还属恒大！从1月18日到31日，恒大开启全国楼盘全线78折特大优惠，为实现新春“开门红”提前抢收。购房者只需在“房车宝好房好车”平台缴纳2000元认购金并签订认购协议，就可轻松锁定恒大全国556个楼盘的优质房源。以一套原价100万的恒大房子为例，若享受所有折扣优惠，到手只需要60万左右。
2020，恒大实现逆市旺销，为地产界贡献了经典营销案例，年初率先力推“网上卖房”，年中又重磅出击“金九银十”，全年大卖7232.5亿。今年恒大会交出一份怎样的成绩单，值得期待。
入围者全部无房！上海积分制首盘结果惊人
经过了整个2月份的零开盘，上海首个触发积分制的新盘终于出炉。
入围摇号的分数线不低：56.7分。
建发浦上湾的销售已陆续通知那些办理了认购手续，却没有达到最低分数线的客户：退认购金。
春节前，上海启动积分制认购试点，一旦认购比达到1.3:1，就会触发按积分制，只有分数排在前130%的购房者，才能入围摇号。
目前已经确认：三个试点项目，只有一个触发积分制。
那么，56.7分的入围分，意味着什么？
建发浦上湾本次动态分的社保悉数是0.1，所以满分是81.7分。56.7分属于中等偏上的分数了。
而且，56.7分直接宣告：本次入围摇号的前130%认购者，全部上海无房！
很简单的算术题：一旦上海有房，基础分最高也就30分，即使动态分达到满分21.7分，总分也就51.7分，到不了56.7分。
所以，本次入围购房者，全部上海无房。
三类人群是主力：
▶ 上海户籍无房家庭（基础分60分）
▶ 上海户籍无房单身（基础分50分）
▶ 非上海户籍无房家庭（基础分50分）
上海首个触发积分制的新盘
真的做到了“无房家庭优先”
本周四、五两天，三个试点项目将开盘选房。
认购金高达130万，不触发积分制的嘉定红盘金地峯范，会卖得如何？ 认购金20万，首个触发积分制的建发浦上湾，会不会“日光”？ 中高分选手，会不会放弃“鸡头鸡脚”的房源？
当然，这只是第一批试点项目，很快，积分制在上海还会进行各种尝试。豪宅新盘，如何制定入围线，如何有效控制认购热度？刚需热盘，会不会提高认购金来换取不触发积分制？都会看得到。
可以肯定的是，3月的上海，一大批新盘蓄势待发，积分制的运用也将有机会不断修正和完善。
#房产# #房价# #买房#
