健康资讯 南京哪些房子不能买，哪些机会？
桥北苏宁天润城附近，小区体量巨大，还有很多未开发的地，虽然单价很便宜，不到两万，未来消化依然不乐观。
江北核心区从7000到现在接近40000，涨幅跑赢平均涨幅。
奥体整体城市界面新，规划好，南京的金融，新政部门聚集，学校也还可以，单价在南京仅次于拉力琅学区房。
未来依然有上涨空间。
拉力琅学区，配套二十九中，每年都有一定涨幅，平均每年涨一万。流动性好，涨幅确定高，弱点小区环境差，房龄老，金融属性弱。
南部新城，随着机场搬迁，有部分机会。
#南京楼市#
#南京头条# 地铁11号线浦洲路站以后就是第二个天润城站，四面都被住宅区包围，8个口7个对着住宅，还有即将开建的苏宁威尼斯17街区，21街区，快成马蜂窝了，买房的千万别买苏宁的楼，毫无规划可言
#南京头条# 【江北新区见闻】【南京都市圈房产动态】，<全国第二大>{巨无霸开放式街区制格局住宅区}南京江北新区，桥北，——苏宁地产【威尼斯水城，北外滩滨江新城】<居民住宅集群片区>又一次爆炸性传来【居民业主集体抱团涨价新闻】，矛头直指楼盘周边250多家中介门店，压低商品房价格出售行为，集团式，因队式抵制周边中介公司(门店)低价挂牌出售二手商品房(房源)。这次业主大规模集团抱团取暖，“维权行动规模，远远超越2018年，隔壁邻居大盘【明发滨江新城】6000户业主集体涨价事件。这次【苏宁威尼斯水城，北外滩新城】大规模集团式维权行动，让笔者仿佛听到2018年【明发滨江新城】6000多户业主呐喊声，助阵式——<集体涨价倡议书>，集体大面积抵制中介门店低价出售二手房(房源)6000多户业主集体要求【南京第一中学直属分校，优质教学区】【二线江景楼盘，明发滨江新城】房价:由均价每平方米21500元，上调至均价，25600元每平方米，支撑一年时间，最后集团式，抱团式涨作行动以失败告终，拥有120000名业主居民大型楼盘，全部失声，集体沉默，没有下文。
这次苏宁威尼斯水城，北外滩滨江新城，超级【巨无霸】大盘，目前为止只有5个大型社区(街区)，大约有45000多名业主参与这次抵制中介门店低价售卖商品房行动，会不会波及整个片区25座大型社区【街区】240000业主统一行动↗抵制低价出售↘住宅现象？效果还需观察很长一段时间，是否传染至双胞胎兄弟楼盘，隔壁马路对面，华东，华中八省第二大开放式住宅区(集群街区)由18座大型街区组成【老楼盘，苏宁环球，天润城】，第三大住宅集群【大华锦绣花园】，第六大住宅区【海德北岸城】笔者保持怀疑？桥北地区低密度住宅区，绿化率己达到40%以上，商业配套齐全，交通便利，公交路网发达，医疗机构，三甲医院，卫生院林立，但是住宅房价很低！能否上涨？就看今后供需是否平衡，未来买家需求旺盛？不知全国网民是否支持笔者分析判断？笔者认为:商品房价格是市场行为，由“供需结构定价，市场需求决定”，而不是由单一供应方决定，房地产价格？
试目以待？#南京头条#，#南京江北新区#。【安家江北】，【江北新闻】#南京头条# 我要上头条，【南京身边事】
惶恐不安！我只花1.76万/㎡，买了桥北精装二手房！有人却说我买亏了
就在今天，有位热心网友给我发来个截图，很有意思：
图中买房人询问：以176万总价拿下桥北天润城16街区的精装修二手房98.8㎡顶楼，划算吗？
底下有位网友留言引发热议：抛出精装不好评估价值，折算下来单价1.76万/㎡有点高了，再等等还可以再低一点，1.6万/㎡左右可以大胆入手。
一问一答，篇幅虽然短暂，却反映出在有些人心中，桥北的价值，到底是怎样的。
1.76万/㎡，拿下桥北地铁口精装房，到底值不值？先来看看天润城16街区目前的房价水平：
这个小区，是位于桥北的超级大盘，与地铁S8号线泰山新村站相距不远，同时靠近苏宁环球天润广场、弘阳广场等商业，可以说是配套齐全。
在相关二手房网站上，天润城16街区普遍的挂牌均价为23608元/㎡，89㎡小户型价格较高，普遍在2.2-2.4万/㎡。
有趣的是，同小区还有98㎡、114㎡户型，挂牌单价相对较低，以上述业主同户型的98㎡户型为例，挂牌单价普遍在1.9-2.1万/㎡，比89㎡小户型低了2000元/㎡，这也反映出桥北板块的成交结构，还是以中小户型为主。
但不管怎样，以1.76万/㎡拿下98㎡的天润城16街区，都是不亏的，不仅比同小区同户型房价低上不少，而且也比同区域新房便宜，要知道桥北新房价格为2.1万/㎡左右。
需要指出的是，桥北小区多、二手房供应量大，该楼层和户型的流通性和涨价潜力，预计不会太大。
如今，桥北新房毛坯限价，已经被桥林超越。很多人为桥北愤愤不平，认为一个配套成熟、交通便利、靠近长江且距离主城如此之近的板块，不应受到如此待遇。
不过，人们口口相传的桥北板块的种种优点，实际上也恰恰是桥北的命门，正因配套成熟、小区众多，让许多人认为，这个板块已失去想象空间，没有新的故事。
要知道，桥北商品房市场起步远远晚于南京主城。上世纪80年代，南京主城新房市场就迎来第一个商品房项目，名为合群新村。两幢商品住宅，以168元/㎡的成本价，卖给华侨，成为开拓商品房的试探。
一直到20世纪初，桥北楼市几乎同河西新城同时起步，但是却走出了不一样的发展模式。
当时河西通过大规模土地招拍挂，吸引万科、中海、万达等一批顶尖企业拿地。2001年，万科拿下南京第一次全国招标地块，打造成万科金色家园，掀起实力房企进入南京进行城市建设的序幕。可以这么说，全国顶尖房企大规模进南京，发轫于河西。
而桥北楼市从起步的那一刻起，到随后的很长一段时间，都成为了“超级大盘”的天下。当时桥北不像现在这般地价不菲，房企大面积拿地，掀起如火如荼的造城运动，这也是桥北数家超级大盘的来源。这些大盘，给想留在南京的刚需，提供了一个港湾。
其实江宁甚至河西，都有一些体量巨大的大盘项目，不过像桥北这样集中开发又争议较大的几乎没有。
桥北这波集中造城运动，归根到底是由于建设成本中，土地成本接近于零，进入门槛低，才使得投资商有能力进行这种大规模的圈地运动。
而如火如荼的造城运动，让桥北成为“楼市先于公共配套”的典型代表，也消耗了桥北的土地资源，这也是如今桥北缺少发展空间的主要原因。
图片桥北沿江段小区实景
如今土地出让程序越来越规范，土地成本也逐年攀升，除非是旧改项目，否则南京很难继续出让如此大规模的地块，这也是造城运动难以再现的根本原因。
过去的桥北，之所以被称为风向标，是因为供应量大，遇上市场波动会采取力度较大的促销动作。和曾经供应量举足轻重的巅峰时期相比，如今的桥北，已经不能作为江北新区楼市基本面的参考。
同时，由于桥北价格体系比较特殊，这里价格的风吹草动，已经不能当做江北新区楼市的风向标。
不过，如今的桥北，也有骄傲的资本。
这是整个江北新区目前最具人气的地方。
这里有江北目前最为繁华的商业中心。
这里有南京最美的滨江风景。
问题一 桥北荣锦瑞府值得买吗
回答：不能买。之前苏宁的地，苏宁穷光蛋了卖给荣盛的，荣盛也是智障才接这种盘，以为很好卖，殊不知现在去桥北买房的再也不是二十年前啥都不懂的大学生了。那里除了两条地铁还有什么，还有一个叫花子商场，一楼卖吃的生意勉强糊口，二楼三楼都没有商家。你投资他干嘛，今天两万一平，难道明年三万一平。你先去看看威尼斯天润城的房子有没有涨到三万？再说了，南京现在哪块值得投资？
第二，关于燕子矶，二手房到挂，你让他挂去呗。燕子矶就是栖霞区第二个桥北。说不定还不如桥北。
手上有钱老老实实存着，未来经济下行期，别幻想买房赚钱，你手上房子多及时趁早脱手倒是真的。
