旅游地产策划（旅游地产策划案例）

全国寻找城乡闲置资源，专业闲置资源盘活 竭力乡村经济研学 培育人文遗迹民俗教育 生态观光康养休闲娱乐等为一体的乡村振兴新业态 助力休闲农业和乡村旅游景区运营策划

第一书记要当好“四种角色"

#江苏引导乡村旅游民宿集聚区建设# 时至今日，民宿经济成为乡村振兴的主要推力。尤其，综合化发展，打造乡村民宿度假综合体，一个民宿集群，就可以成为一个旅游目的地。

近日，江苏省文化和旅游厅印发《江苏省乡村旅游民宿集聚区建设指南（试行）》 ，明确了江苏省乡村旅游民宿集聚区的建设范围、目标和任务：

乡村旅游民宿集聚区的建设范围应为乡村旅游民宿集聚发展效果明显、带动共富成果突出的行政村（社区）、自然村，或乡村旅游民宿连点、串线、成片发展的功能区；

其中建设范围为自然村的，应集聚20家左右乡村旅游民宿，房间总数在200间左右；

建设范围为行政村（社区）和功能区的，应集聚100家左右乡村旅游民宿，房间总数在1000间左右；

建设过程中要以“政府主导、协同推进，示范引领、特色彰显，绿色发展、共建共享”为原则，以推进绿色发展、带动富民增收、实现主客共享为目标，确保合法合规，激活文旅资源，规范健康发展，助力乡村振兴和美丽江苏建设。

这应该是首个地方性关于民宿集群的《建设指南》，更进一步促进民宿集群健康有序发展，更能激活民宿经济可持续发展动力，走出中国文旅发展新格局，也给返乡、下乡创业的年轻人带来发展契机。#头条创作挑战赛##国民策划#

【正版】乡村民宿2 民宿案例解析 民宿设计 实景图片和设计图纸

原舍农旅||乡村策划设计

周边近郊游一直是农文旅旅游的主体，也是高质量发展的短板。周边近郊游的兴起使民众旅游消费观念发生了转变，从之前观光游向休闲游的转变。受三年新冠肺炎疫情影响，周边近郊游越来越受到百姓的追捧。三年疫情影响经济社会发展，严重冲击了旅游业，因为旅游业属于接触性、聚集性消费，都随着行程码的取消也会带来一波旅游的热潮！

真诚建议，买海南文旅盘之前，先做好以下几点调研：

文旅盘一般策划规模较大，是一个长线的发展项目，一个合格的文旅盘，需要前期大量资金投入，改造区域，完善配套，提高项目知名度等等。

1. 最好看准大开发商，国企，央企，都会有长线的思维，先把配套坐做起来，再去造房子；小开发商就很容易，建完房子，没有办法将周边配套建完善。旅居也会出现长时间不住在房子里，房子的日常的保养，维修，大开发商会有更专业更系统的物业服务；小开发商就不会那么齐全了。

2. 一定要亲自去实地考察，不要只看中介发的照片和听信承诺，海南18个市县之间气候还是有很大差异的，简单来说东线沿海市县更湿润，西线沿海市县更干燥；但是一个地方适不适合自己，一定是亲身体验，才是硬道理。

3. 确定好买文旅盘的目的，是为了度假，还是为了养老，度假要考虑的配套就是吃喝玩乐了，附近有没有景点、活动、温泉等等；养老需要考虑的就是周边的医疗配套，出行是否便利。

在选择的时候一定要实地考察，买适合自己的配套的项目。

#海南##养老##度假##旅居#

关于公司社会、旅游号调整运营的计划、通知

因公司主营业务转型图书策划出版、影视策划宣传公关、版权经纪、作家经纪、公共关系，公司社会号调整为湖北、国网、城管城建系统正面报道、正面评论为主。账号主要是在湖北、武汉、鄂州市委宣传部、网信办领导和指导下，开展湖北、武汉、鄂州区域类各类正面新闻评论、言论。以及对于湖北、武汉、鄂州区域内国网电力、供电公司、城管、城建业务、正面成就相关新闻的评论、言论、杂谈。兼顾其他省市、地区国网、城建系统企业正面报道评论、言论、杂谈。

公司旅游号调整为无领域，主要为公司业务介绍、公司员工、作家作品展示、公司外宣、公司品牌建设。原账号把风景看遍（旅游、美食领域）介绍改为读万卷书，行万里路。

把风景看遍运营5年，拟出版旅游美食套书8本。初步计划如下，1、《把风景看遍》（暂定名），作者苏总，内容中国美食旅游散文随笔集，2、《关中记》（暂定名） 陕西旅游美食文化旅游散文集 作者苏白传媒编辑部主任 提子，3、《重庆、重庆、重庆》（暂定名）作者 苏总的网友 重庆作家 笑云 重庆旅游美食散文随笔集，4、《荆楚岁时风物记》（暂定名）作者: 苏白传媒 高级策划编辑 胡祖义，湖北旅游散文随笔，5、《八闽风华》（暂定名）作者：苏白传媒 策划编辑 陈理华，福建旅游风物民俗散文随笔集，6、《神州芳华》中国旅游美食散文随笔集，作者，苏白传媒、昆德拉传媒作家、编辑、记者。（作品均已支付过千字30到200元稿费，故而此选本不再支付图书稿酬），7、《西北望》作者、阿凌，苏白传媒总编辑助理，中国新疆、甘肃、青海旅游散文随笔集。8、《黔之味道》作者，苏白传媒 策划编辑 吴茂钊 贵州旅游美食文化散文随笔。

套书8本，作为把风景看遍旅游美食领域运营结束纪念，改为无领域运营。

图书采取大陆单号，全渠道全网公开发行出版模式，常规免费或者版税、稿费出版，看具体运营情况。请公司编辑、作者对照计划、通知，开展相关工作。

苏白传媒

2022年12月13日

#甘肃推出十大举措助力文旅产业复苏振兴# 近日，甘肃省文化和旅游厅研究制定了《加快复苏全省文旅行业 激活冬春旅游市场工作方案》，从十个方面提出引领推动全省文旅行业复工复产的一揽子具体措施，助力甘肃省经济社会发展。

作为土生土长甘肃人，自认为，甘肃文旅产业还需“加速换挡”，以“农文旅、农商旅、农康旅”为突破点，跨界融合，创意引领，有效规划，精准设计，落地一些标杆性项目，紧扣乡村振兴大背景下乡村发展，以点带面，以面连线，形成乡村休闲旅游消费新业态，联农带农富农。

据了解，甘肃省文化和旅游厅将以喜迎即将到来的元旦、春节为契机，开展文旅市场复苏百日攻坚行动：

通过“举办文化惠民系列活动、引导开展各类文旅消费活动、加大旅游产品开发供给、全力加大文旅宣传推广、强化助企纾困惠企服务、推动乡村旅游品质提升、加强文旅项目谋划建设、以智慧文旅助推市场复苏、强化文旅市场规范运行、整肃文旅队伍提升素质”十个方面的务实举措，全面提振文化和旅游消费市场信心，确保三个月内大局可定、六个月内大局可起、一年内市场完全恢复。计划很饱满，还得看实际行动，能否落地见效，甘肃省真正需要的还是产业转型升级，怎么把空间生态资源价值化、产业化，造福一方百姓，给老百姓带来收益，尤为关键，也亟不可待，而不是画大饼，搞笑话。#国民策划##头条创作挑战赛#

六大被低估的20元内低价龙头，值得收藏研究！

1、三湘印象000863， 现价4.84 元

核心题材：文化传媒+元宇宙+地产

备注：子公司观印象主营业务为文化旅游演艺的策划、创意和制作，是目前国内最知名、最成功的旅游演出创作和版权运营机构之一。观印象目前的业务范围主要涵盖文化旅游演艺中的山水实景演出和情境体验剧两类。公司间接持有上海湘芒果文化投资22%的股份，标的为芒果元宇宙提供数字内容元素。

2、天保基建000965， 现价5.06元

核心题材：地产➕国企改革➕大飞机

备注：公司主要从事地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营。

3、天房发展600322，现价2.32元

核心题材：国企改革➕地产

备注：公司以地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营icon和建筑材料经营为一体的房地产综合性大型企业。房地产开发及销售系公司的核心业务，

4、步长制药603585，现价 20.87 元

核心题材：中药

备注：公司出资6112.36万元对南京华派进行增资增资完成后，占南京华派注册资本的比例为54.4%。南京华派拥有成熟且完整的疫苗科研、生产产业链，步长制药本次向南京华派的增资可控股浙江天元、泰州赛华、无锡华派，以实现进军疫苗行业的战略规划，进一步增强市场竞争力。

5、精华制药002349，现价16.06元

核心题材：中药

备注：主营为传统中成药制剂、化学原料药及中间体、化工医药中间体、中药材及中药饮片、生物制药等的研发、生产和销售，公司中成药产品中王氏保赤丸、季德胜蛇药片为独家品种，且王氏保赤丸和季德胜蛇药片被列为国家中药保密品种。

6、美利云000815，现价 10.11 元

核心题材：信创+造纸+光伏+国企改革

备注：公司数据中心业务主要为机柜出租、网络接入及机柜运行维护等服务。根据客户规模和需求的不同，将业务分为数据中心定制、分模块定制、批量机柜服务。以数据中心定制、分模块定制服务为主，批量机柜服务为辅。

以上内容仅供参考，不做买卖推荐，认可的朋友可以研究！

看完点赞是种美德，喜欢认可的不防点个关注，祝大家股市长虹！

原舍农旅||乡村策划研究

想做到“运营前置”其实很难，

不是这条路不对，

而是有很多条件限制。

但“念念不忘，必有回响”

乡村旅游自身良性发展的需求，

一定需要务实的运营经验做指导。

【从自然因素方面，开发#风景旅游度假村#，该如何选址？抓住四大策略】风景旅游度假村，选址时应抓住地段的自然景观特征，结合丰富变化的地形、充足的水文条件、大量的日照、优美的植被景观综合考虑。

一、森林植被因素

丰富的森林植被资源为风景旅游度假村的建设提供了良好的室外活动场所，选择植被覆盖率较高，林相整齐，景色优美的森林环境组织各种室外的活动内容。建设风景旅游度假村时应尽可能减少人为对生态环境的破坏，以对森林植被最小的破坏来达到旅游者最多的度假需求。

需针对不同的旅游者对森林环境展开不同的组织利用，实现旅游者与自然环境的亲密接触、缓解压力，对森林植被的组织利用主要有四种途径：

第一、步行，无论是青年还是老年的旅游者，散步都是其度假活动中最必不可少的一项活动，散步不仅有益身体健康，还能放松心情；

第二、静坐，老年人更喜欢在林荫下静坐深呼吸，或是打太极，优质的林区空气对老年旅游者，和患有慢性病的旅游者都大有益处；

第三、静卧，在森林的吊床或躺椅上读书或闭目养神很适合旅游者修身养性；

第四、体能锻炼，年轻的旅游者大都喜欢在生态环境中进行登山攀岩活动、或是球类锻炼如羽毛球、足球。

旅游者在度假活动中会产生废气与热量，会与周边区域形成温度差，产生对流，对周围环境形成吸引力，主要表现在两个方面：

第一，风景旅游度假村内部产生的废气，向上运动被森林吸收；

第二，森林内高质量的空气源循环进入风景旅游度假村内部。

因此，风景旅游度假村的选址需要为这种空气对流创造条件，风景旅游度假村选址与森林区下风向，通过季节风作用将优质的森林空气源置换掉风景旅游度假村内部的废弃，净化风景旅游度假村内部空气，营造优质的风景旅游度假村空气环境。

二、气候因素

有研究表明，气候在17°C—22°C，湿度在75%—80%时人们会感到身心愉悦、舒适，旅游者的度假活动需要在适宜的气候条件下进行的，舒适的气候条件会增加旅游者的度假行为，提高旅游者的度假质量。因此，气候条件也是决定旅游者旅游需要的重要因素。

三、地形的可达性

在多样的地形中可达性对于风景旅游度假村来说至关重要，是首要考虑的因素。度假旅游的旅游者与观光旅游者最大的不同在于，度假旅游者的旅游目的性更强，会长时间呆在景区，通过开展亲近自然的度假活动来实现放松心情，修身养性的旅游目的。

因此，风景旅游度假村的选址应该选在山区内方便到达的地区中，选址于山体环境复杂地区，登山困难，不易到达，而为了实现可达性而彻底改变山体环境，所需耗费的资源甚至会超过风景旅游度假村建设的本身。所以从地形的可达性出发，靠近区位主要道路的交通方便，视觉景观优质，通过适当的基地处理，是比较好的风景旅游度假村选址。

四、地形的可操作性

风景旅游度假村建筑是可以生存与各种坡度的地形条件中，区别在于其实施的难易程度不同，即越陡峭的地形的可操作性难度系数越大，对于施工技术的要求也越高，所花费的成本也越大。在坡度大于5%的山地地形上建筑道路和其他配套设施，工程技术费用要比平坦地段高昂很多。而且随着坡度的增大，地质的稳定性也就会越差，就会存在山体滑坡、水土流失等自然灾害的安全隐患。#国民策划##风景旅游度假村规划设计#

农文旅融合，#乡村休闲旅游#打造“升级版”方向之一，立足“农业+”，以乡村文化勾魂造场景，跨界融合创IP。

在乡村振兴大背景之下，可以延伸场景很多、很广，比如：农文旅+户外运动、农文旅+田园康养、农文旅+直播带货等等，按照全方位聚焦、全地域覆盖、全要素整合、全领域互动、全社会参与的原则，推动农文旅全域提升、服务供给全域配套、相关产业全域联动、发展成果全民共享，全力打造农文旅融合带动产业发展的升级版。#头条创作挑战赛##国民策划#

【#旅游度假酒店#的景观，需要从三个不同的设计维度来思考】#旅游度假酒店景观设计#需要将当地的人文特色、地域特色、空间材料特色等方面融入其中，只有深入挖掘当地文化内涵并结合实际环境、项目立项需求、景观场所理念才能更好地进行景观设计与创新，通过宣传吸引更多的游客前来体验才好带动度假酒店的知名度与当地乡村产业的更好更快发展，更好地增效与创收。

本人认为，要做好旅游度假酒店的景观设计，还需要注意以下三个维度：

1、设计手法的多样性

要体现旅游度假酒店的景观特色，需要将传统的景观造园手法与现代景观设计手法融合。度假园区利用传统的景观造园手法，在酒店大厅、全日制餐厅、客房区处利用漏景、障景给客人更好的空间体验感，并将传统材料与工艺与现代景观设计相结合，增加了整体的空间质感与空间氛围。在度假区空间布局、软装配饰、空间整体色调上传达出“画中有画”的层次，使室内空间与室外景观意境相呼应，同时灌木、树群等植物在客房别墅架空层一侧的植物搭配，解决了开发时期地块的高差问题，过渡空间的设置使公共空间与私密空间的过渡得到缓解，并增加了美观程度。

2、材料的多样性

旅游度假酒店内丰富的材料运用，如石材、鹅卵石、红砖、灰砖、瓦、植物搭配等应用在室内空间、建筑外立面与景观空间中产生不同的氛围与质感，现代材料与乡土材料的碰撞产生了不同的空间视觉感受，环保高质量的材料也提升了空间体验感。

3、植物的多样性

旅游度假酒店内植物多选用当地本土植物，如杨梅、合欢、海棠、水杉、红豆杉、木槿、枸骨、桂花等。配置时，将植物品质、颜色、大小等进行有序搭配，进行多层次栽植，从而营造出酒店内丰富的植物搭配。植物与酒店的景观小品进行搭配，形成更具有田园气息的度假区体验感，让客人能够感受到与大自然更亲近。#国民策划# #景观设计#

【#休闲农业与乡村旅游项目，选址16招#】新发展阶段，乡村休闲旅游业盛行之下，选址是项目投资人或经营者的命门，选好与否事关成败。市面上做得好的标志性乡村休闲旅游业项目，还是以休闲农业与乡村旅游为主，前期在选址上要花费数月、半年乃至更长的时间，并且有自己的选址标准和方法。

那么，常用的选址方法，有以下16招：

1、第一招：货比三家

2、第二招：亲力亲为

3、第三招：优选3大区域：大城市，旅游景区、生产基地

4、第四招：一看二听，三问四走

5、第五招：人少就好

6、第六招：因地制宜，生产基地要有封闭性

7、第七招：离高压线远点

8、第八招：从上到下和从下到上相结合

9、第九招：要和同行区分，不要和同行竞争

10、第十招：调研两三轮、住上一两个月

11、第十一招：选人大于选址

12、第十二招：钱、省钱

13、第十三招：科学选址，节省投资费用

14、第十四招：因地制宜，保持原生态

15、第十五招：市场为主、优胜劣汰

16、第十六招：整体开发、突出内涵

总之，乡村休闲旅游业，还在全面上升阶段，需要提质升级，新项目在前期除了选址外，一定要在策划、规划设计中，一方面要遵循这些在实践中积累并已上升为理论的规范、准则；另一方面又要善于开拓创新，不断总结提高，促使我国的休闲农业与乡村旅游，始终沿着健康有序、稳健的步伐向前挺进。#国民策划#

【旅游经济背景下的#乡村景观设计#思路】旅游经济下的新农村景观设计，需要正视乡村景观设计中存在的问题，做好设计和规划。设计和规划应以保障旅游经济、当地乡村经济可持续发展为基础，以市场需求为导向，以“以人为本”为前提，提升设计的科学性，促进当地旅游经济的发展。秉持各项设计原则，设计符合旅游经济背景的新农村景观，推动农村旅游经济的发展。

1、生态型景观设计

相较于其他类型的景观设计，生态型景观的设计更加注重生态环境的保护与修复，并且生态型景观设计，也是乡村景观的生态基底，是其他类型景观建设的重要基础，同时也是确保农村经济可持续发展的重要前提！生态景观主要包括绿地景观以及水域景观。就绿地景观而言，其又分为基质、廊道以及斑块三种类型。其中基质对乡村的生态环境起着决定的作用，在新农村景观设计过程中，不仅要注重对基质的保护，而且还要着修复已经遭到破坏的基质性绿地。比如采用种植经济林、观赏林或者补植背景林等方式。这样既能对绿地结构做出有利的调整，也能进一步丰富物种的多样性。对于廊道来说，其具有连接和分割景观的作用，廊道的设计最重要的是确保其宽度，这样更加符合物种多样性的特点！在廊道的设计过程中，还应融入乡村文化元素，将其打造成为综合性的生态绿廊。作为生态性景观基本单元的斑块，在设计过程中，其数量需要结合村庄的规模、形状以及村落的空间情况来确定。就水域景观而言，其主要包含河流、池塘以及沟渠等。在水域景观的设计过程中，要结合当地的地形走势情况，同时还要注重对河流瓶颈区域的疏导，确保水流的畅通。针对局部的浅滩地区，需要适当的扩展，以便更好地发挥浅滩地区的防洪作用，同时也有助于提升水域的生态承载力。还应尽量采用自然生态驳岸，充分发挥植物根系的作用，提升驳岸的稳固性与抗冲刷能力。

2、生产性景观设计

生产性景观是农民群众生产活动的载体，针对生产景观的合理设计，有助于促进乡村产业经济的发展。生产性景观主要包括农田景观、林果以及鱼塘景观。就农田景观而言，首先要转变传统农田分散式的布局，尽量采用集中耕作的方式；其次，农田的纵横交错以及高低不平是乡村最具代表性的景观之一，在规划设计过程中，要充分考虑农民群众的经济利益，合理设计田地的大小、分割线以及植物种类等。在农田规划过程中，农田的肌理、序列以及色彩等是重要因素，合理选择物种，做好季节性的搭配，同时结合农村的地形、水系以及道路等，打造出具有乡村特色的农田景观。就林果、鱼塘景观的设计而言，应充分考虑游客的体验性与参与性！例如可以打造供游客采摘的农业观光园。再比如，可以在池塘浅水区域种植荷藕，既能提升池塘的景观效果，也能为游客提供垂钓体验，将其打造为观荷采藕园。

3、人文性景观设计

乡村景观的核心元素在于文化内涵，新农村景观设计要注重彰显乡村文化，这是保证旅游业可持续发展的重要基础。因此，在新农村景观设计的过程中，应注重打造人文性景观。首先，要加强对乡村既有文化设施的保护，比如古建筑、古井或者古树等，这些都能彰显乡村文化内涵；其次，要融合其他物质性的文化元素，例如可以将民族服饰作为文化雕塑、将具有当地特色的手工艺品设计成为景观装饰等。最后，要注重打造节庆活动以及民俗等，彰显当地的人文特色。#国民策划# #景观设计#

纪念刘备托孤 1800 周年学术研讨会引争议，我倒觉得，这不稀奇，荒谬背后都是合理。研讨会背后，是经济推动力，比如旅游策划、文化品牌等等。刘备死了这么多年了，他说不上话了，话语权转移了。

#乡村休闲旅游，离不开三大主体，强化专业化经营# 乡村休闲旅游业，需要涉农的相关产业“养护”，做品牌来引领，带动相关产业走上专业化、规模化、产业化发展之路，实现产业的优化供给，提高链条价值，延伸消费链条，让乡村休闲旅游更加有滋有味。

那么，离不开这三大主体，强化专业化经营：

1、家庭经营主体

一般来说，家庭经营主体即为“家庭作坊”，根源于自力更生的传统小农经济社会，相较于大规模的经营方式，更加具有灵活性、个性化，在把好环保、资源、安全关的前提下，积极保护传统家庭经营方式，并促进向现代家庭经营方式转型。

2、村办经营主体

村级集体一般以土地、资金等资产折股，按照现代股份制公司改革和发展农村集体经济，促进农村经济发展壮大，如袁家村的村民合作社模式。

3、社会经营主体

在政府引导下，一方面进行内部培育，鼓励当地优势企业兼并重组、品牌连锁、特许经营等，政府调控引导组建较大型的旅游企业集团；另一方面，改善营商环境，通过招商引资吸引区域外具有较强资金实力、经验丰富、管理科学的社会资本入驻本地，以合理开发利用本地优势产业资源，打造具有地方代表性和影响力的乡村休闲旅游项目。

总之，一些具有一定资源条件的乡村，想靠乡村休闲旅游，搭上“生态”文明强势复苏的快车道，吃上“绿水青山就是金山银山”的饭，一定要抓好这三类主体。新开发项目，前期策划、规划设计，要走跨界融合思路，才能夯实后期的专业化经营之路。#我在头条搞创作# #国民策划#