健康资讯 环京-燕郊大厂香河
二手房市场分析报告
二手房市场挂牌量明显增加,成交量有所下降，主要由于政策刺激，新房市场开始发力，包括新盘入市和积极营销等，虽从结果来看并不理想，但短期对二手房市场需求仍有较大分流作用。
廊坊市区：挂牌量持续上涨，区域分化加剧；本月廊坊市区挂牌在售二手房继续上扬，目前挂牌近6700套，月供应套数涨至650套左右，本月成交套数仍在400套左右，二手房库存上涨，去化周期接近一年半。从区域成交情况来看，本月广阳区仍占据去化主力，反观安次区受低价新房挤压，去化下滑近2成，成交均价降至万元以下。
燕郊：挂牌量增加，看房客户比7月份有所下降。楼盘价格分化严重，从成交单价11000-28000都有，8月成交952套，本月二手房成交价格16700元/㎡，环比下降0.25%。面积段在70-90㎡为主，总价150万元以下的二房户型成交较活跃。
大厂：成交量稳定，价格小幅下降。9月大厂二手房在售约5800套，本月新增挂牌约200套，成交约400套，成交均价14409元/㎡，环比上涨2.1%，同比去年下跌5%。成交户型主要为二居及三居，其中二居占比51%，三居占比36%。
香河：9月香河在售二手房5400套以上，本月新增供应约200套，成交约360套。成交均价8580元/㎡，环比上涨2.1%，同比去年下跌2.4%；成交房型主要为二居和三居，分别占比41%、31%。香河二手房市场仍然以为本地客群为主。成交70%集中在香河县城板块！
市场预判
对地市而言，普遍进入成交寒冬，仅有少量优质地块受到房企关注。当前地市低迷主要与房企拿地态度密切相关，对于民营和品牌房企而言，现金流“捉襟见肘”，投资态度更为谨慎，更强调“集中力量办大事”，这时投资重点会转向可盈利城市，即城市当前地产行情好坏直接决定其投资态度，“以销定产”模式更为突出。对于楼市而言，当前市场成交低迷，根本因素在于收入增速放缓、购买力疲软，若居民对于未来收入没有预期，即便是政策频出但对于购房者入市的刺激效果仍然相对有限。短期内困局难解，楼、地市低迷负面情绪相互激荡，市场信心恢复仍需时间。
目前价格从2022年整年市场调查：价格比较平稳，波动不大，属于横盘状态。刚需改善客户，对收入稳定客户群体，在区域板块前景突出，金融政策普遍优惠下，合理应用金融杠杆，看好楼盘，可择机入手。
#廊坊头条#你知道廊坊市市中心的一手房现在多少钱吗？说出来你可能不信！这是真实的情况……
@高飞地产人 今日早晨突然接到项目负责人电话，说项目降价了，一平米降了1-2千，有客户赶紧，今天一天估计差不都卖了、我就邀约一粉丝去实地看房，发现是真的很便宜，价格太诱人了……
这个项目位置廊坊市市中心，享受最优质的配套，占据最核心的位置，如果说万达是中心中的中心，哪这个项目还得比万达高半格，更是中心的中心。13500-13800的基础上送一平米2000元的精装标准，并且准现房，今年6月之前交付，这么说大家可能没有概念，我跟大家说一下对标物，周围二手房电梯14500的均价.这样一对比，就有感觉了吧，比二手房便宜很多……
@高飞地产人 这只能说明这个开发商很聪明，因为他的特价只是3楼与顶楼，以利诱之，来对冲我们心中的不满意，所以这波操作也是很溜，
在廊坊大环境不好的情况下，开始降价销售，这也是及时止损的一个好办法，今天重点说一下房价，这个房价的高低与咱们评均收入关系不是很大，因为房价高低取决于这个城市10%的高收入人群，是这部分人把房价盘高了，
虽说一家之言，但是我深有感触，咱们老百姓买房子买的是刚需，这个需要掏空6个钱包，这样不足以推高房价，因为我们的工资收入与房价不匹配，哪只有高工资的人，有钱人，对生活提出了更高的品质要求，衣，食，住，行，举例，路虎好大家都知道，但是路虎也能卖没货，香奈儿，等名牌包包，贵吗？贵，我们老百姓用的起吗，用不起，哪照样有人排队购买，为什么，因为有需求，所以价格高！所以房价也是如此……
@高飞地产人 哪房价为什么安次区降了，广阳区也有部分楼盘降价了，这是因为政策调控原因，与外部环境变化也有关系，这是一个复杂的经济问题，供求关系也是有的，最直接的就是现在降价的都是刚需盘，老百姓买不起了，没钱，你不降价，你扛着给谁看，但是高端盘，或者不变，或者不但没有降价，反而还收紧折扣，涨价了，广阳区有多少这样的盘，所以以后楼市两极分化会越来越明显，普通商品，大家都买的起才可以，否则竞争会很激烈，然而奢侈品，自然很坚挺，所以什么样的房子会降，什么样的房子不降或者横盘，大家明白了吗？
我是@高飞地产人 专业做房地产的，通过这些年的经验，说一下自己的见解与想法，有认同的，可以关注我，我会一直分享房地产基础知识干货，与房地产楼市第一资讯，[作揖]下期见
浅析重庆楼市TZ逻辑（二）
随着市场价格的不断变化，目前重庆楼市已经进入短期横盘状态。上半年市场火爆，价格涨幅明显，现在又是重庆传统淡季，买方与卖方关系正在经历调整，重庆的房价上涨是必定的，看看国内所有大机构评估和大V们对重庆的预判就知道了。没有任何一个人或者机构不看好重庆楼市，虽然楼市不会爆涨，但重庆涨是所有人的共识。那么问题就来了，为什么我们身处这么一个高速发展的城市，心里却没有底气呢？怕不涨更害怕跌，其实跌的时候更不敢买，这就是从众心理。去年疫情，房价下跌，选择面非常广，但是也没有人敢建仓。反而是今年上半年，房价上涨时，所有人都想冲进去分一杯羹，这就是人性。
重庆最佳TZ板块也在发生变化。上一阶段我们说蔡家会是一匹黑马，现在已经兑现。蔡家在短短的几个月时间里已经站上2.0的位置。那现在蔡家还适合买入吗？很显然，目前已经不是最佳选择了，因为价格已经涨起来了，TZ就应该把钱放在那些低于市场价而且上涨空间明显的地方。就好像很多人说，西永是重庆未来的发展方向，买西永就是买重庆的未来，这句话没有错。但是，投资也是讲周期的，上涨预期固然重要，但是如果需要很长时间才能实现，那就不是最佳的选择。投资房产没有特定的规律，从来都不是一成不变的，现在的楼市走向已经由之前的两年一个周期演变成半年一个周期。这就更加考验买入的时机和选盘的重要性。大家都知道，现在重庆不限购，但是限售。2017年9月23日之后，所有新拿的房产证必须在2年后才能出售，那么这就给TZ房产划了一个周期，以新房为例，从买入的那一刻开始，你要出手至少得需要1年左右的接房时间+半年的办产权证时间+2年的限售时间，加起来至少4年左右。其中不排除有的开发商交房时间超过两年的。所以变现的时间越短，对TZ来说就越有利。当别人还在等待上涨和限售时间时，我们已经变现离场。所以我们在买房的时候，要尽量选择交房时间早的，开发商实力雄厚的，这样才能更早、更安全的拿到房子，更早一步实现裂变。
目前重庆什么地方最值得买？要做长期投资的话，科学城、广阳岛这两个地方都是最好的选择。这两个地方的投资周期预计需要10年左右。赌的是未来可期。短期投资那就要找到低于市场价的二手房或者是市面上的限价盘，像之前的华侨城、格莱美城和即将开盘的中交中央公园、礼玉金湾、北恒紫岳、首创禧悦学府等。或者是像中央公园这种，5条轻轨贯穿，600万商业马上就要兑现的地方，我们能够明明白白的看到上涨空间的地方。我们要做的就是发现-执行-持有。
#重庆头条##重庆身边事# #重庆#
重庆楼市开始看涨？
最近，从多个平台和多个本地房产大V，开始纷纷看多重庆今年的楼市，认为新一轮房价启动即将到来。综合起来，大家认为房价要涨的理由，总的来说有这么几条：
一是重庆房地产供求关系变化，统计说重庆目前的新房库存只有4.4个月，也就是说按照目前的销售速度，4个月后市场上的新房就卖光了，而且很多人也说，虽然重庆现在四面八方都是新楼盘，但是感觉好多楼盘都卖得差不多了。除了新房，二手房挂牌量也出现了下降，去年曾经一度挂牌量蹭蹭蹭上升，大有破20万套的趋势，统计说目前只有16万套多点了，总的来说库区不多。
二是地价在涨，去年以来核心区楼面价动辄上万，无论大石化、观音桥、南坪这些地方，还是两路、中央公园，包括西永大学城、广阳岛片区都拍出了8000多一平的楼面价，包括蔡家、水土也都是7000多楼面价，而市场上前期三四千楼面价的房子，现在都卖得差不多了，
三是重庆新一轮城市建设开始启动了，无论是地铁、过江大桥、穿山隧道等等，建设力度都是前几年没有的，城市建设必然会带来价值提升。
四是有的板块二手房成交价格已经在上涨，据说包括两江四岸核心区、照母山等地。
五是周边城市开始萌动，比如隔壁的成都，似乎有了涨价的苗头。
六是扯到了新一轮美国1.9万亿经济刺激带来的全球放水效益，等等。
不知道这些理由你是否认同，重庆房价你怎么看？？
