健康资讯 【朝阳共产房梧桐港嘉苑获预售许可 均价3.6万/平#拿证速递#】
根据北京市住建委信息显示，朝阳区共有产权房项目梧桐港嘉苑已于12月21日获预售许可证，准许销售面积67821.83㎡，具体情况如下：
梧桐港嘉苑位于北京市朝阳豆各庄乡马家湾村，项目四至：东至规划豆各庄路，南至规划富力又一城南街，西至芳草地国际学校富力校区，北至规划鲁店北路。
据悉，项目规划总建筑面积约133156㎡，其中共有产权住房地上建筑面积约75279㎡，共12栋楼。项目于2019年12月12日开通首次申购，截止目前，已销售房源712套，剩余房源全部为建筑面积约82平方米的两居室，共约154套。含全装修费用销售均价36000元/平方米。
需要达到的目的：
1，未来经济形势不好，不贷款或者几乎不贷款。2，至少保留一套学区房将来儿子的子女上学。3，未来5年内，媳妇的父母从天津来居住，我母亲需要靠近我居住，老人居住要尽量集中，方便照顾，我父亲确定住养老院（父母离婚）4，如果可能，一套房出租正收益。
目前情况是：
1，为了孩子上学，住在西城月坛学区父亲的老破小里，孩子要上三年级了，房产价值600+。2，我父亲住在西翠路我爷爷留下的无法交易的军产房里，价值估算500+。3，我母亲住在我们富力又一城贷款买的三居，价值700（含180万贷款）。4，我们一套富力又一城两居出租中，价值450（含50万贷款）。5，我母亲一套首钢老山东里老破小出租中，价值280左右。6，媳妇父母天津一套可卖房产，价值60万可以忽略不计。
西城月坛学区房子为真武庙三里，富力又一城在东五环豆各庄，老山东里在八宝山，还有西翠路没法动的军产房。乱七八糟的不知道怎么整合。
军产房还有一个问题，由于面积很大，180平，我父亲占三分之一份额，估算是500-600的价值，除非军产房有消息可以动，否则那个房子没法拆分，我们三口也没法过去住，因为我姑姑和表妹也住在那里。也就是我父亲，我姑姑，和我表妹三个人住呢，我父亲好几次跟我说住着不方便，如果军产房真的能动，我们买下剩下三分之二份额也不是不可以，但没谱的事儿不敢计划。
回答：
1.儿子三年级，十岁左右，考虑他的子女上学，一般得20多年之后，25年是正常，这是不是太长远了点儿？保留一套学区房，既然军产的不能交易，那就必须留着了，这套就是学区房啊。
月坛的老破小那就看自己是否留着了，反正要是我的话不会留。月坛的溢价率一般在30%多，也就是价值600万，实际得到400万的居住体验，那200万闲置。就算溢价不受损失，租金也不变，每年200万的收益损失是3万，按25年计算损失75万。看自己是否觉得合适了。
2.富力又一城，典型的自住为主。小区很好，就是板块被朝阳的规划给拖累了，这些年升值普通，稍微落后点儿。看以后的发展吧，要是朝阳区重视的话或许能扭转一些价格走势。首钢的倒没什么，普通老公房，优势就是租金相对合适，保值肯定是跟随板块大盘，不吃亏也占不着便宜。
3.怎么整合，军产不能动，如果是我就会在入学高峰期过去之前卖掉真武庙的，然后看又一城的两套住不住，不住的话也卖掉一套，老人自住的留下。两套房的钱如果合在一起够改善了就这样儿，不够的话再考虑卖掉老山的，应该怎么也够了吧？
这我没觉得有什么乱的。几套房的优劣势都很明显，学区房的优势就是上学；又一城就是适合自住，保值普通；老山的保值还行，居住体验一般；军产房不能动。要不然让父亲住老山的看行不行？
仅供参考。
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#富力# 天津富力新城退房记
因为退房的事儿，我多次在业主群里反映，希望业主们能奋起反抗，别任由被开发商欺诈
但效果并不好，有人抱怨，却没人努力争取，一个个要么忍，要么观望
后来我分析，原因可能如下，
1.在这里买房的多是河北人和东北人，他们认为自己身在异地，不便多事
其实真论起地理来，富力身在广州，才是远课
2.房子是商品，人家想怎么卖怎么卖，你买了就没权利推
首先买卖要符合市场规律，更要符合国家法律，从各地的限跌令来看，肆意降价明显是违反国家法律的
另外，消费者有相应的权利义务，淘宝买商品可以七天无理由退货，为什么房子就不能有理由退房呢！
3.自古中国老百姓奉行“民不与官斗”，所以百姓们担心打官司没得赢
其实，官是官，商是商，没必要混同，而且即使是官，当下百姓也有“行政诉讼法”可以维权，更有“合同法”“民法”等为才行做主，所以，打官司没什么可怕的，它渐渐走进了老百姓的生活
总之，小忍憋屈，大忍丧命，团结起来，奋起抗争才是“消灭奸商，还利人民”之路
盘点天津买了就降价的楼盘，千万别踩坑
