健康资讯 今天花了10万在广州荔湾坑口地铁站买了套小公寓，分期10年月供2600，房子可以分期可是青春却不能！现在房价这么高再不买房，这一辈子还不一定能买到房子呢？
荔湾区的保利西悦湾开始认购，吹风价格和广钢在售价格相近，两者对比应该怎么选？
保利西悦湾在荔湾区的关注度不高，但说起芳村花园和芳和花园就鼎鼎有名，这个楼盘就在芳村花园对面。距离坑口地铁站约1.5公里左右，步行15分钟左右。从航拍图可以看到所在位置是典型的老城区，周边都是民房和旧的楼梯房，周边改善的空间不大。保利西悦湾1期已经入住了一段时间，但两个组团之间不相连，现在推出的组团“观澜”位置位于东教南路和东教北路交界处，组团大概只有5栋楼，组团面积小，主要是因为配建的商场，将来这里会配建一个15万平米的商场。
这个楼盘最大的特点是采用了板式设计，全部户户南向户型有88平米的3房2卫还有111平米的4房2卫。
由于是采用板式设计，宣传能做到专梯专户的效果，所谓专梯专户，其实就是小户型的话电梯间开两个门，每户各自有一个门。
学位方面楼盘配建一个15班的幼儿园，但小学还没确定靠近楼盘最近的小学就金兰苑小学。
这个楼盘卖的肯定不是潜力，楼盘对面的芳村花园楼价长期徘徊在三字头。楼盘就位于花地河旁边，逸合之隔对面就是龙溪板块，大家还记得我之前写过的龙溪及大兴楼盘也龙溪几大次新楼盘，楼价也就3万左右。将来最大的利好可能就是保利自己配建的大型购物商场。芳村该区域一直缺乏大型的商业广场，如果将来开业会提升楼盘价值，但这种提升相当有限。
做为荔湾区大品牌开发商的楼盘，这个楼盘的吹风价，45,000~48,000。最小的三房价格梯度估计在400万左右，舒适三房的价格梯度在450万左右，4房的价格梯度在500万以上。这个价格差刚好比广钢的楼盘价差在50~100万左右。所以很多购房者会比较两个楼盘，然后问怎么选。
如果涂小孩子读书的话，那肯定是广钢新城，保利西悦湾的学位变数太大，如果只是居家自住的话，买保利西悦湾比广钢新城住的舒服。
保利西悦湾受到的制约也很多，左边的龙溪板块大量的次新房3万左右小区还更大，如果将来二手出售的时候，很多购房者就会来回比较。 荔湾区重点发展的是鹅潭湾和芳村区的南部，位于芳村西部的区域，受到利好的辐射不大。所以看到保利也很聪明的不主打刚需上车盘，特意采用板式设计打造一个舒适的区域性豪宅。
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鹤园小区的密接确诊还在增加，最大的风险点就在这里，保佑赶快清零吧，封闭已经两周了，大家还要上班呢[流泪]
全广州都在关注着这里，这样下去，坑口村的旧改就像朋友们说的，疫情过后要提速了！提速也好，把银沙路打通过去，城市就真正拓展了！形成花地大道、银沙路双通道。
有人说煤炭现在受限，当不受限时，就与房子一样不值钱了，听起来好像挺有道理的，从房子看煤炭，两者其实还是有很大不同的。
先说下98年之后，取消福利分房，进入商品房大发展时代，房子像雨后春笋般拔地而起，越建越多，小县城普遍扩大了好几倍，很多人拥有不止一套房，当然还是很多买不起房子的。具体不展开讨论了。以前为了限制房价上涨，出了很多关于限购的政策，越限越涨，今年反而鼓励买房了。
今年为了保证动力煤供应，出了相应措施，既限下水价，又限坑口价，对混煤不限，最近对高于6000大卡又不限了，对非长协保供的采用不大于1.5倍长协议价。限制动力煤，根本是外煤价格较高，进口较少，为了民生与工业限价保供。
个人认为，房子与煤炭不同之处在于：
①房子是越建越多，需求是不断减少的。
②煤炭是越挖越少，是不可再生的，但需求还会逐年小幅增长，直至碳达峰到来后才会减少，这与房子有本质的区别。
③房子的建设周期在半年至三年之间，煤炭矿井建设周期要3~5年，当然露天煤矿几个月也可以开采了。
④随着2030年碳达峰到来，这几年不可能加大很大力度建设煤炭矿井，如果加大建设，全部建好后，如何消化产能与碳达峰，故这几年煤炭供应只能是紧平衡。
⑤房地产发展商大多了，以后很多会消失或转行的。当然，未来无煤炭开采，也会有很多煤炭公司会转行的。#股票# #房产# #煤炭# #我要上头条#
荔湾区：万科金域曦府
昨天跟公司的小伙伴们去荔湾区转了一圈，看了万科金域曦府，以及周边走了走，小伙伴们说，万科的项目这么大，地理位置这么好，再加上花地湾、坑口几乎两个地铁站的便利性，应该很好卖吧，1号线瞬间抵达全城，多方便。我随后问了一句：你知道荔湾区的产业吗？
如果在广州要买房，那还真的不是随随便便买就完事了，事情绝无可能那么简单。比如单就是说要买产业集中的区域，比如珠江新城、琶洲、金融城-鱼珠、科学城，甚至褒贬不一的番禺万博之类的
但其实产业在里面所起的作用是不一样的，比如琶洲的产业是BAT、电商总部、移动互联网、证券和基金、网红经济、直播带货，而科学城和知识城的的产业是啥？是偏向于生物科技、医药研究、孵化产业、芯片研发、高端教育，再加上大家耳熟能详的高端制造业（三星、LG等）
萝岗的产业是琶洲、珠江新城、金融城上述这些产业背后的产业，造富能力和呈现形式弱了一些，但只要基础打得牢，长期看就不怕
那么，你们会问：白云是什么产业？沙太路是什么产业？荔湾区黄沙大道是什么产业？越秀区一德路是什么产业？这些产业都过时啦，随时会被后浪拍死在沙滩上，有些产业已经被拍死了，比如什么布匹市场、专业市场、服装市场
如果你是从天河、科学城过去荔湾的，你的感受会更加地深刻，而长期呆在荔湾区、越秀区的人，对这些其实是无感的，这就是我昨天看盘的感受
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#清远头条#重磅！2020年清城区区直公办学校学区划分公布
又到一年一度的招生报名时间，清城区区直学校学区划分千呼万唤终于出炉，招生工作新亮点
一、全区义务教育公、民办学校招生派位工作实行“互联网+招生”；
二、全区义务教育公办学校招生报名采用网上报名和现场报名两种方式
三、符合入读条件的外来务工人员随迁子女，其监护人必须持有效居住证；
四、公民办学校不得采取任何形式的考试进行招生。其中民办学校招生优先考虑本区户籍生源，报名人数超招生计划数的，实行电脑随机摇号录取；
五、适龄儿童（少年）可同时报读一至两所民办学校和一所符合入读条件的公办学校；
六、错过报名时间不保留学位；
七、学区范围内住房未实际入住的适龄儿童（少年）将不派位；
八、飞来湖小学今年开学，招生对象为一年级新生；
九、适龄儿童（少年）或其父母在辖区范围内有多套房产，只能以其中一套房产进行报名。
一年级新生报名点及学区范围
清师附小
学区范围：南门街、北门街以东；麦围大街、汇祥路以南；桥北路以西（是指汇祥路口至曙光东路口该地段）；曙光东路以北；水关口、南兴社以北（包含南兴社）的范围。
咨询电话：0763-333107
桥北小学
学区范围：曙光东路以南、上濠基、龙船塘、石灰塘、渠坑口、金廓小区、上廓街、沿江路（南门口以东至江威豪临）的范围。
咨询电话：0763-3320630
先锋小学
学区范围：北门街以西，先锋中路（北门街口至富宝轩酒楼）以北，下濠基右转西门街左转城中路以东，环城一路（北门街口至城中路）以南的范围
大观小学
学区范围：沿江二路凤城大厦至和富一品；南门街以西至古巷尾、炸油巷以东；下濠基以西至环城二路甲子楼以东（不含甲子楼）；城北一路以东，清城中队南巷以南，旧城客运站以南，松岗路旧城客运站至北门街口以西；环城一路以北（含竹仔园北17座）的范围。
咨询电话：0763-3329256
进修实小
学区范围：桥北路以北东至御景湖畔，以南东至松岗批发市场；松岗路以东至松岗批发市场、南至清远市第二中学南巷，北至松鹤街与松鹤西街交叉路口；松鹤街、松鹤西街、环城路东路以北至清郊自然村区域；环城西路以西至恒丰华庭和雍华庭、北至环城东路。
咨询电话：0763-3310927
古城小学
学区范围：和顺街、清中路、麦围大街以北（左巷、左座、单号）、麦围新街、麦围二街、朱围大街、朱围二街、朱围一路、朱围村、汇祥路以北、以及古城股民子女。
后街小学
学区范围：榨油巷、古巷尾、甲子楼以西，环城路（甲子楼至清远大桥）以南，下廓街顺接沿江路以北（不包含和富一品），清远大桥以东。城北路以西，西门塘横街、西门岗、松鹤大街以南，孻尾岗加油站至松鹤大街以东，环城路以北。
咨询电话：0763-3152893
飞来湖小学
学区范围：东至松岗路，向南沿途至西门塘横街、西门岗街、松鹤大街、环城三路加油站向北至松鹤大街的社区路、环城三路，西至田龙社区、飞水大街，北沿途至飞来湖南路和飞来湖北路、湖西路（属清城区部分）。
咨询电话：0763-3152893
凤翔小学
学区范围：新城东二十三号区至三十二号区 （含：晟禾汇江花园、美好居、凤迪豪庭、金穗苑、嘉馨苑、嘉乐豪苑、瑞清花园、移动宿舍楼、电信大院、飞来苑、飞康楼、兆康楼、聚龙大厦、市体育局宿舍、华茂广场、恒福曦园、恒福天曦、康乐花园、汇贤花园、明苑、弘福花园、恒福隽园、富景大厦、万科华府、东方天城花园、凤城郦都等）。
咨询电话：0763-3116880
新三角小学
学区范围：广清大道以西人民三路以南的片区（含现代城、盛景楼、优信秀城公馆、云山诗意、云景中汇园（世纪广场）、凤城明珠、世纪花城、上南（旧村）、三角下南村、上阮村、下阮村、中阮村、学联村、联兴村、下岭村）；九号区（含城市花园、城市花园安置区（一）、安置区（二）、安置区（三）、保健院服务部、富域银座、公路大厦、清远市交警支队、长城大厦、卫生局宿舍、海边村、东一村、东二村、昌记村、向西村）。
咨询电话：0763-3363834
南埗小学
学区范围：小市南大街（南大街以北，由西63号起）、永安街、农商街、雷屋村、宗屋村、大巷村、南星村。
咨询电话：0763-3857703
小市小学
学区范围：新城东二号区、桥南路、华中路、南埗路、振南街（西至永安北路止）、连江西路以北（西至永安北路止）、永安北路以东（南至连江西路止）、南大街（东至华中路，西至永安北路）、南大街以北（东至永安北路，西至62号楼止）、北江三路（倚江楼、清远海关、第一海岸、发展行、星河明居、海岸公馆）
咨询电话：0763-3856865
凤鸣小学
学区范围：新城东三号区，新城东四号区，新城东五号区，新城东六号区，新城东七号区，新城东八号区，新城东十号区
咨询电话：0763-3366239
凤翔山湖学校（小学部）
学区范围：碧桂园山湖城小区
10月25日早间策财经消息汇总和今日股市策略：
1，碳达峰碳中和中央层面总体部署亮相 四次提及储能 超级风口再起
2，新能源再迎利好 双碳重磅顶层文件下发 5年内新能源发电量要翻倍
3，护航高质量发展 积极财政冲刺全年任务目标
4，国务院：完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作
5，国家发改委派出多个调查组 实地开展煤炭价格成本专项调查
6，中央部署亮相！建立碳排放总量控制制度 全面放开竞争性环节电价
7，八大机构论市：低位价值股的趋势性行情开始确立
8，2000亿大手笔投资 抽水蓄能大规模建设迎加速度
9，国务院：严控煤电、钢铁、电解铝、水泥、石化等高碳项目投资
10，加快全球经济“脱碳”！全球碳市场机制有望达成协议 我国已探索碳市场国际化进程
11，发改委：煤炭主产区坑口煤价明显下降 最高降价达到360元/吨
12，山西加强今冬明春煤矿增产保供期间安全生产
13，白酒行业消费升级扩容趋势不改 渠道生态健康运营稳健
14，低位价值行情开始确立 中下游低估值蓝筹将迎机会
15，中央部署亮相！建立碳排放总量控制制度，全面放开竞争性环节电价，碳汇交易纳入全国碳市场
16，发改委：重点煤炭企业以实际行动积极稳价 组织在秦皇岛港增供增运现货煤炭
17，“双碳”目标酝酿巨额投资 绿色金融发展提速
沪深a股【资金流向】统计，截止周五15点沪深资金流向统计，机构流入-371.49亿，主力流入-183.77亿，大户流入-187.73亿，中户流入0.95亿，散户流入370.54亿，北上资金流入166.94亿，净流入131.82亿，上证成交4554亿，深证成交5598亿，沪深总成交10152亿。10月24日上证【周天财经消息】汇总！
1，中央刚刚定调：在部分地区试点房产税改革， 授权试点期限五年！房地产税试点实施启动时间将由国务院确定。
2，多地供暖提前！供热厂亏本“抢”煤！今年全国冬季总体供暖形势如何。
3，美国强势要求半导体企业提交机密数据， 台积电、英特尔等已妥协。
4，牛肉一公斤237元！美国物价飙涨， 货物无法进入市场！
5，央行：发展绿色金融要进一步夯实绿色分类标准等重要基础设施。
6，加强调度保取暖， 供热能源硬缺口逐步缓解。
7，亩产1326.77公斤， 我国再创水稻大面积种植单产世界最高纪录。
8，中钢协：钢铁行业要坚定不移执行好产能产量“双控”和稳价保供两项“硬核”任务。
9，国家粮食和物资储备局：在安徽省启动今年中晚稻最低收购价执行预案。
10，中储棉信息中心：本周储备棉投放销售底价环比上涨。
11，油价已暴涨60%， 多国汽油价格每升破9元。
12，国家市场监管总局：进一步加强连锁食品经营企业食品安全监管。
13，广东部署四季度经济工作：加快电源电网项目建设。
14，“双拉尼娜年”成定局，对豆类、油脂、玉米等影响几何？
15，换电站建设标准将在年内正式发布，换电产业市场规模有望突破3300亿。
16，外滩绿色金融报告：绿色低碳转型需要控制好转型风险。
17，经济增速回落， 国内债市震荡， 美债收益率上行。
10月25日股市天气预报，
上周上证修复完20日均线后，围绕着20日均线及3600附近徘徊，整体走势偏弱，并且上行无力，本周上证将进行筑底修复走势，区间运行在3550-3600区间。板块方面，周末关于地产税、双碳、储能的消息霸屏，本周热点围绕碳中和和碳达峰、储能及新能源板块寻找机会。
以上是个人意见，仅供参考，我是子墨，感谢大家关注，投资路上我一直都在！
