健康资讯 45岁的张女士卖掉海淀的一个老破小房子得款730万，转身去通州副中心区域买了一个560万的三居室。剩下170多万想在北京郊区租一个20年的精装农村院子。
张女士已经在专门发布农房出租信息的美丽新乡村网上找了好多天的农村院子了，因为自己不用上班了。想在怀柔、延庆、密云等地租一个农村院子，可以自己居住也能做民宿。自己不想改造，只想直接入住或直接经营民宿。张女士说如果在村里经营民宿比在城里无所事事要好很多。延庆大庄科这样一个景观农村院子130万，张女士有点心动，但是住人的房间有点少，还得再多看看。#农村租房上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
#房东十年未涨租 退房发现毛坯变精装#
我只租房过一年，为了上班方便，在海淀西苑租了一个两居室2600一个月，房东阿姨是医院的护士长。对租户要求比较高，要求爱惜她家的东西。我们都是很小心使用，退房的时候里里外外认真打扫干净，房东很满意。后来我自己房子租出去遇到过很多不靠谱的租户，灶台脏的和猪圈一样，地上一堆垃圾。所以我宁愿房子空着，也不出租。要找到好租户也不容易。都是缘分
现在想把大兴一套房卖了235万左右，买海淀西二旗435万左右，但是家人都不同意买，说房价会降，让先把大兴卖了，拿钱租房。我们这是一居，以后也想换两居，也要考虑到房子保值的问题，不知道您这边有什么建议。
回答：
1. 我不好建议，最怕回答这些买房还是租房的问题了，争论了30年了也没结论，估计还能吵100年。
2. 我一般建议是先让说房价会降的做个方案，定时定量的。定时就是确定周期，等到什么时候，几个月几年还是半辈子。定量就是定好价格，现在北京均价6/7万，是等降到5万3万还是跟鹤岗似的2/3000，总得有个标准嘛。
然后再做好预案，也就是到了预定时间了，房价涨了怎么办？真降了买不买？最好别陷进涨了后悔，降了不敢买，涨了等着降，降了还等着降的怪圈儿里，那样就一辈子租房吧。
3. 然后还有一点，这种人生中重大的博弈得看结局自己是否承担的起。
打个比方吧，在我看来这就跟是否让孩子上大学似的。有人说读了大学将来能挣的更多，也有人认为文凭不值钱，不如早点儿上班赚钱。
那对于让孩子上大学的，输了的话输掉三年的收入，多了说30万吧，赢了的话没法算。而对于不让孩子上大学的呢，赢了的话还是这30万，输了的话基本就是一辈子。
再拿结婚娶媳妇儿打比方也一样，现在的姑娘们都要求高，动不动就要房子什么的。那就再等等，过个十年二十年的或许就给个棒棒糖就能娶媳妇了。对于现在娶媳妇的来说压力很大，赢了也不过是普通人的日子。但对于不娶媳妇的呢，赢了也未必能三妻四妾，输了可就是孤老终生。
4. 买房还是租房也差不多，对于现在买房的来说，输了的话估计20%差不多吧，不到百万。赢了的话就是住上房子还保值升值了，但对于这400来万的总价来说也就是个普通人的居住条件。
对于不买房的来说呢，赢了的话那也是省下百万，也或许能买到更大的房子。但万一输了，以这总价来说，很可能就是一辈子租房了。
5. 总之，一切都有可能，风险和收益自己算，觉得能承担得起后果就行。都是成年人，人生一辈子也就是上学、结婚、找工作和买房这几件大事儿，一切都是选择。对于普通人来说，选对了一次就能改变人生，别都错了就行。
但也提醒一下，之前这20多年里，在北京，刚需没买房的可一个赢的都没有。前几天我在网上还看到一个老北京在炫耀人生呢，20多年前拆迁了没买房，租房到现在了。人生特别精彩，从破胡同、筒子楼租到了农民房、城中村，现在是带着孩子住地下室，最多时一年搬三次家，特别充实，绝对的人生赢家。
常规建议是钱多的情况下可以赌，也就无所谓买房了，明星大腕有的是不买的，因为人家随时可以买，涨跌都不在乎。但对于普通人来说，最好先别幻想赚多少，先看是否输得起吧。仅供参考。
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北京一个高校女研究生，毕业时考上了海淀区事业编，留京入户，一直租房，离单位地铁两小时，每天上下班累死个人。
过了两三年，又参加公务员考试上岸国家税务总局，父母东拼西凑帮助付了首付，买了二手房五十多平米，三百万左右，每月月供一万八，而且离上班地也有一个多小时的地铁。
现在，三十四五岁的女孩了，想结婚成家，但是没时间，没社交圈子，经济压力也大。那叫一个字"难"呀。
同龄的孩子，在县城或市级城市公务员事业编，孩子都两个了，那才叫幸福人生。#青春不一样#
章哥，我目前刚结婚，还没有孩子，夫妻名下在石景山区京汉旭城有房，但没有好的学区。我的老公户口在父母海淀的公租房中，但由于他名下在石景山有房，以后孩子无法在海淀学区入学。我们计划未来在离京汉旭城近一些的海淀学区买个小房子上车。
目前比较看好万寿路学区和永定路学区，最希望孩子未来可以上五一小学和十一中学，目前希望总价500万左右上车。买哪儿还希望您能给推荐推荐？
另外，随着西城爆雷和海淀2211的政策影响，最近海淀区的房子大概率会普涨，我们现在这种户口情况，是否有必要今年年底买好房子，什么时候入手比较合适呢？
回答：
1. 五一有可能以学区房进入，十一的难度可太大了，有直升的也不是本校。所以至少按现在的政策和房子没什么关系，只能说是努力。
2. 另外不太建议现在买学区房。还没小孩，距离上学时间太长了，七八年的时间，说不好政策有什么变化。而且这波行情买房的基本都是2023-2024年的家长，他们是赶上了高峰期没办法，不得不买，高价也得认账。
但你们没必要，犯不上这会儿去和他们抢房。等过了高峰期，也就是2023年之后，学区房价格大概率会有调整，毕竟三年内就减少了小一半的京籍孩子，很难说价格还能撑得住。
3. 简单的算账，如果现在不买学区房而买在其他板块，那五年后的置换成本是5%，500万就是25万。而如果买学区房，过了高峰期之后有调整的话，那至少是5%，甚至10%都有可能，这成本就肯定加大了。而且这还没算租金什么的，也没考虑政策风险。所以直接买学区房未必划算。
4. 什么时候入手，如果是直接购买，那建议越快越好。现在已经是行情中期，谈不上什么时机了，拖得时间越长风险越大，也就越有可能买在山顶。平级置换无所谓，什么时候都行，卖房后尽量缩短空白期就行。仅供参考。
5. 总之吧，如果是平级置换，那踏踏实实等着，什么时候换都不着急，肯定不吃亏。如果是直接购买，那不如先买在投资板块，哪怕是五年后再置换也来得及，而且大概率不吃亏，或许还能占些便宜。仅供参考。
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微博上很多女性总是抱怨社会对她们不公，其实我觉得中国社会对女性已经很宽容了。我刚在水木热搜第一看到一征婚贴，36岁，本科，160cm，50kg，某私企商务，海淀上班，房山租房，有车，收入没讲，就说工作稳定。模样就是普通人水平。
知道为什么北京大龄女不好嫁吗？因为同等条件的男性就是标准屌丝，根本都不好意思发征婚贴，知道自己在北京没有择偶权，都麻溜的自觉滚回老家了。只有相当一部分城市女性觉得自己混到36岁，啥也没有，收入能养活自己就有嫁人的资格。
相比起对女性的那点歧视，我觉得中国社会更广泛的是对没钱的男人的歧视。
