不算不知道,一算吓一跳!
房价:北京比天津涨得快,
工资,天津比北京涨得快,
2012年:天津房价10000,工资3872
2021年:天津房价25000,工资6777
10年时间:房价2.5倍,工资1.75倍
2012年:北京房价21000,工资5223
2021年:北京房价58000,工资8847
10年时间:房价2.7倍,工资1.69倍
2012年:上海房价22461,工资4692
2021年:房价65000,工资10338
10年时间:房价2.89倍,工资2.2倍
同样都是直辖市,综合房价与工资,天津能让你更容易买一套属于自己的房子!
#我要上头条# #北京头条# #天津头条# #上海头条#
为什么说中国的房价很难再涨了?
2021年,在全球80个城市的房价收入比排名中,香港、深圳和北京位居前三位,房价收入比分别高达46.3、43.5和41.7。至少一个大家庭超过40年不吃不喝才能买套房。2012年中国GDP为53.9万亿元,2021年为114.3万亿元,增长率为112%。而这十年间,大部分地区的房价增长翻了两倍甚至三倍,和GDP的比值在2以上。90年代日本现泡沫破裂时,这一数值为3。从房价和收入比的角度考虑,房价上涨已无空间。
再就是“房住不炒”不是说的好玩的。“房住不炒”的定位是中央于2016年底首次提出的。五年来,这一定位对于稳定房价、引导住房消费都发挥了积极作用。虽然2017年住房出现了一波上涨,但仔细推敲,是大面积棚改和旧城改造带动的。厦门日报曾报道,2017年厦门全市棚改新开工安置房为64945套,同比增长43.7%。其中,省级棚改新开工安置房项目43个,必须在9月30日前开工。老旧小区整治任务为703.7万平方米,要求6月30日前必须开工,11月30日前必须完工。武汉有131个旧城改造项目将在2016-2017年拆掉重建。国开行为此投入数万亿资金支持地方!但从2019年开始,中央便出台政策,不再鼓励大拆大建,而是更精准的有步骤地推行老旧小区水电改造外立面维修,增建停车配套加装电梯小区绿化美化等环境改造,提升居住质量,让那些等待拆迁做发财梦的人很难实现。相信“房住不炒”肯定会坚决执行下去的,各项配套政策会跟进的,抑制房价将成为地方一个很重要的任务。
由于城镇化突飞猛进,房子由供不应求到供过于求,甚至过剩了。房地产行业经过二十多年的快速发展后,我国城镇居民人均住房面积已在40平方米左右,增量市场规模见顶,房企过去“高杠杆、高周转”的发展模式亟待改变,其通过高杠杆、高负债实现快速扩张的模式已接近尾声,行业正从增量开发向存量运营转变。未来房企要拓展新的业务模式,实现高质量发展。
过去十多年,房价上涨过快,其实是货币超发,钱贬值太快。2000年的一万块和现在的一万块没法相比。因为这二十年国家刺激经济跨越式发展,靠的是巨额投资和加工出口。一个很重要的推手就是宽松的货币政策和扩张的信贷政策。这两个政策互相配合效果尤其明显。央行愿意印钱,商业银行又愿意放贷。相当长一段时间,人们怕货币贬值,努力让自己的积蓄变成抗通胀的资产,于是,房地产成为大家的首选,导致房地产金融化愈演愈烈。央行不断印钱,商业银行也特别愿意给购买者放杠杆,房贷成了商业银行最优质的利润增长点。房价在金融杠杆的助推下,蹭蹭地就上去了。
连续疫情,各行各业受到冲击,以数以千万的个体工商业尤为明显。裁员降薪,收入大幅下滑,生存下去成为首选。买房的目标人群被迫选择观望。前期炒房的大量抛售手中的房源,又导致巨量的二手房涌向市场。买涨不买跌的趋众心理,导致成交急骤萎缩。
在此背景下,国家的金融政策明显出现180度的大转弯,现在不但开发商融资比较苛刻,连个人住房贷款申请在很多城市都是有难度的,额度不高,放款慢,大大打击了大家炒房的积极性。现在住房贷款都是按额度管理的,同时又在严查经营贷、消费贷流入房地产市场。炒房的金融杠杆很难做起来了。
总之,政策上抑制房价上涨,金融杠杆又做不起来,房价继续再涨泛力,指望买房赚钱已经错过了好时机!
都说选择大于努力,但很多选择谁也说不清楚未来
北京人老张,1996年在香港买房,几乎是最高峰时的220万,今年500万卖出,他是赚了还是赔了?
如果跟北京相比,那赔的不是一星半点儿。这20多年来北京房价涨了大概20倍,他这才2倍多点儿,差的太邪乎了。
老张当然也后悔啊,但没什么用,晚了。当时他就是觉得大陆没前途,而香港才是自由港。结果这么多年罪没少受,钱没多赚,这好歹是有个房子,要不然混得更惨。总之在他看来,这套房子还是赚钱了的。
他买的时候时首付2成,也就是40来万,而且这里面还有30多万是借款,也就是说,他的自有资金才10多万。那以这么少的资金撬动了220万的房,现在卖到500万,怎么算都是肯定值了。
但这账不能那么算,这借的30多万是短期高利贷,那几年折腾得他够呛,来回的倒腾。连自己都算不清到底还了多少利息,反正至少是十多万吧。如此说来就算是不计入高利贷利息,那他的启动资金还是至少40多万,并没占便宜。或者应该是把高利贷计入,以60万计算才合理。
按揭呢,他买房的时候利息不高,所以平均下来每个月基本都是8000多块钱。这套房当年也就租4000多块钱,现在能租到15000,平均下来和按揭差不多吧,也就是月供和租金能相抵消。所以如果这么算,那他的投入只有首付,就这60万。
如果这么算还说的过去,毕竟无论存款利息多高,60万的本金也不可能在25年里涨到500万,算是赚了。
老张后悔啊,当年如果买在北京,哪怕是以10多万当首付,买在回龙观或天通苑,至少能买30多万的房,现在得价值500多万,比香港的收益高多了,而且压力也小多了。
他香港这套房买的时候是220万,但买的是几乎塔尖儿,到2003年低谷时都跌到不足百万了,那会儿纠结得他都不想活了,一直到2012年前后才差不多涨回来,但之后的收益率也和北京无法相比。
而且就因为经历过了这次暴跌,弄得他再也不敢投资房子了。哪怕是后来手里有有了点儿钱也没敢买,连股票都没敢碰,最多也就是买了点儿基金,里外里还是跑输了通胀。
而且他还别扭一点,当年港币的汇率高,比人民币值钱,220万港币相当于230多万人民币。而今天呢,港币汇率才0.85,这都算高的了。500万港币,也就等于425万人民币。
他想让我给他算个明白账,这么多年两边的投资到底能差多少?
我觉得没必要算,肯定是差多了,非得弄明白有什么意思啊,算的越清楚就越别扭。反正已经这样儿了,还是难得糊涂吧。
都说选择大于努力,但很多时候的选择是谁也说不清楚未来的。
老张当年为了去香港差点儿没折腾死,就觉得能发财。但快30年过去了,沧桑轮回,也不知道他是赢了还是输了……
一次,成龙在慈善晚会上,一个大老板对成龙说:“我看上你的外套,开个价。”成龙说:“480万,现在要,立马脱。”随后,成龙便麻溜地脱下外套,交给老板。
成龙对老板说:“这件外套陪了我很多年,去过法国戛纳电影节,到过奥斯卡和鸟巢,陪我经历了很多。”
“现在,我在衣服上签下自己的名字,你肯定不吃亏。”
说着,成龙在外套上签了名,现场顿时热闹了起来,大家都开始参与进来,甚至有人起哄,“买光他!买光他!”
成龙笑着说:“得给我留条底裤呀!”
最后成龙全身上下除了内裤都拍卖了,总拍善款3200万元。
其实,成龙在接受鲁豫采访时曾经坦诚过,自己的慈善之路是从”假慈善“开始的。
22岁时,成龙一夜成名,电影片酬从3000块暴涨到480万,被财富冲昏了头脑的成龙开始疯狂购物。
买钻石手表找同武行炫耀,买东西都是进店包圆,甚至每年在外请人吃饭的花费高达1700多万。
但对于慈善的邀约,他一开始是拒绝的。
后来越来越多的人找上门来,实在推不掉,成龙只好答应。
他对助理说:“我捐200万,打钱过去。”
不曾想被助理劝阻:“不用来真的,只用报个数字,大家都是这样做的。”
于是,助理就给他报上去200w,就是一个数字,钱也没有打过去,结果成龙就成为了“大好人”。
到了慈善颁奖晚会的时候,大哥居然获奖了,虽然200万不多,但是手里捧着大奖的时候,心里却不行了。
成龙告诉鲁豫:“我心虚啊,因为都是假的。”
结果到了第二天,人家就开始安排成龙去医院里探望病重的小孩,宣传一下爱心。
成龙心想也可以宣传电影,增加点票房,就去了医院探望病人。
结果一到了医院里,小孩子天真地给他送鲜花,还说长大后要成为他这样有爱心的人。
美丽的护士小姐姐也都过来合照,都纷纷夸赞成龙是好人,一个行程下来,成龙的心都在煎熬,因为自己做了假慈善。
第二年成龙亲自准备了礼物再次看望孩子,心中的那份愧疚才被洗刷掉。
之后第三年第四年,于是一年接一年,他就把慈善做了下去,
1998年,成龙在香港成立了一个小型的慈善基金会,召集圈里明星一起做公益。
2008年,汶川地震,成龙捐出了1000万,在北京又正式成立了基金会。
2012年成龙60岁生日慈善晚宴时,成龙将自己收藏全球仅有一辆的兰博基尼成龙特别定制版,进行公益拍卖。
当晚共募得善款7055万元,所得善款均捐赠给中国电影基金会。
61岁生日当天,成龙大哥很开心粉丝除了送礼物,还送现金给他。
他霸气发微博表示:“你们放心,你们出一块,我会出一块,你们出一千,我出一万,都用来做慈善。今天不庆祝,但是很开心!谢谢你们!”
他还说过,最开始只是在香港做慈善活动,后来到内地,再后来发展到欧洲、美国、非洲、加拿大。
“我做慈善的时候穿着唐装,让他们知道我是一个中国人,来到外国帮助你们,我希望用我的力量让人家知道,中国人也到你们国家帮助你们,我觉得身为一个中国人,有这个使命去做。”
今年,他已经68周岁,是一个提起来连他自己也会觉得“哎呀,真的是年纪大了”的生命阶段。
还是在继续出钱出力不遗余力的做慈善,无论他的私生活是什么样子,在做慈善这一点上,确实无可挑剔。
希望大哥还能继续拍戏,还能继续做慈善,代表中国人展现给世界什么叫做“中国力量!”
我认识一个70年代末小老板,目前自己经营一家自媒体公司,公司十来个人做得还不错。
他私下也说,当年错信了谢国忠结果一直没买房,目前还租房住。
你说70末生人,30岁在2010年之前,正好赶上2009年房价大爆发……那时候北京不少豪宅最低的时候也就1万多。即使这波赶不上,他35岁左右的2012年还有一个低点,那时候北京房价均价在2-3万。
这么好的机会都没有抓住,馋得我直流口水。
然而,就是这样的公司,每天生产着大量财经类稿件,告诉你公司应该怎么经营、你应该怎么理财……而且你很可能就看到过他们家生产的稿子。
重新看空美股第46天,美联储会纪要来袭,有啥用呢?积重难返送给美股。
1.中国楼市没崩,美国楼市可能要崩了。美国洛杉矶平均房价已经到了2012年的4倍,
这是怎样的一个危险信号呢?要知道美国2012年美国房价已经收复了2008年的跌幅,
也就是说2022年的房价已经到达了2008年的4倍,相当于说,美国的一线城市自2012年涨幅已经400%,大家要知道,北京上海深圳从2012年以后都没有涨4倍。目前最危险的问题是,持有美国绿卡就可以低利率贷款,没有任何资产审查。电影《大空头》里面的脱衣舞娘断供将要再次重现。
2.议息会议又要开了,但是中西方文化对于经济上的观点有冲撞,而且官府作风也不太相同。中国国情是小事,大会。美国玩法是小事,小会。这一段自行理解好了,正好今天二个国家都开了会。
3.今天第三段带大家复习一下中学神篇《扁鹊见蔡桓公》
扁鹊见蔡桓公,立有间,扁鹊曰:“君有疾在腠理,不治将恐深。”桓侯曰:“寡人无疾。”扁鹊出,桓侯曰:“医之好治不病以为功!”
居十日,扁鹊复见,曰:“君之病在肌肤,不治将益深。”桓侯不应。扁鹊出,桓侯又不悦。
居十日,扁鹊复见,曰:“君之病在肠胃,不治将益深。”桓侯又不应。扁鹊出,桓侯又不悦。
居十日,扁鹊望桓侯而还走。桓侯故使人问之,扁鹊曰:“疾在腠理,汤熨之所及也;在肌肤,针石之所及也;在肠胃,火齐之所及也;在骨髓,司命之所属,无奈何也。今在骨髓,臣是以无请也。”
居五日,桓侯体痛,使人索扁鹊,已逃秦矣。桓侯遂死。
为何是神篇,不仅仅是身体生病可以这么看,经济生病了,也是一样的。越早治疗越好,
但是现在恕榜眼哥之言,经济之病已经断腿,大家还是做好悲观预期吧。扁鹊可以跑,地球之大,经济危机我们跑到何处呢?#股票##美股##A股#
一房产大 V ,最近总结了一下自己这么些年购房的经历,真的是踩中了时代的风口啊,大家看看:
1. 2007年(读研究生期间)买两套(自己家100平+老婆家170平);买房机缘:同学影响;钱来源:双方父母。
2. 2010年第3套87平;买房机缘:北京房价疯涨;钱来源:与爱人一起攒的。
3. 2010年第4套130平;钱来源:老家房子卖掉。
4. 2012年第5套90平;买房机缘:自住;钱来源:卖掉2010年买的130平。
5. 2015年第6套160平;买房机缘:自住改善;钱来源:卖掉2012年买的90平加开店收入。
6. 2015年杭州第7套;买房机缘:其它城市房价低,有投资价值;钱来源:开店收入;(2019年卖出)。
7. 2016年苏州第8套;买房机缘:其它城市房价低,有投资价值;钱来源:开店收入。
8. 2017年2月份第9套90平;买房机缘:家人需要加该地房价跑输北京其它地区;钱来源:开店+自媒体收入。
9. 2017年6月份第10套60平;买房机缘:房价暴跌;钱来源:开店+自媒体收入)。
10. 2017年10月份第11套70平;买房机缘:房价暴跌;钱来源:开店+自媒体收入。
11. 2019年买入第12套叠拼330平;买房机缘:父母需要;钱来源:自媒体收入。
12. 2020年买入第13套80平;买房机缘:照顾小孩需要;钱来源:自媒体收入。
13. 2020年买入第14套30平;买房机缘:租售比较高;钱来源:自媒体收入。
14. 2021年买入第15套学区房42平;买房机缘:房价启动上涨;钱来源:自媒体收入。
15. 2022年买入第16套220平;买房机缘:置换,小孩上学;钱来源:自媒体收入+卖了一套100平。
目前手上还剩13套房子,除了苏州园区的,其它都是北京房产,目前市值大概1.3个亿,妥妥人
生赢家!!!
让我们总结一下:
双方父母家里有钱,前几套都是父母出的钱(算了下,双方父母至少拿出了700万,二三线城市这不是一般的家庭)。
自己能挣钱,后面买房就是自己开店加自媒体收入;自己感兴趣加敢于折腾,他从事的就是房地产自媒体,对房地产有所研究(水平多高倒不一定)。
赶上了两个风口:房地产风口+自媒体风口。
而且,房地产是在北京这样的一线城市,如果其它城市,看看这几年房子也是跌得一塌糊涂,再努力也不行,实际上他几次买房也不是很好的时机,但是奈何是北京,跌下来还能涨起来。
可以说,天时、地利、人和都有,才让作者人生阶层实现了跨越。
所以,大家也不要太羨慕,这种机缘太难得了。
只是有个疑惑,最后几年,北京限购非常严,他是怎么做到的了呢?
(下面图表,是目前剩下的几套房)
翟东升曾讲过,据数据统计显示,购房的人常常分别在31岁和42岁的时候购入房产。31岁的时候会买入一个便宜的小房子,42岁会买入一个大的,相对舒适的房子。
按照中国的人口曲线,2005-2012年是中国的一个大牛市,这是因为1963到1970年出生人口高峰,在这个时间段来到他们的42岁房产支出高峰。2016-2020年是一个小牛市,这是因为1985年到1989年一个出生的回升潮,刚好到他们的31岁左右,会买入一个小房子。预计下一轮牛市在2027-2031年,也就是1985到1989的人来到42周岁,会买相对大的贵的房子。
2030年后会是房价的分水岭,以后就没有增量需求了,对于人口不断流出的地方,就没法保证房价的上涨了,有可能会不断回落。这个时候,越是便宜的房子,泡沫越大,比如,现在5万一平米的房子泡沫不大,房价不会有很大起伏,因为有大量的人口支撑。现在几千一平的房子泡沫较大,到时候会一钱不值,因为以后可能收房产税,没有人来租你的房子,而你还需要每年交税。
最终他认为,对于北京上海深圳一线城市的房价,不会有很大的回落,因为需求大于供给。而且随着中国不断的发展,国内包括国外的人都有可能来到这些地方,持有一定的房产。
1986年,生态学家王方辰听闻湖北一妇人曾被野人掳走,回来后生下了一个“猴娃”,他前去一探究竟,结果却让他大感意外……
王方辰是北京生态文明工程院主任,专门研究生态人类学,同时也是野人考察者。
1986年10月,领导派他去湖北出差,拍摄关于生态保护的片子。
到了湖北,王方辰与同伴开始赶往神农架,准备一边拍摄片子,一边探寻有关于野人的消息。
然而,没想到,他们一路经过的地方,大多变成了农田,公路两边也全是最近几年种的次生林,两旁的树也稀稀拉拉的,胳膊粗细,想象中那种遮天蔽日的原始森林早已荡然无存。
这让王方辰有些失望,但自幼对野人感兴趣的他,不甘心就此打道回府。
于是,他专门去拜访了当地一些研究野人的干部以及野人的目击者,很快,得到了一个让他兴奋的消息:神农架报上刊登过一个湖北长阳的猴娃。
之后,他们找到了那篇报道,但因神农架报纸上提到的位置粗略,他们到附近打听了整整两天,却一无所获。
无奈之下,他们打算吃完午饭就开始返程。
然而,没想到,当他们在饭桌上谈论猴娃的事时,被店老板听到了,她跟他们说:“这个事我知道,他家离我们家不远,我们就是一个村的。”
王方辰一听,这真是踏破铁鞋无觅处,得来全不费工夫。
然而,当他们让店老板给他们带路时,她却怎么都不肯去,说是猴娃特别野蛮,浑身不穿衣服,还喜欢追踪妇女,太吓人了。
最终,在王方辰几人的再三请求下,她才勉强同意了。
猴娃所在的村,位于湖北长阳县曾家坡栗子坪村。全村只有十来户人家,山路崎岖不平没有公路,他们一边徒步穿行,一边听村民们说着猴娃的故事。
猴娃,名叫曾繁胜,村里人都说他不是他爹的孩子,而是他母亲跟野人生的。
他母亲曾经被野人劫到了山里,后来是偷偷跑回来的,回来后既不出门,也不说话,一段时间后发现怀孕了,然后就生下了他。
穿过荆棘的山路,王方辰他们终于来到猴娃的家,说明来意后,猴娃的父母接待了他们。
王方辰正准备开始询问时,猴娃突然从外面回来了,看到他们还好奇地凑了过来。
看到猴娃的第一眼,王方辰吓得打了个哆嗦,就连手中的摄像机也不停地颤抖着。
只见猴娃赤身裸体,身高1米75左右,头小而尖,脑袋上却有三条凸起的棱脊,额头低平,耳朵斜向着脑袋,肩胛骨很高,手臂也很长,手掌过膝,腰半弯着,走起路却很快。
而且猴娃不会说话,只会“啊…哈”,高兴就拍腿,生气就捶胸顿足,活像个大猩猩。
之后,王方辰从他的父母口中得知,猴娃已经30岁了,小名叫犬子,他从小到大都赤身裸体,不肯穿衣服与鞋子,喜欢吃生的食物,但他的身体很壮实,从没生过病。
在谈话的过程中,猴娃看着他们,时不时就会尖叫起来,还颇有敌意地向他们丢石头。而且他丢石头的方式不同于常人,是由下向上抛的。
但当王方辰拿出香蕉给他吃时,他竟然一下子老实了,像个乖巧的孩子,一个人安安静静地坐在那吃香蕉。
谈话很顺利,王方辰基本了解了猴娃的大致情况,但当他们提及猴娃的身世时,猴娃的家人却对此事避而不谈。
这让他们不禁猜想,难道真的是人猿混交?
之后,因工作原因,王方辰他们就离开了,而他拍摄的关于“猴娃”的视频,后来被媒体刊登后,引得民众议论纷纷。
最后,为了给出一个科学的解释,从事研究古人类学的袁振新教授,决定亲自前往猴娃的山村,去采集猴娃DNA进行研究。
结果,却得到了猴娃在父母去世后,不久也因拉肚子而去世的消息。
最终,袁教授征得猴娃家人的同意后,决定对猴娃的尸骨进行了研究。
研究结果显示,猴娃的面骨、肢骨都发育正常,而之前头骨上的三条棱竟不见了。
研究人员解释,这是由于猴娃囟门过早闭合,头骨不再生长,而组织与肌肉还在不断生长,便有了凸起的褶皱,平日有头发的遮盖,因此看起来像矢状脊。
此外,猴娃脑容量不足正常人的一半,大脑无法发育,智力低下,丧失语言功能,最终被定为小脑症患者。
研究虽然有了结果,但仍有许多未解之谜,因此,猴娃的遗骨依旧保存在中科院。
比如,我们人的脑容量为1400-1650毫升,猿的脑容量600-1000毫升,而猴娃脑容量却只有671.97毫升,不足我们正常人的一半。
还有世界上已确诊的小脑患者个子一般都低于1.5米,而猴娃身高却足有一米七四。
此外,猴娃的牙齿排列也跟猿的一模一样,而且他的锁骨也跟正常人不一样,正常人接近平的,但他的却呈V字形。
很多谜团目前还无法解释,但随着科技的发展,相信总有一天,真相会大白于天下。
对于猴娃到底是人还是猿,你怎么看呢?
作者:小影
编辑:童童
参考资料:中国新闻网《野人研究者揭“猴娃”身世之谜:曾30年没生病》2012年11月05日
#头条创作挑战赛##历史#
我在北京呆了20年,我喜欢北京的老旧街区,步行里面有小镇的感觉,过红绿灯有年纪大的大妈维护秩序,坐地铁换乘站,也有大妈耐心指路,住在三环边的小区,同样有大妈在看院子,对于陌生的可疑人盘问。10几年前北京二环边都有菜市场,是早市,价格超级便宜,活鱼按堆卖,10元一堆,三条四条那样,青菜1元1堆,2~3斤。可惜后来,到了2012年以后吧,北京开始控人口,赶走小商小贩,赶走很多原住民,房价由6000涨到80000。
【北京解题大#城市#养老 走出可复制新模式】根据近期发布的《北京市老龄事业发展报告(2021)》有关统计结果,目前北京户籍居民平均期望寿命达82.47岁,比2012年提高1.12岁。十年间,百岁老人数从544人增至1417人。
北京立足首都城市战略定位和人口老龄化发展趋势,积极构建老年友好型社会,致力于老有所医、老有所养、老有所乐,让老年人更有幸福感。本报记者 余燕明 北京报道 http://www.cb.com.cn/index/show/bzyc/cv/cv135170791649
毕竟做过一家人!女子离婚十多年,忽被前婆婆叫到家中赠送房产证!
近日,北京一离异女子突然被前婆婆叫到家,赠送其房产证一事,引发了广大民众的关注。
对此,婆婆表示:儿媳妇,这个房产证我相信你,我叫你管着,我知道你这个人心地善良,待人又厚道。虽然你和我儿子不是一家人了,但是我有孙子,我把这个得留给你们,我心里才能心安,虽然是你前婆婆,但是,咱们毕竟婆媳一场!
见此,女子多次表示拒绝,声称此举不合适,但前婆婆却依旧表示,我相信我的儿媳,没有什么不合适的!
此事上传网络后,引发了网友们的热议。
很多网友表示:这样的婆媳令人羡慕!
还有网友表示:与人交往,到最后交的都是人品!
对此,小编认为,不是家一家人不进一家门!既然曾经是家人,那么就要珍惜,虽说现在夫妻感情破裂了,但毕竟曾经是家人!想得开,看得开,明理都是非,令人羡慕!
最后,对于前婆婆赠与房产一事,您怎么看?
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