芜湖房地产

伟星的房产，无论是外观和户型，都有改善的必要和空间。期望伟星象当年推出“中西友好花园”让芜湖对住房有耳目一新的感觉，继续深耕芜湖，给芜湖房地产市场带来令人期待的住宅新风尚。

#芜湖头条# 提到芜湖房地产，绕不开伟星这个品牌。主要是在于两个多：项目多、业主多！这个来自浙江的品牌，愣是做成了专属于芜湖的伟星。

从中西友好花园到玖璋台差不多是一部伟星芜湖地产发展史：刚进驻芜湖的时期，那时候芜湖基本为本地小开发商混战时期，项目分布零散，也没有真正成体系的社区。

中西花园一战奠定了伟星初出茅庐的雄心，市中心高端高层住宅，也开启了芜湖房地产规模化发展的元年。紧接着香格里拉花园、香樟花园等项目相继推出，多层、洋房、别墅为主体的高低配小区出现，而这一时期伟星的社区底商雏形已现。三年房建，十年养成配套，而社区自带的底商，解决居民生活配套最后一公里的需求。

当城东发展的号角吹响，伟星与城市同频共振，在城东落子多个项目，从刚需到终极改善，更为多元化的产品面市，在芜湖形成了十个芜湖人中有五个住在伟星的局面。直至玖璋台的出现，在芜湖买房选择伟星总不会错的已形成。

之后的江岸线作品蔚蓝海岸和长江之歌，绝佳的一线江景，层峰人士的汇集处，330平大平层产品，成功人士身份的象征，伟星把房地产产品从居住属性升级为身份认同。

之后的伟星，依然是芜湖土拍市场的常客，但是发展的瓶颈出现，一方面产品系风格在复制粘贴，创新性不强。另一方面，芜湖作为三线城市，城市的购买力和服务水准有天花板。很难出现类似宝格丽在上海开发的公寓一般，纯管家式、保姆式、订单式的服务。这不仅需要购房者有钱，还需要房企本身的服务认知的不断革新。

未来伟星会不会离开芜湖不重要，重要的是这座城市的发展强劲动力能不能走上准二线的路，经济才是城市发展的底色，望芜湖越来越好！

芜湖轨道交通2线出现进展:线路由东向西从黄山路过江通道接入前湾东路，沿前湾东路、大龙湾E3路、长安大道、大龙湾N3路接入芜湖北站枢纽。从中看大约设置8个站点，其中芜湖北站为换乘站点(暂定方案)。

没想到安徽走出第一步的是芜湖，芜湖今日发布关于优化调整疫情防控相关措施的通告，不常态化检测、不查核酸报告、不扫场所码。

【芜湖两家物业二次供水存隐患，卫健委查处！】近日，芜湖市弋江区卫生健康委员会对芜湖新大都物业管理有限公司、南京金鹰国际物业发展有限公司芜湖分公司两家物业单位二次供水不符合国家卫生标准的违法行为分别处以3500元的罚款。

下面两张图给我们展示出芜湖房价的上涨趋势，进一步验证我昨天文章的判断。

去年12月，芜湖楼市成交的楼盘主要以刚需楼盘为主，楼盘的价格普遍不超过1.4万。今年6月份的成交top10楼盘，已经换了人间，1.6-1.8万。主要是因为之前的低价盘几乎销售一空，新上市的是后来的高价盘。下半年还有更高价的盘出现[流泪][流泪][流泪]

下图第一张是去年12月的top10数据，第二张是是这个月的top10数据。

杀红眼了！芜湖1.9万/㎡高价盘卖的飞起

最近的芜湖楼市正处于“分水岭”，有的楼盘受制于行情，人气在消退，有的楼盘不畏市场冷暖，依然能走出行情！“真金不怕火炼”的故事，在继续上演。

我们来到政务板块，这里4盘混战，有3家在售，价格1.5-2.1万/㎡，买房门槛大大提高，还有纯新盘预计月底首次开盘。

如果今年你想在政务买房置业，这篇文章一定要看。

测温干货抢先看：

1、融创北京路1號：目前在售1、6、29#楼，共计约100套房源。其中1、6#楼建面约141㎡，装修均价2.1万/㎡；29#楼建面约115-127㎡，装修均价1.9万/㎡。

车位18万/个，下次加推时间暂未确定，国庆节活动后客户到访量较为稳定，平均每天售出约17套；

2、融创招商星河万里：预计本月底首次开盘，推出7、15、23（待定）、25#楼，建面约108-130㎡，高层、洋房、叠墅（待定）都有，装修交付；

3、伟星万科潮起中江：目前在售16#楼，建面约130㎡，装修均价1.5万/㎡，目前已开放130㎡实体样板间；

4、伟星政务壹号：不接待踩盘，目前尾盘在售，以顶底层为主，约10套房源左右。分别位于9、14、20#楼，均价1.61万/㎡。

“我会”也怕激化市场，引起芜湖楼市调控啊[捂脸]

从9000元/㎡到2.9万/㎡，芜湖这个小区逆袭成王者

芜湖楼市最大的魅力在于，变幻莫测，难以捉摸。

但经过时间的检验，芜湖有一批小区开始逆袭，曾经很多人看不上，现在却买不到！

今天，我盘点了芜湖4大逆袭盘，这些楼盘都是曾经不被看好，现在却被买房人青睐的小区！这4个小区你最想买哪一个呢？

超绝，芜湖这5大楼盘，如果不考虑钱，我都喜欢

转眼之间，就到了楼市的“金九银十”销售节点，即使已经走到了2021年度的下半场，芜湖楼市还有很多个“彩蛋”即将来袭！

今天，我就重点挑选了5家楼盘，它们或地段优越，或交通方便，或产品成熟....感兴趣的买房人一定要持续关注，不要错过今年下半年的买房时机。

看区位：镜湖主城滨江住宅稀缺地段难以复制 —— 信达万科樾江望；

看商圈：与商场仅仅隔条马路，真正一步到万达 —— 伟星玖玺台；

看交通：芜湖站赤铸山立交轻轨2号线环绕 —— 伟星大家玖都荟；

看产品：高端产品系列，为芜湖定制 —— 融创北京路1號、中梁旭辉铂悦滨江鎏金印象；

今年国庆长假，芜湖楼市喜报连连呢[大笑]

根据芜湖楼市整理，市区12大未上市纯新盘，其中9个上市价会过2w+，看来刚需只能平着躺在床上，必须得躺平。

根据芜湖楼市整理，目前芜湖市区有12大未上市纯新盘，基本为近半年内成功出让的地块，而各房企业也基本遵循快拿地快开工原则，尽快入市，毕竟楼市瞬息万变，迟则生变，不如尽快出手。

但安展莲台从去年7月份拿地到现在接近一年的时间仍为上市，可能与该公司主打慢战的习惯有关。位于城东的安展蔚然家园项目，由芜湖安展地产于2016年9月18日以楼面价4282元/㎡，溢价率107%，一举将芜湖城东乃至整个芜湖市场推向高潮。但拿地后，地块迟迟未开工建设，直到2018年6月9日才第一次开盘。从拿地到上市已超过一年半的时间。

而安展的芜湖第二个项目安展熙园也是如此，2018年11月6日拿地直到2020年8月16日才第一次开盘对外出售，也是超过一年半的时间。

按照该公司的惯例，安展莲台项目估计上市时间还有至少半年的时间，但这种操作也有风险性，万一后期市场有变，岂不是要入坑，毕竟楼市瞬息万变，未来不是很好把控。不过就像一个人的性格一样，估计很难改吧。

安展莲台作为别墅项目，上市价格应不低于3w+，刚需就别想了，土豪可以入手，毕竟国家已控制别墅的建设，买到就是孤品。

伟星玖玺台目前规划已出，放风价2.5万元/平，预计今年会上市，而且为伟星的第40子，也是目前最后一个项目。

该项目地理位置十分优越，万达、公园环绕，商业圈十分丰富。但繁华的背后总会有所落幕。周边高架、铁路、轻轨环绕，噪音污染势必无法避免。

伟星玖都荟项目估计近期就会开盘入市，该项目可能是芜湖市区第一个毛坯价过2w+的楼盘，不过最近高价盘备案似乎有点难度，估计会影响上市进度。同时该项目周边有高架、铁路存在，也应多注意噪音污染。先有的路，后有的房子，切记。

万春板块的荣盛地块虽然楼面价仅4000多，但因有代建安置房且为装配式建筑，成本肯定不会低于7000元/平。该地块和大家新地块一举将万春板块房价推至1.5版本。目前该板块内楼盘绑车位的有，搞精装修的也有，总之，都在朝着1.5万元跑。

楼面价仅有2007元/平的翰林时代，位于弋江区火龙岗，位置确实有点偏了，但放风价约8000元/平米，近期会开盘。对于刚需而言还是可以接受的，但项目附近有铁路，应实地查看，注意噪音污染。

大发在城南取得的两个新地块楼面价均超万元，据说会与大家合作进行开发。这个位置后期2w+的价格，我是不看好，也可能是我目光太短浅吧。

融创的2103号和在2107号宗地就不多说了，关注度很高，城东的扛把子，老大和老二。不过根据最新文件，项目旁边的鸠兹小学已明确为安师大附外云天路校区，应会对项目的销售产生影响。

总体来看，以上地块今年内均可上市，毕竟目前市场可售房源很少，噬待加大新房入市，缓解供求矛盾。#芜湖头条#

高价盘在逐步入市，1.5似乎很普遍了，2.0时代已经来临，刚需最后的福地似乎在渐渐被淹没，到最后，涨跌可能已经与刚需无关了，不得不回家在床上平躺着，必须得躺平。

（图来自芜湖楼市，供参考。）

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