健康资讯 一个这么大的项目，面对那么多的市民，五证没办一个却能大大方方的对外销售，请问它的巜预售房许可证》是怎么办下来的？为什么这些商人都可以轻而易举的违规办理证照？普通市民的利益谁在保护？谁来保护？为什么普通市民生活中会面临这么多的坑？生活在这个城市还有安全感吗？？？
身份证，驾驶证，结婚证，房产证，离婚证，这五证你缺哪一个？我缺得有点多[捂脸][捂脸]
买房子所说的“五证两书”到底是什么？
买房子是一件大事，稍有不慎，就会掉入陷阱，有经验的购房者在买房子的时候，一定会要求看“五证两书”，那么到底什么是“五证两书”呢？看完“五证两书”有什么作用呢？
“五证两书”包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《住房使用说明书》、《住房质量保证书》。
那么五证两书到底有什么用呢？
首先，“五证两书”是开发商在商品房交付使用时，向购房人提供的承担质量责任的法律文件和保证文件。如果后期出现纠纷，是业主维权的重要依据。
其次，可以避免买到烂尾楼，让自己的一生积蓄付诸东流，也是对业主的保障。
最后，有了“五证两书”才可以保障商品房的合法性以及合理性，没有这些说明，开发商无权施工开发。
“五证两书”在购房房子的时候尤为重要，如果看好一套房子，一定要查看是否具有“五证两书”，这样也是对自己购房的一种保护，避免踩坑受骗！#百粉# #新手小白求过百粉#
买五证不齐的房子有什么风险？买房无法过户的六种情况你知道吗？ 
房天下04/27 15:22
有经验的买房人都知道，买房需要看五证，到底是哪五证？其实就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。那么买五证不齐的房子又有什么风险呢？买房无法过户的六种情况你知道吗
有经验的买房人都知道，买房需要看五证，到底是哪五证？其实就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。那么买五证不齐的房子又有什么风险呢？下面，小编就来跟大家说道说道。

买五证不齐的房子有什么风险？
1、签订合同将无效
如果你买的房子五证不齐，那么也就是说没有合法身份，当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了，但是开发商这个房子是无法网签备案的，这就意味着你交了钱没有法律保障。
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2、一房多卖
既然你们所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。购房者的权益或无法保障。
3、质量无法保障
很显然，如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，当然也就没有卖房的资格了，所以，你买了之后自然也就难以得到法律的保护，质量问题不过关你都没地说理去。
就说这些，因为这是最重要的，至于后面的按揭贷款、房产证办理等已经不重要了。开发商可能会花言巧语，所以，购房者不能冲动，如果五证不全，即使再便宜也不能买。质量无法保障是一方面，很可能你闹个房财两空、开发商卷款跑路。

买房无法过户的六种情况你知道吗？
1、没有房产证肯定无法过户
有时候买房会遇到各种情况，有的是卖方恶意欺诈，根本就没有房产证，或者说房子根本就不是他的，这样的房子当然不能买，无论他说什么都不要抱有侥幸心理。
还有一种是非恶意的，因为种种原因，房产证尚未办理下来，这样的房子有买卖，但都是私下交易，相对来说会便宜，但是最好不要心存侥幸，往往利益面前会撕破脸，导致买方无法受到法律保障。
2、未经其他共有产权人同意无法过户
有些房子是多个人共有产权，如果仅仅是其中一个人同意，作为购房者心里要有数，一定设法取得所有共有产权人的同意，否则买卖可能无效。这种情况虽然不多见，但也有一些案例。或者因为几个产权人没有达成一致导致交易无效。更有甚者，在利益面前，卖方反悔，借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同。
3、尚未解除抵押的房产无法过户
很多人买房都是按揭贷款，那么贷款期间，你的房子是抵押给银行的，如果不办理解抵押，房子是无法过户的。购房者买房前，要弄清楚，卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除。
贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的，所以是抵押给银行的。一般情况下，一种是房产证抵押给银行，也就是说银行扣着你的房产证；另一种情况是，你自己手拿房产证，但是房产证上会做标记，证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。网上有一种误导，一边倒认为房产证不在你的手中而是放在银行，这是误导。
4、被查封或因为违建被冻结的房产无法过户
如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封，那么查封期间内是无法过户的。同样，还有一种房子是因为违章搭建被冻结，在整改完毕并恢复原貌之前，该房屋也是无法过户交易的。
5、因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户
还有一种情况是，在购买过程中，因为政策变动，导致买方失去购房资格，那么交易无法进行，签订的买卖合同也就自然视为无效，不过不用承担违约责任。
6、正在出租且未经租户同意的房子不能过户
网上有一种说法不严谨，说正在出租的房子不能过户，这是一种误导，房子正在出租是可以过户的，但有个前提，那就是租客放弃优先购买权。一般情况下，租客都会配合，只要他们不买，房子就可以卖给别人。除了房客优先购买权，还有一个问题，那就是法律上的“买卖不破租赁”，也就是说，即使房屋产权发生变更，只要租赁合同未到期，租客有权继续居住，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
以上就是本文的全部内容，小编为大家详细的梳理了买五证不齐的房子有什么风险，以及买房无法过户的六种情况等相关知识点，希望能够帮助到有相关需要的小伙伴。
为什么老百姓努力生活、省吃俭用买了获政府审批的五证齐全的商品房，现在不能按期交房，谁来维护老百姓的合法权益！
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楚儿主号身份证，驾驶证，结婚证，房产证，离婚证，这五证你缺哪一个？#变装 #御姐 #黑丝搭配 #卡点变装
00:06#南宁头条#小蒋已经一再强调，看集体性质房子，最好看四证齐全的，有些朋友不懂何为四证？请看下图。有一才有二，有二才有三，有三才有四。集体性质房子四证，商品房为五证，最后一个叫预售证。
建筑工程施工许可证由为重要，没这个就可能会超容，超容等于违建。明白吧！
科普房产知识，小蒋有责。
买房铁律的26条
1、买房前做功课是必须的，先把房地产的专业术语弄明白，什么是五证，什么是容积率，得房率是咋算，避免跳坑的最好办法就是用知识武装自己，多看多学，也许就是赚了几十万。
2、对于刚需来说，买房要趁早，毕竟你的工资永远跑不过房价涨价的速度，晚出手的很难上车了。一定记住，这条很关键。
3、不用听太多专家的，专家也是分两派对立的，有人说涨有人说跌。
4、珍惜自己的征信，这是你买房的关键。
5、不建议买公寓、商住房、小产权房，有坑，炒房客另说。
6、M2暴增到200万亿，直白说钱不值钱了，你工资也许涨了，但购买力下降了，以前能买5斤水果现在只能买3斤，所以房价呢？房价大概率不会有大幅度的下跌，你自己判断一下。
7、不是专业人士不要碰法拍房，这个漏你捡不到。法拍的坑你填不满。
8、置业顾问的话不可全信，他们说的竞争对手可以看看。每个项目的缺点从竞品房的置业顾问嘴里得到最准确。
9、别等到中年才考虑买手套房，那个时候工资虽然高了，你要照顾人更多，上有老下有小，买房根本无暇顾及。
10、买房前后，改变一下自己的坏毛病，努力赚钱吧，泡吧聚会都减少。
11、买房是提升自我价值观、人生观的一次考验，谁买房也不容易，勒紧裤带买一套的人大有人在。
12、买一套房子的朋友就先考虑居住吧，投资这事还离你很远。
13、房地产确实是有投资属性，有闲钱可以考虑一下，最有记住的事，你买的投资房能否最快的速度变现。变不了现你的投资基本失败。
14、买打拼的一线还是现在老家买房这事上，建议先上车。
15、一线城市实在买不起房子怎么办？还是建议你留在一线城市，租房一样过日子。
16、学区房投资最佳产品，市场稀缺产品。
17、买房子多看多听，多跑几次售楼部，工地你有意想不到的收获。
18、买房时一次两次说“我再看看”可以理解，说了十几二十次你就要反思反思自己了，你要买啥？任何房子都不是完美的，有完美的价格你能承受吗？
19、无论买房还是卖房，你抄不了底也摸不到顶，别以为再等等就能探底。后悔药就是给再等等的人准备的。
20、危机即是时机，如何出手自己判断吧。
21、没有宜居宜投资的产品，切记自住和投资分开。
22、写字楼市场已经很难收益，谨慎投资。
23、商铺看租售比，40年50年的比例就别出手了。这不是投资，算养老吗？
24、买海景房投资的朋友，多数是后悔的，很难变现，一年住不了几天，每年很高的养护成本，不如住酒店，投资谨慎了。
25、买房这是也别攀比，合适你的就是最好的，没有完美的房子也没有卖不出去的房子
26、房子有爱才是家，有了房子就多陪陪家人，多在家里下下厨，爱与分享是一生最重要的事，人生短暂你要投入真情 世界先爱的你 你也要爱他 有了房子就筑个爱巢吧！
记住一点：钱是谁的不重要，谁使用才重要。穷人思维一般是原生家庭所带出来的，很难改变，只有加强学习，没有其他办法。买房赚钱的背后逻辑就是资本运作的方法和规律。
男人的一生有五证
