健康资讯 长阳半岛•中央城，号称新加坡设计理念，不知道有没有达到当时的预期。
现在朝阳区常营首开畅心园有一套2居室，到手能有300多点。手里还有160个，有首房首贷资格。孩子在海淀上学，开学3年级了，现在换租，两个想法：
1、去房山长阳：买长阳半岛三居顶层，板楼共9层，95平，去年年底看420，现在450了。
2、去通州物资学院：买天赐良缘2期三居顶层。板楼6层无电梯，130平，报价505。
目的就是想租金别太低，以后要是有钱了再换房好出手，要是经济不好，孩子上完学我们回去住。
考虑到经适房买卖周期还是有点长，而且环境没那么好，就产生了换房的想法。至于为什么买顶层，是现在生二胎的多了，买个顶层价格好谈，还能避免噪音。
回答：
1.房山和通州，这离得远点儿了吧？是要自住还是投资啊？经济不好等孩子上完学就会去住，那要是经济好呢，就不住了，成纯投资了是吗？租金别太低，但郊区顶层三居，一般也不会太高。而且这种产品的流动性弱点儿，出手时挂牌期长，考虑好，一般都是自住为主的。
2.能买在半岛就尽量吧。两边都是地铁沿线，都是两区交界，但半岛的板块和房龄都新，配套更全学校也不错，还挨着丰科园。房山到现在为止还没有其他更好的板块，而通州好几个区内竞争的呢，那长阳得到的政策和财政倾斜就大概率更强些呗，反正之前这些年长阳的发展是更快的。
3.不过提醒一下，所谓的顶层价格好谈只是感觉上的，实际上所有的房子都差不多，都不好谈。之所以显得好谈是因为本来顶层的价格就要低于中间层，那顶层就可以要高点儿，反正也不突出，那等买家砍价的时候自然可以降价空间大。但其实都一样，价格差率一旦固定就很难改变。所以别听中介忽悠，该怎么砍怎么砍。
仅供参考。
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北京房山长阳镇大宁临时封控
章哥好，我近期看了大兴金地仰山东区的房子，觉得130平米的户型还不错，小区环境及物业管理也都比较满意，就是离地铁和商业配套有点远；相比房山长阳半岛160平米的3+1户型及房山中粮京西祥云的120平的户型有点不太好取舍，我们以改善的三居为主要考虑对象，更加看重居住舒适度，以及环境和物业管理，半岛的U8户型很经典，周边配套齐全；京西祥云面积虽然小，但也还不错，很喜欢一梯一户的设计，但是稻田周边缺少配套。针对以上三个选项，想请您给些意见。
回答：
1. 如果是我的话，那就首选长阳半岛，次选金地仰山，京西祥云慎重。当然这是单从投资角度说的，自住角度凭个人喜好，半岛和仰山其实差不太多。
2. 从板块来说，高米店已经很成熟，而且没有了太多的建设用地，北边的五环、东边的经开和西边的铁道都是天然屏障，就算是东西都开发了，短期内也和高米店关系不太大。
而长阳半岛南部还有大量的土地，这里仍然是有想象空间的新区。如果开发的话，对现有板块都是促进。
3. 从历史行情看，长阳半岛和金地仰山的升值情况差不多，金地仰山还略高一些。但这前提是建立在半岛高价开盘的基础上的，如果剔除掉当年的学区溢价，那长阳板块的真实的收益率是超过高米店的。就算长阳以后不再大幅超过大盘了，作为已经打好底子的新区，小幅超过也是正常。
4. 京西祥云就是地段问题了，到现在看还很难说会成为重点。这里接近封闭板块，水库绿地和西边的河道铁道与高速都是阻碍，所以只能是从南部引流。更适合自住吧，一般来说配套建设会慢一点儿，不好引来太多的人。这就看个人喜好了，仅供参考。
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如果大宁西侧闸门用小清河泄洪，并且长期给小清河补水，而不让洪水走107南下，小清河相当于改成了永定河支流，长阳就成了真正的半岛，两岸的邻水土地都是香饽饽。但是永定河水量自己都不够，能实现吗？
