健康资讯 未来3-5年，我国房价还会上涨吗？国家政策早有“暗示”#房价#
首先，房地产金融政策收紧。
过去楼市金融政策宽松，资金漫灌到房地产市场，导致我国房价翻倍上涨，所以想要摁住高房价的源头，就要收紧房地产信贷政策。今年国家先后实施了“三道红线”量化房企融资规模、两道杠限制房地产和个人住房贷款、严查违规资金进入楼市、严查首付资金来源等新措施，金融监管加码不仅掐断了开发商的资金源头，而且抑制了大量的楼市不合理需求，直接导致房产成交量下滑，楼盘项目的回款周期延长，开发商资金周转压力增大，结合当前楼市购买力不足的因素，涨价去库存这条路已经行不通了，降价促销或将成为多数房企的选择。不过，虽然当前楼市整体不景气，但国家也不会让房企大面积倒下，今年7月15号央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计释放流动资金约1万亿元，这些资金或多或少会流入楼市，一定程度上能缓解开发商资金压力，帮部分房企挺过难关。
其次，调控深入到二手房市场。
对于开发商来说，躺赚的日子到头了，同样炒房客的日子也不好过，今年国家多地提及房地产税，在房地产税的威慑力之下，想囤房的不敢盲目囤了，囤了多套房的人，想要转嫁成本就得抛房，楼市需求减少供应增加，供求失衡将导致房价下跌。房地产税虽没有正式落地，但这种若隐若现的态势，也让炒房客倍感煎熬。
此外，今年多地频繁重拳出击二手房市场，先是延长二手房增值税免征年限，之后多地建立二手房价格指导机制，接着部分城市延长新房、二手房限售年限，随后还传出二手房停贷的消息，直到现在打击炒作学区房的乱象，成了多个城市调控的重点，这些措施都剑指二手房，将直接或者间接降低二手房的流通性，如果炒房客无利可图，坚持不了多久就会降价抛房。
最后，放开落户将加剧楼市分化。
由于当前楼市金融政策收紧、二手房价格失去炒作空间，楼市整体发展趋于平稳，甚至面临着较大的下行压力，但随着落户政策放开，人口流动更加频繁，楼市分化也在持续加剧，今年4月份国家发改委印发的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中明确提出，要有序放开放宽城市落户限制。放开落户表面上是为了吸引劳动力和创造力，但更是为了楼市找接盘侠，当前各个城市的户口和购房资格挂钩，有了当地户口就等于是有了“房票”，所以放开落户和楼市发展密切相关。
根据二十一世纪经济报道，目前已有15省份提出全面放开落户限制，6省会率先实现落户“零门槛”，放开落户条件是吸引人才的基本门槛，但真正要把人才留下来，还得看城市的经济发展水平、收入水平、生活环境和基本生活配套，受此因素影响，放开落户后人口会集中向新一线和强二线城市流动，这些城市未来3-5年还能享受到人口红利，房价仍有较大的上行压力，不过受楼市政策收紧的影响，房价涨幅会逐渐收窄；反观那些弱二线、三四五小城市购房需求长期输出，长期看房价下跌是在所难免的。
综上，如果计划在一线，新一线和强二线城市买房，任何时候都是入市时机，但是如果想在弱二线、三四五小城市置业，再等等房价还会更便宜。#房产头条#
除了苏州松绑限购新政一日游外，青岛二手房不再限购政策也被收回了。看来还是很谨慎。楼市和经济低迷的时间不排除会延长
大消息！！！
重庆各大银行贷款放款延长至4-6个月。不仅重庆贷款放款延期、二手房贷款收紧，全国多地银行都已经暂停受理新房和二手房房贷业务！
二手房贷收紧一旦开始了，就像高速公路堵车，这条路不能完全堵死，但是龟速前进是必然的。
现在我们面临的是楼市的结构性改革，主要任务是去金融化、去投机化。而二手房市场，责是楼市金融化、投机化的重宅区。
以后楼市必然是涨的会继续有看头，不涨的就是真的不涨了。
#重庆头条# #我要上微头条# #重庆楼市#
【成都楼市新政：#成都建立二手房成交参考价格发布机制#】#成都人房比超3倍楼盘限售5年#22日，成都市住房和城乡建设局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，同时加强预售资金监管，保障购房人合法权益。通知自印发之日起执行。
合肥二手房房贷最长可贷款40年。记得前些年房贷最长20年，后来延长到30年，这又最长延长到40年，以后会不会延长更多。46岁了，贷款40年是不是可以贷款到86岁呢！还不完贷款，儿子孙子接着还贷款？
