健康资讯 【楼市短评之金碧花园：流动性之王】
月均成交15-20套，行情好的时候，单月成交甚至可达近50套，小区底商中介门店数量去到43家，这就是海珠西网红盘金碧花园自带的流量。
板块上，金碧花园位于海珠西石溪板块，双地铁上盖，地段成熟、交通便利，相比保利花园，周边城市面貌更易受到年轻人的青睐，这才成就了上述所说的爆表流动性。
楼盘本身，加上正在开发的第五金碧，金碧花园共分为4期，总共有12000多户，其中：
第一金碧分六期，共35栋楼，1-4栋是楼梯楼，共5241户，整体以60-80之间的两房为主，大部分楼龄超过20年。楼龄最新的是48-55栋，2005年，也就是靠近工业大道（双向8车道）那一排，还有11、25-27那几栋北向临近江南大道南，这几栋受噪音影响较大。
第二金碧是高层电梯，2002-2004楼龄，共20栋楼，3496户，整体品质感欠佳，甚至会弱于第一金碧，主要是因为外墙表皮脱落严重，以及高压线的影响，其中43-47栋、28-30栋受高压线影响最大，尤其是5-10层的住户。
第三金碧，金碧花园最靓的仔，2004-2007楼龄，共20栋洋房和46栋联排别墅，共4360户，外墙是瓷砖，不显旧，户型也是金碧里面最好的，基本都能做到厅出阳台。其中靠环城高速那一排，南向视野不错，可望江景，不过噪音影响大，且待石溪旧改楼起，江景被挡住的概率较大。
该小区优点是地段好，生活、交通便利，且流动性极佳，缺点是，人车不分流，开放式小区，车位不足。
总之，作为中心区低总价上车盘，外地打拼年轻小夫妻的过渡产品，还是极具综合竞争力的，且有三大增量加持：石溪村旧改，地铁10号线，以及琶洲。
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住在海珠区的市民注意了‼️
刚刚，从海珠区工业大道南的金碧花园传来不好的消息，小区里面的业主都很震惊。
从照片上可以看到，现场的120救护车已经到位，周围都是街坊在围观，从小区里面见到有人被带出来，旁边还有两个警察扶着。
究竟是什么原因才会做出这么冲动的事情，我们不得而知，但海珠区已经被管控一个月时间了，大家精神压力都很大。在这个时候，合理的调节就很重要了‼️
希望各位被管控的家长，学生，都能冷静的对待这次的疫情。相信春暖花开，疫情总会过去，但生命只有一次，还是要好好享受生活的[祈祷][祈祷]
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工业大道金碧花园一二期的价格在4万3 4，后期较新的都已经5万4、5万5附近，而且价格在上冲！
可对比的广钢5万真不贵，特别是曼城这种不加税5万，加上税也才5.4万左右，价格特别便宜，刚需不用再等！
比如曼城3栋87平方高层，实收价440万，这确实便宜[笑哭][笑哭][笑哭][笑哭]
突发❗海珠区金碧花园二期39栋今日临时管控，因为位于一旁的金碧大世界的员工宿舍在39栋，且发现初筛核酸阳性。希望只是“假阳性”而已，目前仍处于管控状态。
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住在海珠区的市民注意了‼️
刚刚，收到住在海珠区第三金碧花园的同事说，今天他们小区，已经被封控了‼️
据说，在金碧3里有保洁人员去康乐那边做志愿者，可惜没有注意防护，被传染了疫情，还在小区里面传播开了。今天3期已经围起来几栋了。
从照片可以看到，下午开始，路边已经有一排公交车在有序的等候着，从小区里，很多人拉着行李箱，整齐的走出来。大门口的货车，已经拉开了水马，准备围蔽。
离金碧花园不远的海珠客运站，里面也摆满了床铺，应该变成了隔离点。
希望这次及时的管控，可以降低小区里面疫情的传播，减少感染人数[祈祷][祈祷]
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突发：广州市海珠区工业大道的金碧大世界和旁边的金碧花园二期39栋临时封控，发现1例初筛阳性！据说是金碧大世界的员工，住在金碧花园二期39栋。
金碧花园是恒大许家印的发家之地，开山之作。之前还去看过金碧花园二期的新房，没买。早年金碧花园经常在报纸做广告，首付9999元即可入住，错失好机会。
金碧大世界是一家集客房、饮食、娱乐、运动等休闲玩乐于一体的综合型酒店，人员密集流动量大。
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#二娃爆料# 哎，眼看金碧花园5期都要到收楼时间了，结果因为恒大资金链断裂，现在停工了。有没有住在附近的粉丝啊？这个项目现在有没有复工的迹象呢？快来说说
【金碧花园】恒大地产在广州的首个项目，其实也是全国的第一个项目，关于许老板我们就不予评论，还是聊聊这个海珠区成交量第一的刚需大盘。
楼盘的优点是大大大，无论是楼栋、户型、放盘、成交，都是海珠区NO.1，供需两旺这4个字形容它不为过。收租型1房、上车2房、自住3房、改善4房，所有产品都有得挑，而且永远都有放卖。另外地铁L10-石溪站，能不换乘进入体育西、石牌桥、华师，利好可期。
金碧花园的缺点就是产品差异太大，三期v.s二期v.s一期，再加上明年收楼的四期，都是不同年代的产品，个人觉得一期步梯尽量规避，三期的保养和花园算是加分。其次人车不分流+物业管理松散，算是瑕疵。最后老邝实在欣赏不来许教授的审美，一期的雪糕筒顶，真的太丑了。#广州买房#
老邝对它的打分，综合素质6.0分，三期则加多0.5分。
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许家印挣的第一桶金就是这个楼盘，位置在广州市海珠区石溪村地铁口金碧花园。
肥西县11月6日解封方案
一、继续封控范围。肥西经开区廿埠社区的桃花新苑、四方花苑、廿埠商业街农贸市场及民营区，大柳塘社区的水安小区、水安盛世桃源、多安公寓、金碧花园、工业园管委会宿舍、华宇未来城、水利水电教师公寓、华宇未来城门面、水安盛世门面、石鼓路门面，上派镇栢悦湾小区、华地紫金府等区域继续封控，直至满7天后方可解封。
二、采样后解封范围。上派镇桥北5个社区(含金宇天地城、绿地新都会二期、大市场、桥北菜市场)桃花镇翡翠社区社区、幸福坝社区(含原树提香)等封控区域，当天采样完成后即可解封。
三、结果出来后解封范围。上派镇三河路以东、潭冲路以北、人民路以南、青龙路以西合围区域以及金星和园菜市场，桃花镇
顺和社区，肥西经开区顺美家园、翡翠花园、新型家园等封控区域，当天核酸结果全部阴性方可解封。
恒大金碧花园营销中心也人去楼空，上方在建楼盘应该也是停工了。
听说恒大起家就是靠广州海珠区金碧花园这个楼盘的，难以想象，如今营销中心外的花草居然也一起凋零了[捂脸][捂脸][捂脸]
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花城随记＃
核酸验测
疫情防控核酸验，
保护苍生性命全。
金碧花园分两点，
居民井序码圈圈。
#广州热门小区租金回报率不足2个点#
监测数据显示，21个热点楼盘无一租金回报率达到2个点。租金回报率最高的是番禺区丽江花园和海珠区的金碧花园，其回报率超过1.7%。#广州热门小区租金回报率不足2%#
在广东佛山，2月8号发生了一件引人关注的事情，一套南海区金碧海岸花园的房产进行公开出售，由于其售价低于市场价156万元，所以引来了12位购房者进行抢购！
我们一起看看这套房子的情况，这是一套佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园46号楼301室的房产，建筑面积：271.62平方米，套内建筑面积：231.45平方米。不动产权证：粤（2017）佛南不动产权第0132527号，所有权取得方式：购买，占有份额：单独所有，登记日期：2017年6月23日。
评估公司的工作人员在房产以及周边进行了实地的勘察，最终根据实际情况给出评估价格为520万元。这次公开拍卖出售是本套房产第一次进行出售，设置的起拍价格为364万元，低于评估价格156万元，起拍单价为1.34万元/㎡。购买本套房产需要报名参与竞价并缴纳37万元的保证金，本套房产的竞价周围为一天，每次加价不得少于10000元，本套房产不存在优先购买权人。
这套佛山市的房产此次公开出售信息公布后，由于其起拍价格低于市场价156万元，所以很受关注，前后共有6932人前来咨询此套房产的详细信息，其中有195人在了解后比较感兴趣，特意设置了提醒以便方便了解此套房产的最新动态。最后有12位购房者在实地看过房和慎重考虑后选择了报名参与本套房产的竞价，在竞价周期内，12位购房者先后共出价54次，最后被一位购房者以474万元的总价成功购得，成交单价为1.74万元/㎡。
这套佛山市南海区的房产此次公开出售，其最终成交价格高于起拍价格110万元，低于评估价格46万元。那么您认为这位购房者以这个价位买到此套房产，其花这么多钱是否值得呢？#房产##佛山头条##佛山#@我与房子的那些事
1997年，许家印拿下了广州海珠区农药厂的一块土地，这是恒大开发的第一个项目——金碧花园，拿地价不高，因为之前是农药厂，所以没有人敢接手，此外，当年正值亚洲金融危机爆发，政策又晦明不定，开发商格外谨慎。
但这对许家印来说却是一个难得的机会，因为他没有多少钱，像地王什么的，在当时和他无关。恒大的这个项目取得了成功，创下了当年开工、当年开盘、当年售罄的奇迹，广州地产界一位资深人士后来这样形容道，“许家印把地皮刮了，重新换了土！”
虽然大家嘴上不说，但对于恒大和许家印这个闯入地产界的黑马，还是暗暗震惊的，也从那时开始，对恒大有些害怕，用现在的话来说，这是个狠人！不是上天堂，就是下地狱。
大家也都知道，广州的企业无论竞争多么厉害，表面都是一团和气，这是延续下来的传统，但许家印不这样，从金碧花园开始，恒大打出了沿用至今的“开盘必特价、特价必升值”的口号，面对面的厮杀。
其他开发商都说，“别人都害怕恒大开盘！”而这股怕意，随着恒大走出广州，走向了全国，彻底改变中国房地产行业。
#许家印市价过亿豪宅打折出售#老许最初的发家史是九十年代在广州很便宜买下农药厂(国资)地皮，在银行贷款建了第一第二第三金碧花园，那时候送了一套房给李冰冰做形象大使，每周未节假日在第一金碧花园舞台上搞活动。金碧华府是后来搞的价格昂贵，但永远没有现在这个价，现要卖房产看来真的是快要顶不住了。
许总之所以陷入困境是根本不了解广州本地人，他们抽着几元钱一包的″红双喜″，身价上亿几十亿大把的有，但如果不是朋友想要他们″救市"难于上青天。外地人花八千万买旧宅也大把的有，但钱来路正的不太会想买，钱来路不正根本不敢买，一旦被热搜头榜报道肯定是死路一条。所以，许总不要打卖房产的小算盘了，还是希望通过政府扶持走出困境。
人尝尽酸甜苦辣，历尽九九八十一难，最后的结果是命中有时终须有，命中无时莫强求，请老许谨记且行且珍惜。
恒大许老板，起于河南舞阳钢铁厂，兴于珠岛花园，发迹于金碧花园，从此迈入房地产大亨。多元化发展滞于恒大冰泉，败于恒大汽车，在此之前无往不利。恒大足球创造了中超历史，品牌效应达到了最高。
从恒大冰泉开始，从粗放的房地产迈入到精细的快消品，一直未找准自己的定位，之后又开始恒大保险，恒大健康，恒大粮油，恒大财富等等。最要命的是恒大汽车，把集团最后一点流动性给压缩没了。500亿投进去，没有一点水花。现在恒驰5预售，看看能不能及时交车，如果能，流动性恢复了，也许就可以起死回生了，如果还不能，只能等着重组了。因为有流动性了，房子可以复工，地可以开工，有销售资金，成一个良性循环。没有流动性，再牛的企业都会垮。
