健康资讯 深圳二手房税费如何计算
1、面积小于89平方，1%个税，1%契税
2、面积大于90平方，1%个税，1.5%契税
3、面积大于144平方，1%个税，1.5契税，5.6%差额增值税（豪宅税）
4、家庭二套，3%契税
【调整转让增值税免征】
个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其余政策内容不变；
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
3、个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
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最新数据显示国庆节深圳只卖出去4套二手房，深圳的二手房卖不出去了房东应该要急死了吧？其实最急的应该不是房东，而是税务部门！
需知在深圳成交的每一套房都是要缴税的，一套房子少的缴几十万，多的缴几百万。
2020年深圳成交了十几万套房子光是缴税都缴了几百亿，现在成交这么低，直接严重影响税收。
银行不急，炒房客不急，买家也不急，急的就只有税务部门和普通二手房业主了！
所以我预测下一步肯定就要放出各种利好消息来救市了！#深圳头条#
深圳的二手房政策存在两个大漏洞：1.短期内房子成交量横盘，对政府的税收不利，也容易让卖房的对政府造成压力；2.对刚需人群有压力！建议，1.征收房产税，对卖房者和投机者进行釜底抽薪；2.公布租房指导价，对城中村等租房市场的价格进行指导和规范！
在深圳上车一套房，如何合理合法规避部分税费？
各位看官老爷，今天我们来说一下在深圳买房如何合理合法的规避税费？
首先我们要知道，购买一套房子要支付的税费有哪些？
1.契税 （一般是交易价的1%）
2.营业税，又叫增值税（满五唯一可免征）要缴的话就是增值部分÷21
3.个税，满五唯一可免征 ，非满五唯一普通住宅（过户价-增值税的1%）
非普通住宅（过户价-增值税的1.5%）
4.土地增值税，这个我们就不详细展开讲了因为一般是公寓和写字楼要交
5.印花税 （过户费-增值税的0.05%）一般印花税也是只需要几百块钱
重点来了！
我们该如何减免一部分买房所税费呢？
我告诉大家一个方法：全款买房！！！！
为什么要全款买房？
如果做按揭买房的话，纳税就是要按照网签金额来进行纳税
但是如果全款买房的话，纳税是可以按照国土局里备案价的最低价来进行登记。
所以，为什么要全款买房？就是可以合理避税
至于如何全款买房，只有1-2成首付怎么全款买房
可以关注我，后续操作方法我会一一告诉大家。
#房产# #深圳二手房成交参考价# 深圳二手房成交指导价实施后的贝壳App[狗头]
因为过户税费计算和银行放贷额度，今后都会参考成交指导价，相影响最明显的，应该是可申请贷款额度减少，买方需要自备的资金增加。
另外最近APP看房有点不方便了[吐舌]
#深圳二手房降温# 深圳二手房降温，除了学区房普遍下跌5%-10%，有的门店三个月0成交。但房价仍然很高，城市的门槛仍然很高。
作为最牛的炒房示范区，最受伤的还是刚需。贷款几百万买了房，每月还着高额的贷款，却没了之前高速发展时期的“红利”，扣除税费、月供，现在才买入的，除非买到差价盘或地段极好，想赚钱很难了。有的人因为高额贷款，任意接受公司压榨。
据腾讯工作的朋友说，深圳法拍房在变多，而赚几年钱选择别的城市的年轻人也越来越多：90后、00后不再像80后那样任意接受压榨了。
别说什么“神盘”了，现在都是“妖盘”横行，最近，素有“妖盘”之称的深圳市南山区恒裕滨城二期的一套豪宅拍卖成交了，最惹人关注的是背后的真实价格。“228平，成交价6317万左右，公司产权，过户税费3900万，楼价税费合计1亿多，单价接近45万/平。”起拍价为24.6万/平，可是你知道吗？这个小区二手房指导价才13.2万/平。当然也不低了，可是比起45万来简直是小巫见大巫。据说比起以往成交记录还不算高，甚至有人还觉得是捡了个小漏。好家伙，不过你认为周边的房子该怎么想？
深圳二手房市场几乎没有了三成首付的房子，
即便是市场上卖得最便宜的房子或许也要首付四成或以上才能买得到了。（按成交价）
之所以如此，是因为深圳推出了二手房成交参考价。
举个例子:深圳湾的恒裕滨城二期，参考价之前银行可以按照30万一平甚至40万一平给购房者发放房贷？
但是参考价后，银行只能按照13.2万一平方的价格给购房者发放房贷了。
比如其中一套89平方的房子，按照已有的成交价30万来算总价是2670万。
参考价政策发布之前，首套房可以贷款1870万，首付仅需800万。
参考价政策发布之后，首套房仅可以贷款820万，首付却需要1850万，加上税费和中介费，首付已经超过两千万。
如果是买第二套的，仅能贷款235万，如果是卖掉原有住宅换房的仅能贷款470万左右！
这个例子虽然说的是豪宅，可普宅市场的严峻程度其实也差不了多少。
虽然普宅的首付比例对比之前来说并没有豪宅那么夸张，但两种产品的受众不一样，存款余额不一样，所以首付提高带给他们的困扰是一模一样的。
很多不明就里的人以为参考价是降房价的利器，但几个月过去了，就目前来看，深圳的二手房市场还没有大面积降价的苗头，不仅如此，深圳有些楼盘价格甚至还有上调。（这事儿新闻有报道，可以搜索查看）
新闻报道成都也学深圳出台了二手房参考价，这不一定是好事儿，参考价政策短期来看对于抑制市场成交是卓有成效，但是长远来看却是弊大于利。因为民众需要的并不是抑制成交，而是真正降房价。
但是降房价何其难？面粉已经这么贵了，面包如何能够便宜？
除非出一个红头文件强制要求二手房只能按照参考价来成交，不得另行收费，但这样做就会引发一系列不可控的连锁反应，或许会变得更糟，但如果不这样做不抑制价格而只是抑制市场成交意义就不大了。
因为需求群体还在，并且在不断增加，信不信现在抑制得越狠，将来的反弹的就会更加厉害？
我上面说的弊大于利是基于房价上涨，甚至是不涨不跌的这两种情况。
你想一想，如果房价真的能够跌至参考价，那么这个政策对于一部分购房者来说就是极好的，可以继续首付三成买房。
可一旦房价保持不涨不跌甚至上涨，那么对于购房者来说就不是什么好事儿了。
因为一大部分购房者买房的钱肯定不够了，银行贷款之外的溢价是需要实实在在的现金支付的。
需知:市面上的购房者不仅仅只有专业炒房客，还有很多因为各种原因不得不买房的中产阶层，当这样的人才因为首付提高而买不起房子的时候他们会怎么办？
当然是彻底打碎他们对于深圳的认同感和归属感。
古代就有孟母三迁，现在的人们为了孩子的学习他们或许就会想办法转移到可以买得起房，可以让孩子上的起学的城市居住。
即便他们还在深圳工作，可他们的钱都花到其他城市去了。
不管他们是人走还是钱走，对于深圳这个城市本身来说都是不利因素！
千辛万苦挖过来的人才还没有离开的人才多岂不是得不偿失？
（以上仅是我从专业角度探讨有可能发生的情况，不代表我本人反对调控政策，请知悉）#深圳头条#
今年以来全国各地房地产都在放松，但是效果不明显。楼市要起来，必须从一线城市开始！房地产市场影响方方面面。不单家庭，还有上下游，还有地方税收！ 建议深圳立即取消限购，限贷，限价二手房指导价等影响市场通畅的政策，首套房贷两成！支持首套置业！回归市场，现在不是抑制炒房的时候了，应该是恢复房地产信心的时候！存量房贷利率降低，按最低折扣执行！这样才能有效调动百姓购买欲望！＃深圳头条 ＃房地产 ＃房产 ＃深圳房产 ＃地产投资 ＃房产新政＃金融16条 ＃房产投资
【深圳11月二手住宅成交2168套 仍在低位徘徊】财联社12月1日电，深圳官方平台数据显示，2022年11月，深圳全市二手商品住宅成交2168套，环比上涨25.1%，但整体成交仍处于低位。（财联社记者 陈业）
这套深圳的豪宅最终还是以6317万成交了，均价大约为27.7万，而这个小区的二手房指导价仅为13.2万，拍卖出去的价格是二手房指导价的两倍多。
虽然说这套法拍房因为特殊原因，不存在什么里面人赖着不搬之类的缺点，但是这套房价格卖得这么高，最终还是打了二手房指导价的脸。
现在这社会，真的是有钱人太多了，人家根本不在乎。
只能希望未来的房地产税能对这种豪宅进行惩罚性的税收，税率收的比普通人高一些。 #深圳身边事##深圳资讯##深圳买房#
坐标深圳：最近在惠州大亚湾临深片区买了套二手房，中介给算了一下税费和中介费12万3千多，平均到房价超过1000/平……大亚湾二手房的交易费用真是太贵了[流泪]……
二手房指导价并不能影响房价涨跌！也不能影响按揭贷款额度！指导价是收税的最低基价，指导价反而受房价的涨跌而调整！希望那些不懂的不要误导大众，乱发表意见！
深圳住建局发布的最新指导价牵动了很多人的神经，引得大家纷纷拍手叫好，都看到了房价下跌的苗头！实际是然并卵，我只能说你们不懂指导价的意义！二手房交易历来都有指导价，它都是低于市面价的，你愿意以成交价缴纳税收，那是你钱多人傻！如果你不知道所在地的指导价，我教你一个最简单的方法：比如成交价是100万，你打网签合同时报价10万就行了，合同上显示的价格就是你当地的指导价了！这样你就合理合法的规避了多余的税费了！
真正想房价下跌那只能是停止一切住房贷款，没有别的办法！#深圳二手房成交参考价# #深圳二手房指导价格#
龙岗整栋红本农民房403平，法拍1120万，单价约3万一平，17000多人围观，它需要深圳购房名额，一次性付款，买家出税（登记价279万，如果按成交价过户，税费可能在10-%左右），加上平台费（佣金），单价妥妥的3万一平米了。
1993年的农民房，原始装修，贵吗？贵吗？龙岗老旧小区单价3万一平的商品房小区，还有。现在还觉得农民房很便宜吗？（去年阿里拍卖11月份有拍过一栋同村、同面积的1068万）是不是还觉得小栋的农民房也行，事实上就是小栋的农民房单价更贵。好贵好贵，好的东西都贵。
绝大多数人理解的城中村=农民房=小产权房=脏乱差=廉价便宜，但事实上真不是如此的。深圳的农民房属于历史遗留问题，农民房有一部分是有房产证的（有的是红本、有的是绿本），有些农民房甚至可以落户的。#深圳买房# #深圳楼市# #深圳头条#
#深圳头条# 深圳二手房参考指导价，真的会上调吗？
我认为现在的深圳楼市环境，已经具备上调二手房成交指导价的基础。
理由如下三点。
首先，全国其他地方或者城市的楼市大环境，已经开始有所宽松。
例如郑州、南昌，已经放松限购限贷政策；
安徽、重庆、赣州、佛山已出台降低购房首付等措施。
并且已经出现多城在房贷成数、利率以及税费上，给予实惠。
所以，目前楼市政策“因城松绑”的大环境，已经进入到春江水暖鸭先知的阶段。
这对深圳楼市政策的适度松绑，有着实际的参考价值和试探意义。
其次，是资金支持利好的落地。
目前深圳首套房贷利率，已经降到4.9% ；
为三年最低、一线城市最低。
很明显，这么做的目的，就是在支持并刺激刚需上车买房。
第三，深圳二手房楼市出现了几乎“休克”的困局，再创新低，需实质性预期利好刺激。
受春节假期，尤其是疫情叠加负面的影响，深圳2月份二手房住宅成交，创下了15年以来单月新低。
作为2000万人口的大城市的深圳，才交易网签了856套房子。
还不到同为一线城市北京(11875套）、上海（13708套）、广州（7014套）成交量的零头。
这是非常不正常的状态，并且也不利于深圳房地产长远、稳定、健康发展。
并且疫情导致日常的看房量，尤其是福田区和南山区直线下滑，未来深圳二手房的成交量，非常有可能再向下探底。
所以，深圳的二手房市场预期，急需在政策上，给予一定程度上、适当的利好刺激。
以对冲负面预期和市场情绪，以稳住二手房托市的常态大局。
综合以上三点，并结合近期权威人士和各地镇府出台的刺激政策对房地产的“支柱”表态。
深圳适度上调参考指导价，契机的窗口已经打开。
让杠杠买房更轻松一点，维护、支持购房者正常、合理买房的消费需求。
