健康资讯 未来二手房的销售难度，必然会再上一个台阶！[流泪]
房视频山西千珏网络科技有限公司总经理二手房面临的3大困境，产生的恶劣影响，比房价下跌还要严重
有些人不明白：为什么房产销售数据这么差，特别是二手房简直惨不忍睹，还不完全放开呢？
其实这是底层逻辑，万一放开，还不好呢？
[偷笑][来看我][比心]
小兵分享汇
太精辟了！！一位做了30年房产销售老板的男子，整理了60条买房知识合集，这份买房知识合集太棒了！！包括了30年买房避坑知识、新房/二手房要交的7种税费、交房前要知道的13条知识、贷款买房的流程等等。很实用，建议收藏哦，受益匪浅，让你选房、买房少走弯路，也不会吃亏哦#买房# #知识# #头条创作挑战赛#
上海房地产战略：不断推新房，不断降分打新销售，让二手房不断降价，让收入相对低买得起的人数逐渐增加
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上海二手房量价齐跌，千万元“老破小”成降价主力，房东心态“有人要就卖”
看试为了促进新房销售，闲置二手房交易，实则断了所有投资房子的购买者赚暴利想法！！哈哈哈！！！高实在是高！投资买房芭比Q了！！！
#怎么选2手房# 作为从事多年二手房销售工作的我真的有很多经验分享给大家，将要分享给大家的，对于选择二手房的家人非常重要。
我们选择二手房，首先要考虑它的地段以及周边配套。然后就是面积以及小区环境。这些文静就不过多阐述。由于二手房很多都是装修完的，或者房住已经住过的，所以我会从这两方面入手，和大家分享选择二手房的经验，当我们看好一套房子之后，首先要了解的就是房主的售房原因，售房原因有多种情况，比如说房主要换大房子，比如房主去外地发展，比如家里有事着急用钱。比如房子里面发生过什么事情。比如房主有外债着急用钱，所以售房原因一定要了解清楚，特别是后面两个比如……。售房原因了解清楚之后，我们就会对此房有一个基本的判断。
然后我们就要了解房主的装修，装修也是选择二手房一个非常重要的环节。我们在看二手房的时候，不要看表面的壁纸是否俏皮，墙面的乳胶漆是否被孩子乱刻乱画，我们主要看的就是他的基础装修，比如说地热有几组，挨着卫生间的墙面有没有渗水的情况？如果是把山，也就是边户。要看看边户的一侧墙面是否有长毛的情况。还要看他的线路是否留在外面。还要看他的插座是否够用，比如说厨房和客厅还有卧室的插座，插座如果留少了走明线会非常的难看。我暂时想到这么多，欢迎大家在评论区留言讨论。
全国最强地级市苏州，直接取消了二手房销售年限限制！而新房限售时间从3年调整为2年，而如果家庭有二胎及以上新生儿出生，新房出售没年限制约。
这说明了什么？
扛不住了，只能放松！要清楚，苏州在4月底才刚调整完二手房销售时间（5年变3年），这么迫不及待的又调整，大家应该心里应该明白了吧！
买房门槛都给你降到底了，关键你敢入场吗？
泉州二手房销售基本可以忽略不计了，一个月一百套，二手房也开始没那么火热，那么之前万人摇号的刚需都哪里去了。
十年前，我做过二手房销售。
菜鸟期间，有一次我带客户看房子，客户相中了一套，价格也基本接受，资金也不差，着急购买，准备约房主谈一下细节。
客户的意思是毕竟一套房子总价格也不低，自己又不算太懂，需要找熟人帮忙参考一下。
结果七大姑八大姨一下子来了8，9个人，我当时的感觉是这单子稳成了，来了这么多人，肯定能行，他们付出了交通成本和时间成本，不可能来一趟是为了陪着他玩吧。
这时候，店长来找我，让我先别约原房主来谈了，今天这单肯定不能成。说这是他的经验，以后慢慢会跟我讲的。
我当时非常惊讶，满脸疑问，无法理解，还没谈呢，怎么知道不能成呢？
最终这单没成，后来的类似的这样的单子都没成，对我的信心有很大的打击。我观察了同事们类似的单子也都同样难以成交。
后来店长跟我分享了他的经验，慢慢的我明白了，对于销售来讲，一个带着多个参谋的客户，即使意向非常高，也难以成交。参谋太多会影响一个人下决定。
菜鸟销售跟销售老手最基本的差距可能就是对意向客户的判断，把过多时间浪费在所谓的“肯定能成交”的客户身上。他们不是不努力，只是技巧和方向错了。
之后我做的其他销售工作，遇到客户带着好多参谋来，我会拒绝当天谈判。
我没打算说出这之中我个人看法，想抛出这个话题大家一起讨论一下，什么角度都行。
再厉害的销售人员也控制不了房子的去留，唯一能做的就是在你喜欢的房子还在的时候，多催你几次，仅此而已[握手]#广州头条# #广州买房# #二手房#
石家庄的二手房市场如此不景气呢？在北城国际有一套房子要出售，可是挂出去多半年了，一直还没卖出去。期间也陆陆续续有几个看房的可是都没有了后续。看来要想把房产变现也是需要一定时间的，哎，大家说说为啥二手房的销售这么难呢？
十二月份快结束了，深圳二手房交易可谓是滑铁卢啊，十一月份二手房销售2715，十二月份只销售了121，让我感觉到是不是系统出问题了，否则深圳二手房交易马上进入冰点。中介日子不好过，门店不倒闭才有鬼。
从价格指数来看，二手房下半年价格基本稳定，波动不大，全年成下滑趋势。
明年深圳二手房交易不容乐观，中介估计八成要转行，毕竟都要生活
#深圳12月手房房价#
现在有流传为了新房销售而对二手房买卖差价征收20%的个税的消息。
不知真假，但这个逻辑肯定有问题。
新房销售的很大一部分是置换需求，也就是先要卖掉旧房子，才能买新房。如果二手房的交易成本太高，那实际上新房的交易量也会下降。
房地产市场是一个整体，二手房税负增加，实际上也意味着新房的交易成本也增加，因为新房买完了就是二手房。
现在要促进房地产消费，只能是继续减税降费，打折促销。。。
全国性二手房成交大降，到底是什么原因？有没有感受到一个恐怖的是，全国的房地产好像在下半年都按下了一个暂停键，尤其是二手房的销售，成交量惨不忍睹，越来越难卖了，无论是北上广深等一线大城市，还是杭州、苏州、东莞、成都等二线城市，二手房成交量都在急剧的下跌，比如深圳九月份只卖出1700套二手房，这是什么概念？环比跌了15%，但同比去年9月直接跌了80%，广州相比，今年高峰期，四月份二手房跌了60%，上海也是同比去年9月跌了69%，为什么会造成这种现象呢？两个原因，在去年的房地产融资的三道防线之下，不少开发商开始资金紧张，甚至暴雷，比如恒大的世界就给了所有的开发商遗迹竞争，为了能够尽快的降低负债，很多开发商选择了打折促销出货，所以啊，这几个月反而一些城市的新房卖得不错，比如杭州九月份卖了14000多套新房，环比虽然下跌了，但是同比去年成交量还是涨了百分之时，有多第二项，深圳、成都、西安、东莞等城市都出台了二手房指导价。在二手房指导价之下，很多二手房的首套首付都要去到五到六次，导致了大家买房的观望情绪越来越严重，达不到二手房降价了，大家也不敢轻易出手，那当下是买房的机会吗？怎么买才最安全，重点去买新房，但很多城市啊，因为限价，所以新房的价格被限制了，但杭州、西安、南京、深圳等这些城市啊，去摇号大厅，价格比周边的二手还能便宜不少，二手房呢，在指导价之下，二手房的价格还会进一步的回落，对于资金雄厚，可以付更多首付比例甚至全款的人而言啊，年底也会是一个阶段性二手房捡漏的好时机
【“不起价，卖不掉！”是不是二手房的普遍现象？】
中午，在南京主城区散步，听到两个大妈聊天，主题是房子。
其中一个大妈脱口而出：“不起价，卖不掉！”
当即明白，她几年前买的一套房子，如今作为二手房，挂牌出售，卖不出好价钱，而且很难卖，根本卖不掉。
看来，这个大妈买房踩了坑，被销售人员忽悠了，本以为房子一买，钱就赚到手了，哪里知道，房子有硬伤，很难以理想的价格卖掉。
现状是，房子太多，良莠不齐，畅销的、溢价的，只能是少数的优质房子。
大多数房子没有这么幸运……房东跟着受煎熬了！
曾几何时，楼市火热，房东普遍赚钱，我所到之处，听到最多的就是房子背后的财富传奇……
如今，对房子埋怨、抱怨的人，越来越多了……
房子无过错，认知显高下！（雷传桃）
