健康资讯 “物业新规”实施，这3笔物业费可以不用交了，别再白白送钱了
对房地产行业来说，2022年并非平淡无奇的一年。当前的房地产市场在2021继续低迷。尽管近几个月来许多城市的房地产市场政策环境越来越好，但大多数城市的房地产市场仍然没有复苏的迹象。目前，房地产市场不好。最明显的表现是房子越来越难卖，同时房价也在下降。
此外，当前房地产市场存在一个奇怪的现象，即房价走势分化，刚需楼盘价格不断降低，而改善型楼盘的价格已经出现了上涨的现象。那么，为什么会出现这些现象呢？
一方面，大多数人最近几个月收入不稳定，不敢买房子。另一方面，随着房价下跌的消息越来越多，许多新买家对房价走势不再乐观。可以说，这是近20年来人们首次大规模看跌房价，也是房地产企业首次公开降价促销。
随着房价的下跌，今年许多新购房者都买了他们最喜欢的房子。但是买房子真的是“心安”吗？其实，买房之后，我们只能说“买房”的问题已经解决了，然后“住”的问题就会再次出现！说到这里，在买了一套新房子之后，很多人肯定会匆忙搬家。但是进驻新小区，将面临的小区或者物业上的种种问题。
小区的等级不仅取决于小区的位置和建筑质量，还取决于物业。高质量、高服务的物业能更好地反映小区的整体质量和档次水平。只有物业是小区的配套设施。即使买了房子，物业费也应该每月支付给物业。然而，很多物业公司在收费后无法为业主提供良好的服务，这让很多人感到不满。
毕竟，物业费的价格并不低。一年几千至几万都有。对于需要偿还住房贷款和汽车贷款的年轻人来说，这确实是一笔巨大的支出。统计数据显示，截至2021年底，中国房地产市场规模已超过8000亿元，管理面积已超过450亿平方米。预计到2025年，中国房地产业市场规模将达到1.5万亿元。
但与此同时，一份调查问卷显示，目前业主对物业服务的满意度不足10%，50%的业主呼吁“直接取消物业”。房地产公司在收取高额费用的同时，却不做实事，这让大多数人感到不满。一些网民表示，他们所在小区的物业非常积极地收取物业费。恨不得跟在你屁股后面追着要。当他们需要物业来解决问题时，他们会一次又一次地拖延。
还有很多人抱怨过物业。正是由于物业在服务和小区建设方面的消极不作为，他们与业主的关系变得越来越糟糕。作为消费者，业主和物业之间的关系一度变得非常微妙。如今，这3笔物业费可以不用交，不要傻傻的给物业送钱了！
如果物业公司不与业主签订物业合同，自行增加收费项目的，可以不用交。
众所周知，小区的物业实际上是由物业管理公司提供的。既然是企业，一切都是利润第一，追求利润最大化。在业主支付物业管理费的情况下，许多不符合要求的物业管理公司在原物业管理协议的基础上私自增加了一些服务项目，并以提供非合同服务的形式收取额外的物业费，这不符合中国合同法，所以业主不必支付这笔钱。
然而，事实上，它并不总是那么完美。前期物业公司的规则我们先不说，因为早期阶段是房地产公司和开发商之间的合作协议。在买家成立法定代表人委员会之前，开发商可以代表他们确定内容和物业形式。但在物业服务后期，新的物业项目和新的收费标准应与买方达成一致，并将收费标准上报物价局审核。物业公司在未申报价格的情况下提高物业费标准是不合理的。
逾期交付无需支付物业费。如果新房空置一年，物业费将减少
例如，在疫情的影响下导致许多人延迟交房，这相当于遭受损失。他们没享受物业服务，因此在此期间无需支付物业费。此外，如果你的房子在交付后空置超过一年，公共服务费也应该适当降低。
十多年前，买家需要支付开通天然气的费用3000元。这些费用仅由开发商和房地产公司收取，然后作为城市基础设施支持费分配给当地政府部门。然而，2001年，国家发展和改革委员会发布了一份文件，废除了这项收费。因为在征地和房地产开发的初期，已经支付了相关的城市基础设施建设成本，如道路、水、电、气等。
如果买方再次付款，则重复此操作。开发商收取费用也是不合理的。事实上，有些费用不需要向业主收取，有些小区的收入应该完全归业主所有，但大多数业主反映，他们根本没有收到钱。例如，小区广告、租用小区停车位的资金等。
目前，业主之间的纠纷主要集中在物业费方面。如果小区财产只收取金钱而不做任何实质性的事情，那么这表明你的财产费基本上等于白白支付。因此，小编提醒广大购房者，新的房地产法律法规将在今年实施。如果上述3项物业费没有缴纳，业主则不用交，否则就等于白白送钱。
【#西安违反限购政策5年内不得购房#】#西安颁布调控新规# 华商报记者从西安市住建局获悉，将规范商品房销售秩序，规范存量房交易秩序，严查虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪等行为，以进一步规范房地产市场秩序，促进西安市房地产市场平稳健康发展。
1.严格执行限购政策
西安市住建局相关工作人员介绍，要求房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行西安市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。进行购房意向登记信息核验时，要严格初查购房资格审查资料。
■企业违规暂停网签
企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统;拒不整改或情节严重的，将通报土地、金融、市场监督管理等部门，限制参加土地购置、金融信贷或清理出市场。
■从业者违规记入信用档案
从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
■购房者违规5年内不得购房
购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
2.加强购房资金核验
工作人员介绍，同时要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付;不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。
■企业拒不整改清理出市场
企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统，并会同金融管理部门依法处理;拒不整改或情节严重的，将通报土地、市场监督管理等部门，限制参加土地购置或清理出市场。
■从业者涉嫌犯罪的移交警方
从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
■购房者违规贷款将依法处理
购房人违规使用贷款的，将会同金融管理部门依法处理;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
3.不得未经本人同意擅自打电话推销房屋
房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得未经本人同意擅自以电话、短信等方式推销房屋，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。
■企业违规暂停网签
企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，暂停使用房屋网签系统。
■从业人员违规限制从业
从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
4.不得以学区为名抬高房价
房地产经纪机构应依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务;不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格;不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。
■企业违规依法予以行政处罚
企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚，并暂停使用房屋网签系统;情节严重的，将会同市场监督管理部门依法清理出市场。
■从业人员违规限制从业
从业人员违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚或从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
5.不得制造购房恐慌情绪
机构网站、平台账号和个人应严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，积极建设促进西安市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。
■发现违规将公开曝光
发现违规行为的，西安市住建部门要会同网信等部门及时约谈、调查并公开曝光。
6.坚决打击虚假宣传
西安市住建局明确，各区县住建局、各开发区住建管理部门要大力开展房地产市场秩序专项整治，坚决打击虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪、购房资格及首付存款证明核验不严等行为;
■工作人员以权谋私将追责
相关工作人员利用职务之便以权谋私、执法不严的，要依法追究个人责任。 华商报记者 陈思存
【重磅！#合肥公布二手房限购区域#，#合肥发布二手房学区房等限购政策#】4月5日晚，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。其中学区房新政包括自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。同时封堵法拍房政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。（合肥发布）
【#合肥公布二手房限购区域#，#合肥发布二手房学区房等限购政策#】4月5日晚，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。其中学区房新政包括自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。同时封堵法拍房政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。（合肥发布）
如何下活房地产行业这盘【大棋】？
要想【彻底】解决当下房地产行业【困境】，除了再来一次【去库存】政策以外，【核心】要打破现行【建筑行业】法律、法规，尤其是“标准、规范”的限制。
举个例子：2G、3G…6G标准的升级迭代，推动着“通讯产业”的可持续发展。人们不得不把大哥大换成诺基亚，又不得不把诺基亚换成苹果手机…
中国经济要实现【持续高速增长】，就需要围绕“衣、食、住、行”不断引导人们【生产、生活方式的转变】，引导“人们对美好生活的向往”，创造更多的“需求空间”，人们才不不断拼搏，创造价值和财富！
自有人类以来，人们的居住环境发生了三次大的变革，山洞、茅草房、瓦房、钢筋混凝土板房，当下需要【第四次建筑业革命】——第四代生态智慧住宅（立体城市）。随着“飞行汽车”走人人们生活，立体城市变得越来越【必须】，“建筑面积计算规则”不要限制【建筑物层高】，让“空中别院”、“空中庄园”走进现代人的生活，飞行汽车可以直接到达你所居住的楼层。有钱人一定会喜欢在“市中心”有自己的“空中别院”、“空中庄园”，甚至可以成为“中产阶级”消费的起的产品。
【举例】北上广深核心地段“楼面地价”高达10几万，如果把“容积率”提高，把“楼面地价”降下来到2～3万，“建筑成本”能花多少钱，2万差不多了吧？那么在市中心一套“空中别院”只卖5万元一平米，多有多少人【想换房】？需求是不是出来了？房地产行业【这盘棋】是不是【下活了】？
最近，各自媒体言论收得十分紧。任泽平因为违反相关法律法规，马光远则是违反社区公约
任泽平是因为提出印钱生娃，每年多印2万亿，10年多生5000万孩子被禁言了？那马光远呢，他就是说政策已经到顶，房地产即将迎来反弹。这两位违法违规在哪里？
我也是，最近内容频频给撤下来或者限流。其实也没什么特别敏感的
救楼市，唯一的出路是降房价！
如今，楼市下行，房子卖不动，各城市相继出台利好楼市的花样政策，比如；放开限购、对首套房补贴、大学生购房补贴、退房产税、降一点点房贷利率，但是依然打动不了消费者的购房欲望。
其实原因很简单，与其搞那么多花样，不如来点实际的，把房价降到15年的水平，而那时候因为房子好卖是因为单价便宜，普通老百姓都能出得起首付款。而现在呢，当时一套房的全款还不能付现在房价的首付款。
不是没人买房，而是现在大家都没钱，就算有首付款，也不敢买房，房价太高，月供比月工资都高，谁敢买房呢。如果把房价降到15年的水平，看看有没有人买房，如果月供3千左右，还是有大把人想卖房的，这样生活也不受太大的影响。
只有把房子回归到老百姓的居住属性，才能得到平稳健康发展，在这一点上，我们可以参考德国对房地产的控制方法，他国将住房定位为“满足居民居住需要”，而写进了严格的法律法规。对房价，房租都有严格的把控，这就是德国楼市健康平稳，不会出现泡沫的原因。
总而言之，“降房价”，不但是救自己，更是救更多的行业的发展，如果老百姓为了一套房，需要三代人的努力，才能实现，更是要做30年的房奴，那是一件非常可悲的事情。当然，新一代的年轻人，更加聪明，看清了事实，才不会去为房子奋斗。
#九江头条#在九江我曾经最引以为自豪的是自己最了解房地产政策，曾经经我手编辑的房地产法律，法规就有二套，之后深入了解到九江的房地产情况，第一个在九江市协助创办了正规的房地产经纪公司，第一个引导会员单位开展了棚户区改造，第一个在单位创办了廉政建设书画展，并随之从房地产市场的研究转入了对文化艺术品的研究和学习。
我觉得目前不管是企业单位还是事业单位都应该加强自身的文化建设，只有各级党政机关都行动起来，认真搞好文化建设，才能使中华民族真正拥有文化自信，才能立于世界民族之林。
文化建设不光是展览几张书画，写几篇反腐倡廉的文章就那么了事的，而是应该通过身体厉行才能明白从古到今那些优秀的艺术作品从来都不是出自一个猥琐，贪婪，道德品质败坏等人之手的。
我呼吁全民热爱书画，学习临摹精典，认真熟读毛泽东选集，从他的哲学思想出发，去领悟古今中外名家大作的奥妙。
#环京楼市价格“膝斩” 单价8000元#我看到这个消息没有去仔细的看，我也不买房，让我感到高兴的是“腰斩”变“膝斩”了。说实在话，多年以来国家制定的各项政策法规样样都好使，唯独在房地产这个领域真的多次失效，国家下了多少大气了，可能不遇上非炎早就见成效了，终于在去年四五月份始有些理想。今见“膝斩”一词真的舒服，房价不涨了，或缓慢下跌，安心其他实体经济，落实好农村土地三权分置，专心搞好乡村振兴，全民幸福满满！
【互联网、房地产、资本市场的整治规范行动战局己开】
从互联网到房地产，从房地产到资本市场的一系例的政策风暴，雷霆行动，已经拉开了序幕。在“以人民为中心”的国家里，任何一种经济组织或利益集团，藐视法制法规，不讲商业伦理，巧取豪夺，欺行霸市的行为都将为行业所不满，社会所不容，政府所不忍。
值得提醒的是富不可敌国，强不能欺民，在法律、法规、政策、商业伦理的框架下行事，才会有属于企业的自由，一切违犯违规的行为迟早要遭到清算。“权大赢权小，钱多蠃钱少”的强权现象将被普适的公平竞争所替代。在这里不想去评价互联网、房地产、资本市场三大领域里富了的企业家们妄加评论，一切都要以事实为依据，法律为准绳。不过，我觉得对互联网、房地产、资本市场三大领域而言，整治规范行业行为，维护市场的经济秩序不仅非常有必要，而且要稳健行事，准确有针性的整治，要以劈波斩浪的气势去行动。
社团贷不得用于房地产开发或经营
今年各种“贷”的监管和严查备受瞩目，尤其在房地产领域，国家和地方政府纷纷出台相关政策，防止大量热钱涌入某区域哄抬当地高价，也为了以减少这些资产不确定性的风险，导致最终房地产市场的混乱，甚至是瘫痪。近日，为了加强资金监管，防止资金流向监管领域，银保监会农村银行部日前就加强农村合作金融机构社团贷款监管向各地征求意见。
社团贷是指由两家及两家以上具有法人资格、经营贷款业务的农村信用联社、农村合作银行、农村商业银行，采用同一贷款合同，共同向同一借款人发放的贷款。其中，团贷款的成员社必须有较为充裕的信贷资金和足额的资本金，必须符合监管部门的有关规定。贷款限额根据借款人具备的条件具体确定，贷款期限为1年，最长期限原则上不超过5年。
近年来，部分省（区）农村合作金融机构间组织开展的社团贷款增长较快，违规投向地方政府平台、房地产等领域，严重偏离支农支小定位，部分社团受外部干预，参与机构数量众多、管理缺位，形成较大隐患。
因此，征求意见稿指出经营用途贷款资金，应按照国家法律法规规定和借款合同约定的用途使用，不得违规流入房地产领域，包括但不限于：不用于房地产开发或经营、购买住宅或商业用房等，以及不将贷款资金用于国家禁止的其他领域和用途。
若违反上述要求，银行有权立即收回已发放贷款，调减、撤销借款合同项下未提取借款额度，以及有权按照借款合同约定行使各项违约救济措施。
诚招“三农调研员”，主要从事有关农村发展方面问题的调研和法律援助、是针对涉农问题及项目重大选题的调研工作
想了解更多三农资讯请关注我们的官方公众号：三农法制调研中心
三亚一房地产自媒体发布房产限购政策不实信息被约谈
住房与建设法制调研中心从海南省委网信办官方账号“网信海南”获得消息，因发布不实信息，三亚市互联网信息办公室、三亚市住建局联合对自媒体公众号“海南plus”主要负责人进行教育提醒约谈。
三亚市互联网信息办公室有关负责人责令“海南plus”要以此为契机进行全面整改，要通过回看已发布信息的方式，尽快自查清理臆测房地产政策走向、渲染炒作的“标题党”文章和错误观点，同时加强员工特别是内容编辑团队网信法律法规学习。
约谈要求，自媒体公众号在发布房地产类文章时，要坚持以客观事实为依据，做到“八个不得” ：不得背离“房住不炒”定位；不得以个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得发布不实房地产市场运行数据；不得发布未经核实的不良信息；不得使用夸张标题发布与文章内容严重不符的信息；不得诱导和助推各类信贷资金违规进入房地产市场；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测房地产政策走向和趋势。
约谈强调，网络空间不是法外之地，自媒体公众号运营主体要提高思想认识、法律意识、责任意识，要依法合规从事互联网信息服务，严格遵守法律法规，遵循公序良俗；要进一步规范信息发布行为，建立健全内容和账号安全审核机制，加强对发布内容的导向性、真实性、合法性把关，不得损害国家利益、公共利益和他人合法权益，加强自律，切实承担社会责任。
诚招“三农调研员”，主要从事有关农村发展方面问题的调研和法律援助、是针对涉农问题及项目重大选题的调研工作
#房价#此时市场的问题不再是房子买不起，而是根本卖不出去。如果大家将眼光放长远，其实你会发现更多，例如农村的宅基地确权、北京为解决学区房发布新政“多校划片区”、租赁市场推进法规建立。无论是哪一点，一旦形成规模效应，将直接冲击现有格局。
从以上2点来看，我们基本断定此时开发商前后为难，想要着急卖房获取现金流，但市场不给力，连二手房都陷入僵局，更不说新房市场。而想着靠银行救济，但无奈政策平稳、高压调控，最后也就只能靠自己求生存。
事实上对于这一点，地产大佬李嘉诚早在前几年一席话说透了，表示几年后房价降迎来大调整，原因很简单，住房需求已经消失殆尽，需要房子的人早早入场，只剩下买不起的人，在失去接盘群体下的市场，房价恐怕凶多吉少。对于“不赚取最后一个铜板”的李嘉诚来说，近些年也是言行一致，旗下房地产行业纷纷打包转卖他人，这一行为在某程度上来说，值得大家深思。
总的来说，未来楼市很艰难，当然首当其冲必然是卖方市场，开发商苦于去库存，持房者着急快速套现，相反此时购房者就显得一脸淡定。平心而论，这都在意料之中，随着国家战略布局初具成效，房子也将回归居住属性，但不管怎么说，我们还有一张王牌还没有出手，那就是房产税。看到这里，我不禁感叹倘若房产税落地，那时得楼市又该是何种景象！
#郑州头条#开发商，求放过！现在郑州的购房者真的伤不起了呀
目前的郑州楼市，市场环境不好，主要的销售政策就是“以价换量”
开发商也不想降价销售，无奈行业太内卷，你不降，有的是楼盘降价！
以前一段时间二七区泰宏为例！
二七区泰宏建业国际城，由于楼盘体量很大，从2013年就开始销售，并且周边配套欠缺，以至于几乎都淡出了购房者的视线。但就在今年2月份，泰宏建业国际城一夜之间“火爆郑州”，什么原因？
降价呗！
什么户型差、高铁线，在“低价”面前都是浮云！泰宏建业国际城推出了10800-12000元/㎡的特价房（之前均价在1.3-1.4W左右），据说，三天内让常年疲软的项目销量过百套。
在碧桂园N盘联动降价的布局中，作为常西湖“网红”流量盘的碧桂园凤凰城，也没有逃过降价命运，也在其中。当时，碧桂园凤凰城推出带装修12600元/㎡房源，这样一算，比着之前，每平下降了2000元左右。
更劲爆就说这几天的管南碧桂园时代城了，之前的均价在13500-13800元/㎡左右呀，最近，直接干到一万以下。9800带装修送车位，“这是不过了吗？”，“让周边的楼盘可怎么活？”
“以价换量”虽然能够给开发商带来一定的销量，但降价也会引发诸多的问题。
比如说，业主的亏损投诉。
因为楼盘降价，有业主不到一年的时间，亏损了20万。
也有人以“楼盘恶意降价”为由向政府投诉，而得到的结果确是“商品房销售价格采用市场调节机制，企业在申报预售价格时具体到单套房屋为其最高销售单价，在销售过程中不得超过其申报价格，对于低于申报价格的浮动区间无明确规定，具体由企业根据市场自主确定。”并且表示，该“降价事项法律法规无禁止条款，属于市场自主行为。”
看到这个，心都凉半截。你知道对于那些掏空口袋，拿两代人积蓄买房的，甚至是借钱买房的刚需来说，一年左右的时间，楼盘降价，亏损二十多万，这是什么概念？
楼盘的价格战，除了损失之外，还有一些问题让业主们提心吊胆，那就是降价了，房子会如期交房吗？降价了，房子会降标减配吗？
市场环境不好，开发商频频暴雷，楼盘停工、延期、烂尾比比皆是，业主们的担心也不无道理~
房子已成为压在他们身上的一座巨石，买房已实属不易，既然“降价事项法律法规无禁止条款，属于市场自主行为”，购房者已“高位站岗”了，那就不要再“伤害”他们了~
只希望开发商能够有点良心，千万别再出什么幺蛾子了，只有房子按时顺利的交房，才是对购房者最大的安慰。
华为再发债融资40亿元，若本次发行成功，华为10次共计在国内募集380亿元人民币资金。华为承诺后续发行募集资金用于符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动，不用于长期投资、房地产投资、金融理财及各类股权投资等。
#石家庄楼市##公积金#
有省直公积金的网友注意：本月29日起，河北省直住房公积金服务热线归并至12345，职工可拨打12329或12345热线，咨询有关住房公积金的政策法规、办理流程、业务资料等问题，同时受理大家提出的意见、建议和投诉。
