健康资讯 【最高涨5%，热销盘齐调价！6月东莞要打翻身仗？】
5月刚结束，有不少楼盘已蓄势要涨价。
6月1日起，城区、松山湖、滨海片区等至少8盘准备调价，最高全线上涨5%。
近期官方频发利好，接下来还有土拍大战，楼市真要热起来了
01
最高涨5%
四大片区至少8盘喊涨
这两天，楼市君陆陆续续看到有项目发布涨价海报。
楼市君整理一番发现，喊涨价的楼盘至少有8个，主要在城区、松山湖、滨海和东部产业园片区。
厚街的时代天韵目前在售88平和99平三房，此前推出超长首付分期、三年免息活动。
5月底发出涨价通知，6月1日全线涨价5%，其也是此次喊涨楼盘中涨幅最高的。
虎门的丰汇世茂璀璨时代和万科卓越珑远未来之光，涨价幅度都在2%。
其中，丰汇世茂璀璨时代从5月30日就开始抢跑涨价。
万科卓越珑远未来之光则是6月1日起收回折扣，价格全面上调2%。
相比以上三盘明确打出价格上调幅度，常平的金地名著、大朗的中海松湖云锦等5盘则主要以收回5月折扣为主。
如茶山的龙湖|金地天曜城，目前在售97-120平洋房和30-109平商铺。
按照其海报，5月31日24时起所有可售房源（包含商铺）全面回收折扣，6月1日起全面恢复备案价销售。
02
喊涨盘以热销项目为主
新房市场在触底回稳
楼盘陆续“跳出来”喊涨价，不排除有项目以此为营销策略营造紧张氛围，但一定程度上也能折射出市场环境的改善，以及楼盘对后市的看好。
一方面，5月一手市场触底回稳迹象显现，不少喊涨价楼盘5月通过卖力促销取得不错成绩，如今销售压力减小而回调价格。
根据合富数据，5月全市一手网签面积为22.7万平，同比微增2%，成交均价29500元/平，同比涨19%，市场出现底部回温迹象。
个盘方面，像奥园翡翠澜湾5月推出首付一成、剩余两成首付延期到收楼前付清来吸引买家。
万科卓越珑远未来之光在5月20日推出6套周末特价房，单价优惠幅度约2200+元/平，总价优惠达到22-32万...
通过大力促销，奥园翡翠澜湾、万科卓越珑远未来之光、金地名著、海逸豪庭、中海松湖云锦、龙湖|金地天曜城等6盘进入了5月全市住宅网签套数TOP10名单。
热销之后，销售和资金压力得到一定程度缓解，喊涨价就顺理成章了。
另一方面，接踵而来的政策利好，不单释放了部分市场上的购买力，也降低了买房成本，市场信心在逐步恢复。
4月底以来，东莞两度更新调控政策，放宽限购、限售、首付比例等限制，后续又对二三孩家庭、双证房等政策“打补丁”。
原先没有购房资格或有改善需求的买家，在政策后有动力入场了。
加上5月LPR降到4.45%，东莞房贷利率自去年飙升至5.8%后，从高位回落到4字头，房贷利率持续走低，降低了置业者的购房成本。
03
房企积极推货拿地
购房者可适时上车
随着市场预期转好，6月房企推货和拿地的积极性也在提升。
首先，楼盘入市意愿提升，在新政利好后加速推货。
楼市君昨天写过，6月全市预计有15个全新盘扎堆入市，比5月足足多了6盘。
连一向新房稀缺的南城也将有全新盘推出，如华润润府（6-7月开放营销中心）和孚泰锦城（端午期间营开）市场已盯紧多时。
此外，也不乏中海凤凰熙岸、南山府、科学城时区等热门楼盘。（戳这复习：端午15个纯新盘扎堆入市！华润润府也要来？112盘任你挑！）
其次，房企拿地信心也在恢复。
与第一轮土拍8宗地6宗因无人报名而终止出让不同，楼市君获悉，第二轮集中土拍8宗地块都已有房企报名，有地块多个房企想争夺。
土拍大战将在6月24日上演，届时大家请记得留意楼市君稿件。
在政策利好加持下，房企积极推货拿地，甚至已经有楼盘喊出要涨价。
对购房者来说，趁着购房成本降低和价格回调前夕，此时出手或许会是不错的窗口期。
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