健康资讯 请问北三环花园公寓，是否可以买，在牡丹园地铁口边上，但是房屋性质是公寓，70年公寓可以落户可以上学。旁边都是老房子，看到这个公寓说实话还是有点心动。公寓比周边住宅便宜一万多，租金还高，我们自己不住，只是为了给孩子落户。就想要好出租地段好，好流通转手。
回答：
1、花园公寓，典型的独栋公寓呗，享受70年普宅的待遇。租金高是用升值慢换来的，花园公寓当年的开盘价还挺低的呢，但现在加上学区溢价都落后了。全北京的公寓都差不多，一个性质，看自己注重什么了。
2、肯定地段儿好啊，否则也不会盖公寓。2006年之前的住宅用地出让金是低于同地段商业用地的，所以开发商才选好地段儿开发成商住公寓。这种情况在北京非常多，最典型的就是Soho，地段好租金高升值慢。
3、落户、好出租、地段儿好，这当然能满足了。但好流通转手就未必了，得看什么时候。学区房受追捧的时候没问题，典型的海淀占坑儿房。但如果是高峰期过去说不好，公寓一般都流动性弱，否则也不会价格低，这就是因为感兴趣的人少还不出高价才造成的。
4、不过提醒一下，租金高是和海淀的普宅学区房相比的，但如果是和其他区的非学区房相比就不高了。毕竟这里是海淀，只要是带学位的就都有溢价。花园公寓应该溢价率不高，学区不是太受追捧，估计15%左右的吧。这我也不清楚，问问当地中介吧。反正为了上学就合适，其他的不算太合适。
仅供参考。
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#北京楼市##拆哥看盘# 丽泽最核心区位的“首创天阅公馆”，楼下就是龙湖天街，但可谓“夹心层商住”——18-29层是商务公寓，楼下是个四星级酒店，顶上五层是办公。公寓专属电梯，被上下包住，五年前一手房73000-80000，现在二手房50000左右，跌幅35%。
夹心层商住，是商住的一类比较大的坑。
北京繁华地区商住楼这么便宜了？
1997年，踌躇满志的潘石屹“单飞”了，他离开了“万通六兄弟”，买下位于北京东三环口的红星二锅头厂老厂址，想要开发一个名叫现代城的商住楼盘。
他想出了SOHO的概念，指的是“小型办公，居家办公”，楼盘设计得也很时尚。
但，不仅贷款遇到了问题，最严重的是楼市清单。
然而风水从98年的11月20日开始变了，现代城销售起来了，最高的一天，卖了17套，成交额一下子就是3000万元。
何也?
这年7月，国务院做出重大决定，党政机关一律停止实行了40多年的实物分配福利房的做法。
住房市场化渐渐来临。长达二十多年的地产热，从此来开帷幕。#历史的细节#
[心][伤心][心]，北京商住公寓真的不能买么？巴菲特说别人恐惧我贪婪。
从2017年调控以来4年了，跌了许多，所有的评论大咖等都说不能买，是坑，那么或许正是入手的好机会呢？ 一起来讨论呗
[心][伤心][心]
小红书真是一个溢价很高的平台[笑哭][跪了]。
一两年前我在昌平看见一个loft设计的商住，其实面积只有50来平，然后做成了非常逼仄的三层，商水商电，当时120万都没人要[单身狗]。
然后我在小红书上竟然看见了这套房，就是同一个开发商同一个户型，被包装成了“北京交通方便，15分钟开车到三环，四居室loft，还带婴儿房”，要价210万[吐舌]。
底下几百个人问在哪里[跪了]。。。。。
我想回，看过这个房，在荒郊野岭[跪了][允悲][单身狗][笑哭]
#房产# 学习好文
北京号聊投资外资开始悄悄“抄底”中国大城市的商用地产一二线城市的商办地产的春天要来了吗？不限购的商住公寓到底值不值得购买？近年来，由于电商的兴起，未来政策的模糊，商业办公楼及商住两用公寓的价格一降再降。在一线城市如北京，同等地段公寓和住宅的价格普遍相差一倍，甚至是只有住宅价格的三分之一，形成了断崖式的价格洼地。目前一线城市住宅的租金回报率普遍在1%～1.5%左右，想要靠租金收回成本需要70年以上。而商住公寓的租金回报率普遍在3%以上，收回成本的时间不到30年，投资回报率高于定期存款的利息。从历史的经验上来看，无论是股市还是投资行业企业，外资总是“聪明”地跑在了相关利好新政策出台的前夜，这次会是个例外吗？让我们拭目吧。另外屏幕前的小伙伴们，你们对外资抄底一二线商办地产有何看法，不限购的商住公寓到底值不值得购买呢？专家的话能信吗？#房价# #股票# #基金# #投资#
