健康资讯 香港原业主打算移民以1150万元卖实用面积74平方的单位，原业主于1991年以175万元一手购入单位，持货30年，是次沽出单位帐面获利约975万元离场！
中原地产新界东豪宅富豪山峰组分行经理许秋伟表示，近日二手交投活跃，火炭榕翠园最新录中层F室，建筑面积940平方呎（约84平方），实用面积822平方呎（约74平方），3房连套房间隔，开价约1250万元。
因业主打算移民，较提供较大议价空间，最终以1150万元易手，实用平均呎价13990元。
据了解，新买家为同区换楼客，见单位价钱合理即购入单位自用。
据了解，原业主于1991年以175万元一手购入单位，持货30年，是次沽出单位帐面获利约975万元离场，单位期内升值约5.6倍。
#二娃爆料# 没想到中原地产高管都离职了！这一次行业调整可以算得上是大震动了吧！
福田香蜜湖
香域中央花园楼王 全公园景
面积：175平米 4➕1房 。4***万
月初看了中原地产一些消息，说大陆区域人事会有大变动，引发地产界讨论。
3号晚上中原地产一篇文章证实了相关消息：中原大陆区总裁、中原大陆区副总裁兼华东地区总裁以及大陆区主席职位都做了变动，三大高管同时期辞职、退休的动作无异为地产界再添一把火。
相对前阵子热闹的恒大，中原地产的人事变动据说在地产界属于稳定型的，这次三大高管还是公司元老级人物，应该有以下几个缘由。
1、新政策实施导致开发商拿地、销售出现资金链问题，作为地产代理业务为主的中原，受到连带影响，所谓城门失火，殃及池鱼。
2、铁打营盘流水的兵，越是困难阶段越需要能打能冲的人站出来，一把手为新生力量腾出位置。
3、正常人事变动，因为从内部文章看说明了原主要领导者角色变化，继续担任企业顾问角色。任何一家企业不可能不做升级，不做调整，尤其在大环境遇冷的背景下，更要开源节流，开拓业务。
中原地产“250万差价门”，4大疑团待解
沸沸扬扬的中原地产“250万吃差价”风波，随着中原地产和深安房产的回应，事情原委大概出来了： 原来卖家为了尽快卖房，除了找了中原地产，同时还与深安房产有合作， 深安房产收了卖家高达250万的销售策划费。
但老枪财经认为，还有4大疑点是：
1，4150万元这个实际成交价，是否显著高于当时该房屋的市场价格水平？深安房产公司收了高达250万的销售策划费，是否合理？
2，成交了如此大单，张小梅为何 “突然” 离职？ 其中有无玄机？
3，尽管中原地产说自己与深安房产没有任何关系和业务往来，但当时中原地产是否知道深安房产公司的存在和作用？尤其是，当时给夏女士提供中介服务的中原地产员工张小梅是否知道深安房产公司的存在和作用 ？如果张小梅本人知道 ，是否有如实告知夏女士的义务？
4，最重要的是：张小梅是否存在与深安房产公司联手拉抬房价的言行？ 如果存在，当时张小梅作为深圳中原地产的员工，深圳中原地产是否该承担责任？
据悉，深圳相关部门已经启动对该事件的调查。老枪财经认为：以上4点，不可不查。
早在2004年，中原地产创始人施永青曾经公开宣布，要在两年内完成上市。但由于中原地产股东内部长期不和，上市计划被长期搁置 。但近年来，中介市场竞争的加剧，中原地产需要通过上市引入资本应对竞争的需求越来越强烈。2015年，施永青再次表示，希望中原地产一年内在港交所主板上市，预计市值将达100亿港元。
但如今，屡陷“吃差价风波”的中原地产，还能实现顺利上市的梦想吗？
中原地产首席分析师张大伟预计，2021年全年，我国房地产市场销售额和销售面积有望创下“双18”的历史新高，即销售面积有望达到18亿平方米，销售额有望达到18万亿元。
短评：实际上，市场是有需求的，尤其是刚性需求和改善性需求，还是很大的。关键就在于，一些地方为了自身利益需要，强行阻止开发商降价售房。如果允许开发商降价售房，销售状况会更好，开发商能够避免资金链断裂，消费者也能从中获取利益。真的无法想象，地方政府到底怎么想的，到底是想为开发商保住利益呢，还是实在不想让广大居民获得利益。毕竟，当前的房价还是非常高的，降价售房也不是居民得益，而是减少损失。
记住，是减少损失，而不是得益。得益只有在价格合理的情况下都会出现，价格本身不合理，且明显偏高，就不存在得益的问题，而是减少损失、减少损失。
中原地产承认了250万元差价的存在，是给深安地产的服务费。
但疑点在于，深安地产和中原地产无任何关系，也未有过业务往来。
2021年10月12日，“深圳市民质疑四千多万元购房被中介赚差价250万”一事引发广泛关注；13日，深圳中原地产官方微博发文回应，“深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来”。
截至10月14日14时，事件影响力指数达65.7，超过66%的社会事件。
深圳中原吃差价事件里面的中原地产发声明了，事实已经基本清楚，中原地产不存在吃差价行为，买家主张的退回中介费不合理……
按照中原地产的声明来看，这件事情事实已经很清楚了。
首先业主是跟中原地产签订了委托销售合同的，委托售价4300万，并不是网传的3800万。
其次业主在房子成交之前还跟第四方中介【深安房地产公司】签署了房产销售策划合同的。
且邻居们听说深安好像是中原地产开设专为收取差价的公司也不实，中原和深安根本就是风马牛不相及。
即便是中原地产的员工私下里跟深安的中介达成了什么交易，深圳中原本身也是不知情的。
是时候还中介一个公道了，这件事情里面没有任何人吃差价，一切都是业主自以为被吃了差价。#深圳头条# #我要上头条#
