健康资讯 【35城住宅销售量变化：重庆成都郑州位居前三，西安创12年新低】根据近期公布的《中国统计年鉴2021》对35个主要城市2021年住宅商品房销售数据梳理发现，2021年，重庆、成都、郑州、武汉、长沙5个城市超过了2000万平方米。从近年来的变化情况来看，不少城市出现明显下降，其中郑州、西安住宅商品房销售面积已经连续三年下降，哈尔滨四年来降幅超过一半。
35城住宅销售量变化：从增速来看，35个城市中，共有10个城市2021年住宅商品房销售增速超过了10%，分别是杭州、合肥、北京、南昌、厦门、南京、长沙、广州、福州和乌鲁木齐，其中东部地区占了6个
单位：万平方米。来源：国家统计局数据整
来了来了！长沙率先出手，下发了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》。简单来说，就是购房人交存的定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款和其他形式的购房款等预售资金，应全部通过监测专户存入到监管账户。同时，监管账户内资金的支付，也应通过监测专户进行。
这样一来，就能真正实现保交楼、保民生、保稳定，维护购房者的合法权益。其实现在买房人不买房除了没钱，还有就怕买到烂尾楼的原因，毕竟六个钱包要是打了水漂，搁谁谁都受不了。
【长沙加强商品房预售资金监测监管：保证资金“留在项目”】财联社8月4日电，长沙发布官方微信公众号发布消息称，长沙市住建局近日出台了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，促进房地产市场健康平稳发展。
【#长沙发布购买非住宅商品房补贴政策# 】今日，长沙市住建局、市发改委、市资规局、市财政局、市金融办联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，长沙将对购买非住宅商品房的业主给予补贴，其中购买一手房的按契税计税依据的1%给予补贴。（全媒体记者 卜岚）长沙发布购买非住宅商品房补贴政策 - 三湘都市报
悄咪咪地，长沙房贷利息降了！
据某机构统计，全国103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。
从长沙来看，此前长沙商品房首套房贷款利率5.64%，二套房贷款利率5.88%。不过目前，长沙有部分银行首套最低房贷利率降至5.45%，较去年有所下降。
广发银行：之前新房首套房的贷款利率在5.64%，现在大部分降到了5.59%，部分二手房，最低房贷利率达到了5.45%。
长沙银行：贷款要先看楼盘，要合作的银行才能贷款，部分二手房，利率可以做到5.45%。
房贷利率下降，对购房者来说是利好，降低了购房成本，对开发商来说，降息能刺激消费者，对房屋去化有一定帮助。
你觉得现在是买房的最佳时期吗？#长沙#
#房产大真探#据长沙市统计局数据，2020年，长沙商品房房均价9230元/平方米，同比上涨6.6%，高于GDP增长2.6个百分点（4%）。胡兄认为，第一，整体来看，未来长沙房价大涨大落可能性不大，保持与GDP同频共振将是大势所趋。毕竟，大涨，一套组合拳等着，比如近期对法拍房漏洞的堵上；大落则更不可能。在都市圈成为国内经济增长新引擎今天，人口加速向都市圈核心城市流向必然，比如湖南，过去几年，其他十三个市州人口基本是负增长或顶多个别年份持平，而长沙却新增人口超过140万，其中，2020年一年就新增41万。第二，尤为关键是，十四五期间，一个大变化是“一主两支撑”，其中，实体经济是主，金融和房地产是两大支撑，低房价（相对非绝对概念，比如相对周边城市)将是城市加速产业及人才集聚，提升竞争力的秘密武器，可以预期，无论过去长沙是高瞻远瞩，还是歪打正着，如今长沙房地产（低房价)将是其竞争撒手锏。#长沙头条#
长沙购房政策松动，首套房网签满4年也可以买第二套房#长沙头条##湖南身边事##长沙网签满4年可买第二套#
长沙购房政策再给新福利，限购再放开一点！
2020年9月，长沙就出台了《长沙市新建商品房交房交证实施方案》，明确了长沙五区还没有申请预售许可的新建商品住宅项目必须要实施“交房即交证”，从当时来看，意义深远，等于从买房到交证间隔的时间缩短了很多！
而今日，为了更好地落实“交房交证”的政策，长沙市住建局明确要优化“限购第二套房”的时间节点，把原本“625”反炒房政策中的限购期限（首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的）调整为既认网签、又认登记，均按满4年计算！
意味着就是只要首套房网签满4年，也可以购买第二套房！
长沙房子的价格、政策一直控制的还是比较可以的！目前长沙的去化率还需要提升，估计也是希望这个政策能够加速去化。
长沙“金三”楼市新房去化率仅49%，呈三分格局：一是高价盘卖不动，二是低价盘只在望城和长沙县，三是地段好、配套全、学区优、交通便捷的优质楼盘，基本靠抢！表现如下：
1、长沙3月共计61盘入市，推货开盘69次，1.3万+套住宅入市，整体去化率48%，共出现4个日光盘，而卖得最差的，开盘仅售9%。整体来看，3月前两周低位运行，到下旬乃至月末，长沙楼市才开始前发力，第三周开盘去化率回升至71%。截止3月27日，今年“金三”商品住宅供应、成交面积分别为99、108万方，大概率将创近五年新高。
2、市场主推都是120㎡以上的大户型，甚至很多200㎡以上的大平层，而建面≦90㎡的新房仅仅剩下不到10%了。主要是长沙房票无比珍贵，同时房价不算高，大部分购房者都在追求一步到位。
基于目前楼市走势，“银四”预计81盘入市，楼市可期。
