健康资讯 现在购买改善型新房，是否应该加些杠杆换个更大的，而不是按刚好够的价位买？背景是近期置换了名下所有住房，刚好够买北京悦府两套，134和157的，考虑到前期换房时都是贷了些款，加了较多的杠杆，才吃到了房价上升的红利，才有进一步改善的本钱，所以想问下在经济环境不太好的情况是否可以适量加些杠杆，这样157可以升级为185的，一来住得更舒服，二来相当于在保值房里存一些钱，当然要有一些贷款压力。本人国企工作，工作稳定，人到中年，未来孩子可能在6-8年后考虑留学，所以在加杠杆累计些房产增值的资产和不加杠杆把钱存下来中纠结，焦虑点是即使未来优质新房稳定增值，但有必要像过去一样自加压力每年偿还不少房贷？但靠每年存钱是否还赶不上通胀的速度。
回答：
1.经济环境不太好是实情，但这几十年什么时候好过啊，哪年不是磕磕绊绊过来的？反正从我入行也就好过那么几年，还都是在经济危机之后。是否加杠杆看月供能力，确保没风险的话就尽量一步到位，省的以后还得折腾。但也没人能保证房产一定增值，任何投资都有风险，别太激进。
我是认为这一两年是政府救市期间，北京作为标杆应该不会跌。从长远看房产也是抗通胀的主要工具，但也别以前些年的暴涨当成长期化的必然，不太可能了。
2.新房我不熟，北京悦府从楼面价和限价上来看还可以，开发商能够不赔钱。华润又是央企，所以理论上只要不太过分的话就应该能保证质量。
但也别轻易给定性为“优质”了吧，连开发商自己都不敢，这么捧他们怕他们骄傲。毕竟是限价时期，他们没多少利润，很难说优质太多。或者说地段儿是挺优质的，地块虽然开发有些难度但也说的过去，还可以，相对其他新房算还不错的。
3.总之我认为北京悦府在新房中应该是不错的，其他的资金方案看自己的判断了，别太激进。仅供参考。
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北京还不至于，北京只要又换房的就不愁卖。
房子销售确实很难，朋友的三个中介门店都关了，从今年过完年开店，到现在，一套都没销售，购房者不见了，4月关第一家门店，6月关第二家门店，最后已经是很多年前开的，今年过完年，还是有几个老主顾来看，最终还是觉得房子的位置，户型欠缺，没有买。每月的房租几大千，员工工资，水电费，都是在倒贴，没办法，只能关门。改行开了一个洗车店。
#北京头条# #买房# #北京身边事# 房子可以互换吗？怎么操作呢？
具体情况:
A和B同住一个小区，在一次遛弯时他们聊起了房子，都想换房。A想在小区内换一个2居室，方便打扫卫生;B因生二胎想换一个3居他们俩一聊发现他们可以互相买卖，但不知道怎么办理。
找到小玖玖说明自己需求及情况:都是家庭名下唯一住宅且满5年，A家房子150平，B家房子85平。小玖玖告知可以买卖或者直接互换，A和B就问互换怎么办理。
情况解析:
(1)互换(置换)无需办理购资和网签
(2)流程:买卖双方签署置换协议
1过户前通过银行监管差额资金
2交税过户(A房子差额增值税及缴纳两个房屋政府指导价差额部分契税)
3提供新房本照片解冻资金
(3)材料:
①A夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证、房本、契税票
②B夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证房本
我住在通州，孩子今年4年级，想把通州的房子卖掉，在东城换一下小两居或者小三居，预算600-800万。我们在北京只有一套房子，换房是为孩子升学考虑，自己理解属于刚需选择，工作通勤方面，换房之后，我会近一些，我老公跟原来相比变化不太大，会远一点点。疑问：
1、今年教改和房地产的控制影响，东城的房子还能买吗？下跌的风险怎样？
2、如果可以换到东城，为降低升初中的风险，我觉得龙体学区和东直门附近是2个比较合适的选择，东直门（二环外）房子更新一点，学校风险比龙体稍高一些，此时换房，考虑以后常住以及六七年之后也有转手的可能，所以想尽量选择较新的、格局较好的房子，以选房为主，章哥看，这样考虑是否正确？
回答：
1. 今年的教改，对房地产的影响不大。或者可以这么说，在战略上很重视，但在战术上还没有太大的动作。也就是说，给了市场一个预期，学区房价格不能失控，但到目前为止，所出头的政策还不算太大力度。
东城的房子，有需求该买就买，本来这里也是之前教改力度最大的，也是最均衡的，今年也就没受到什么影响。至少没什么利空，或许还有些利好。
下跌的风险，政策的不好预测，只能说只要不向其他区（朝阳丰台）开放资源，那就没什么太大影响。简单说就是只要不恢复可以跨区报名，不把师资和其他区交流，那就影响不大。
再一个风险就是2023年高峰期之后，或许购买学区房的需求会大幅减少，有可能影响到房价。但也不会太多，以东城来说10%吧，最多15%。再多了没什么道理，本来一共30%左右的溢价率，总不能降到丰台的水平吧。
2. 600-800，这跨度有点儿大了，一间房的价值了。
跨区转学不好说，这得看教委怎么派位了。如果是直接幼升小的话，那龙体的风险更低，跨区转学说不好，都有可能跨学区，那如果从龙体派到永外就不合适了。这最好先咨询教委，能确定不跨学区就踏实多了，我也不清楚现在什么政策。
房子倒没什么，东城普宅的保值性都差不多，比西城海淀的均衡多了，没什么太突出的。这就凭个人喜好选吧，800万来说买个小两居有可能，尽量选择板楼户型好的就行，保值相对强。
3. 这没什么不正确的，有需求该买就买，从现在的政策来看风险不大。只是最好先问清楚怎么派位，然后再定学区。
仅供参考。
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今天正式入住新家。
叫了四次货拉拉，平常坐公交一点点搬运行李不知道多少次，今天总算基本上搬完入住。从换房到装修到搬家，历时近一年，真是一个系统工程。到北京17年，搬家5次，卖房子就有3次，我已经折腾累了，不知道以后还会不会折腾房子。
别看我最近两年好像轻松一点，之前确实也很拼很辛苦。读书一直到博士后出站，总共在3家单位工作，1家机关，2家高校，当中有很多折腾。本人为人宽厚，其实也嫉恶如仇，到了这个年纪，基本上能与这个世界鹭港相处了。也就是说，与这个世界激烈碰撞的年纪已经远去了。
余生，要不断地舍弃一些什么，还要再追求一点什么，我会在新家里面做出新的思考。
孩子在工大附小四年级，学科成绩非常出色，体育文艺也很卓越，各科老师都给予很高评价。有老师建议我们准备一下怎么参加北京中学的点招。想问问您有没信息渠道，如果换房转学北中那边，初中是否可以入学。主要需求是小升初入学北京中学，看看房产怎么操作。
回答：
1、北京中学，我没有信息渠道，但应该是直接让学校老师给推荐。这是我从网友留言看到的，人朝的家长，然后是孩子的班主任提出去参加北中的选拔。因为人朝好像不是北中名单里的，得单独报名。北工大附可能也不是北中名单吧，朝阳区一共就20所小学，其他的都得单独报名。我没有信息渠道，只是道听途说的这些，供参考。
2、还是让班主任给推荐吧，五年级进行选拔，理论上是从朝阳20所小学中选拔，由学校推荐，一般招6个班120个孩子。相当于小升初，学籍在初中时转入。
中学的就是1+3选拔，这应该是面向朝阳区。但比较难了，因为牛娃已经选的差不多，多数都从本校小五班中产生，剩余名额不多。所以还是尽量以参加小五班选拔为主吧。
3、北京中学的本校是点招制，原则上没有学区房。只有一个旁边的首开龙湖天璞勉强可以算，但应该是只接收一手房的业主，二手房的悬，未必能进入本校。而且龙湖天璞挺贵的，1500万起，没有小户型。
其他的北京中学分校到现在还是挂名校，意义不是太大。一分校是明德和楼梓庄中学合并的，二分校就是94中朝阳新城，三分校是八十管分常青藤改的，和小五班这种点招两码事儿。
所以别考虑用房子进北中了，进了也不是好班，或者只能进分校。还是参加小五班选拔吧。
仅供参考。
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北京限制二手房挂牌价格，海淀29个小区开始试点，对于北京楼市走势影响如下：
1、限制挂牌价格，大多业主取消挂牌，成交量断崖式萎缩；
2、对市场心理有严重影响，实际成交房价短期影响较大；
3、二手房流通性变差，本区换房和跨区换房受到急刹车式抑制；
四季度，北京楼市毋庸置疑已经进入价格下行通道，建议无论买房还是卖房都可先观望市场行情变化，地区指导价调整政策也已经在路上。
我是60岁退休的，干了整整40年工作。去年3月退休后，4月份开始拿养老金，7330元。
毕竟已经退休，什么也不用干，还给发这些钱，心里还是挺感恩的，谢谢。
只是，孩子要换房。
面对着北京的房价，稍微合意的就达10万元/平方，我一年的养老金，只能买一平方米。
哎！
拍完《蜗居》之后，海清拿出600多万在北京买了一套150平的二手房。柳岩不解地问海清：“你妈没有告诉你，结婚买房是男孩子的事吗？”
海清说：“我从小就是当男孩子被养大的。”一句话说完，场下掌声雷动。
据说那600多万可是海清30年的积蓄，也算是买房不易了。而她在剧里饰演的女性角色不是拼尽全力买了房，就是一直走在买房的路上。
2007年，《双面胶》，买了房，却闹得鸡飞狗跳。
2009年，《蜗居》，走在买学区房的路上。
2020年，《安家》，走在买房的路上。
2022年，《心居》，走在买房的路上。
要说最悲凉的，就属《心居》里的冯晓琴。学历不高，从外地来的上海媳妇，一结婚，就被老公劝着在家里照顾小的，伺候两个老的。住的房子虽大，没有她的名字，跟租来的一样，让她没有安全感，觉得是无根的浮萍。
所以生出了要买一套属于自己的房子的执念，最后却因为大姑姐对她处处设防，逼得她拖着行李，就要离家出走，老公阻拦间意外摔下楼梯，一命呜呼。
之前的生活难吗？感觉她老公去世了，才是生活对她露出残酷一面的开始。童瑶饰演的大姑姐过得有多光鲜，冯晓琴就过得有多落魄。
很多时候，我们都想活成童瑶饰演的那个角色，却一不小心活成了冯晓琴，在菜市场讨价还价，对老公絮絮叨叨，和婆婆、大姑子、小姑子推拉博弈，一地鸡毛，却始终提着一口气想要出人头地，成功破局。
所以艳阳满心期待，想要看看冯晓琴会如何闯出一条属于自己的康庄大道。
#海清的经典作品有哪些#
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#我要上微头条# #北京头条# #北京身边事# 有个朋友，在北京漂泊七八年，体验了租房住的辛酸，租金不仅年年涨，还要频繁换房，最近产生了买房的想法。她虽然不是北京户籍，但具备北京购房资格。前期通过中介带着看了几个楼盘，位于四环至五环间的新楼盘，价格均在7—9万元/平米；位于五环至六环间的楼盘，房价也达到5—7万元/平米。这些楼盘虽然位置尚可，但想象很丰满，现实很骨感，这样的价格已远远超出她的心里接受范围和经济能力。所以，朋友改变策略，把目标投向了六环以外。
我们两人，利用三天的时间，马不停蹄，顶着烈日，冒着大雨，到六环外实地考察了五个楼盘，得到第一手资料，凡是大开发商的低密度楼盘，房价均在4—5万元/平米，也有3—4万元/平米的高层，但位置偏远，如果在此买房，无形中给上下班增加了成本和难度。朋友资金有限，仅有100多万的现款，如果到五环买房，就拿西北五环，地铁4号线安河桥北站旁的天秀花园为例，买套80平米的小户型二手房，30%的首付也需要200万左右，前期不仅首付需要东借西凑，后期还要还贷款，压力山大。
北京西南房山区六环外有一楼盘，房价在3.6-4万元/平米，配套完善，靠近地铁站，也有大型超市，但是位置有些远，到朋友上班的单位需要换乘四班地铁，用时将近2个小时，需要披星戴月，早出晚归，。买与不买，在哪儿买？这位朋友拿不定主意，正在纠结中。
朋友们，您认为买房和租房哪种方式更合适？假如买房，在五环内买？还是到六环外买？请关注留言给个建议[作揖][作揖][作揖]
