盐城房产网

盐城买房选哪里？盐城8月最新销售动态一览！（来源：盐城房产网）#盐城头条#

#盐城头条# 【兄弟年底要在盐城买房，这些情况我必须告诉他（转）】近期，发小就跟我聊到，想在年底完成自己买房的宏大心愿，但对于盐城楼市的情况了解还停留在两年前，他一直认为市区的房价打足了就上万吧，殊不知，盐城的房价变化早已天翻地覆。

那么如果你年底也有买房计划，可以先提前了解一下盐城楼市的现状。

01房价现状

想在市区买房，作好房价至少1万+的心理准备，是“至少”!

高新区------10000-10500元/㎡

除了一些尾盘项目的顶底层有低于万元以下的，如果不介意这样的房源，可以捡漏，如果是在目前主流热盘中挑选，那么像金樾府、驿龙华府价格都在10000-10500元/㎡。

河东------10000-14000元/㎡

河东地域广阔，房价跨度也大。最便宜的应该是建军东路和黄海路之间的几个老牌项目，刚出万元；新上场的一批开发区楼盘已经陆续卖到1.1万，有些因为精装修，还要多加1000元/㎡;河东价格高地主要在景山学区房那片基本在1.3-1.4万左右。

城南------15000-20000+元/㎡

城南置业正在逐步脱离刚需，价格较低的主要在南环路附近的几个盘，高层基本也卖到了1.5万，如果你想在城南买学区房，那么做好接近2万左右的单价预算。

西南-----13000-14500元/㎡

多年前西南就是承接城南的外溢需求，紧随城南的步伐，所以价格自然不低，楼盘不多，参考新开不久的凤麟府成品房源价格在1.4万左右。

城北------9000-11000元/㎡

城北再也不是曾经那个房价涨不动的区域，虽然楼盘不多，但政策利好带动了区域价值提升是看的出来的，新洋路以南价格已接近1.1万，新洋路以北有极个别尾盘项目在万元以下。

城中------11000-20000+元/㎡

城中板块范围不大，房价却参差不齐。车站附近、黄海路以北区域是普遍的两个洼地房价1.1-1.4万左右，其余因为不同学区、商圈、品质等因素，价格误差较大。

城西------13000元/㎡

城西的楼盘一直很少，参考主要在售的昕悦府项目，精装高层价1.3万，洋房价格1.5万。

02房源现状

新盘年前入市不了 性价比热盘加推跟不上销售，消息不灵通，你可能买不到满意的房源。

这里主要从刚需的角度对房源状况做个分析，毕竟如果你不差钱，可以尽情挑选想要的楼盘，但如果你手头不算宽裕，年底买房可能不是你啥时想买就能买到的。

说到盐城的房荒可能很多人还感受不到，因为不像2016年供应跟不上，普遍没房子卖，现在是改善房好选，刚需不好买。

盐城市区目前比较热卖的性价比盘库存量统计，可以看到，这些刚需热销盘剩余房源100来套，甚至可能更少，因为统计仅是未正式网签的，有些房源已经被认购，只是还未反应到数据上来。将这些房源分到已经推出的各个楼栋，可能每栋楼也就几套，大多是被挑剩下的。

这些盘价格不算高，户型丰富，不仅适合刚需同时也是投资购房者喜欢围猎的项目，从首开到一次次加推，基本入市就被一抢而空，你稍不留神可能会买不到满意的房源。

同时，一波纯新盘比如高新区的合景泰富项目、城东的文轩府、宝能项目、世纪东湖国际、城北的绿城项目、西南的中海华樾、城南的荣润海晟玲珑河畔等等，年前还不能入市，最快也要等到今年的3、4月份，这对于刚需来说肯定也不是个好消息。

所以如果你年底有买房计划，一定要盯紧意向楼盘的开盘动态，提前锁定，早去考察早作准备，为此GO房网也为大家准备了近期即将开盘的刚需项目可以参考。

03贷款现状

月底额度普遍紧张，二手房可能等房款的时间更长，利率稍稍上提。

2020年12月底，中国人民银行官网发布一条关于房贷的政策，对房地产贷款和个人住房贷款设置了绝对上限，一旦达到规定的限就不能发放“个人房贷”了。

近期已有不少城市传来房贷暂停的消息，那么盐城还能不能申请贷款，GO房网咨询了几家银行，大家均表示，目前额度还是比较紧张的，有些银行已经在暂缓收单，对于合作的优质楼盘对象，放款时间还比较正常，对于二手房可能要延迟一个月后；有些银行则表示如果你正好卡在1月底这段时间贷款，就要等几天，2月初可能有一部分放款，届时额度就不会那么紧张了。

在贷款利率方面，大部分执行首套房4.95%，二套房5.25%的贷款政策，相比此前首套房普遍4.9%的利率来说，误差不大，稍有提升。

总之，如果你想买房，不管什么时候，对楼市还是要有所了解，做不到很专业，至少心里有数，这样也不至于误了时机让自己后悔莫及。（来源：Go房网）

→ 近日盐城GO房网主要从→房价、土地、政策三方面进行分析→下半年楼市，为大家提供→买房决策参考。[呲牙]

小伙伴们，你们怎么看，也欢迎大家留言探讨。[来看我][来看我][来看我]

"转眼已步入2021下半年。回顾上半年的盐城楼市，有波折有收获。地价、房价迈入了新阶段、更多品牌新面孔加入盐城，同时政策由土地、新房再到二手房，调控范围扩大，市场也逐步回归理性。"-go房网。

新备案制下 ，盐城楼市陷入停摆！#同城报料#

稿件来源:盐城GO房网 

4月21日，针对目前市场过火的现象，盐城重拾“备案制”，而且相比以前，对房价备案次数和备案面积都做了进一步限制，该政策再次出台犹如平地一声雷震动楼市。

1、预售难拿 众楼盘推迟入市

由于新政中对于单次备案体量约定在5万平以上，很多楼盘不满足要求而延期开盘。

4月初，GO房网统计的开盘预报中，有6个纯新盘预计在4月底5月初这个时间段首开， 目前看来已经不能按原计划如期开盘，另外一些本来有加推的项目也延迟了推盘时间，众楼盘都在加紧工程，扩大备案总面积以达5万方。

比如玲珑河畔，首开本来计划是6#、7#洋房、15#高层，据了解备案体量可能并不够；盐城君启一直预计首开的是2#、3#楼，近期也改口或将再加推一栋7#；中梁首府壹号也不止推出7#楼，预计还有12#、17#楼......这不是个例，已成为这段时间的普遍现象。

所以这段时间，盐城楼市几乎处于“零供应”状态，而已经在售的房源，冷门楼盘天生还是不好卖，热盘只剩零星几套尾房，客户现在去售楼处买房，只能先做个登记，而具体什么时间能开盘，售楼部一概不确定。

2、开发商面临定价难

与此同时，在房价方面，大多项目表示“待定、还不好说！”

目前盐城正值楼市调整期，一方面土拍高价地不断，一方面又面临政策调控稳预期，房价定低了似乎对不起拍出的高价地，定高了又恐怕市场购买力够不到，这场博弈结果到底如何，谁都还不能清楚的摸到市场的底。

并且，新的制度规定了房价备案次数不超过三次，也就是说每个项目最多只有三次调价的机会，那么首次备案价就决定了将来给自己预留了多大的涨价空间，低了没有提价的机会，过高又可能影响到预售许可证的发放时间，尤其是针对一些体量较大的盘，销售周期更长，每次备案都需非常谨慎。

3、五月房价走势如何？

当然以上状况只是暂时的，随着楼盘陆续申领预售证，楼市也将进入正轨。

值得一提的是，5月底盐城还将迎来第一次限地价土拍，具有历史性意义，不知道会拍出什么结果，但根据地块位置来看，预测大概率还会掀起一波土拍热潮，因为限地价政策的影响可能还有一段滞后期，毕竟有不少房企在盐仍未入新地。

那么5月底的土拍对于房价有没有刺激作用，笔者觉得应该影响不大，目前房价的涨跌已经慢慢交由供需关系决定，就如四月底的土拍一样，虽然再诞生5块地，但任由各种媒介的鼓吹，房价依旧岿然不动保持平稳，而且在供应逐步加大，预期慢慢转变的情况下，各楼盘可能还会分化，后面也不乏会出现有楼盘打折优惠变相降价走量的趋势。

【#盐城# 12月最新房价表出炉，你家房子是涨是跌？！】2021的楼市可谓冰火两重天，在这如同过山车一样的楼市中，年度最后一波楼盘房价表新鲜出炉啦，已经买了房的，赶紧来看看你家房子是涨是跌？还没有买房的看看存款够不够？（来源：盐城GO房网）

2021年7月1-4日盐城市区房产交易情况

据GO房网监测统计，2021年7月1-4日市区商品房总成交量为220套，总成交面积约33918.35平方米。

其中住宅成交216套，成交面积为25020.27平方米；

商业成交2套，成交面积为70.04平方米；

写字楼公寓类成交2套，成交面积为8828.04平方米；

二手房总成交量为283套，总成交面积为21854平方米；

其中住宅成交102套，总成交面积为11494平方米。

《敌军还有5秒到达战场！盐城正在焦急卖房的市民是否有能力碾碎他们？》

昨天，盐城GO房网整理发布了2021年到2024年预计交房的楼盘和交房时间。

对于买房的老百姓来说，届时自然是欢欢喜喜的住新房，搬新家。但对于炒房客和有二手房正在出售的市民来说，这无疑是在宣示：敌军还有五秒到达战场！

通过这张表可以看到，2022年和2023年交房的新房可真不少，这些房子大多都是在盐城房价大涨时购买的，那时的涨价焦虑及投资焦虑引得不少市民入市。居住需求被严重透支，大量资金涌入在楼市。

而如今市场转冷，这些投资的资金撤离的需求相当强烈，甚至居住需求并不强烈的市民也会选择卖房离场观望。可以预见，无需像以往那样等到满两年，一交房就会有相当数量的房子会进入到二手房市场，这对于已经是高供给低需求的盐城二手房市场来说，无疑是雪上加霜。

从近期的政策来看，外地很多想要“恶意降价”的楼盘，被政府及时的发布“限跌令”所限制，但从限涨到限跌，本来就充分说明了全国楼市风向的转变。

而限跌令的出现，也再次确定了国家对楼市的绝对态度，那就是必须“稳”！限制二手房贷款，减缓其流通，以达到冷却楼市，降房价的方法，在盐城收到了很好的效果。如果未来盐城也出现政策，要求新房5年10年内不许再次交易，也不是什么不可想象之事。

花开堪折直须折，莫待无花空折枝！

#盐城头条##盐城#

【男子相亲会台上大谈持有多少套房产！网友听完直呼：这么多套还是单身？】5月1日，江苏盐城。女子分享了一段视频，视频中， 一相亲大会，现场火爆，一男子自信地站在台上，介绍自己：在盐城有4套房，主持人还重复强调了一次：有2套还是均价4万的！对比，网友却议论纷纷。

重磅！盐城出台土拍调控新政 首限“最高价”！#同城报料##盐城爆料#

原创 盐城GO房网

4月21日，盐城新挂三宗涉宅用地，与之前价高者得的竞拍方式不同，本批次地块都设定了最高限价。

盐城首次“限地价”

本次出让的三幅涉宅地块，2幅位于河东，1幅位于城中。

三块地出让须知中明确写到：为落实自然资源部、省自然资源厅最新的调控政策精神，本批次地块都设定最高限价和最高竞价轮次。

达到最高限价的地块仍有竞买人愿意继续竞价的，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。竞政府保障房建设资金轮次不计入最高竞价轮次。

20211601地块位于目前的景山板块内，紧邻规划建设中的亭湖区第一初中。17年土拍热带来了景山板块的迅速开发，目前区域空地稀缺，地块优势明显。起拍楼面价8183元/㎡，最高限价13093元/㎡。

20211602地块位于凤依湖西侧组团，城东宝龙广场南侧，规划不少于30%的商业。开发区是目前刚需购房主力片区，未来该地块入市还将进一步丰富板块商业配套。起拍楼面价6000元/㎡，最高限价9604元/㎡。

20211603地块位于城中市区毓龙路和建军路之间，周边配套成熟，规划商业配比15-30%，是城中一宗经典地块，备受期待。另竞得人需建设不低于 22670㎡的安置房，安置房按单价 16200 元/㎡全部交给亭湖区政府包销；安置房配套的非机动车库包销价为 4200 元/㎡；机动车位（地下人防范围除外）、商业用房都由竞得人自行销售。起拍楼面价8001元/㎡，最高限价12819元/㎡。

土拍新政有什么影响？

城市加速发展，房企扎堆进驻，房价起点也不高，所以盐城房价一直被视为潜力股。不过，也正是房地产的飞速发展，近几年盐城地价越来越高，尤其是2021年，“万元地”频出，房价跟着一路狂奔，让越来越多想买房的人压力倍增。

纵观盐城楼市调控，这是第一次采用“限地价”的模式。具体效果如何，还有待观察，但是，不可否认的是“限地价”和前不久采用的集中供地的方式，都从供应端来降低土地竞拍热度，避免激进拿地，可以说是双管齐下。地价稳了对于购房者心理将会形成一定影响，不会恐慌购房，而且对于楼市而言，成本被抑制，有利于稳预期、稳房价。

近期，盐城楼市调控动作频频，那么在这样的政策背景下，明日市区即将迎来的首次大规模土拍又会拍出怎样的地价，您有什么见解和猜想？欢迎大家在文末下方留言讨论。

#盐城头条# 盐城某开放商遭众多业主投诉，原因令人愤懑！

买房时，开发商承诺所售楼房的后面是6幢别墅和立体停车库，采光好，容积率低。没有想到的是，今年9月份，打桩机纷纷进场，业主感觉不对劲，经过打听才知道原来的别墅变成了2幢18层的高楼。开发商存在的明显虚假宣传和销售欺诈行为，让已购的业主恼火至极，纷纷表示要向有关部门讨要说法，维权到底！【来源123网】#盐城#

伍佑已经不是那个伍佑了[灵光一闪]

江苏13市平均工资及2021最新房价出炉！工资前三名南京、苏州、盐城分别为：8270元、7850元、7290元；从下图可以看出，江苏十三市的平均工资已超过6500元！

而近一个月房价排在前三的城市是：南京、苏州、无锡。南京作为省会，房价33575元/㎡领跑全省。苏州作为最强地级市，房价位居第二，为29700元/㎡，和第三名无锡房价19618元/㎡差距很大。

作为江苏省会，南京的文化底蕴和经济实力在江苏是个中翘楚但是南京的平均工资只有8270元/月！但是现在南京市区的均价已经达到了33575元/㎡其中玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区的房价更是高的逆天区域均价4万/㎡以上；

作为苏南的老大哥苏州经济实力长期占据江苏第一城市居住环境也驰名中外素有上有天堂，下有苏杭之称苏州的平均工资，仅次于南京，为7850元/月，与工资成正比的是，苏州的房价目前苏州市区均价是29700元/㎡！

无锡是拥有3000余年悠久历史的江南城市，被誉为“太湖明珠”不过跟老大哥苏州比起来，工资低了不少平均工资只有7240元/月！当然，无锡的房价也相对较低一些市区均价19618元/㎡其中滨湖区房价独占鳌头区域均价达到了2万/㎡；相对来说无锡算是宜居城市，但房价确实也不低！

城市居民房价的承受能力以及工资增长速度是判断这座城市幸福程度的重要指标之一那生活在江苏到底哪座城市的幸福指数比较高呢?注意：本文工资数据来源职友网，房价数据来源中国房价行情网。对与以上数据，你怎么看？你的工资达标了吗？

江苏盐城，一户人家的房子把墙打掉改为水泥的横梁。这户人家的房子也有点旧了，又不能拆，因为拆了之后不能重建。

只有下墙可以改成房梁，可以视为房屋的加固。房子加固了，但没有重建，这是允许的。总的来说，施工队的技术还是不错的。

有网友说：修房子这技术是怎么做到的？太厉害了，实在是高人。

有的网友说户口不在村里了，只有房子的产权，没有宅基地的使用权，只能翻修不可重建，房屋损毁后村里会收回宅基地。所以才有这种状况。

有的网友也说上下五千年，到我们这里落了个房子都不好起了。你可以买房，但你不可以建房。有证也不行。我在想我们拼了老命积攒的钱买的房子其实就是租了几十年而已。房子垮了下一代肯定没着落，然后下一代再当韭菜，一代又一代，生生不息的韭菜。

有的网友也说我们这前十几年有人家这样神操作，先用多条柱子将屋顶顶高下面重新打基础砌墙，然后再把顶拆了重盖。这属修房可以！

大家觉得呢？对此有什么看法？欢迎评论区留言。

《梦回2020，盐城又按下暂停键。》

一夜之间，仿佛梦回2020，城市再次按下了暂停键。

公共交通、旅游景点、培训机构等公共场所纷纷停运停业，退烧药又再次停售。

网上有网友无奈地调侃，花了一千多万买的学区房，就上了三年网课，这届初三高三的孩子，毕业证后面应该加个"函授"。

此时不知有多少的酒店、商铺企业老板们在瑟瑟发抖，有多少的还贷人在战战兢兢。

网店的降维打击加上门店的高房租，本已将除了餐饮、理发之类网店暂时无法取代的行业搞得夹缝求存。若加上疫情的砝码，恐怕盐城大街小巷又将迎来一阵倒闭潮。

又有多少高杠杆买房的人资金链会出现问题 ，从而选择贷款还贷，甚至断供？

盐城是一块福地，现在我们是江苏唯二没有发生疫情的城市，盐城不仅仅是一块福地，因为这样的成绩绝非简简单单的福地二字可以概括，这是多少人夜以继日勤勤恳恳努力的结果。

在人与人，城市与城市之间，越来越交融，越来越密切的今天，没有一个城市能不依赖其它城市独自运转。如果周边城市的疫情不缓解，或许盐城最终也避免不了被疫情沦陷的结果，但就我周边所见，大家是尽力了。

疫情诚然可怕，但若是一个城市陷入完全停摆，或许会更加可怕。

祈祷疫情远离盐城！

#盐城头条##盐城#