健康资讯 这是国美电器老板黄光裕当年投资的鹏润地产，位于北京的丰台总部基地，紧挨着南四环，这个地方非常繁华，很多的企业总部在这里，总建筑面积有30万平米，据说当时买这块地皮花了8.05亿，虽然楼没建起来，但现在已经升值到100多亿了！
今天和大家聊一下买房位置的重要性
好地段是未来！
城市的核心地段放在任何时期都是最贵的，但这可能会超出很多普通购房者的预算，买房其实是投资城市的未来，20年前的丰台总部基地、10年前的房山长阳，都不在当时的热门区域，但现在看来，周边配套醇熟、人气不比以往的核心区差，最主要房价也翻了几倍。
如果是有明显价格梯度的新区，且有良好的规划，尤其是城市发展的边界区域自然是可以入手的。5年后，你房子周边开通了地铁、建成了学校、商场，利好悉数兑现，房价自然水涨船高，住的舒心，也可以作为置换的筹码。
配套全部成熟的核心区固然好，但其地段价值已经兑现，自然没有新规地段潜力大，好地块是未来，是利好兑现，并非全是眼下的价值。
以上是我对买房位置的看法！评论区留下您的观点哦！
御康公园位于丰台区花乡六圈村，北邻总部基地，南面为世界公园，东至丰葆路，西侧为京津铁路，是北京市绿化隔离地区丰台区界内的重要节点地块。御康公园的名字也大有来历，公园所在地的六圈村在清朝时曾是为皇帝养马之所，所以名字当中便取一“御”字。公园又以满足周边居民健身休闲为目的，名字中又加一“康”字，“御康”由此定名。
#头号周刊#朋友在北京市丰台区总部基地金融港的隔离午餐，北京真好，北京疫情管控面面俱到，贴近百姓生活！！
#头条抗疫日记#
警惕暴雷开发商违规销售被查封资产
“某企业意向购买总部基地北京市丰台区南四环西路188号十六区11号楼1至5层楼宇，开发商为：北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司。目前已经进行到合同沟通阶段，建筑面积2300米，售价6000万左右。但是经过与开发公司的销售对接，该房产已经被开发商打包抵押给中信银行，目前开发公司投融资部已经没有人，抵押风险无从了解。”
近期有很多企业客户通过各种关系询问位于北京南四环西路188号丰台科技园二期总部基地在售办公楼宇是否有购买风险。
一，建议买家特别关注已暴雷开发商的商业信誉！通过企查查、天眼查等APP均可查询相关信息，以防因信息不对称而遭受经济损失！警惕某些不负责任的开发商在明知资产已被查封或多轮查封的情况下依然非法进行销售的重大风险。
二，如果存在如下情况，买家更需要提高警惕：
1.开发商表示暂时不能网签商品房买卖合同，理由是资产上有抵押，待开发商还款后就可以解押的。买受人需要对开发商的履约能力做尽调；
2.开发商表示资产暂时不能办理解押和网签过户，理由是需要当地管委会审批通过的。买受人需要对产业园区入园政策做尽调，对开发商是否被限制销售做尽调；
3.开发商要求买受人将定金或销售款支付至产权人以外公司账户的，其银行账户可能已被债权人查封。资产被金融机构抵押的，基本所有金融机构都会在贷款协议中明确约定监管账户并对销售款及租金进行归集。
三、买家务必查询资产状态
买家在开发商要求支付任何名目的款项前，可自行前往当地不动产登记中心进行资产状态的查询（个人也可凭身份证进行查询），输入不动产登记证信息或坐落地址即可查询到资产上有无抵押、有无查封等信息。切勿轻易相信开发商的信誉承诺及无风险论！投资有风险，买家需谨慎！
方山水 再悦长安
一、产品概述
规划总用地面积约：38613㎡
总建筑面积约：168692.65㎡
容积率约：2.8
绿地率：30%
面积区间：建筑面积约97-173㎡
建筑风格：新中式
装修标准：精装修
物业公司：招商物业
项目地址：北京·西四环·石景山鲁谷板块
接待中心地址：北京石景山古城地铁站南侧长安悦玺售楼处
二、品牌基因
由融创中国匠心联袂招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团，深研土地天赋，怀揣对西四环、长安街畔稀缺土地敬畏，量身定制的一座里程碑意义的人居作品。
融创中国，全国房企TOP4，致力于通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提供美好生活场景与服务，成为中国“美好城市共建者”。
招商蛇口，《福布斯》全球上市公司2000强，《财富》中国500强，中国房地产上市企业TOP10；作为百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为企业愿景，致力于成为“美好生活承载者”。
北京城建，中国房企500强，中国一级开发资产品牌地产商，秉承“品质·人生”的品牌理念，致力于做新时代中国生活方式的创领者。
陕建地产，陕西建工控股集团有限公司旗下房地产开发集团公司，具有房地产开发一级资质，集自主开发、合作开发、投资开发等多种开发模式于一体，奉献品质建筑，引领美好生活。
石泰集团以助力推动石景山区产业发展转型升级为使命，着力打造城市建设、普惠民生、公共服务、环境保护、文化推广五大事业板块，努力实现集团化、市场化发展，打造一流城市综合服务商。
三、贵脉基底西四环山水贵脉 定义繁华城市公园群
衙门口地块处于北京城六区，西四环，（四环沿线不仅汇聚着北京最重要的商圈，东部的CBD、西部的万柳、丽泽、六里桥、五棵松等，更有着北京城区最大的公园体系）价值稀缺，且越来越稀缺。项目位于京西四环，西长安街南侧，石景山区鲁谷板块，西承皇家贵脉人文，天然宜居秘境的石景山区，山河轴链园生态格局；东接金融街、中国首个总部基地、FBD丽泽商务区国际金融中心，城市繁华与自然鲜氧兼具，资源独秀，天赋所向，共著品质封面，赋新城市公园新定义。
四、交通路网四横四纵四轨道 无缝接轨世界繁华
四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速四纵：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街四轨道：地铁1号线、M11号线（规划中）、京郊铁路城市副中心线（此线已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段
五、生活配套1、六大商圈环伺 京西长安繁华起点
便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。项目周边拥有约10万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即。
2、十大城市公园群 绿色宜居之都
北京石景山游乐园、石景山城市森林公园（老山城市休闲公园）、西长安街文化艺术公园、松林公园、鲁谷奥运文化公园、北京国际雕塑公园、旺景公园、经仪公园、水上乐园、天元公园等十大城市公园群，国际一流鹭港宜居之都。项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区最大的城市森林公园。
3、三甲医院汇聚 全维健康护航
解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院，满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航。
4、浓厚教育氛围 人文学风纯正
北京城西部为人文古城、学风纯正。距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校，在历届中考中，京源学校初中部连续7年摘取区中考状元（数据来源于京源学校2020年官网学校简介）；直线距离约1.5公里可到景山学校（远洋分校）；直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）。项目东侧新增基础教育用地（规划中），未来将引入优质教育资源。
六、园林景观新中式美学景致 国际审美表达采用新中式风格气韵，顺应片区山水文脉营造园林，提取山水雅集中意境场景，再现《十咏图》美学意境，以“长安上境 风雅栖居”为设计理念，形成一环两轴三苑景致，延续国际审美东方风雅。
一进物华门，水天画屏
古之礼制， 以门彰显，一进「水天画屏」是对石景山山水贵脉的呼应；
二进清风园，水榭花园
穿门而过，邂逅以“一池三山 留园三峰”为灵感构筑的二进「水榭花园」；
三进悬月廊，廊亭会客
进入三进「悬月廊」，则得以窥见一方更加身心放松的诗意山水画境。
七、中正大宅 经典三段式新中式设计，新中式重檐屋顶造型，东情西韵，匠呈建筑面积约97-173㎡东方美学官邸，礼献东方美学建筑符号。
章哥您好！我在丰台科技园附近的中海御鑫阁有个36平南向的开间，请问升值潜力如何？公司在北边，但资金有限换到北边也是小房子，您看是否换到北边更有升值潜力，有推荐区域吗？多谢您！
回答：
1、 如果是为了自住，那应该置换，房子是用来住的。但如果是为了升值什么的则没必要，没准还不如御鑫阁呢，白花成本。
2、 这里是公寓的形式，但不是公寓，也没人拿这里当公寓对待。但最开始我也以为这里的公寓呢，中海拿的地分成这好几块，弄得有点儿乱。刚看到说有30多平米的户型，本能反应就是50年的商住。但后来看价格又不对，这才知道是正经的住宅。
这里设计的不错，围合式的小区，规模小但管理的挺好。除了听说有地下室出租的没别的毛病，景观绿化也挺好，比后面的那栋御景春天强出不知多少。
3、 靠着丰科园，产业区的支撑并不比其他板块小。现在板块内该有的配套都齐了，除了学校。但在西边也正在盖一所九年实验校，最后的短板也就补齐了。现在也就是北京市严控土地，要不然这周边这么多空地早就盖满了。像郭公庄的这条高压线，之所以十年都不带入地的，就是因为谁都知道，花了钱也没土地指标，索性等着吧。
4、 总之，没必要置换，丰科园如此大规模的总部经济，未来的发展不次于其他产业区。丽泽引入华为成了大新闻，但其实总部基地里国字头的央企有的是，中铁这一堆总部的价值更大。早在2012年，丰科园就以占丰台区1%的土地，贡献了30%的财税收入，现在我不知道数据，但又增加了诺德这么多办公楼，未来将会更好。仅供参考。
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章哥晚上好！能不能点评一下富锦嘉园？自住加保值。
回答：
1. 富锦嘉园，也没什么太多点评的，普通小区。就是老了点儿，能实现自住+保值，但不会有什么突出成绩。
2. 富锦是丰台建委当的开发商，最早的规划是要打造和回龙观天通苑规模的社区，后来是征地遇到问题吧，停了。但这规模也很大了，超大社区。就是产权混杂，回迁房主要在四区的前8栋楼，其他区也都有，前几年西边新建的三区也是。
小区的质量很好，安个空调装个热水器的打孔都困难。劣势就是没电梯的多，也就是房龄新的五区有一些。二区的也就那么几栋，多年前还就听说总出毛病，有没有的意义不大。这种小区房龄不算太老，等着政府改造加装也不现实，所以就看物业吧。
不过物业一直一般，应该是两三家，丰台城建的为主，五区的是哪儿我忘了，回迁房一般又由六圈大队负责。之前一直都不太负责任，前几年据说是要涨钱，可能好了一些，据说是加装了些设施。
3. 其实就是挺普通的自住型小区，质量好价格也不贵，从最开始的3300到现在，一直是跟随大盘。周边配套也齐，就是离地铁远了点儿。
另外就是臭味问题，永合庄的垃圾填埋场造成的。以前味道大，我在总部基地有个办公室，偶尔过去，之前也闻到过几次。这些年应该是少多了，白天基本闻不到，据说除了三伏天夜里放味儿次数多，其他没什么。但三伏天也都开空调了，应该影响不大。
再有就是所谓的凶宅闹鬼什么的，偶尔还有人提，也扯淡。其实就是2006年发生过一起凶案，一个小伙子把女友给捅死了。在物业的地下室，跟居民楼都没关系。只是那个时期总部基地还人气不足，到了晚上很荒凉。所以谣言传的挺邪乎，其实都是自己吓唬自己，起哄。
4. 学区在丰台算中等，小学村小，中学对口八中中海还不错，在丰台算成绩挺好的，新建校又有校额到校，中等以上。
5. 总之这就属于普通的住宅小区，没什么特殊的。离公园近也适合自住，保值一类的也是不错，跟随大盘，不吃亏不占便宜。仅供参考。
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我在总部基地，男友在永丰，现在是准备婚房。200首付两个选择，一是石景山的老公房，优势是可选择余地大，位置居中兼顾。劣势是房龄老，有可能将来不好置换。二是西城广外学区房，优势是位置更居中，而且将来不用换房了。劣势是只能买很小的两居，也感觉溢价高。请问您怎么看？
回答：
1.我当然建议是先别买学区房了。
200的首付顶多买400多点的房子，这价位在西城也就是40平到头儿了。这都不好买到，这价位的未必能贷款。这从结婚到孩子上学少说7/8年，多了十年都有可能。那等于你们这些年都得在这小房子里忍着，憋屈不？而且学区房的涨跌谁也说不好，尤其是这种总价低的最抢手，溢价也就相对更高。这两年是入学高峰期没问题，等过了高峰期可就说不好了。所以一般不建议提前太早准备，除非是钱特别多能买豪宅的，都炒不动的房子才相对稳妥些。
2.石景山的能买到小两居吧，这倒没什么，普通房产。优势就是经济实惠，价格也稳定，不吃亏不占便宜。劣势就是流动性弱点儿，置换时挂牌期长。不过也无所谓，石景山这种老房子太多了，都一样也就没什么吃亏的了。
3.不过也可以考虑一下买在丰台吧，买在石景山看上去是中间位置，但其实俩人通勤都挺累的，还不如紧着一个人方便呢。丰科园总部基地附近也有400多的房子，或者九号线沿线有的是。现在没孩子无所谓，等有了孩子就知道腾出一个人照顾的方便了。考虑一下吧。
仅供参考。
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章哥好，夫妻二人，均央企上班，年收入35万，老公集体户口，首房首贷，刚需涉及落户，打算今年要孩子，首付可以凑够200万，打算买个80多平的，夫妻二人一人在长阳上班，一人在总部基地，想买房子，总感觉长阳半岛买房落户上学不好，卢沟桥又感觉老破小，想咨询下哪块买房合适，注重居住体验和保值。现在比较纠结，是买丰台卢沟桥，还是大兴黄村枣园，还是长阳半岛？谢谢
回答：
1、 我建议的话是长阳半岛。
2、 卢沟桥和枣园的学校我不熟悉，但长阳的四中和皇城根还是都不错的。之前是劣势就是学生多，据说每班达到50人，现在不知道是否改变。但据说是成绩不错，至少超过了丰台的一些学区。
3、 从投资讲也是长阳板块一直领先啊，超过南部的大部分区域。以后虽然不会像前几年那样大涨了，但超过北京平均值还是可能的。
枣园一直就是平均涨幅，没什么特殊的。卢沟桥板块不太看好，地段上就被铁道给限制住了，像沸城什么的更是跑输大盘。
4、 总之，从自住角度我没有建议，从保值角度讲建议长阳半岛。仅供参考。
我是北京章哥，请点击头像，加关注后点“私信”可向我免费咨询。
章哥，想咨询一下丽泽商务区，之前说有华为去，结果没翻起什么浪花来，这是啥情况～那边，可以买吗？还挺贵的，但是地段感觉还挺好，就是离西城近。
回答：
1、本来一个华为也不可能有什么浪花。人家在西二旗和环保园都早就有园区，那都没丽泽的新闻影响大。只能说是人们对丽泽的期望值太高了，而丽泽的发展又太慢了，所以只好逮着只蛤蟆攥出尿来，借以增强自己的投资信心。
2、 其实华为的体量真的算不上什么，只是名气大热点多而已。向南到丰科园总部基地看看，园区里国字头的招牌到处都是，超过华为体量的有的是。就几个中铁的总部，哪个不是动辄百亿千亿？但丰科园周边的房价也就那么回事儿，确实支撑挺强，也并不算太突出。
任何一个园区，产住结合形成规模才是最重要的，而且还要配套齐全。这点做得最好的就是望京，要什么有什么，写字楼园区、地铁机场、商场医院，最重要的还有好学校，这才能真正留住人。
现在亦庄做得也很好的了，尤其是优质学校突飞猛进，所以这里才更引人关注。
3、丽泽就是慢了点儿。当年我一个同事去搞开发，我去看他的时候见他只选了个小办公室，奇怪的问他为什么不争个大的。他说是无所谓，反正项目进度快，用不了多久都得换。结果一晃儿12年过去了，他还在这小办公室，都快退休了还这样儿。
这么说吧，丽泽可以说长期看好，毕竟南城不能总是这样却产业。而且丰台不像朝阳海淀，N多个产业区，丰台一共没几个，大型的也就是丰科园和丽泽了，商贸新区更还早着呢。所以应该没什么内部争抢，政府的扶持力度也会大。等着吧，这终于正式运行了，五条轨道交通也在建，应该等不了多久了。
4、房价是挺贵了，丽泽周边很多小区都出现溢价。这只能说看好这里的人太多，抬高了价格。消除溢价就两种方式，或是降价，或是涨房租。涨房租完全看市场，丽泽入住的人越多，房租才能涨上去，还是得等着，谁也没辙。
5、如果没有其他更好的选择就买这里呗。房产投资不是股票，很难说能短期就套现。反正都等了12年了，也不急在一时。仅供参考。
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