健康资讯 太激烈了，7902人围观，昆山市千灯镇美景园19号楼203室房地产(含固定装修)#美景园#小区房子，以低于评估价29.2万元的价格起拍，总价100.8万元成交！
该房产面积93.31m²，有11人报名参与，经过46轮的激烈竞拍，最终E1849以最高价胜出10803元一平方，相当于市场价9.44折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于昆山市千灯镇美景园19号楼203室房地产(含固定装修)，2/6层，建筑面积：93.31m²，不动产权证号：181022554
2、房产状态：无钥匙，住宅性质，无抵押，未腾空，无租赁
3、评估价：974900元，起拍价：683000元，保证金：130000元，增加幅度：5000元，起拍均价：7320元/m²，成交价：1008000元，均价：10803元/m²
4、均价比：二手房|评估|成交=11445元/m²|10448元/m²|10803元/m²=1|0.913|0.944
5、出价次数排名：E1849出价24次，C4827出价4次，O4126出价4次，I2656出价3次，T1070出价3次，E1849最终胜出
房子不良性分析
1、未腾空，被执行人承诺成交后30日腾空
2、无钥匙，接收房子麻烦
竞价成功确认书
处置单位：昆山市人民法院
标的物名称：昆山市千灯镇美景园19号楼203室房地产含固定装修
公告时间：2021/04/06 15:49:22
开始时间：2021/05/10 10:00:00
结束时间：2021/05/11 10:30:07
用户姓名吴阿小通过竞买号E1849于2021/05/11 10:30:07在昆山市人民法院于xxx平台开展的“昆山市千灯镇美景园19号楼203室房地产含固定装修”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1008000（壹佰万零捌仟元）
这套房产位于美景园小区，物业费0.9元/平米/月，停车位300个，于2007年建成，共1436户，千灯古镇商圈，容积率2.2，二手房均价11445元/m²，绿化率40%。评估均价：10448元/m²，成交均价：10803元/m²，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#苏州头条##苏州身边事##二手房#
想在昆山买套像样的房子，是真的难，这个小县城的楼市已经进入了一种病态，就是刚需没得选，改善买不到，投资得加钱，这话怎么讲呢，我后面展开来说，你好好琢磨琢磨要不要在这个中华第一县买房吧！
昆山的房地产市场上只有两种新房，一种是给本地打螺丝的屌丝刚需准备的乡镇楼盘，以张浦和千灯为代表，你也没必要纠结千灯化工厂和张浦的熊孩子，你没有别的选择；一种是给投资和改善准备的茶水房，以城西和市中心为代表的，改善舍不得茶水费，投资要么被割要么被骗。
如果你不得不在昆山买房，预算100多万，要么弄套乡镇新房，要么找个二手房，反正都是硬刚需，无所谓的。但凡你动了改善和投资的念头，能入手的房子少的可怜，如果你有通天的关系搞的到茶水房，不花钱的情况下肯定有的赚，但凡还要各种等啊、熬啊、加钱啊，我劝你索性放弃吧，昆山对于改善和投资不值得，你偏要做利益链条上最后一个接盘的，那我也无话可说。
在苏州买房，在昆山买房，不想做大冤种的，不想被中介和售楼处套路的，请关注头条号：小房牙子。做了12年房产居间服务的85后...
佛山千灯湖板块楼市现状
不少读者后台私信我咨询现在应该不应该投资千灯湖？想不到不少读者是广州东部住在天河黄埔的新广都在认真考虑投资佛山千灯湖。
现在佛山千灯湖的楼市，一个成语概括就是冷热不均。在千灯湖板块热点的楼盘的确现在挺热的，但除去中间热点的那一部分楼盘之外，旁边的楼盘仿佛感受不到这些热量的辐射，楼价仍旧是温温吞吞很多都没回到17年的高峰。
现在佛山千灯湖板块一手房就只有4，5个，真正的千灯湖核心区域一手房只有保利天悦单价去到5万，总价都是过千万的房子这种豪宅不具备参考意义。刚需新盘有时代爱车新盘，位于海八路尾距离鄂核心区都有2公里，价格在3万左右销售情况一般。千灯湖北的新盘怡翠尊堤，时代天韵还有恒大悦府单价在2万多稍微比爱车小镇低一点，货量也不算多。但千灯湖北连桂城都不属于，是大沥镇。整个千灯湖和新区就只有二手房为主。
现在千灯湖二手的天花板是灯湖一号，保利花园和中铁国际，均价齐刷刷的刷到35000元/㎡，流传于市场上的笋盘也不多。这些楼盘楼龄不长，很多都以大面积户型为主，所以吸引了很多投资客和土豪。
第二梯队的中海寰宇天下，灯湖领秀，还有中海万锦豪园，这些楼盘要么就是户型以刚需为主，或者楼龄过长价格升幅方面稍逊一筹，但都站稳了3万元/㎡，偶尔有成交到35,000元/㎡。
看上去形势一片大好，但就仅限于如此而已。再放远点看，在这几个标杆楼盘越往外，楼市就显得差距大。传统的名盘万达华府价格还是无法再回到16年的顶峰，主要的小三房普遍在27,000元/㎡左右，而且成交不见活跃。佳兆业滨江1号，万国这些，价格也徘徊在3万元/㎡以下。再往外的万科金域中央和中海锦城，对的，我又再说回这两个大坑。价格还是在22,000~23,000元/㎡之间，成交量还是可以，但价格也是上不去。
可以看出千灯湖的高端购买力只能聚焦于核心区域的个别优秀楼盘，外围稍微多一些短板的楼盘就立马缺乏购买力。侧面也反映了整个佛山的购买力都是以刚需为主，高端豪宅的购买力比不上广州。刚需的购买力就是填坑式，当千灯湖的价格高升购买力就继续沿着地铁往其他区域扩散，所以就沿着广佛线禅城甚至佛山新城的楼价都有所上涨，但和千灯湖的二手保持着一定的差价。
投资佛山早几年购买千灯湖的大平层着实能赚了一大笔。因为千灯湖算是佛山近十年来唯一能打造成功的新城，但如果当时投资的是佛山新城那估计现在也是进坑。但现在的投资逻辑有所变化，千灯湖的价格已经高，在高位再买入大平层进行投资的话，将来能高位接盘房子的人将会越来越少。买佛山最多的是刚需，就是预算顾不上广州想要的房子然后跑去佛山的新广，其次才是本地的高收入人士。但这些购买力始终承接力不足，所以现在投资佛山，我更看好的是找地铁沿线低价楼盘，这些楼盘价格刚好是刚需所必须而又承接的，价格始终会慢慢上涨，将来出手也容易。
