健康资讯 因为马驹桥的平房太便宜了，一简房就3，400，冻天没暖气干冻着，因为便宜住的外来人员太多了，卫生也太差，马驹桥的房价也一直不太高，大约一平3万多，可能跟这里的环境有关系！
#房地产# #房价# 大兴瀛海北投共有产权房产品设计方案公示，均价29000元/㎡，总1508套房，一居室5套，两居室903套，三居室597套。这种比例延续了马驹桥北投和苑的感觉，两居室占比过高。80㎡左右的大两居，优点是相对每个房间的大小会比较舒适，但个人认为这并非共有产权房用户所需要的，作为一个长期或者甚至说是一辈子居住的刚需户型，大面积或者多居室才是更符合实际需求的。况且，公式版本的两居室户型设计非常一般，如果最终这样的产品落地，结果怕是要再次凉凉。
南三环和回龙观的的房子，买哪更合适？为什么现在还有人迷信xx环，觉得回龙观“偏远”？[泪奔]最近北京房价有所下降，有朋友在观望买房。我推荐回龙观，他不理解，说回龙观的房子也太“贵”了，五环外咋还能卖到6、7万，不如去南三环？
我为什么推荐回龙观呢？今年我刚在霍营卖掉一套房，又在附近买了一套。回龙观涨价非常快，出手特别容易，流通性好，我卖房只挂出来了7天，新买的房子搬进来就涨了七八十万。
有人说别的地方也不错啊！[呲牙]这主要得看涨价背后的原因。其他地方，因为学区涨价比较多的，但现在均衡教育资源，所以学区概念弱了；有因为地铁涨价多的，但是过3-5年全区域铺满，这个优势也就不存在了。回龙观没有这些溢价，它涨价，完全就是因为实际的上车需求太多了。
回龙观主力买房的都是什么人？[机智]刚需。年轻，未来要结婚，比普通年轻人有钱。这种人不在南三环，不在金融街，不在丰台顺义，他们聚集在13号线的地铁上，是乘着互联网东风快速富起来的年轻人。他们上班太累了，普遍996，所以找个离工作近的地方买房子成了第一需求。
我仔细比较过，回龙观西三旗西二旗反正就是靠近后厂村中关村互联网的地方，房子流通都非常快。这里聚集了最宝贵的年轻人的人气，有人就有了一切，基础设施、教育、医疗、消费，整个地区都特别有“活力”。看活力，你搜某个区域的“瑜伽馆”“健身房”“幼儿园”，这种开得密集，就是年轻人多的地方。我在全城搜下来，回龙观、望京最多。
回龙观到立水桥这边，因为历史开发问题，有很多公寓，这些40年产权的房子整体拉低了区域房价，所以看起来，在房价地图上，这边也就是4、5万一平米。然而如果你单问住宅，都在5-8万左右。这种价格估计很多人没有注意到，以为回龙观依然很“偏远”，价格很低，其实那是过去式了！5-8万一平米真的贵吗？其实不然。就看你怎么比。
这里人群密集，有未来才有红利。你看2035地铁规划，回龙观是修建的重点区域，基本上随便选一个回龙观的500m以内必有地铁。回天社区未来是政府重点打造的居住区，不仅小区改造、修建街道、商超打造，而且还有重点学校分支，三甲医院也覆盖的多。居住便利性毋庸置疑。远比马驹桥、台湖、顺义机场那边强。
反观其他房价洼地，比如通州吧。当然也是不错的选择，但是因为限了户口，只有通州户口能买，所以买家有限，价格也涨的慢，出手速度也不行（流通性很低）。
前一阵学区房概念打破后，回龙观房价不降反升，本来也不是靠学区的。没有溢价后拼实力，大家也能发现这里真适合居住。教育医疗基础设置齐全，而且昌平空气也好，上风上水。这附近全是互联网大厂，好卖好出租。龙锦苑等等龙字开头的小区更是有户型很好的2、3居室，400万左右很适合上车。当然，天通苑尤为便宜，但我个人是不太建议现在入手的。
那南三环呢？你看南三环多少人，再来北五环看看。我每次到南三环，特别感叹那里街面冷清，餐馆无需等位，叫车容易，如果在回龙观，不排队是不可能。人少住着当然舒适，但从投资角度看，哪里人多哪里才有希望，哪个商家老板不希望自己家店面排队呢？我在国贸打车，司机都说还是跑回龙观拉活最爽，不堵车，单子又多。不堵车是因为最近回龙观那里大修特修新建了几条宽阔的路（这也依然改变不了后厂村的堵车），人多是因为人口密集。所以我说，这个不要拘泥于名义上的几环。因为有人气，好做生意，会有越来越多的人聚集过来，城市发展的虹吸效应只会越来越明显。
很多地方，占着好位置，实际却不景气，一批批饭店开了就黄，换了一个又一个；你来回龙观看看，餐饮火爆，商超人头攒动，一个小门脸十多万租金，在普通民宅都隐藏着无数美甲美容店，老板们赚的盆满钵满合不拢嘴。这种条件下房子还愁卖吗？你看看点评上面的餐馆，回龙观随便找一个也是几千条评论，再看看南三环的，真的就知道哪里“旺”！
扯远点，再往北朱辛庄都快北六环了，但是也是一块好地方。这里人也超级多，还会是未来的交通枢纽。
我自己卖掉的回龙观房子，买主就是卖了南二环来我们这里的。他最大的感触就是，回龙观真热闹，，怎么哪哪都是人？[捂脸][捂脸]
我认为对于很多拿全家积蓄买房的人来说，考虑房子的价值更多要从投资角度看，而不是自住需求。
如果你从自己居住角度买房，真的不划算，因为房租其实不高，换句话说，北京的房子的租售比向来不划算的，完全没必要因为自己眼前一份不稳定的工作，就确定了很多年的住房。回头过了五六年能卖了，看看别人家考虑投资的，就知道他们的目光有多长远。既然用了所有积蓄了，尽量要从投资角度看，才不至于在水涨船高之时被拉下。
如果你是刚需上车，手里预算500万左右的，我还是真心建议你看看回龙观的房子[呲牙]不知道朋友们还有别的建议吗？？留言告诉我哦！
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