健康资讯 #二娃爆料# 2020年降价卖房，再买入天河，现在涨了2万/㎡！
记得在2020年初，疫情最严重的时候，我在天台带娃，一位粉丝突然要付费咨询我。然后打电话问我，要不要降价卖掉凤凰城凤锦苑的房子，去置换天河二手房？
最后，她听了我的建议，立马降价出售凤锦苑的房子（122㎡+一个车位，卖了237万！低于市场价约2000元/㎡）。最后，又在我的建议下，以4.5万/㎡的价格，迅速买入了中海康城103㎡的3房户型。去年9月，同户型成交价就普遍去到了6.5万/㎡！
按照这个价格来算，相当于短短一年时间内，她的房子就涨了2万/㎡。所以，她每次和我聊天，都会感谢我。
由于明天要游览天台山景区以及国清寺，今晚来到了台州下属的天台县。
典型的浙南山区的县城，山清水秀，层次分明，人民友好热情，空气清新。县城中心的新建的大平层商品房房价达到了12000，从外立面来看，用料十分档次，外立面全部是大理石石材，而且阳台超大，这种品质的房子在南京妥妥的6万以上，县城里老的二手房也达到了7000元的水平，晚上六点了，饭店生意还爆好，排队等号。
关于台州到底是几线城市，众说纷纭，没有一个权威机构的评定，最新的是国内一家商业机构评为了二线城市，不过我觉得有点夸张，台州评为二线，那杭州，南京，武汉，成都是几线？
我是这样觉得的，如果以GDP来衡量，台州属于三线城市；如果以城市规模划分，台州属于四线城市；如果以民富作为标准，台州属于二线城市。
不知网友的看法如何？
#台州# #头条# #旅游#
买120平的房子，竟然送了200多平米超大露台是赚还是亏？为何说风凉话的人那么多？
堂弟这段时间买了一套二手房，房子是沿街的高层住宅小区，总高32层堂弟买的是4楼，因为1到3层是商铺，堂弟的房子有个赠送的超大露台，露台居然有200多平米，要知道房子才120平米，真是捡漏了啊！
记得在别墅销售口中常说着这样一句话“有天有地有花园”，天，指的就是天台或露台，就像堂弟家现在这么大的露台种种花种种菜，没事还可以打羽毛球和朋友聚会烤烧烤，在城市里有这么一大块私人专属的领地真是太羡慕了。
但也有人说这么大块的露台好是好，就怕楼上有乱扔垃圾或者是有想不开跳楼的就不好了，甚至说堂弟以后肯定会后悔的。
我觉得遇到跳楼的事这种几率也太小了吧？完全可以忽略不计的，至于朝楼下扔垃圾的应该也不会毕竟现在人们的素质那么高。
大家觉得买房送大露台的房子好不好？白得这么大露台说不好的是不是吃不到葡萄说葡萄酸？
房产的交易正在被锁死，想跳车那没门。
有朋友手握10套房，想转让其中一套，按市场价大概在200左右，现在想立即卖出一套，即使把挂牌价少10%都没人想看，房产中介说要立即出手的话至少要比市场正常价少个20%才能马上有人想接盘，不然客户都是东看看西看看，不急着下手的。
现在很多地方对二手房限贷甚至停贷，还有一个指导价在那里，能拿出几百万的刚需是凤毛麟角，有钱的早就不差房子了，没钱的真刚需也就只能去买新房，或许还能勉强贷到款。
接下来，房价基本不会涨了，当然也不会大跌，因为有限跌令在那，那些拥有多套房的炒房客，想出来基本无望将坐立难安，卖不掉、租亏本。再这样下去，子弹再飞一会，一些炒房囤房客会直接扛不住，要么被法拍，要么自己变卖各种家底来还房贷，要么直接上天台。
#作为刚需，20多年房龄的房子还值得买吗# 我买过的所有房子都是二手房，其中最大的一套就是现在住的，六年前买时房龄已过15年。此房地处我们长沙老城区核心地段火车站商圈，周边一公里左右的范围内中小学校、大小医院、大小公园、大小超市、公交地铁城轨、饭馆酒店快餐、百货商城、电脑商城、窗帘布市、服装日杂市场、家居建材市场、花鸟虫鱼市场等等，一应俱全！而且我买的这套所谓“老破大”，毗临省委机关大院，位于城市某条主干道的支巷内数十米处道旁，可谓入则宁静出则繁华。而且，绿树成荫的小马路对面就是萦绕省委机关大院一侧的临街长湖，再过去六七百米就是老城区最大的“绿肺”——拥有3000亩湖光山色的市民公园（免费）。而我们小区是独栋小区，是十几层的电梯板楼，建筑年代早，质量杠杠的。小区实行业主自治，绿化管理、车位调配、电梯维保、门禁出入、水电线路维护、楼栋内外卫生、老年住户关怀、租客访客进出、楼顶天台晾晒等各方面都十分到位，而且本小区还是市十大名小之一的学位房，关键是房屋售价比现在地处三环外那不知何年何月才能配套齐全而且交房即附赠维权的毛坯新房的土拍价还低！所以，对于我来说，住宅房龄二十年又算得了什么！关键是你得有一双慧眼。
深度剖析保利庭瑞阅江台降价事件
保利庭瑞阅江台项目，从案名就可以看出来，这是两个开发企业的合作开发的项目，有全国鼎鼎大名的保利地产，以及武汉老牌地产公司汉阳堂把子之称的庭瑞集团。这里必须强调的是，本人对庭瑞集团没有任何的戏虐之意，有的只是满满的敬仰。想当年，庭瑞集团全员们在张总的亲自带领下，凭借着扎实、细致、果敢、真诚的工作作风，以及非我莫属的坚定决心，历经8年终于如愿摘得汉阳燎原村城中村改造项目P（2016）095、p（2016）096号地块，土地款成交总价超过30亿！在当年也是创造了地产界不小的轰动。楼面价约3022元/平米。
2018年，保利地产入股武汉庭瑞忠置业，参与到了保利庭瑞阅江台项目，占股40.8%。
让我们的思绪回到2016年。2016年的王家湾，最有代表性的大盘就是王家湾中央生活区，2016年的售价就妥妥的13500，经过了疯狂的2017、2018，价格也仅仅站在了16000，屡次冲高，始终过不了20000的大关。转眼到了现在的2022，二手房成交价逐渐下滑到了16500左右。
王家湾版块也在这6年的时光里无力的发展着，让大家逐步淡忘了“汉阳重心西移”、“王家湾后期肯定比钟家村牛”、“王家湾才是汉阳第一商圈”等等美好的憧憬。王家湾就好像班上一个很用功的学生，小升初的成绩不行，中考的成绩良好，后面进入最重要的高考了，被众多殷殷期望、被底蕴的基础成绩、或被心态约束，搞的有点无所适从，成绩下滑。
新盘能买的好，一定是新盘的价格与区域范围的二手房价格倒挂。什么意思，就是说周边二手房的价格高于新盘的价格，新盘才能好销售，这个就是价格压力差；反之，二手房都比新盘低了，还是现房，那老百姓为什么有坚定的买新盘的动力和决心呢？这个就是2019、2020、2021这几年温水煮青蛙，新盘价格屡屡上涨，但二手房价格拉胯，导致了在2017-2018年能屡屡可见的新盘价格倒挂二手房的现象变得稀有稀缺了。所以现在新盘也难的卖了。
让我们的思绪还是回到这次事件中来，不管是项目公司的股东方保利地产，还是另外的股东方庭瑞集团，一定是在这个项目上遇到了难处，不管是难处大小，否则也不会力排众议的定了这个以价换量换回款的调子。
既然是企业有需求，企业有新的价格策略，那就是正当的企业行为。原来售价高，利润相对高；现在售价低，利润空间相对少一些；哪怕亏了，我还能有现金流回款。
天台上的那些前期17000-18000高价购房者，就是妥妥的用道德绑架法律法规。从情感的角度，我同情和理解他们。但是从理性的角度，总有这么一个假设，如果涨价了5000呢？是不是开发商把原来低价购房者都叫回来补钱？低价购房者会不会接受补钱？
政府层面的角度，我们都是理解的，wd大于一切。但是我预计保利庭瑞不会是第一家，后面如果还有开发商选择同样的动作呢？
这种事情其实最后还是考验开发商的智商和情商。
1、 销售和回款的时间留相对充足。建议开发企业不要到了最后的时刻才想着以价换量。最后时刻意味着压缩了留给自己的时间。想又快又多又没有负面的以价换量，在当前是个伪命题。
2、 启动分销，意味追求速度；但也意味着人多嘴杂，纸包不住火，一定会有负面产生。
3、 为了进一步减少负面，对前期业主的安抚和补偿工作能提前制定。第一算好账；第二换位思考。
4、 如果账算不过来，就只能更悄悄的卖。
最后一个算术题，楼面价3022，目前的销售价格13000，减去建安成本、装修成本、管理成本、营销成本、资金成本、税费等，账能算的过来吗？请大家在评论区发表观点。
诡异的门锁（原创悬疑故事）
这是个始建于2002年的步梯商品房，欧静买的是小区最深处倒数第二栋顶楼一梯两户中西户，二手房、两室两厅。
累成狗的欧静上到六楼已经快趴下了，当她把钥匙插进锁孔的时候，那种提心吊胆的感觉又来了：钥匙卡齿，捅进去比昨天费劲多了，这可是上周新换的超B级防盗锁，进门后的欧静尝试用钥匙从里面反锁，已经无法反锁了。
这是两年来换的第三把锁了。
她看了看手机，差一刻十点。打了个电话出去
“我是上周××家园找你换锁的欧静，
不好意思，现在可以过来一趟吗？”
在欧静坚持支付200元加班费后，对方同意了，要求付现金，存私房钱。
锁匠师傅检查一通后，欧静用食指在嘴唇上做了个“嘘”的手势，示意师傅进屋说。
“确实动过手脚了，以我的专业判断是一种类似开锁公司的专用钥匙，俗称万能钥匙，也不排除另一种复制钥匙工具的可能。”
锁匠接着又问：
“需要报警吗？”
欧静的扫了一眼家里，笑了笑，摇摇头，往锁匠师傅手里塞过200块后说了句谢谢送锁匠出门。
锁匠走后，对门老李探出身子问：
“小欧啊，又加班了？”
欧静眼角瞟了一眼讪笑的老李点点头，关上了门。
夜已经很深了，躺在黑夜里的欧静闭上眼睑，脑海里复盘着这两年来门锁诡异事情的一帧帧画面，接下来怎么办呢？欧静一夜无眠，显然换锁既毫无意义又于事无补。
想必进来的人也想到了顺走东西的直接后果。
第二天，欧静照例正常出门上班，一出门迎面碰上对门老李带着早餐回来。
“小欧，晚上要不要我帮你带点菜？”
老李对着欧静的背影喊了一声。欧静头也不抬，只是摆了摆手。
这天深夜，已经熟睡了的欧静隐隐约约听到了客厅里传来一声“吧嗒”的声音，睡梦中的她以为是香皂盒没放好掉地上了。第二天起床赶着上班的她发现并无异样，想着指定是自己睡迷糊了的错觉吧。
第二天下半夜，昨晚的那一幕又上演了，一个黑影摸进了欧静屋里。仿佛有一只手从夜的深处向她伸来、穿过夜空、穿过墙壁、穿过门缝……
周末外出一天的欧静终于在床上玉体横陈了，临睡前把一个微型摄像仪塞进了茶几上正对着门口的一盒纸巾里，并反复检查了一下插头。
下半夜，大约凌晨三四点，“吧嗒”声再一次响起，她知道，这是防盗门的小锁从外面打开的声音，接着一个打着手电的男人屏声静气蹑手蹑脚推开了卧室的门，手电的光在欧静脸上身上扫了一遍又一遍。这一夜，欧静一直没睡，只是闭着眼睛。
早上起来欧静急冲冲地赶到单位，把摄像仪里的内存卡插进电脑一看，蒙圈了，啥也没有，又急忙在办公室测试一下，摄像仪没问题。欧静仰头思索好一会：想到一种可能。欧静打算伺机验证一下这种可能性，便在床头插上一盏光线微弱的长明灯。
安静几天后的一个深夜，长明灯忽然熄了，两三分钟后“吧嗒一声”门开了，还是那个黑影摸进了欧静的家，手电从厨房到厕所、从客厅到卧室，还拎起沙发上欧静换下的内衣裤死劲嗅了嗅，然后摸进卧室，一动不动站在床边约十来分钟后轻手轻脚地出去了。屏住呼吸的欧静终于如释重负熬到了天亮，摸出枕头下的菜刀放回厨房的刀架
第二天，上班之前，欧静特意在一楼楼道的电表箱前站了两分钟，当然无论住户的电闸有没有异样欧静是看不出所以然的。
几天后，欧静请来两个萤石云视频公司的工作人员，交流一番后，根据欧静的要求，在一楼正对着电表箱、一楼楼梯口、五楼楼梯上六楼转角处、六楼上天台正对自己门口的休息台都装上了监控。之后长舒一口气，终于可以考虑换新的门锁了。
装上监控的那个周末，老李给欧静发了一条微信：
我儿子从国外带了些吃的，挂在你门上，出来取一下。
欧静回道：
老李，不需要这么假惺惺了。你知道我是什么时候开始注意你的吗？两年前的一天，还记得那次我开门出去正好碰到你拿着钥匙准备开我家门，从那时开始，我已经注意你两年多了。
那天你拉了电闸进来站在我的床边，如果我不装睡，一场血案就会发生，你做梦都想不到我手里紧紧握着一把菜刀，心思再缜密的你想必也不会去检查我的刀架。
两年多了，你在我的家里恣意妄为，拉屎拉尿、洗头洗澡、炖汤做饭、看电视、玩电脑，我换一把锁你开一把锁，甚至扭断我的锁芯，气焰何等嚣张！
我跟你无冤无仇，你的色心泛滥与我的洁身自好无关，如果仅仅是因为你的卑鄙龌龊而不计后果，那我成全你，你死得起我奉陪得起！
你算准了我既不敢对外宣扬也没有真凭实据报官，那我就用自己的办法解决，你记住，从今以后我无论进出，包里都会带一把刀，我不敢保证可以一忍再忍，你上下楼的时候小心点，说不定哪天我忍不住了就挥刀乱砍！
收到欧静信息的老李像消失了一样不再回话。偶尔见到欧静，心虚的老李低着头，步子比以往快多了。
有一次在小区门口，刚刚停好车出来的欧静手伸进包里放钥匙，碰到迎面出来的老李，以为欧静掏刀，脸吓得煞白。
不久，听说老李住院了，放了两根支架，再不久，又听说老李搬走了，住到了儿子家。房子在中介挂牌出售了。（原创作品，网图）
48岁李女士，当初为了方便小孩在城里上学，刚好姐姐家换了新房，旧房子12万卖了给她，这个价钱比市价便宜了3万元，可没几年因为房子加装了电梯，李女士和她姐连姐妹都没得做了……
李女士家的生活条件不太好，以前她和丈夫一直生活在农村，靠种地谋生，但近10年前，家里的一对儿女要出城里上初中和高中。
为了方便2个孩子上学，所以李女士和丈夫就打算在城里买一间二手房，可是因为手上的积蓄有限，他们一连找了近半年，都没找到一间合适的二手房。
本来好不容易找到一间价格合适，楼层和采光都过得去的二手房，但后来业主临时抬高价来卖，所以李女士最终也没买成那里。
李女士有一个亲姐姐，自小两人感情挺好的，姐姐就住在城里，平时两人都有来有往的。
刚好姐姐家换了房，就打算把原本住着的7楼步梯房卖出去，知道自己的妹妹在找房子买，她就咨询了一下妹妹。
妹妹是想买房，但考虑到姐姐原本住的是步梯房的7楼，每天出入都要爬7层楼的楼梯，加上7楼是顶楼，天台是公用的，整栋楼的住户都可以出入，就感觉不太好。
但姐姐说：“买二手的房子，最重要知根知底，房子干净最重要，我那里采光很好，通风透气的，就是楼层高了点，孩子们每天多走走楼梯，当是锻炼身体，都是自己人，我们便宜一些卖给你们……”
无奈李女士和丈夫当时积蓄真的有限，又考虑到姐姐说的话也是有一定道理，商量之后便用姐姐出的12万价格，白纸黑字签合同把房子买了下来（那房子当时市价15万左右）。
房子买下来之后，姐姐和姐夫还专门抽时间过去，帮李女士一起打扫卫生，两家人有说有笑的，都觉得很高兴。
为了感谢姐姐和姐夫把房子便宜卖给自己，那时李女士和丈夫每逢过年过节，在乡下农作出来城里探望姐姐，都会给他们大包小包地捎上一些自己耕种或者采摘的干货，还顺带上两只农家自养靓鸡。
可房子买下来才3年左右，整栋楼就加装了电梯，原本李女士买的最不值钱的步梯房7楼，却一下子升值了很多，市价去到24万左右了。
那段时间，姐姐和姐夫对李女士夫妇的态度改变了很多，聊天也总是暗示一些什么，不过李女士也没多想。
见暗示的话语提醒不了李女士，姐姐按捺不住，便亲自找妹妹和妹夫，她说：“你姐夫说，那房子现在升值很多，当初又便宜了卖给你们，不如你们就给回差价的一半，也就给6万元给我们好了！”
李女士很为难，然而，她丈夫却立马表态说：“这不行，当初我们白纸黑字签了合同的，都过这么久了，你们怎么能出尔反尔的呢？再说，那房子我们也是买来自己住的，升不升值都没关系，只求在城里有瓦遮头就行，我们也不是要来投资，这你们也是知道的呀！”
见妹夫不同意，一点退让的余地都没有，姐姐没再说话，但姐夫却出来理论了，那天两家人因为这事闹得挺不愉快的。
自闹翻之后，这几年来，李女士和姐姐从以前的好姐妹，闹到现在老死不相往来的地步，过年过节，谁也不再探望谁，连家中的老父母看着自己两个女儿因几万元，闹翻成这样，都很是心痛，但怎么劝都没用。
怪不得别人常说：真的是金钱面前，父子都没情面给。
每逢年节回娘家探亲，两家人都脸黑黑的，根本不说一句话，就算正碰个面对面，也连招呼都不打一个。
李女士内心也常常在想：原本关系这么好的姐妹，真没想到现在却因一套二手房的6万差价问题，闹得连姐妹都没得做了，到底值不值得？
情感解忧：
@伊葉之秋 李女士当初买亲姐的房子也是为了解决刚需，没有想到房子会加装电梯和升值，而亲姐在事后这么久，看到房子升值了，才提出要补偿差价，确实做得欠妥，而且还因为这件事，把姐妹关系闹到这么僵，真的很不应该。
李女士因为钱不够，而且姐姐又是亲人，想着熟人应该会便宜一些、好说话一些，但没想到，正因为是熟人，才在看到房子升值后变得眼红和无理取闹。
其实不管是陌生人还是熟人，一旦涉及到利益关系，就很难保持纯正的亲情或友情，除非一方愿意舍弃利益，但这是极少有人能做到的。
#情感# #情感事务所# #我要上头条#
#合肥头条#
合肥现在的房价真是高得离谱，虽然新站瑶海已经全面放下购房门槛，但感觉还是点燃不了购房者的热情，原因就是现在的购房者差的不是首付，而是持续缴纳月供的信心。
疫情影响，收入大打折扣，还怎么敢贸然花费几百万去买房呢？这里有钱人土豪略过。
现在的合肥不仅仅新房价格昂贵，就连二手房价格也是居高不下。这些多套房产拥有者宁愿卖不掉也不愿意降价格，有时候想想挺有意思的。
昨天中介介绍的瑶海区一二手房价格已经22000一平方了，我问其原因，他说地段好，旁边就是瑶海万达，后面就是行知中学分校，而且这套房子虽然只有100多平方，但是带一个200平方的露天天台。
中介把以后的生活都描述好了，说夏天下班以后可以和家里人在露天天台吃烧烤，因为面积很大，不会拥挤。108平的房子卖240万，着实感觉有点贵。
自己在心里想，每天忙着还房贷就已经筋疲力尽了，哪还有心情吃烧烤。有个露天天台价格就这么高吗？这个价格已经比肩新房价格了，大众路边上的伟星长江赋也就2万出点头，算了，还是考虑考虑新房好了。
深圳出了二手房指导价以后，给炒房者又加上了一把大锁，二手房比新房价格贵的怪现象，估计会自此终结。贝壳、链家上的深圳二手房，全部下架了价格。
之前深圳出了无数调控政策，最后直接限价都没用。中介和炒房者发明代持等方法疯狂打新，抽肿了央视和监管者的脸，在深圳开工厂一年都比不上炒一套房子的利润。这下新政策一出，直接把把指导价限定死了，业主可以卖高价，但银行只会按指导价放款。炒房者一下子要多拿出几百万的首付，估计这个年，无数高杠杆的炒房者资金链一断，要排队上天台了。
贝壳、链家这些中介平台，也下架了全部价格，估计也不会伤到刚需。所谓的刚需，在深圳房价上5万时，估计已经没了，剩下的有多少是炒房者？这种击鼓传花的游戏，会不会就此终结？
在此同时，大亚湾的中介，又称这个是一个利好惠州房价的好消息。真是有点奇怪，这种深圳房价跌的政策中介也说好；深圳房价涨的消息，大亚湾中介也说好。反正在他们嘴里，最后大亚湾都是赢家。[捂脸]#深圳头条# #惠州头条#
