健康资讯 今天好冷，突然想起几年前冬天去湖南邵阳看到当地的房价，二手房124平方才38万，再贵一些4，50万，也是一百多平方。感觉当地人好幸福，房价没被爆炒，湖南房价控制的相对很好。
近日，湖南长沙发生一件让人匪夷所思的事情。湖南邵阳的申女士2016年在长沙购买了一套二手房，5年来一直闲置着。近期，准备出售，才发现该房屋已经被人租住。
申女士惊讶之余，赶紧问自己房子里面租住的租客，得知竟是，前户主刘某擅自将房子改装后，对外出租。申女士愤怒之余，立马质问刘某。
刘某非但没有一丝歉意，反而责怪起申女士，这几年“失踪”了，害得他找不到她。刘某的奇葩逻辑是：觉得近160平方的房子，只卖了80万，太便宜了，要找申女士补偿。
刘某没有一点契约精神，现在回头看，房子是升值了。但是如果房价跌了，你是不是要差价赔偿？当初人家也没拿刀子逼着你卖啊？
刘某找不到申女士，便想通过转租申女士从自己手中的购买的房屋，来补偿自己的“损失”。同时还威胁道：“你要把房子拿回去，那大家就鱼死网破”。
刘某活脱脱地耍无赖。申女士通过购买，并过户登记在自己名下的房屋，属于私人的物权，受到法律的保护，根据《民法典》第207条的规定，任何人都不得侵犯。
申女士对房屋拥有所有权，有权要求侵害者，排除妨害或者消除危险以及承担损害赔偿等侵权责任。即有权要求刘某不得阻碍她自住或者出租，以及刘某对房屋造成的损害进行赔偿。
另外，刘某已经将房屋对外出租3年，所获得的收益，没有法律依据，根据《民法典》第985条的规定，构成不当得利，申女士可以请求得利人刘某返还所获得的收益（即3年的租金）。
至于目前租户租金交给谁以及是否续租问题？
租金当然要交给申女士，申女士才是真正的业主。倘若申女士追认刘某与租户签订租赁合同的行为，那么原先刘某无权出租房屋的行为，经过权利人的追认，该租赁合同在申女士和租户之间有效。
此外，如果刘某正如他所说霸占着房屋，拒不搬离退还，根据《刑法》的规定“违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为”，将涉嫌构成非法侵入住宅罪。
对此，你怎么看，欢迎在下方留言评论。
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#长沙##长沙头条#
#女子闲置五年的房屋被他人转租#
来源《潇湘晨报》
湖南一女子花了80万买了一套二手房后，竟然忘了，5年后想起来上门一看懵了，房子已住满不认识的人，还欠了1万多的物业费！
这套房子是该女子2016年在长沙工作时她母亲为她花了80万全款买的房子，房子100多平米，房主登记的是她的名字。
可是买完房后因为家里出了变故，该女子就把买过房子这件事情给忘了。直到2016年她在家里偶然发现这所房子的购房合同才想起来自己还买过这么一套房子。
因为该女子长期在邵阳，也没有特意回来再看看房子，近日由于需要用钱，就想把这套闲置的房产给卖了。所以就来看下房子。
不料上门后女子发现这间房子里面已住满了陌生人，而且看样子已经住了很长时间，更令女子没想到的是100多平米的房子此时已经被分成了8个房间租给了不同的人。但是她毫不知情，也从没有收到过租金。
女子到物业了解情况，让她更崩溃的一幕出现了，这套房子竟然还欠了1万多的物业费。
此时女子的房子是卖也不能卖，租也没法租。
经过了解，原来，这套房子是被原房主租了出去。
原房主认为这套房子当初卖80万太便宜了，自己太亏了，所以就想了这个办法把它租出去，补贴自己的损失。
而且原房主态度十分恶劣，还威胁女子，扬言鱼死网破。还说明着搞不到，暗里也要搞。
原来这套房是原户主刘先生欠债后抵押的房产，女子的母亲抵押公司的手中花了80万直接买下了这套房，并进行了过户。
但后来原户主认为，当时抵押的房价太低，需要对其进行补偿，便将卖给已经买掉的房子再次出租。
律师表示，若原户主未经过现房主进行转租的话，原户主签订的租赁合同无效，现房主有权让租客进行腾房并享有租金。
这件事也引起了网友的热议，有网友说：钱跟手续都完成了就代表买卖已结束了，跟卖方再没什么何关系了吧。对小人不能手软，坚决告它非法侵害利益。
有网友说：不管是否卖便宜了既然卖了房子就与原房主无关了，按前房主如果拆迁的话，原房主是不是也准备自己拿拆迁款？
还有网友说：卖完了觉得价格低通过租房回收点。还有这么奇葩的人吗？再说了，被发现有协商的必要吗。直接让法官来处理吧。
也有网友说：一个是真土豪，八十万买了房忘了，一个是真算计，卖了房再租出去，两个人都是够奇葩的。[捂脸][捂脸][捂脸]
也有网友说：真是钱多多，80万竟然忘记，我8元还记得一清二楚！
真是难以想象，一个人买了80万房子也能忘，80万啊，不是80块，这得多大心啊！[捂脸]我都想化身宋小宝送她一句话：海燕呐，你可长点心吧！
这个原户主也是少有的奇葩，你自己欠债抵押房产卖出去了，还好像自己被人骗了样愤愤不平，还要偷偷把房子租出去，人家来要房子还不给，这人心理得多扭曲。
难道他不知道这个世界上还有法律公理的存在吗，别说女子把这套房子忘了，就是不要了也轮不到他来出租房子赚钱吧！
对此，你怎么看呢？
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有些人真的不懂！无论房产税收多少！房价肯定涨！你不涨谁还会每年给你交呢
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以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔，请问成立深港都市圈后，惠州临深和珠海唐家北围还有马鞍岛哪里适合投资
同等地段楼盘对比，短期，优先唐家北围
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
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13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔，邵阳华夏田园，恒泰珑湖，滨江天玺，哪一个好些
都不好，以上，优先滨江天玺
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
长沙主城区之争迎来变局！河东VS河西“。
网友A：河东全方位完爆河西这个不用争论吧，河西除了市府和滨江中心确实不错，洋湖也还可以，其他广大地区没啥价值，5年后河东还得增值50%以上，河西少数地区才能涨这么多
网友B：很多在河东生活过的人，在河西都有几套房，多半都被河东的人购买了，所以河西很多新房新人很多都是河东的。
网友C：同样是房子，河西二手房价值远高于河东，所以5年后，河西的老百姓资产会比河东多，消费水平也有可能超过河东。
网友D：其实别太纠结 河西历来土地多，开发慢，所以一个接一个板块炒作，希望人从河东到河西，但是人口才是城市发展的动力，河西所拥有的产业能否涌入更多人群，还有待就一步看。另外确实也有不少益阳，邵阳人买在了河西。
大家请注意：河东河西两岸共同发展，才成就了当今这个网红长沙，才铸就了现在这个幸福长沙，才演变成了如今这个“手可摘星辰”的长沙！
