健康资讯 【常熟又添一座新商业！体量约2.66万方！位置就在...】
最近，梅李镇一个新商业又有新动静！
常熟市2022B-009地块
新建商业用房项目（一期）
批前公示出炉！
该项目位于韩家浜路与梅北路的交汇处，在梅李中心小学不远处。
从本次批前公示来看，一期共规划8栋商业，大多为1-2层，其中1#楼为3层。主出入口和次出入口分别位于梅北路及胜法路上。
目前二期（10#楼，共10层）还在规划中，预计规划1-5层为商务办公，6-10层为酒店，且2层局部为物业管理。（二期仅为规划，具体以官方公告为准）
总共建筑面积26684.99㎡，机动车停车位267辆，地上非机动车停车位737辆。
从官方释出来看，该项目为梅李大梦想城（大梦想城亲子游乐园），是一座主题式综合游乐园，预计2024年暑假试营业。
以上就是本次批前公示内的重要内容，有关该项目更多消息，常熟零距离房产将持续跟进！
江苏常熟，毛先生做梦也没想到，自己花200多万买给儿子的房子被别人卖掉了！而且房子成功过户到买家名下，但自己都没有签字，房子却被“合法交易”了，这也太离谱了！！事后，警方查明，原来是毛先生的前妻找人冒充毛先生签字！
2016年，毛先生买了一套房子，落在儿子名下，想给他以后当婚房。因为当时儿子还只有14岁，房子买了以后就一直没有装修。可是，房子买了没几年，毛先生和妻子感情不合就离了婚，房子因为给儿子买的，双方就没有分掉房子。
有一天，一个朋友突然告诉毛先生，他买的房子被别人装修入住了，问他是不是把房子卖掉了？毛先生听后一脸懵，房子本来就是给儿子准备的，自己也不缺钱，怎么可能卖呢？但看朋友说得有板有眼，毛先生不敢马虎，赶紧前去查看，看到房子的大门和锁真的被人换了！
自己的房子被别人占了？毛先生很气愤，用力敲门，让里面的人出来。里面的女人开门后也是很疑惑，问毛先生是谁？要干什么？毛先生质问她凭什么住进自己的房子。可对方表示，房子是从一个女人手中买下来的，自己还有房子的房产证，让毛先生不要胡闹！
毛先生看到房产证，才知道自己的房子真的被人卖掉了！他赶紧报案，很快警方就调查清楚，原来是毛先生的前妻冯某干的好事！冯某找人冒充毛先生签字，房子被她卖掉以后，拿来买车，做生意、还有在酒吧挥霍。现在钱已经被花光，冯某等3人已被抓获（来源：环球网）
这件事情值得深思讨论！根据相关要求，房子在小孩名下，过户需要监护人双方一起到场签字，而毛先生没有在上面签字，这房子又是怎么过户成功的呢？随便找个人代替毛先生签字，都不用查看身份信息的吗？这样对房子主人还有保障吗？
现在房子已经被过户了，买家也是用正常的市场价买的房子，那冯某被抓以后，买家需要把房子退回给毛先生吗？那买家的损失该怎么办？网友对房子的归属权产生了争议：
有人认为，买家是用真金白银买的房子，又不是偷的，房子就应该是买家的！
也有人说，冯某的行为是违法的，该合同是无效的，那买卖就是无效的。房子就应该还给毛先生的儿子，买家在向冯某索赔。
1、那么，从法律上看，这套房子的归属权该是谁的呢？
根据民法典第311条的规定，他人善意取得诈骗财物的，不予追缴
也就是说，买家在购买房子的时候，如果不知道冯某的违法行为，且是善意取得的情况下，所有权人不能行使追偿权！买家构成善意取得，无论民事案件，还是刑事案件，都适用善意取得制度。
冯某已将诈骗财物用于清偿债务或者转让给他人，只有以下几种情况，毛先生才可以拿回给儿子买的房子。具有下列情形之一的，应当依法追缴：
1、对方明知是诈骗财物而收取的;
2、对方无偿取得诈骗财物的;
3、对方以明显低于市场价取得诈骗财物的;
4、对方取得诈骗财物系源于非法债务或者违法犯罪活动的。
所以，该套房子买家是否属于“善意取得”，决定了合同是否有 效，而“善意取得”有不少的先决条件，其中很重要的一点，就是受让人是否以合理的市场价获取。
买方不知情，价钱合理，需要登记的已经登记，只要符合这些，就是善意取得，所以买方无责！
打个比方：张三诈骗了别人10000元，然后去手机店里买了一部手机，几个月后张三被抓了，卖张三手机的人不知道张三的钱是骗来的，他和张三之间是合法的交易，就算事后张三被抓，卖手机的人也不违法，更不会让他把钱交出来。因为手机卖家是善意取得的！
2、不过，又有网友问了，为什么买到了小偷偷的车要退回去呢？
因为根据我国法律的规定，盗赃是不能适用善意取得的，也就是说，即便你不知情而且已经支付了全部价款，也不能取得该车的所有权，应当将该车返还失主。此外，对于你支付的价款，你可以要求卖家赔偿。
那么， 问题来了，买到小偷偷走的车要返还，那这套房子可以视为冯女士偷去卖的吗？你觉得，这个房子该归谁呢？说说你的看法吧！
江苏省常熟市二手房房价下跌得较快，近期多个小区的二手房出现不同程度的下跌，现在常熟市区二手房的平均房价大约在2.2万左右，最贵的小区房价达到了5万，这对于县级城市来说这样的房价实在太高。
常熟是苏州地区4个县级城市之一，其经济发展水平要高于全国多个地级城市，虽然常熟是县级城市，但常熟的城市建设不亚于中西部地区的地级城市水平。
从城市化发展的角度，未来的长处必然会与苏州城区融合建设，而未来的苏州地铁也会陆陆续续通往常熟市，所以对于常熟市区房价高其实可以理解，但常熟市区房价特别是二手房，近期上涨的概率基本不太存在。#苏州头条#
苏南三四线城市，楼市如何？
常熟，可作为代表。或许还有个别新盘卖得不错，但最能体现市场温度的二手房成交量，2019－2020年，处于近几年低位，楼市降温很明显。
大家不要总盯着热点大城市，还有很多平淡的小兄弟呀……
【江苏省常熟市佳和水岸小区一房产以160万元拍卖成交】2021年9月25日10:24，经过43次竞价和32次延时，常熟市琴湖路15号佳和水岸小区8幢903室一房产以1,600,000元拍卖成交。该套房产的评估价为1,900,000元，成交价低于评估价。
本次拍卖由苏州工业园区人民法院发起，该标的起拍价为1,330,000元，参拍需缴纳保证金260,000元，每次加价幅度为6,000元。本次拍卖共吸引7人报名，129人设置提醒，共计6409次围观。
标的具体为常熟市琴湖路15号佳和水岸小区8幢903室，房屋建筑面积为128.32平方米。房屋规划用途为成套住宅，土地性质为出让，土地用途为住宅用地，目前暂无租赁情况，土地性质为出让，无钥匙。建筑物总楼层数为12层，标的物所在层数为第9层，钢混结构，竣工时间为2006年。
该标的物所在小区邻近琴湖路，周边沿交通干道有多个公交站点分布，交通通达度较优。区域周围有常熟市亦庄小学、常熟市花溪小学等院校，周围餐饮业分布密集，银行、超市、社区卫生服务站等生活基础设施均有分布，毗邻皮革城，离D欧洲免税购物中心、东方商贸城、中国童装中心、小商品市场等大型商场较近，地理区位因素较优，居民生活便利，吸引较多参拍者竞价。
江苏常熟，毛先生发现，儿子名下的房子，被前妻偷偷卖掉，所得200多万，被用来买奔驰，逛酒吧，还偷了一个奶茶店，但亏了80多万，钱款已经所剩无几，现在，房子里已经住了新“房主”，卖房款又被前妻挥霍掉，行政审批中心承认有错，方案却是走法律程序，毛先生遇到了大麻烦。
可是，这样的大麻烦，如果没有朋友抱怨，毛先生还蒙在鼓里，原来，这套房子是2016年购买的，落户在14岁的孩子名下，直到离婚也没有装修入住，后来，住在同楼栋的一个朋友发现，毛先生的房子装修了，朝他抱怨装修新房也不通知，不够朋友，这时，毛先生才意识到出事了，赶紧赶往新房，发现防盗门已经换了新锁。
敲开房门后，新“房主”也很郁闷，自己已经买下几年的房子，怎么突然有人找上门呢，可是，两个都能拿出房产证，而且房产证也都是真的。
原来，问题出在毛先生的前妻身上，她找人冒充自己的前夫卖房，而被找来的男子也惦记着跟女方相处，就稀里糊涂同意了，结果，在行政审批中心也没有发现猫腻，于是，房子就在毛先生不知情的情况下，完成了过户登记，当然，这个男子也没有得逞，女子利用他完成过户后，就跟他断绝了联系。目前，毛先生的前妻以及签字有关两外人，因涉嫌伪造身份证件罪被采取刑事强制措施，案件还在办理中。
虽然现在是以伪造身份证件罪刑事立案，但是，案件还在进一步的侦查中，罪名是可以变更的，当然对于毛先生或是“新房主”而言，三人的刑事责任并不是最重要的，关键是怎么拿到房子或者拿到房款。
1、新房主的房屋买卖合同是否有效？
毛先生离婚，但是房产在孩子名下，并非两人的夫妻共同财产，离婚时不需要分割，这就是孩子的财产，监护人有居住权却没有所有权，为了保护未成年人的权益，即便是监护人也不能随意卖掉孩子的房产，除非是为了维护未成年人的利益，
比如，孩子生病了，需要卖房看病，房子太小了，卖小买大，在操作中，需要确认监护人身份，还需要有保证书，确保卖房是为了孩子的利益。
可是，本案中的情况却是前妻招人冒名顶替，签订该合同的事实基础是虚假的，如果买房人对此是知情或者面对异常情况应当知情，就不是善意取得，该房屋买卖合同无效。
2、不动产登记中心有责任吗？
三人串通冒名顶替是始作俑者，按道理说，被糊弄得不动产登记中心也是受害人，但是如果经调查发现，在这起房屋买卖过程中存在违法操作，有重大漏洞，那么，该中心将应承担毛先生全部经济损失。
网友们也不用过于担心，在房产转卖的过程中，需要有刷脸、拍照，本人签字等程序，像报道中的房子被偷卖，还是非常少见的。
房子是不会消失的，整个转卖的过程都可以回溯，毛先生既可以选择要房，主张房屋买卖合同无效，并撤销后来者的不动产登记，也可以选择要钱，向不动产登记中心起诉索赔经济损失，但是，房子买来多年，不管不顾，还是朋友的提醒才知道被人偷卖，心也太大了。
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#315全民行动##大吴的法律观察#案例来源：荔枝新闻
252万元买下位于常熟市虞山镇香山南路11号琴湖花园5幢202室不动产，这是不是捡漏了？
近日，江苏省 苏州市 常熟市人民法院依法对拍卖标的： 常熟市虞山镇香山南路11号琴湖花园5幢202室不动产进行拍卖。
共吸引了6人报名，120人设置提醒，4468人围观。
该标的物保证金300000元，起拍价2000000元，评估价3541782元，加价幅度4000元，经过46次出价，最终以2,524,000元成交。
拍品介绍
拍卖标的：常熟市虞山镇香山南路11号琴湖花园5幢202室不动产；所有权证号：苏（2017)常熟市不动产权第0014940号，登记时间2017年4月11日，土地使用权证号: 苏（2017)常熟市不动产权第0014940号,市场化商品房,终止日期2080年11月14日，出让，建筑总面积：179.06平方米，土地总面积：6.24平方米，所在楼层：2/34，房产建成年份：2016年。
权利限制情况：查封：被常熟市人民法院查封；抵押：不详。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
网上拍卖不需要支付佣金。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
#苏州头条#
#常熟#
常熟城铁站一路之隔 ，
待嫁占地20万左右商住地块，
经过上一次终止出让后，
相信不久，
此宗地块将再度出让的，
对此，这么大体量，你觉得是谁来拿呢？
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