健康资讯 双井群租房，我也住过，文章里讲述的就是我住过的小区[呲牙]
真实故事计划真实故事计划官方账号 优质文化领域创作者北京国贸，600块群租房里的24个女孩
#“N+N”式出租房屋 涉嫌违法#“您好，您居住的房间属于违法隔断，我们要依法对其进行拆除，请您配合。”近日，双井街道违法群租房治理办公室针对打隔断分割进行出租的房屋进行了检查，并依法进行拆除清退。
“春节之后外地返京人员增加，租房市场活跃，许多房屋中介为了扩大收益把房屋进行隔断出租。”工作人员说道。在检查过程中发现，某些房屋中介涉嫌违法群组的现象日益增加。在后现代城小区内，中介将一户两居室的房屋打隔断变为六居室。工作人员随即对涉事相关中介进行了现场约谈，对住户进行了现场清退及普法教育，并对现场隔间进行了拆除，防止事后反弹。“根据北京市相关规定，您这个房屋属于N+4结构，已经严重违法了。”工作人员说，N+4是指在原有的格局上增加了4户隔断间。随后工作人员将涉事中介交由双井街道相关执法大队，进行了罚款5000元的处理。此次针对群租房、隔断房检查，违法群租房治理办公室启用“严查严管，巡楼排查”的治理方案，并对涉案房屋及涉事中介纳入限制出租台账。
“居住在群租房内无法保障自身生命财产安全，客厅走廊打隔断一旦发生火灾人员无法逃生。”工作人员说道。为保障居民人身及财产安全，工作人员提醒广大居民租房合租首先选择正规渠道，其次严禁租赁隔断房。
后续，工作人员还会加大对辖区内群租房、隔断房的检查力度，欢迎广大居民提供线索，致电违法群租房治理办公室电话53604620。
简单说下我家的情况，我家东三环双井一套老房子两居室60多平一月七千租着，还一套东五环靠近双桥一居自住我和父母三口人。父亲在双桥这边认识了中介，不知怎么了觉得双桥房子小想卖双井的，我是不想卖双井的，位置好啊。问他老人家为什么想卖双井的说是自己也不住了想卖，换个好的大的，原地换双井的次新房肯定不够，所以要卖。我说卖了以后就不好回去了而且户口还得迁出，钱也未必够买双桥附近新房两居，家人就是要卖想住大房子，我说那就把双桥的卖了二百六七十万然后租个好房子，剩下钱你们存银行吃利息，住的也好过得也好，然后说我不孝，说双井房子六楼他们上不去也没人住留着没用，我说我去住也不行，我得和他们一起照顾他们。我说卖双桥二百六七十万，略微远点大兴，房山也有不错小区，他们觉得远不行不去。执意卖双井房，唉我也无奈，说房子没我名跟我没关系，我也无奈了，也确实和我没关系，但是不能完全不为家庭其他成员着想吧，我也不愿意争执，就随他们吧，我就想问要是你你会怎么做呢？别说什么讲道理之类的，要是你们会卖三环房子买个远点点舒服点的还是卖了租房再拿个小三百万吃息租房，还是把三环卖了再填个二三十万五环买个电梯房？谢谢大家说说自己观点。
我和爱人工作单位都在东城，在19年400多万入手了东城的左安浦园，两年过去了现在涨到500多，目前不太满意浦园的户型和环境，预算600，如果现在卖掉浦园换东城哪里合适呢？孩子大概25年入学。还是要等25年之后再说呢？另外，章哥对浦园这片怎么看呢？多谢，打扰啦
回答：
1. 左安浦园，普通的学区房。当年全北京第二高价的经适房，4500块钱，仅次于双井的百环家园。典型的自住型保障房，只不过后来加入了学区属性。到现在这升值率挺好，完全跟上了大盘走势。虽然其中有学区溢价成分也不错，超过很多商品房小区。
2. 这是否置换看自己了，我一般只能从投资角度分析，自住得凭个人喜好。600万要想提升居住体验的话，那在东城只能是永外了。但这学区质量是弱于龙体的，也不太合适吧？
左安浦园是体小的学区，虽然是普小但也没什么不好。而且中学派位和其他学校都一样，哪所都不差。换到永外可就说不好了。
3. 这要不就甭换了，在龙体学区600万换不到什么宜居的。其他学区也都差不多，商品房都不太好买到，能买的话也仍然是一居室，没提升多少居住体验。置换成本是至少5%，你们这不满五的税还高，里外里好几十万可就交了税和中介费了，摊到每年不是个小数字。
卖掉500多万，预算600万，那这多出来的几十万没什么意思，不划算。
4. 实在觉得住的不舒服就换租吧，几十万的税费够租好几年大房子了。租房上学的家庭很多，还更方便呢，没必要非得置换。仅供参考。
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#北京头条#北京楼市：能涨的小区才是优质小区，以后还会涨！
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷您好！刚刚加入星球。近期想买二套房出租兼增值用，主要考虑海淀和昌平，请问五环外的次新房和三四环的老房子，哪个更保值一些呢？上地清河最近涨了很多，现在还适合投资吗？
回答：你好，五环外的次新有很多种情况，而三四环的老房子也很多种情况，所以无法简单评判。不过总体来看，如果是海淀北部、昌平回龙观的次新房，升值性还是非常不错的，毕竟有高薪产业。而三四环的老房子，如果没有学区，长远看，升值性不会太好。如果从长远看，上地清河依旧可以投资。需要记住：能涨的小区才是优质小区，现在都不怎么涨的小区，大概率都是差资产，尽量避开。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷好，请问500万左右两居在未来科学城&西三旗&回龙观有没有推荐的小区？
另外旗胜家园应该是限竞房&商品房&公租房混合小区，您怎么评价这个小区呢？
回答：500万左右，短期未来科学城没啥戏，西三旗附近可以考虑永泰西里、东里之类的，回龙观可以看看新龙城。旗胜家园，次新，交通方便，品质虽然不算好，但是刚需上车性价比还可以。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷您好！目前有大兴黄村车站中里2居一套，17年中上车，已出租，现在跌了不少。我们公司大部分人住在通州，现在是否是好时机置换到通州，但是2居只能换1居，短时间内没有居住需求。或者还有没有其他位置推荐？
回答：我建议可以置换到通州，大兴黄村车站板块不是太好，没啥产业，没啥人口流量，而且是老房子，是跑输大盘的类型，果断放弃。通州未来潜力很大，很值得考虑和长持。可以参见星球资料《北京规划资料包》
4、提问：我俩一个在西四上班，一个在四惠，所以希望要一个离地铁近。预算650以内。自住+有一定升值空间。自己看了看丰台六里桥，马家堡，朝阳劲松的。其他片区您还有什么建议吗？自己看的这几个片区。也想详细询问下，马家堡草桥那边，马家堡角门公益西桥草桥几个地铁站都很近，但看到有别人推荐说草桥会比马家堡那边好，请问您怎么看呢？然后潘家园那边房价比劲松双井低很多，请问您觉得那边是否能考虑?
回答：你好，北京的板块非常重要，直接关系到未来房价的天花板。根据你们的工作地段，我建议还是往东或者往北看。比如咱们就在四惠、九龙山、朝青等板块买，一直都跑赢大盘。朝阳的劲松、潘家园之类的都不怎么样，升值性差一些。丰台马家堡就不多说了，一直是洼地。草桥还稍微好一些，界面还ok，热度较高，居住和升值都有保证。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，我二套购房首付200万，贷款100完最近看了海户屯附近珠江骏景一居，值得入手吗？ 二套主要是想保值增值，好租好出手. 另外还看了太平桥，丽泽片区老公房，剩下还有马家堡和角门片区没看，想听听您的建议。
回答：你好，纯投资的话，我建议还是寻找泡沫属性好一些的小户型，比如东城兴隆都市馨园，保值升值性不错。珠江骏景一居，板块不是太好。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：使用过消费贷，并已经还清，这个纪录会影响房贷的批贷额度吗？
回答：还清了而且没有逾期的话，那就没啥事情，到时候提供一个结清证明即可。
