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#南京土拍大战# 某房企负责人放话：不来虚的，直接价格到顶摇号
南京2021年首批集中供地即将在明天（5月20日）拉开帷幕，今天凤凰网房产南京站统计了房企的初步报名情况，伴随传播的深入，多家房企前来要求添加进名单，里面不乏多家外地房企，如果成功拿地，将是首进南京。
某家实力房企直言报名13幅地块，还在纸上列下了报名房企的数量。
某房企欲要参拍的地块，自己手写记录的竞争对手数量
还有一家深耕南京的房企负责人直言：“明天就不来虚的了，直接价格到顶摇号！”
根据南京土地网今天发布的公告，如果地块触顶最高限价，将在5月22日（周六）进行集中摇号。
南京这个板块让开发商“闻风丧胆”，分销给到10万一套都难卖，最后都落个血本无归。（图片来自中宏网南京楼市）
刚刚南京楼盘卖出第一套二手房，他3.1万/㎡亏本抛了…
今年南京楼市的金九银十，可能要泡汤了。
据扬子晚报，现在新房库存超7.5万套居高不下，去化周期超15个月，已经突破警戒线；而二手房市场也很难，仅链家网就有14万套二手房挂牌在卖，亏本抛房的案例屡屡出现。
刚刚江北雨山路的保利云禧，卖出第一套二手房，单价3.17万/㎡，而在2018年楼盘开盘时，新房均价就卖3万/㎡，加上4年时间的持有成本，这个价格肯定是亏本了。
保利云禧就在地铁10号线雨山路地铁口，附近有在建的南京第五座龙湖天街以及求雨山文化公园等，当年这家楼盘是现房销售，需要摇号，也是区域低密度改善盘，品质不错
说说南京房产，牛年首拍！
正方新城G03地块、城南两桥G06地块、马群G05地块竞争比较激烈，最多有50家房企报名。
南京土拍的5幅地块全部触顶。
这5幅地块涉及江宁禄口（2幅）、江宁正方新城、城东麒麟、城南两桥等地。目前所有地块的归属情况已经公布。
摇号结果如下：
1、下关城开竞得江宁禄口新城G01地块，成交总价3.35亿，成交楼面价10322元/㎡，未来毛坯房限价17500元/㎡。
2、碧桂园竞得江宁禄口新城G02地块，成交总价3.95亿，成交楼面价10260元/㎡，未来毛坯房限价17500元/㎡。
3、旭辉竞得江宁正方新城G03地块，成交总价15.3亿，成交楼面价13200元/㎡，未来毛坯房限价24100元/㎡。
4、时代中国竞得紫东麒麟G05地块，成交总价16.4亿，成交楼面价22697元/㎡，未来毛坯房限价31000元/㎡。（时代首进南京）
5、城南两桥G06地块被金基摇中，成交总价22.7亿，成交楼面价27907元/㎡，未来毛坯房限价38000/㎡。
2020年9月21日，民航局正式批复南京禄口国际机场总体规划(2020版)(简称总体规划)。
根据总体规划，南京禄口国际机场定位为长三角核心区域枢纽机场。按照近期2030年旅客吞吐量7000万人次、货邮吞吐量105万吨、飞机起降55万架次，远期2050年旅客吞吐量1.2亿人次、货邮吞吐量230万吨、飞机起降87万架次的需求进行规划。
近期规划新增南二跑道、T3航站楼、南货运区，建设T3航站楼前综合交通枢纽，引入宁宣城际铁路、扬镇宁马城际铁路和地铁18号线。
远期规划增加北二跑道和南三跑道、南区卫星厅、T4航站楼，建设T1航站楼东指廊。
近、远期规划用地面积分别约20.83平方公里和38.91平方公里。
《国家综合立体交通网规划纲要》提出了建设现代化高质量国家综合立体交通网的发展目标。其中，纲要中最高层级的交通枢纽为4个“国际性综合交通枢纽集群”，分别对应着国家空间发展布局中的4个“极”，即京津冀、长三角、粤港澳大湾区和成渝地区双城经济圈。
在4个“枢纽集群”基础上，明确了建设北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、成都、重庆、沈阳、大连、哈尔滨、青岛、厦门、郑州、武汉、海口、昆明、西安、乌鲁木齐等20个左右国际性综合交通枢纽城市。
具体到南京空港枢纽，拥有集航空、高铁、高速、省道、轻轨为一体的五维立体交通，可以辐射整个长三角区域。
禄口机场航空方面什么水平呢？目前南京禄口国际机场拥有4F级飞行区，两条3600米平行跑道，两座航站楼，国内、国际两个货运中心，一座综合交通中心，保障能力可满足年飞行36万架次，候机楼建筑面积42.5万平方米，机坪面积近110万平方米。
规模不及作为国内三大航空枢纽之一的广州白云国际机场，但机场等级、航站楼数量、跑道数量等其他硬件条件均与广州白云国际机场、杭州萧山国际机场等处于同一水平，部分指标有一定优势。
高铁方面，空港区域有位于宁杭高速铁路上溧水站。此外，空港距离南京南站约35公里，约40分钟车程即可到达，南京南站作为国内重要的铁路枢纽，可以畅达国内各大城市。
在地铁轻轨方面，南京地铁S1号线拉近空港与主城之间的距离。
重点来了： 正方新城位于南京南站到禄口机场的沿线，禄口本身就具备较大规模，自然成为刚需重点关注的方向之一。
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南京人会选择去禄口买房吗？
看到一张图，2021年禄口新房预计上市量统计，价格也不低，有的楼盘精装都冲到两万二一平了。
我有个好朋友住在禄口那边，我们平常约着玩都是约到景枫，离她也不是很远，开车20分钟左右，经常她都到家了，我们还没到家。感觉她也比较方便，没有很远。每周都会去景枫那边逛街。
但是她也依然想要搬到东山来住，觉得在禄口不太方便。有一次几个朋友一起去禄口看她，从江宁万达附近开车过去也确实是有些远的，加上堵车得四五十分钟。她进趟城，去新街口什么的就更难了，太远。不过看到禄口房价都这么高了确实有些震惊的。
（图片来源：中宏网南京楼市）
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南京刚取消二手房限售，才过不到三个小时就被紧急叫停了，很多人想象中的抢购潮并没有出现，反而是出现了一大波挂牌潮，大量二手开始挂上二手房交易网，二手房挂牌数量一下子多了这么多，价格自然就一点点被压下来。
虽然结果让很多人意外，但这就是事实，这才是正常的市场行为，这就是供大于求，市场存量房比重大，房价过高的必然结果。
南京的这一次取消二手房限购，也打破了很多人觉得大城市房价必涨的幻想，也打破了限购限制了房价的幻想。
最真实的事实就是，限购和限跌只是在暂缓房价下跌，避免了楼市崩盘引发的危机，长远看来，房价必然要下跌，而且要下跌到合适的价位。
早安楼市：江西全面取消城市落户限制 南京5宗宅地拍卖均达最高限价
一.政策
1.江西全面取消城市落户限制
江西近日印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》，提出全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制。《意见》显示，江西省明确以具有合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为户口迁移的基本条件，取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。
2.成都容积率限制放宽
2月23日，成都市规划和自然资源局发布关于印发《〈成都市城市规划管理技术规定（2017）〉的补充规定》的通知，正式确认区域级轨道站点100米范围内、换城生态区500米范围内、保障性住房等容积率可适当上浮。
3.虹桥国际开放枢纽建设总体方案公布
《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》近日由国务院批复、国家发改委印发，《总体方案》提出，到2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，形成“一核两带”功能布局。
4.青岛土地将集中出让
2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》。其中提出严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。
5.国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》
近日，中共中央、国务院印发了《国家综合立体交通网规划纲要》，提出实现国际国内互联互通、全国主要城市立体畅达、县级节点有效覆盖，有力支撑“全国123出行交通圈”（都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖）和“全球123快货物流圈”（国内1天送达、周边国家2天送达、全球主要城市3天送达）。
二.市场
1. 南京5宗宅地拍卖均达最高限价
2月24日，南京集中出让5宗宅地，分别位于雨花台、栖霞区及江宁区，总起价51.2亿元。截至目前，5宗地块均已达到最高限价，共计61.3亿元，将于2月25日15：00进入现场摇号程序。
三.房企
1.滨江集团拟发行7亿元超短期融资券
上海清算所2月24日披露，杭州滨江房产集团股份有限公司拟发行2021年度第三期短期融资券，发行金额7亿元，发行利率暂未确定。
【4年猛涨3.5万/㎡！刚刚河西顶级豪宅8.6万/㎡成交】
最近，南京一批楼盘房价大跳水，河西、江北核心区多个板块出现很多降价抛房的情况，房价一降再降，跌回几年前，令人咂舌。
然而，越是市场不好，越能检验楼盘的好坏。当下楼市震荡期，却有一些楼盘房价依旧坚挺，逆势涨价成交。
这些楼盘大多是位于城中核心板块，品拔尖，有着独特的优势，抗跌性都太强。
其中代表性豪宅海玥名都，链家网显示，刚刚才成交了一套161㎡的大三房，总价1400万，成交单价86693元/㎡，直接创下小区最高房价纪录！
成交周期才一个月零7天，比最初挂牌价仅便宜了10万。今年初才成交了161㎡同户型，单价为8万/㎡，去年也成交了2套同户型，单价为8.3万/㎡左右。该户型半年涨了3000元/㎡。
2018年5月海玥名都最后一次开盘中，当时销许精装均价4.5万/㎡，首付8成起，285套房（另有21套人才房，不参与摇号）吸引了4900多人报名参加摇号，竞争激烈。
如今二手房挂牌均价为8万/㎡，最高卖到8.6万/㎡，交付4年房价涨了3.5万/㎡，也成为与仁恒江湾城并列的第一梯队豪宅。
最后一张图是南京房价非常抗跌的小区，你有考虑过吗？怎么看？
#南京# #南京头条#
[机智]10个特大城市房价过万，杭州第一领衔，3城房价跌回一年前
特大城市 1月平均单价(元/平方米)
杭州 33808
南京 33556
东莞 24288
青岛 22137
武汉 19340
成都 17764
西安 16388
厦门 16012
郑州 14222
沈阳 12245
特大城市是指：城区人口500万以上~1000万以下
[思考]杭州南京破3万遥遥领先，3城房价跌回一年前，分别是：厦门下降2.8%，青岛下降2.1%，郑州下降3.6%。你觉得以上房价水平是低估还是高估了？今年房价上涨的空间还有多少？2021楼市调控趋势已经明确，不仅是楼市调控手段更多样化，更精准打击炒房需求。
除此房贷收紧，能够给买房人的资金并不多，对于资金流水账单以及首套房购房资格审查更严，并不是说你是首套房就能够拥有买房资格，今年房价整体稳定，大概率是全面遏制炒房，所以你认为今年房价上涨的空间还有多少呢？保守估计最多5%左右，或许还有不少城市房价横盘呢！
南京业主气炸：邻居砸盘卖房，比市场价便宜6000元/m²
临近年底，南京二手房市场太魔幻了！最近不少房主猛降几千元/m²降价卖房，砸盘侠接二连三出现，很多人直接看懵了。就连河西、江北核心区等热门板块都频频出现捡漏机会。
刚刚江宁大学城融侨世家有业主给我发来消息：太夸张了！我家小区均价2.6万/m²，刚刚有邻居2万/m²抛房！卖得比旁边安置房还便宜，完全是在砸盘！
融侨世家位于江宁大学城，靠近地铁1号线龙眠大道，附近就是义乌小商品城，我在链家网上查询发现，融侨世家目前挂牌均价2.6万/m²，上一次成交价2万/m²还是在2016年。这套房成交周期569天，而且还经历了4次调价，最终比挂牌均价便宜7万元成交。
此外，我发现近期融侨世家成交的二手房，成交周期普遍都比较长，这家楼盘靠近绕城高速，旁边是义乌小商品城，周边没有太多利好，这几年房价一直没怎么涨。最新成交价更是直接跌到2万/m²。
值得一说的是，融侨世家小区的开发商，和江北的融侨观邸是同一家，但并非大家熟知的“融侨”。但不管是融侨世家还是融侨观邸，这几年房价都比较尴尬。
最近一段时间，像融侨世家这样成交价不涨反跌的楼盘还有不少。
比如前不久，江北核心区旁的江佑铂庭，有一套131㎡大户型，单价19893元/㎡成交，令人咂舌。要知道，目前链家网上，小区多套房源成交价都在3万/㎡以上。这位业主相当于降价1万/㎡左右卖房。
不仅如此，河西、江北核心区这样的热门板块，也有房主撑不住了。前不久江北核心区正荣润锦城惊现砸盘侠，房主降价6000元/㎡抛房，邻居气炸了！挂牌的是一套王牌小户型，87.6㎡的小三房，报价348万，单价4万元/㎡。比此前成交的几套同户型，降了超6000元/㎡。
要知道，江北核心区现在新房加装修包基本都要卖到3.6万/㎡，而且户型都在100㎡以上，交付还需要等待2-3年时间，买房门槛还是比较高的。相比之下，如果区域内品质二手房4万/㎡卖，意味着核心区的倒挂空间也越来越小了。
不过也并非所有二手房都在降价。我浏览链家网时发现，一些品质过硬、地段优质的楼盘，成交价还是比较坚挺。
从二手房价的波动，不难发现，楼市已经进入大分化时代，未来会有越来越多的房子，房价几年不涨，甚至不涨反跌。现在买房一定要慎重，而如果手里还持有“老破大”，也建议尽早置换成优质地段的新房。
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