健康资讯 #哈尔滨头条# 哈尔滨房地产市场的一多一少，你看到了什么？
浏览相关房产数据，会发现哈尔滨的房产市场呈现一多一少现象：多的是在售二手房数量；少的是在售新楼盘数量。
可能有的朋友看后会讲，哈尔滨的在售二手房才98000左右套，也算是中游水平。其实，在二线城市里算是最多的啦，别与新一线城市去比，毕竟它们都是新兴体，或者说发展动力十足！要比也在二线城市里比这看。
如果交易活跃，二手房数量多其实也不是一个大问题，现在的结果是“难见交易”，这就自然不是一个好的现象！没人买，量还大，会是什么结果？
再来看一看新楼盘，乍一看也是挺奇怪的，哈尔滨的在售新盘数据居然低的可怜，不到200个，在整个一二线里面也是低得可怜？为什么会这么低，可偏偏都这么低啦，有关部门咋还鼓励开发商降价销售呢？更有某地区给予每平方米200元的补贴，就为了消化仅有不足200个楼盘？
究竟这一多一少的两个数据，会给我们带来什么样的遐想呢？？
哈尔滨哈西新盘露面，销售单价要超2万元/㎡？
在哈西2020年“地王”项目中海·云麓公馆旁，一家名为九里芳华楼盘的临售中心已经对外开放，此处位于南岗区复旦路与科学大道交口东侧的楼盘也是大有来头。今年5月被华润置地以21.98亿元竞得，一举斩获“总价地王”称号，成交楼面价为7781.26元/㎡，溢价率0.14%。
哈西交通、教育、商业、医疗等配套完善，因此频出“地王”，新的九里芳华规划有建筑面积约85-145㎡户型，有小高层、高层及洋房产品，被业内预计入市价格有望超过2万元/㎡。
哈西区域两大“地王”相继出场，注定给哈尔滨地产市场带来震撼，之前香坊和松北唱主角，此番哈西会强势来袭吗？
#哈尔滨头条#
2020哈尔滨楼市销冠是哪个盘？哪家开发商是最大赢家？“黑马”楼盘属于谁？
从房天下公布的数据看到，销冠是东北亚国博城，在会展中心、17中入驻等概念支撑下，成交2881套。融创是最大赢家，5家楼盘上榜，冰雪影都以成交2436套高居第二位。哈西骏赫城和君豪新城算是黑马楼盘吧，尤其是君豪新城能成交1099套，令人惊讶啊！
2020年，你加入冰城购房大军了吗？对于楼市销售排行榜有何看法？
#哈尔滨头条#
在哈尔滨，车位促销成了地产一大看点，零首付，分期付，买房免费送，以往动辄十几万的车位就这么“甩”啦？
车位13.8万，贷款10年限，最大额度11.8万；
百万暴雪补贴，车位限时立减2万元；
一至四期车位均可分期付款；
车位大促，0首付，低门槛，轻松分期；
488888元/套经典两居室，购房送车送车位；
精装修，送车位，8500元/㎡起……
看看这些车位促销信息，不难发现，房子不好卖，在传导到车位上，车位同时开始优惠，或者成为拉动房子销售的一大筹码。过去，在项目交付之后，车位才开卖，基本都是全款交付，但现在很多期房也在卖车位，而且车位促销随处可见。道外一家新盘推出渠道特价房，精装7000元/㎡起还加送车位，低价+精装修+车位，这样的优惠简直是无法抵挡啊！
哈尔滨刚刚经历一场大雪、冻雨极寒天气，更让车位的优势充分体现出来，面对车位优惠潮，是不是出手呢？也有人算过账，租个车位每个月四五百，30年不到20万，要不是为了买房赠车位的优惠，租一个不是也挺划算吗？
#哈尔滨头条#
有朋友问哈尔滨买房今年选择哪个区域？有的人觉得国家级新区江北远？聊一聊。
哈尔滨的楼市的确是降价了，特别是犄角旮旯的地方，有的楼盘降的是真狠，不仅仅新房降价，二手房也跟着降价，于是，有了一批今年想在哈尔滨购房的朋友，开始寻找目标了。
就哈尔滨目前这种情况，建议，能现房就一定要现房，特别是城市新开发的区域，不能现房呢，必须要可以网签，而且买房之前，一定要看看这个楼盘规划的配套实现了多少，这个楼盘之前的销量怎么样。
盘点一下，哈尔滨目前有哪些板块的新盘比较多，道里大多在群力西，不太推荐。南岗呢，哈西周边，性价比不高。香坊呢，在哈东跟东南，可以看一看。道外呢，没啥集中区域的新楼盘，平房也是如此。松北呢，就很多了。
说到这，看到了一些观点，地铁2号线都通车了，竟然还有的人说松北远，先说一下，现在的哈尔滨新区，就是松北区，也就是以前大家称呼的江北，江北的地铁时代已经来了，在国内所有大城市中，以市中心为圆点，半径20公里以内的区域，都是地铁可以辐射的区域，也就是在这个大圆内，地铁口的楼盘都不存在远这么一说，拿哈尔滨举例子，地铁南北辐射最远的，就是新疆大街站与江北大学城站。
松北大致三个板块，环西、松浦、避暑城，这三个板块的新盘比较集中而且规模比较大，个人建议，首选松浦。
最后，从长期整体的角度在说一下，打算长期稳定的定居哈尔滨的朋友，个人建议选择松北区购房，除了所有的政策以外，地铁的开通已经让江北没有远的概念了，其次，哈尔滨所有新的公共建筑大多数都会在江北，例如，科技创新城CBD、深哈产业园、哈尔滨大剧院，还有未来的哈尔滨奥体中心，公共建筑大量倾斜于江北代表着，这里，将是哈尔滨的未来所在地。
50多万住哈尔滨群力，够不够划算？一家楼盘推出了10套特价房源，总价最低的51万多，优惠差价从9万多到13万多呢！
这家楼盘打出的标签是松花江畔、群里外滩、松南学校旁，这次推出的10套特价房都是公寓，建筑面积最小的是49.24平米，最大的是68.14平米，楼层为16层和17层。
群力一直是哈尔滨置业热门区域，只是近来新盘不多，才显得热度略微低一些，从宜居的角度说，仍然是难得的优质区域。50多万的总价确实很实惠，不过，特价房都是公寓，还是需要仔细了解与之匹配的相关政策，包括学区政策，还有未来出手时的税费等等，然后再考虑是否选择吧！
#哈尔滨头条##在头条看世界#
再聊一聊近期哈尔滨房地产市场的新盘降价事件。
新开的楼盘降价的消息满天飞，特别是江北居多，那么，哈尔滨的房子还有上涨的空间吗？
首先，说一下，某某期房的二期，三期降价销售，可能是它的位置，配套，规划整体不如一期的，所以价值低于一期，那么，这种降价其实大家也是可以接受的。
那如果说，本来这个楼盘周边就啥都没有，还玩降价的套路，是不是就过份了？或者说，你降的太狠了？
新盘之所以降价是因为卖不出去，也就是买的人少，那为什么之前不降价都有人买呢？28原理，但数量有限，如果一个地区不被大家看好，很快，这个地区就会掉价，新盘的掉价只是刚刚开始，以后的二手房能否保值都不一定，为什么？因为你懂的，开发商也懂，楼都难卖，谁敢保证规划的配套就一定能跟上？现在都是先盖房子，后给你整配套，配套跟不上，本来这个区域就不咋地，你说二手房会保值吗？恶性循环，二手房就会越来越便宜。
所以，如果刚需，哈尔滨成熟区域，5至10年的二手房也还是不错的，啥配套都有。
那么，哈尔滨的房地产市场还有上涨的空间吗？近期看，比较难，毕竟上涨的一个必要因素就是需要买的人特别多，而政策，哈尔滨短期内该有的都有了，例如，国家级新区自贸区，而新区域，个人觉得，最有可能上涨的地点，就是地铁沿线，有学校配套的地方，然而哈尔滨地铁建设的速度。。。其他的，真的够呛，先保值再说吧，大家觉得呢？
今年哈尔滨房地产市场预测！(个人观点)
经历了两年寒冬，2022年哈尔滨房地产会不会冬去春来呢？
根据去年土拍情况我们得知，今年上半年，上市的新盘只有，群力绿城项目(暂未定案名)，松北中铁建江语时代、保利商业好道外两宗用地暂时不开，道理区机场附近地块也毫无动静，由此看来，大型开发商并无拿地打算，上半年多为去化存量房为主。
最新土拍信息显示，今年土拍多集中在机场路，临空经济区，以及群力西区，昆仑路附近，那么是否可以猜想，今年热度会在群力西到机场路附近呢？个人认为，小规模的发展重心可能会从松北转移，形成区域性的土地供应。
就在前几天，哈市取消唯一的房地产限制政策。其实个人认为，这并不会增加民众的购房热度。反而是想要给足建设单位继续拿地的信心，在此之后，会陆续拿出土拍信息，促进建设单位重新考量哈尔滨市场，争取更多的竞拍出现。
哈尔滨房产成交金额相比往年下降32%，新房价格连续八个月下跌，二手房连续11个月，可以说放眼全国，这个跌落水平也是名列前茅的，政府半年内两次干预楼市，也是保证楼市稳步回升，利用新政策，促使买卖双方重拾信心。
最后，个人认为，今年哈尔滨楼市价格会有所回升，，但不是价格回升，而是过成交量，新房入世较少，会有大量的二手房入市，如果考虑买房，选择性还是比较多的。坚持买房不炒，炒房不买，房子是用来住的，以往的地产火爆时代已经过去，相信今年观望的的各位，应该考虑选择合适的楼盘了。
上周，哈尔滨销冠楼盘来自哪个区？还是之前热销的楼盘吗？上周，哈市共成交商品房1061套，环比前一周上升36%；成交参考价为10550元/㎡，环比前一周下降4%。
香坊区是最为热门的区域，成交397套，占据成交套数前2席。热度不减的是云锦华庭，成交222套；璟荟祥府紧随其后，成交36套。有这两家楼盘居前，松北区再一次被甩到了后面。
道外区新盘国风云著表现不俗，成交35套，位居第三名。此盘7月15日刚刚开盘，道外区楼盘有此表现，也是难能可贵啊。
进入8月，哈尔滨房地产市场会继续保持这样的成交势头吗？你更看好哪个区域？
#哈尔滨头条#
聊一聊，哈尔滨楼市，今年为什么会掉价，什么时候会涨价。
相信大家也都知道了，近期，无论新房，还是二手房，都在掉价，二手房我们就不多说了，时间久了都卖不上价，因为有个东西叫做房龄，这也很正常，我们聊聊新房吧。
其实并不是说哈尔滨的市场怎么怎么样，看看现在新开发的楼盘都在哪，位置都怎么样，换句话说，哈尔滨相对较好的区域，已经开发完事了，在现在哈尔滨所有新房开发区域来说，江南最好的位置就是气象台地铁口附近，江北就是绿地会展中心的松浦区域，其他的，其实并不能说是掉价，例如环西，只是说当时卖的时候，定价就过高了，看看都什么位置。
所以，新盘降价，从区域的角度来说，本人都觉得正常，毕竟不是人人都是房产专家，这里以外地人居多，他们不了解哈尔滨的楼市，纯属正常。
总结一下，哈尔滨现在的楼市价格，本人觉得，纯属正常，合理，再低也低不到哪去了，但是，随着今年地铁23开通，房价一定还会有所反弹的，会小涨一波，所以，刚需的，今年上车，选好楼盘，不会亏的。
据悉，7月哈尔滨商品房项目成交TOP10，恒大云锦华庭夺得榜首！
这是今年6月底恒大在哈尔滨的首开红盘，恒大云锦华庭在开盘当日就赢得销售业绩3.5亿的斐然成绩。不仅成为了香坊区的品质红盘销售神话，更是夺得7月商品房成交榜首，真是值得庆贺。
当然，能一举夺魁离不开恒大紧随国家政策，在国务院重申“房住不炒”定位后，不仅，哈尔滨市公积金上调缴纳上线，恒大在哈尔滨各个项目也都让利于民！
力度最强的就是云锦华庭这个品质新盘首当其冲，不仅解决了很多刚需房人群的资金困扰，更加证明了恒大实力，以及业主对恒大的认可度和信任度！
哈尔滨哈西一家楼盘确定学区啦！是哈西继红小学和69联中，新盘必打学区概念，哈西盘亦是如此！
新学区确定的是继红小学哈西第二校区中兴校部。这个楼盘位置真是不错，在学府路与学府四道街交口处，临近地铁，其他配套都很成熟。建面约54-133㎡，总价85万起就可以入住两居室，是不是很符合置业需求？
在一些人眼里，哈西目前是哈尔滨各类配套最为出彩的区域，尤其是一些新的消费业态纷纷聚集，年轻群体相对集中，充满朝气和活力。甚至有人说看哈尔滨的未来，哈西是极为重要的一股力量。选择在此投资置业，是不是需要睿智的眼光啊？
#哈尔滨头条# #在头条看世界#
哈尔滨终于解封了，昨天陪朋友去房产交易中心过户，跟你说说哈尔滨的房子！他在群力玫瑰湾有一套房子一百七十米，19有买主给290万没卖，20年给275没卖，家里有变故也没顾得上！今年就跌到240万，这个是赠送车位的价格！两年的时间，房子回到16年的价格。群力的房子在哈尔滨基本是最好的地段！其他地段可想而知！目前在大街上抬头，挂黄色买楼的条幅比比皆是！好楼盘，破楼盘啥楼盘都有！原来那些高大上的小区也陷入了尴尬的地步！那些有钱人的房子参与竞争，使得老破小更没法出手！穷人的日子更是雪上加霜！富人动不动就赠送300万豪装！！！送到这样，对有些人来说，房子依然是遥不可及的梦！
一方面是疫情的影响，这两年哈尔滨的经济不好！主要是房地产的库存确实大，还有就是老百姓都把钱用来买房子了。也不只是炒房客在囤房子。只要手里有点闲钱的人都用来交首付了！现在大家都想把手里房子变现！好几个大开发商都出问题了，老百姓更是害怕。所以现在的房子在哪个城市的流动性都变了！开发商新盘几千几千降！手里有多余房子的都拿出来卖了！买房子的更要谨慎！中国人自古是买涨不买跌。整个房子跟天气一样冻住了。
以前的房产交易中心要排队几个小时，甚至预约几天才能排到，如今大厅冷冷清清！各个窗口前就一两个排队的！房产証出的超级快。原来要半个月的时间，现在当天送窗口，第二天就可以取证了。你在的城市怎么样？卖房子的心情也不再是那么爽了！买房子的也担心是不是还会降。不是刚需真没有人接手。也不知道这次国家降息，明年的房子是不是能增加流动，还是能回暖。
抖音上这个2022年房子将迎来贬值潮看的我心惊肉跳，朋友也一降在降把房子卖了。两年的时间50万蒸发了。担心今年不卖明年更卖不出去。说说你的看到，给个判断呗。
疫情下的黄金周，哈尔滨卖了多少套房？成交套数的销冠在江北还是群力？江北这个楼盘“火”了，你绝对想不到！
“银十”开端因为疫情影响，到访人数大为减少，冰城楼市成交比较惨淡，成交两三套都能上榜，这还是地产商花了大力气促销的黄金周吗？江北的君豪新城居然以97套位居成交套数销冠，确实让人们大跌眼镜啊，此前这个楼盘一直被“指指点点”，没想到现在人气还挺旺的。单看一家机构统计的结果，江北楼盘更胜一筹，霸占前三甲，老盘新盘一起争奇斗艳。
不过，群力一家24小时卖了120套公寓的楼盘不知为何被“忽略”了，人家才是成交套数的销冠呢。群力的低总价公寓受宠根本还是价格的到位，在这种诱惑下，所谓的区位反而不那么重要了，江北、香坊还是群力，倒成了排在后面的考虑因素了。
疫情已散，“金九银十”只剩下了尾巴，大量的存量待售楼盘急于出手，今年最后的几十天或许才是地产商“豁出血本”的时候了，还能捡到更大的便宜吗？
#哈尔滨头条##金九银十探房季#
这几天哈尔滨市的温度还有点低。
再过几天，看天气预报能升温，带着妈妈再去看看房子，要是满意就要想要出手啦。
看了整两年，也基本可以了。差不多就定吧。
综合因素，还是在哈尔滨买了。
不过，这的房子都挺老的，新盘少，看着都快赶上三亚的房价啦。也挺闹心。
#我要上 头条# #我要上微头条# #哈尔滨# #哈尔滨头条#
哈尔滨，计划没有变化快，松北区的回迁户是厉害，那户都有最少三五套，多的三十多套的房票子，回迁大军已进发松北各大新盘小区，看来松北区的房子要涨一波了，
