健康资讯 #武汉头条#【买二手房1年后发现被中介坑了7万】近日有媒体爆料A女通过金银湖世纪宏图店中介4天内成了一套未满2年的二手房，中介告知总价116万，给房东38万，商贷78万，额外税费中介费佣金等合计11万打到中介指定账户，1年后A女商转公积发现所买二手房实际价格是78.3万，公积金最高贷8成，只能转62.6万公积金，而商贷还有76万，也就是说A女想成功转公积金，必须再额外出13万把差额补齐，才能顺利转公积金。
A女就急了！明明中介说的总价116万的房子怎么交易系统显示价格78.3万，中介当初给A女的完税单显示，交易支付的各种税费，有69217元；而今这套二手房在系统真实收取的税单是49217元，相差整2万元！
在二手房交易中，中介负责全程的交易环节，对接买房人收取佣金，对接银行办理资产评估和抵押，中介为了让业主少缴税，会找门道把房子的评估价做低，也就是A女的情况，报给业主按照116万缴税，实际是按照78.3万缴税，把这个税费的差额2万自己吞了！中介收取A女11万，除开税费，中介费佣金的点也很高！
这里面涉及3个问题，1.中介通过什么渠道把房子评估价做低？A女觉得自己被坑的前提是我房子的评估价是低的，如果重新评估这个房子到底值多少钱？如果推翻重新评估，最后是否要A女重新补税？毕竟是中介偷了国家的税；2.中介给业主的假的6万的税单是怎么开出来的？3.在整个流程操作中，是什么让中介可以只手遮天？单他一个人就能瞒天过海？
当然也给置业二手房的业主提个醒，1.熟悉买房各种流程，不要怕麻烦，前期省事后期就麻烦；2.中介让你签的各种合同，一定要仔细看！3.多个门店对比下中介费；4.买房之前搞清楚房子要交什么税，明明首付可以出近40万，为何要买金银湖未满2的二手房，典型中介欺负小白嘛。
#武汉头条# 大家还记得金银湖畔的金湖听语吗，卖了那么久的盘，四期的高层住宅又来了，备案价18000元/平，涨了3950元/平，果然是只要有存货，只要坚持的久，早晚坐收区域红利啊，对金银湖不那么熟悉的买房人可能惊讶，一个金银湖，三环外，竟然卖出了主城白沙洲三环内、汉阳四新的价格……
这能说啥呢，水涨船高，东西湖金银潭版块早就1.8万/平以上了，金银湖版块靠近地铁的盘中交泓园也是毛坯1.8万/平，但是人家拿地价高啊，只能说大盘涨的时候，你总能不能落后吧。
我们看看金湖听语的二手房，小编发现有一套158平米的三房成交价306万，成交单价19309元/平，成交周期493天，这是成交单价最高的，其他的二手房成交单价在1.5万/平左右。我们再看看隔壁的万科四季花城的二手房均价才16694元/平，小三房的成交单价达到18661元/平。
当年才万元出头的金湖听语，错过的朋友觉得可惜吗？一线临金银湖哦。#武汉身边事#
#武汉头条#表姐家里有两套房，市内一套房，金银湖一套房。
市内的小房子2012年买的，价格不算贵，一直自己住。金银湖那套精装修大房子2018年房价高峰期买的，交房后一直空着。
当初买金银湖房子的时候价格一直涨，自己家附近两年内都涨了差不多一万元，担心房价还会涨呢。
还有一个原因她喜欢金银湖的环境，空气也不错，离市内不到10公里，再加上大开发商开发，户型和楼层也好 比市内便宜好几千呢 ，头脑发热就上车了。
等到交房后，发现房子真的有点远，附近也没有大型超市，菜场，医院，和市内比起来一点也不方便，就不打算住进去了。一直挂在中介出售。
这两年房价也没有涨多少，二手房交易惨淡，一直也没有卖出去。想想自己每年还要交四千多物业费，表姐特别难受。她打算不好卖买的家具家电出租，又舍不得自己一天没有住的新房子，被租户弄得乱七八糟了。
这两天和姐夫商量要不搬到新房子，把市内房子出租，想问问我的想法，我也不知道怎么建议呢[汗][汗][汗]
3月武汉二手房小区汇总，全市1589个小区90天零成交！
在全市2959个小区中，有1589个小区90天零成交，较上月减少107个，占比53%，环比下降3.8%。
1、90天成交零成交，首先是挂牌房源太少，购房者无从选择。比如在1589个小区中，有663个小区挂牌房源小于10套。
2、挂牌量超过80套，但是也有26个小区，90天以内无成交。
这些小区，主要分为如下几类：
郊区的楼盘，比如盘龙城、金银湖新房供应量超大，折扣空前，房源多过客源，二手客群被挤压，导致接盘者不多。
品质不佳的还建小区，市场下行时期，这些房源的竞争力弱爆了。
本身品牌、配套还不错，但是区位不占优，在新房打折促销下，很容易被替代，比如四新的很多小区。
在市场调整时期，只有综合优势更强，没有明显短板的房源，才能在竞争中脱颖而出。为此，现阶段买房，不再以上车为原则，更重要的指标是流通性。
3月武汉小区汇总（统计截止时间为2022年4月6日）
其中#VALUE、#N/A是因为链家网参考均价缺失，导致价格变化无法计算。
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来源：小妹买房
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100万武汉三环外如何买房的个人想法，很多人不知道如何选房。
武汉买房基本上看环线，150万想买三环内，基本上很难，之前文中提到过，首付50万想在三环内买到喜欢的新房楼盘，费劲。
光谷，是少数几个房价不看环线的。由于未来科技城的飞速发展，最具代表性的一个楼盘，朗诗里程，开盘6000多起，现在二手房成交均价在23000左右。而且3月份武汉二手房成交小区排名中，朗诗里程稳坐前五小区，成交量很高。
除了光谷，还有经开区的核心位置，招商和城建开发的新房楼盘，价格也是超过了环线价格，均价在18000已经超过了三环内不少楼盘价格。
那么，三环外，如何选房？
三环外楼盘最多的几个区域分别是:
1，盘龙城，18个楼盘。
2，东西湖临空港，15个楼盘。
3，蔡甸的中法新城和蔡甸城区，12个楼盘。
4，经开区的沌口和军山（四环——五环），15个楼盘。
5，白沙洲三环外，10个楼盘。
其他板块，如金银湖，金银潭，汉口北，武湖，黄家湖，藏龙岛等板块楼盘并不多。
勇哥觉得，既然选择了三环外，那就挑最好的。什么是最好的，
一、交通最方便，离地铁口距离最合适。这里并不是越近越好，因为遇到不少粉丝买房怕地铁吵，距离在200-300米最佳。有些楼盘离地铁口距离超过1000米，这个距离其实已经很远了，平均步行时间至少得12分钟，要是下雨，下雪天就更不方便了。
二、小区品质和物业选最好的，这里特别提一下，遇到有些，当然是部分客户纠结物业费高，只要后期物业服务的好，后期自住也会舒适很多，而且物业好的小区更能升值和保值。
另外就是小区的外立面和绿化，绿化率大多是30%，这块是最不好把控的，同样的30%绿化，交房后相差会很大。如何把控这点？
可以参考这个开发商其他交付的楼盘情况，或者该楼盘已经交房的样子。很多售楼处旁边的示范区做的很漂亮，但交房又是另外一个样，需要注意。
三、我觉得最重要的是选对区域，昨天有个抖音粉丝问我，盘龙城，东西湖临空港和军山哪个地段好？很难回答这个问题，最好的选择就是离自己工作生活最近的区域。
具体，
盘龙城，目前配套相比更成熟；
东西湖，临空港现在虽然楼盘很多，配套除了东西湖协和医院外其他配套都没起来，但楼盘陆续入住有了人气之后应该不会比盘龙城差。
军山，军山除了16号地铁，其他也没啥，不过经开区管委会搬到军山春笋，后期这个板块规划容纳30万人，还是需要时间，还在目前房价最低只有6000，地铁口的也在8500左右。
这么多年下来，还是认为没有最好的，可以挑最喜欢的。解决自住，未来3-8年生活，小孩上学等短期内的需求。[比心][给力]
武汉楼市调控施行，有效期五年，武汉限购区全面进入“凭房票买房”的时代
武汉限购区域为：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片、黄陂区盘龙城片。
新政正式实施后，武汉购房流程也有新变化。
按要求，在武汉限购区域购买新房或二手房的购房者，都要先申请购房资格认定，不然买不了房。
购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。购房资格认定结果60日内有效，逾期未使用的自动失效。对骗取购房资格的，将取消其家庭本次购房资格并公开通报，一年内不予受理其家庭购房资格申请。
#武汉头条#
