健康资讯 以前在税务系统干过，分析下二手房个人所得税的问题:
一，以前的政策是二手房转让，要按照全额的1%或者差额的20%，二者选择其中一个，满五年且是唯一住房的免税。
二，而现在个别地区的新政策是差额的20%缴纳个人所得税（转让价格减去上一手的购房成本，可以看上一手契税票上的金额），满五年且是唯一住房的免税。
三，新旧政策相同点：满五年，且卖房者是唯一住房，个税免征。
四，新旧政策不同点：举例说明，卖房的人上一手买的价格是80万，现在房价涨到160万，以前的个税基本就是按照160*1%=1.6万元，实际交易时卖方都把这个税转嫁给了买房人，而现在按新的政策缴纳（160-80）*20%=16万，你没有看错，税这么高转嫁给买方就不好转了，这样就会明显压制二手房需求，房产转让的利润缴纳高比例税收也是成熟市场的通行做法。但是太原的政策是如果卖房人卖了房子再去买新房子，新16万税务局再给您退，这既保护了目前脆弱的房地产市场，也遏制了房产的炒作，降低了二手市场的流动性。
五，不同地区是否有新的政策，目前有差异， 需要咨询税务12366。
六，未来趋势：房价和可支配收入之间的差距必须缩小，要不房价不再上涨，等着收入增长曲线上移；要不收入不增长，就等着房价跌，2022年就是如此。我目前更倾向于前者，毕竟货币流动性的蓄水池，房地产是重要一个方面，通货膨胀货币贬值，房价不容易跌。从长期看，大多数普通城市的房价收入比要回到7这个位置，具备高收入支撑和人口支撑的核心城市，房价是上涨趋势，维持房价收入比溢价的判断。
#济宁头条#【不能让主动交税的人心寒，官方回应】
济宁市出台房屋契税补贴朝令夕改，6月份出台到12月底补贴10%，8月份出台到12底补贴15%，10月份出台到年底补贴30%，政策是为了让老百姓积极交税，政府收益大家收益。
为什么积极主动早交税的人享受不到政府红利，晚交的不主动交税的人反而收到政府更多奖励，政府的公信力何在？政策朝令夕改，短短几个月，变了三次，岂不是让早交几天契税的人寒心，一碗水为什么不能端平？总是让老实人吃亏，出台政策有为积极主动交税的人考虑过吗？
希望政府尽快处理，补齐奖励税款，不能让积极主动交税的人寒心。
已受理太白湖新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：太白湖新区管委会 [2022-12-09 10:44:36]回复如下：
您好！为促进房地产市场平稳健康发展，我区开展了消费券惠民活动，自6月23日开始，凡在太白湖新区办理不动产权登记并缴纳契税的自然人，可按照缴纳契税的10%领取消费券；7月份，我区参考周边县市区相继出台的惠民政策，将活动比例由10%提至15%；2022年10月12日，根据全市2022年房地产市场调控第六次联席扩大会议确定的调控措施，太白湖新区在原契税补贴15%的基础上，进一步提高契税补贴比例至30%，本次调整的政策为阶段性支持政策，有效期从2022年10月13日起至2022年12月31日。感谢关注与支持！
【买房契税9月1日上涨是谣言，1%等优惠税率继续执行】#幸福关注# 去年获全国人大通过的新契税法将于今年9月1日施行，新契税法授权地方在3%~5%幅度内确定具体契税税率，近期不少省份人大开始明确当地包括居民住房在内的契税税率，绝大多数省份居民住房契税税率设定为3%。这也让购房者担忧，现行低至1%的契税优惠税率在9月1日后会上涨至3%甚至更高吗？契税上涨显然是一则谣言，一些省份甚至已经公开辟谣。简言之，当前契税优惠税率调整权不在地方，而在国务院。因此各省份相继确定的具体契税税率，不影响现行契税优惠政策继续执行。
重要通知！重要通知！
想买房的朋友们要注意啦，购房缴纳契税（1～2%）即将成为过去式。
自2021年9月1号起，全国购房契税首套上调至3%，二套房上调至5%。
想买房的朋友们，不要再犹豫了。
契税要上涨了！好好珍惜一下1%吧
【#契税法9月1日正式实施#】《中华人民共和国契税法》由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。#今起夫妻过户子女继承免征契税#你知道？契税税率有没有上调，个人购买住房契税税率优惠政策继续执行？退税情形有哪些？哪些需要缴纳契税？点击海报一起来了解↓↓↓@人民法院报
【#契税法9月1日正式实施#】《中华人民共和国契税法》由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。#今起夫妻过户子女继承免征契税#你知道？
契税税率有没有上调，个人购买住房契税税率优惠政策继续执行？退税情形有哪些？哪些需要缴纳契税？点击海报一起来了解↓↓↓（人民日报）
2021年9月1日起新契税法就要实施了，是不是真的要上调至首套房3-5%呢？还是中间还是有补贴，最终还是1-1.5%呢
猜测契税可能要上调？
今天听负责办理房本的同事说，明后年可能要调整房产契税，重点是第三套房或者多套房，契税估计要翻倍，或者更高一些，旨在限制购买多套房的人群。事实上，从公司内的同事们来看，基本上家家有两套房，有的三套甚至多套，单身40年的那位女同事都有两套房，至今还没结婚。现在缺房的大多是新来的外地人，以及农村要结婚的需要进城买房的，还有本市的面临结婚的年轻人，以及孩子上学需要学区房的。整体上没有自己房子的人还有，但是不多了。
炒房客该歇歇了，虽着不动产政策的推进，房产税逐步的落实，房住不炒的大趋势下，城镇化率达到60%，让房价回归正常的商品属性，脱离投资属性是大势所趋。我国的房市应该降降温了，持续20几年的市场火爆，房价奇高，虽然对其它产业的发展有带动，但是长期过热，必然影响一些行业的发展。
个人比较期待共有产权，廉租房，经济适用房的大力推行，彻底解决低收入群体进城住房难的问题。甚至集资房，众筹房等多种形式，采取灵活退出机制，严格的举报制度，定期核实。并给小产权房合法流通的市场地位，进一步提高市场供给，打压房价，给无房本的尽快落实产权问题，也进入二手房市场。
