健康资讯 2021年2月大连11个片区二手房价格及涨跌数据：
1、中山21087元/㎡，环比涨0.3%
2、沙河口19590元/㎡，环比跌0.93%
3、西岗19324元/㎡，环比涨1.04%
4、甘井子16928元/㎡，环比跌2.52%
5、开发区11298元/㎡，环比跌0.91%
6、长海县9195元/㎡，环比持平
7、金州8943元/㎡，环比涨0.33%
8、旅顺口8029元/㎡，环比涨0.21%
9、瓦房店6694元/㎡，环比跌0.52%
10、普兰店6664元/㎡，环比涨0.23%
11、庄河5644元/㎡，环比持平
2月大连新房均价17772元/㎡，环比跌3.25%，跌幅较大，市场进入下跌通道；新房均价14486元/㎡，环比跌0.88%，新房市场企稳回落；2月大连新房二手房价格双跌；
大连中山片区二手房价格超过2.1万，是房价最高的片区，领跑全市；5个片区二手房价格过万；庄河片区二手房价格最低；2月大连11个片区二手房价格4涨5跌2平，西岗环比上涨1.04%，涨幅第一；甘井子环比下跌2.52%，跌幅最大；#我要上头条# #大连头条# #大连# #大连身边事#
这两天谈到甘井子几个洋房产品，价格从500多万到700多万，刺激了一些中山西岗网友，网友小A晒出大连房价天花板小区，西岗34中学区，龙湖唐宁One，40平单价69000，80平单价也有58000，二手房没看到有成交，小区一共是五栋楼，实际上是没有小区的概念，跟散盘也差不多，四周都是马路，没有居民娱乐区，楼间距图上能看到的出来，挡光很严重，不知道什么人会买这样的房子，房子不是贵金属买来放着，房子也是要居住的，也是要居住体验的，40平买来干啥，都没我家客厅大，租金我也看了，40平租2500左右，朋友在春柳公园的40公寓也能租2300，什么唐宁one的，没啥意思。#大连头条#
【大连楼市“降价潮”需理性看待】
“完了完了，房子又开始降价了，中山区东港那边的公寓单价从2万多降到1万3、4了，西岗住宅单价从2万7、8降到2万3、4，金州九里也是，单价一万多的房子降了好几千……降有用吗？能卖出去吗？哎……”提到最近大连楼市掀起的一波降价潮，中介“@小棉袄在东北”在社交平台发文感叹。
降价信息是大连楼市倒下的前奏吗？房价下跌当真已成定局了吗？眼下是“抄底”大连楼市的好时机吗？
大连楼市保持低位平稳运行
从8月全国市场来看，房地产供应端继续降温，房企购地面积和房屋新开工面积将继续下降，全国房企产开发投资增速持续回落；房地产需求端增速放缓，房地产销售面积和商品房成交均价增速持续收窄。克而瑞分析师表示，进入三季度以来，全国市场的走势正在逐渐趋于一致，房地产市场整体降温。
着眼大连，数据显示，近一月商品房成交均价为16714元/平米，同比上涨3%，环比上涨8%，呈现出结构性微涨态势。然而，在成交面积方面，成交55万平米，同比增长18%，环比下降14%。至此，大连商品住宅成交量已连续两月下滑，受供不应求影响，存量去化周期持续走低。
同策分析师表示，因去年同期市场冷淡，今年供销同比处于高位。从环比看，伴随集中开盘及补货热度回落，大连商品房供应量下滑，中长期呈现疲软状态。同时，市场受“连八条”政策影响初显，供销备案环比均大幅下滑，预计未来市场或将保持低位平稳运行。
“特价”旨在试探、刺激市场
“开发商都赔钱卖房子，你自己会信吗？”面对大连楼市“降价潮”，部分中介发出了同样的反问。
确实，调研后不难发现，此番涉及降价的楼盘虽然分布比较广，但多以位置差、低楼层特价房为主，或为清尾盘特价房，“金九银十”做特价活动，也是在试探、刺激市场，为之后的楼市做准备。
以大连万达体育新城项目为例。大连地产达人、自媒体《老刘侃房》创始人刘坤表示，万达接下来的重点为小窑湾项目，体育新城项目拿地成本本身就不高，如今1万6、7的单价也绝对跑得开，率先用一期尾盘的特价房造势也是明智之举。“对比周边其他项目高层、二手房，万达体育新城项目的单价让人感觉房价确实不高，销售势头起来了，未来几个月还是比较好过的。”
做好现金流管理重要性更加凸显
其实，楼市降价，大连并非个例。
克而瑞地产研究数据显示，今年8月，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，百强房企整体业绩表现不及历史同期，单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。
对此，有评价称，临近年底，很多开发商还未达成年初定下的销售目标，另外又有三条红线，在此背景下，一些资金压力比较大的企业及项目，完成全年目标完成率相对困难，预计仍会有降价行为发生。毕竟对于各大房企及项目来说，加强销售回款，做好现金流管理的需求及重要性正日益凸显。
而从楼市调控方向看，分析认为，房地产调控从紧节奏不变，若房企进入到没有人口和创新产业导入的城市，或者布局都市圈边缘城市，下半年将面临惨烈的价格竞争。大连楼市“降价潮”需理性看待-焦点解读-大连乐居网
大连12月份最新房价：看看是多少
1、中山21200元/平方
2、西岗19200元/平方
3、沙河口19800元/平方
4、甘井子16900元/平方
5、金州8850元/平方
6、旅顺口8000元/平方
7、瓦房店6750元/平方
8、普兰店6600元/平方
9、庄河5650元/平方
大连二手房均价在15000元/平左右。
大连房价在辽宁是最高的，比沈阳高。
大家觉得大连房价下一步怎么变化？
大家觉得大连房价贵吗？
大连西岗区，中山区，沙河口区限购区域有很多楼龄较长的存量房，单价在每平1万左右，还有不少每平低于1万的。
大连西岗区新船巷的二手房，对面就是华润万家超市，交通方便，生活方便，缺点就是有坡。
西岗区新船巷的房子有价格优势，但有坡，不好卖，限购的原因也有一定的影响。
大连上周楼市成交情况，大多是几个促销的楼盘。
甘井子区，68套-67%，17310元/㎡，8%。
高新國区，73套30%，22195元/㎡，-4%。
沙河口区，8套0%，26793/㎡，41%。
西岗区，10套0%，24090元/㎡，-7%。
中山区，200套27%，19864元/㎡，-2%。
金普新区，309套51%，10499元/㎡，-3%。
供应套数0套，套环比上周下降100%，
成交套数668套，环比上周上升4%，
成交参考价15625元/㎡，环比上周下降5%，
套均面积89㎡，环比上周下降13%。
关于二手房，如果不是自住，最好趁着价格高赶紧卖掉，错过这次机会，可能要等十年才能有如此高价。
而且，长期持有二手房，随着年龄的增加，贬值的风险就越来越大。
所以，应该卖掉二手房，伺机入手新房。
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大连今年8月房价环比上月上涨了0.48%，截止8月份二手房均价为15578元/平米，目前整体房价行情整体稳定，房价处于盘整状态，轻微回调：我们来看看大连各区域房价排行：
1、中山区均价：21288元/平米
2、高新园区房价：20752元/平米
3、西岗区房价：20496元/平米
4、沙河口区房价：19405元/平米
5、甘井子房价：16754元/平米
6、庄河房价：14469元/平米
7、金州区房价: 9159元/平米
8、旅顺口房价：8638元/平米
9、瓦房店房价：7906元/平米
8、普兰店房价6722元/平米
9、长岛房价：5615元/平米
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大连5月新房均价15621元/㎡，环比上月下跌8.32%。
中山区 30100元/㎡ 环比下跌8.26%
西岗区 30200元/㎡ 环比上涨11.85%
沙河口区21000元/㎡ 持平环比
甘井子区18393元/㎡ 环比下跌7.36%
高新园区23000元/㎡环比上涨13.36%
旅顺口区8716元/㎡ 环比下跌8.25%
金州区 7600元/㎡ 环比上涨7.89%
开发区 10855元/㎡ 环比上涨4.8%
大连5月二手房均价15578元/㎡，环比上月上涨0.69%。
中山区 均价20376元/㎡
沙河口区 均价18461元/㎡
甘井子区 均价17790元/㎡
西岗区 均价17163元/㎡
高新园区 均价11333元/㎡
开发区 均价10459元/㎡
金州区 均价8356元/㎡
旅顺口区 均价8167元/㎡
#大连头条#今天去位于大连市西岗区五一广场的房地产交易中心办点事儿，记得头些年来里面真的是人山人海！那时候排个队都跟打仗一样，看看现在！来了业务直接就办理了！轻松的要命！
那么多百万富翁手里握着二手房卖不出去，一天就交易这么几个二手房，不知道这是一个什么情况！有明白的人给解释解释！二手房的前途在哪里呀？#大连身边事# #二手房#
大连本月这个挂牌价格，真的触摸不到啊！
大连挂牌价最高的位于中山的琥珀湾(别墅)小区，单价达到了87081元/m²，要上榜最低挂牌价为24065元/m²。
各区上榜小区数量榜统计信息如下：
中山 -131、西岗 -86、沙河口 -103、甘井子 -86、高新园区 -82、开发区 -5、金州 -5、大连周边 -1。
从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房升值的一个很重要的因素。当下二手房市场，整体来说相对平稳，但具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区稳稳当当，而有的小区却不涨反降。
下图统计了大连挂牌价最高的500个小区榜单,让我们一起冷眼静看吧。
不同颜色代表了不同地区，大家可以通过颜色来辨别关注自己的区。要提醒各位的是挂牌价不等于实际的成交价，一般都是高的，愿者上钩。
#大连头条#(数据搜集于网络，存在样本缺失和个别小区数据误差较大的情况，大家多多见谅)
这几天总是能看见很多中介在视频里喊大连某某房子降价了。有一手房也有二手房。
有一个楼盘说去年12000一平，今年九千了就卖。
还有西岗区的一手楼盘两万出头就卖，以前都快三万的盘。
越喊降价大家越不敢买。都怕买完在降。
这就是买涨不买跌的道理。
这充分证明今年上半年涨价卖房真的是开发商的一个套路。他知道涨价才有人去买。但是现在表演不下去了。卖了两年的盘还没有卖掉就是一个事实。购买力下降。
大连2021年7月楼市数据。
7月大连新房均价16779元/㎡，环比上月上涨1.59%。
中山区 29900元/㎡ 环比下跌0.61%
西岗区 30200元/㎡ 环比持平
沙河口区 26800元/㎡ 环比持平
高新区 23000元/㎡ 环比持平
甘井子区 20673元/㎡ 环比上涨4.27%
旅顺口区 8940元/㎡ 环比下跌2.66%
开发区 10878元/㎡ 环比下跌0.2%
金州区 9324元/㎡ 环比上涨10.45%
7月大连二手房均价15828元/㎡，环比上涨0.05%。
大连7月新房价格上涨，主要是甘井子区和金州区带动，甘井子区泉水板块高溢价地块频出，对该区域房价有一定影响，金州区的九里板块供地增加，该板块很是活跃，带动金州板块。
