健康资讯 一、海淀区房价总体介绍
1、海淀区位于北京市中心地区，面积上属于较小的区域，往往被誉为“北京学府之乡”，除了环境优雅公园式的布局与林立的名校院落外，民众尤其以海淀区为首选之地转购物业选址，因此在全市物业价格中并不属于特别昂贵的范畴。
2、根据今年北京海淀区“房价下降”的政策，大多数海淀区的物业楼盘在一平米的均价上有所稳定，在全市统计上为14,000至17,000元不等，以及每平方米3000元以内（被视为经济型），但仍然略显高的一平米的价格需要缴纳更多的首付款，这使几乎所有的收入水平的人都不可能负担购买一套在海淀区的物业。
二、海淀区房价各楼盘均价对比
1、海淀区拥有众多大型商贸地段，合肥路、西三环、双榆树等主要车站旁、交通便利的楼盘，一平米的价格在17000元以上，而以学府之乡著称的海淀区，由北大、清华及中国科学院构成中心圈，一平米的价格也普遍超过了15000元，而以大学城特色的沙河新住宅物业，一平米的价格大多在14000元到15000元之间。
2、在海淀区多个板块，以及学院路、中关村、海淀图书街等，环境优美、安静而安全的街道上，一平米的价格也在12000元左右，以南四环、清华园、马甸等板块，则在5000元至8000元之间，低物业地段，如清华东路、后泥洼村等，一平米的价格较低，只在4000至5000元之间。
三、海淀区房价走势分析
1、通过对北京市最新一期房价发布报告的分析，今年海淀区房价总体来看有所下降，只有几家项目的涨幅异常，但基本保持稳定；低价物业稍有上涨，如苏州街一带，有所调整，高价物业稳定态势，学府之乡，定价依旧过高，如果想投资购买物业，尤其要注意时机，以免空手遗憾。
2、另外，由于内部原因，尤其法律准则和政策的调整，海淀区的房价也处于不断变化的当中，特别是在针对房价下调的政策，海淀区2014年发布的政策，已经在今年表现出更加明显的下降，这也使得海淀区房价上升已经明显减弱，走势出现了较大的幅度缓慢态势，但是对于想要购入物业的投资者来说，也可以以较低的价格购买到合适的房子。
（一）海淀区位于北京市中心地带，拥有全国著名的高等学府，交通便利、教育资源丰富，是北京现代化的示范区，吸引了许多外地客居者前来落户，使其物价居高不下。
（二）以临近地铁13号线四惠桥站，看看最新的售楼部发布的报价：一平米的房价超过了25000元，一亿元的报价高达55000元，原始的报价是36800元，但现在价格在80000元以上。
（三）根据我对该区楼盘行情的了解，房价还会继续上涨，最顶层或毗邻超级学区房，可能更贵。 以同样规格的房子为例，临近学校（例如清华大学）房价可能比普通住宅要高出4万元一平米，有时甚至接近2万元以上。
（四）按照2020年6月，出租厅室的房价差异也很大，对于一间紧邻学校的出租房，平均价格达到了25000元/月，而普通住宅价格可能仅为15000元左右/月。
（五）另外，在附近买二手房也同样不容易，不同地段，价格差异巨大：有些附近地段，靠近清华大学，一平米的价格也可以达到3万元；而距学校较远一些的地段，一平米的价格也只有1.5万元左右。总之，海淀区房价在不同的地段和住宅类型的价格也有很大的差异。
