健康资讯 #西安九月二手房均价# 仅供参考
碑林：12817元/平
新城：11941元/平
莲湖：12839元/平
灞桥：11089元/平
雁塔：13806元/平
未央：11952元/平
浐灞：15044元/平
曲江：25778元/平
高新：20726元/平
经开：14088元/平
西咸：13353元/平
临潼： 9229元/平
高陵： 8327元/平
阎良： 6897元/平
蓝田： 7193元/平
长安：12484元/平
鄠邑： 9783元/平
周至： 5894元/平
西安房价要跌了吗？网上看到西安二手房下跌排名，不知道准不准？大家觉得最近西安二手房市场交易价格怎么样？到底跌了没有？新房价格呢？也会像二手房一样，下跌吗？#本地达人计划# #西安头条#
西安二手房价开始回落：
西安今年8月房价同比去年上涨了15.28%，环比上月下跌了0.27%，目前8月份二手房均价为16518元/平米，目前西安二手房价小幅回调，调控不能松懈：我们来看看西安各区域房价排行：
1、曲江新均价：25505元/平米
2、高新区房价：20494元/平米
3、铲灞区房价：15055元/平米
4、经开区房价：14132元/平米
5、雁塔区房价：13834元/平米
6、西咸新区房价: 13295元/平米
7、碑林区房价：12779元/平米
8、莲湖区房价：12552元/平米
9、长安区房价：12408元/平米
10、未央区房价：11913元/平米
11、新城区房价：11924元/平米
12、灞桥房价：10932元/平米
13、咸阳房价：8876元/平米
14、临潼房价：8889元/平米
15、阎良房价：7516元/平米
16、蓝田房价：7032元/平米
西安第四次3.30楼市新政调控升级以后，哪些人在西安没有了买房资格？
本着“房子是用来住的，而不是用来炒”的宗旨，在过热的西安楼市，本月将连续4次出现万人摇，房屋均价直逼2万的大趋势之下，市场政策也不断升级，昨晚连夜发布了第4次楼市调控，其中规定：除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，同时从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易，且将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
一、个人买房门槛提高
信息中我们可以看到，在3月之前买房的购房者在4月开始或没有资格买房了，首先在西安买房的门槛加高了，必须落户西安一年，且在西安缴纳一年的社保和所得税，社保是针对个人而言的，一般在西安有正式工作，且公司给缴纳了社保，且在一年以上才具有购房资格，而所得税也是针对个人的，但是这个门槛就会比较高一些，因为西安个税的起征点是5000，也就是说，只有工资在5000以上才有可能缴纳个税。
同时，在刚需资格中，需要审核的时间也变长了，为期4年，也就是说，4年内在西安没有购房的，才被称为刚需，才能拿到首批购房资格。
二、个人卖房门槛提高
也加高了二手房买卖的门槛，首先网签需要满5年，就是说在购房以后与开发商签订了购房协议，且在网络上有所有登记，满足这个条件，目前合格的是2016年4月以前成交的房源，2011年4月份以后将不能交易，再加上已经取得房产证，这又是一道门槛，因为在2016年4月份以前购买的房屋，现在有很多，并没有取得房产证，因为我有很多粉丝也跟我留言说很多楼盘，目前没有办法办理下来房产证，其中的原因很多，可能是因为开发商的备案，或是因为其他的一些手续问题，目前还在推进中，ZF也在做摸底调查，或将逐步解决。
我们都知道在2016年的时候西安的房价走低，也就是说均价是5000~8000左右，现在基本上是翻了三倍，目前出售算比较合格，投资回报率很高，这样的政策下，二手房的走势并不明朗，还要看本月数据或是新政策试运营之后，4月份的数据，才能够准确分析西安楼市的行情，从而形成比较准确的预判。
因为买房的限制，现在有很多人想要换大房子，在经济不充裕的情况下，无法一把付清的情况下，首先是需要把自己家的小房子卖掉，卖掉房子以后，4年内是不能按照刚需的资质进行房屋购买的，只能以普通住户进行摇号登记。
@陕西楼市经纪其实作为一个老百姓看到这样的一个政策，确实是五味杂陈，因为这两年的经济环境确实不好，很多人做生意都不是很顺利，可能会把房子卖掉过渡，但是因为政策限制，可能并不能如愿，同时，因为以前的炒房客，当然很多人在买第2套房子，第3套房子的时候并不意识到自己也在炒房，可能就是投资需求，住房的情况下，手里也有闲钱，那么买房当然是最合算的投资方式，也是防止通货膨胀，但是因为个人的行为而催生了市场行为，导致西安楼市过热，西安楼市的走势如何？请在评论区留下你的宝贵观点。#西安楼市##西安头条#
