健康资讯 章哥，我儿子在北京工作，未婚，想买套房子。他工作地点在王府井周围，但有可能搬到蒲黄榆，想离单位近，房龄10年以内，交通方便，最好是学区房，看了东西铖的二手房，符合要求的只有中信城，但近期价格上行明显而且房源少，有些吃力，很纠结我们现在该不该考虑学区？是买新房还是二手房？对东三金茂府有点动心，不知未来这个板块会不会如规划般顺利建成？请指导！儿子现在还单身，想等有了女友再买又不敢，怕涨价。。。
回答：
1、 常规建议是在没结婚的情况下，不必过早考虑学区。毕竟北京的教育改革年年进行，说不好过几年怎么改，对于上学和房价来说都有一定的风险。
2、 但如果能买下中信城的话也算一步到位了，相对合适。这里的学区挺好，八中附小。就算有直升改定额的可能，风险也不大。而且就近入学的原则是不会改变的，所以相对来讲稳妥的多。
中信城的品质也确实不错，就算没有学区房加持也值得买。这里从开盘到现在并没有跑输大盘，还略有超出。这在商品房中已经很不错了，连金融街的都有跑输的，中信城的成绩很好。
只是近期西城海淀的学区房疯涨，确实没什么房源，据说西城好学区的中介们都快提前放假了。所以如果想买就尽快，节后指不定又是什么行情了。
3、 东叁金茂府就算了，这里只适合长期自住，属于纯粹的改善型房产，投资性比较一般。
本来新房的投资性就弱，新区的就更弱。金茂府系列虽然品质都好，但也无法摆脱地段的限制。毕竟按李嘉诚老先生的说法：房产的价值由什么体现？地段、地段，还是地段。
这里是两区交界的丰台区，却被朝阳区三面包围，就算丰台的配套按规划建成，没有朝阳的配合也好不到哪儿去。何况丰台也未必愿意在这里投入大量的财政资金，两个区都不太可能发扬什么共产主义精神，为他人做嫁衣裳。
这种地块如果按常规来说，建成保障房合适。可当年合生既然做了一级开发，那就必须拿下二级开发权，否则白折腾，都是没办法的办法。可作为普通的买房人，犯不上冒风险。朝阳区已经搁置东南沿线20多年了，不太好说能把资金和土地指标投放在这里，毕竟人家区的发展重点还是在北部和东部。
总之，如果能够上中信城算比较合适，自住+学区+保值，至少从现在看是没问题的。东叁就算了，没必要。仅供参考。
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