什么是普通住房

提个建议：重新修订《山东省物业服务收费管理办法》如何？

一是《山东省物业服务收费管理办法》第七条规定物业公共服务费收取范围为物业公共区域，而该办法第十三条却规定普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收，显然不符合老百姓诉求，从而导致大量投诉产生。二是地下车库、公共道路所划的车位应该属于物业公共区域，却又单独规定了停车服务费、车位场地使用费等，存在法律概念以及老百姓缴费上的重复，增加老百姓负担；三是关于物业服务等级，各地市出台的物业服务等级一般是5个等级，第五等级收费最高，而大部分新建小区在备案时都备案5级服务标准，但真正达到五级标准的却没有，不是物业公司不作为，而是标准太高根本就难以企及，随之而变的是物业收费标准，一个县级市即便是地级市其收费标准在2块以上都让很多老百姓觉得花的不值，那么这就说明政府在制定指导价时就是高了，老百姓的意见没有采纳。这个标准应该定在0.5—1.5元之间。

鉴于上述问题，建议：一是涉及物业投诉包括物业收费、收费标准等全部由住房和城乡建设部门单一部门处理，给予住建部门物业收费的处罚权，从而减少部门之间的扯皮现象；二是物业收费按照公摊面积收费，取消按照建筑面积收费的方式；三是合理划定物业公共服务区域，减少物业收费项目，减轻老百姓负担。

农村要想彻底改变脏乱的现象，就得统一规划，（比如路宽，下水管网，房屋布局等等）因为原来的规划村庄的主路向道普通太窄，没有设计下水道的位置以及房屋布局乱等导致现在没法改造这是农村的突出问题。

现在国家对房地产领域的干予是国家保证普通百姓的住房，理顺房地产产业，增强人民幸福感。

什么是普通住宅和非普通住宅？

根据 国办发【2005】26号《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条中普通住房标准:住宅小区建设容积在1.0以上，单套建筑面积在120平以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这三个条件同时满足，就是普通住房，反过来只要有一条不满足，就是非普通住房。这里必须科普一下，什么是小区建设容积率？容积率又称建筑面积毛密度（容积率=地上总建筑面积计算值/总的建设用地面积），容积1.0就是这两数相除等于1，那么这两数相等。假如总的建设用地面积是100平方米，在这块地上盖两层楼，总的建筑面积就是200平方米，那容积率就是2.0。简单理解，只要是2层以上的建筑容积率肯定大于1.0

上海普通住房标准

80年代的专家：低收入者，买不如租~

专家还给低收入者算了一笔账；

专家说，按照普通住房一平米400元（内部优惠价）；

买100平米，需要40000元，这笔钱存入银行，按照当时的利率9.18%；

每月可以获得利息367.2元，而用这笔钱租房，那就绰绰有余了；

专家还表示，就算你买得起房，也住不起；

除了房费不用交，各种费用，算下来每月要百元。

哈哈哈哈，如果听了专家不买房的那些人，现在是感谢她，还是要怒骂她呢？

网友呼吁修改：上海界定普通住房的第三条标准

上海普通住房的交易，在税费上面有优势，但是要满足所有条件

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

1和2都比较好理解 也比较合理，但是第3条

以宝山区靠近彭浦新村附近地区为例，比如岭南雅苑，房价大多在5万以上。大户型也比较多。如果是置换一套普通的100平方（三房二厅的）的住房，肯定超过310万了。

如果房东是到手价 导致后面的税费都甩给了下家，这显然就是比较高的。

如果只是想同面积不同区置换 这成本太高了

确实更高级了！不过住建部改名后更注重关系国计民生的普通住房了。[赞]//@Paullin:

体检只闻哀嚎声单位每年都组织体检，每次体检结果出来，同事们都是哀嚎一片，这个有结节，那个有囊肿，这个骨质增生，那个血脂偏高等等。三五天后，哀嚎声没了。这个叫外卖，那个吃快餐，这个加鸡腿，那个红烧肉，吃得不亦乐乎，完全忘记了查体结果。只有少部分年龄偏大的员工，还是自己带饭，经常喝茶，保持一贯的生活习惯。体检肯定有问题，但大部分问题并不需要治疗，平时工作太忙，趁机吐吐槽吧！你单位体检也有类似情况吗？请留言交流。

上海市哪里还有普通住房？或者内环内极小，或者非常偏远

上海市普通住房的认定标准有三条，成交价格这一条就非常难满足要求，尤其是内环外环之间难有满足成交价格的。

上海市哪里还有普通住房？或者内环内极小，或者非常偏远。在上海市内环-外环之间的地方，按照标准已经基本不可能有普通住房（排除非常个别的情况）。

上海市的一个房子，认定成普通住房，需要【同时】满足三个条件：

第一条，房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

第二条，成交价格：内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万元/套；外环以外≤230万元/套；

第三条，建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

显然，成交价格这一条，对于上海市大部分的房子，已经非常难满足。不能说标准已经过时， 因为上海的房价的确上涨了很多，但是只用两个环线进行一刀切，的确是一个很简单的方式。

在上海市内环、外环之间的房子，成交价格要在310万以下，如果是60平房子，均价也只有5万，这在全国范围内，已经算是白菜价。

从另外的一个方面来看，内环内的标准是小于450万，对于一些极小的房子，还是非常有可能的；外环外价格限制都是230万，那么在金山区、崇明区的一些地方，还是可以满足要求的。

在上海市内环外环之间，找到满足成交价格的“普通住房”，难度是非常大的，如果选择普通住房，基本上可以要告别外环、内环之间的区域了。

成都住房新政普通住房和非普通住房的如何区别？官方消息明确：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

2、单套建筑面积在144平方米以下（含144）；

3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均价格1.4倍以下。

这样一来最近新房很多200平大面积的豪刚房就不算普通住房了[捂脸]#成都头条# #房价# #成都#