健康资讯 深圳第四座金色大厦即将落成。前三座位于罗湖老区，都是写字楼，而这座金色大厦是纯住宅，位于福田区，67层，239米高。
周日和搭档去看项目，罗湖红岭路上的老地标建筑，AB两栋。老乙级写字楼的层高都比较低，户型也不方正，管理费24.5元/平米。最主要的还是老问题，空调是朝九晚六的，周末不开。现在深圳的企业都有加班需求，空调是必须品，就算装修投入得再高，空调开放时间这种必须条件达不到满足，客户也会优先选择其他。这也是老甲、乙级写字楼租金不增反降的原因之一，硬件条件的老化。还是需要业主方投入资金去解决这一问题，当然价格不菲，如果是散卖的写字楼就更无从协调解决。如果是用价格来吸引客户，那么厂改写的产品对企业来说性价比就更高了，空调也可自装，没有使用时间的限制。老甲、乙级写字楼慢慢就变成高不成、低不就的商办产品类型，但又占据着城市中心的旺点区域，这应给商业地产投资公司带来新的市场机遇。
深圳罗湖东门老街附近在建的写字楼，造型奇奇怪怪，欣赏不来。罗湖作为深圳老区是深圳密度最高的片区，在建设之初学习香港经验复制香港模式，在密度上堪比香港，随着深圳城市重心西移，罗湖真没必要再堆高楼了，减量发展改签环境更重要。
听说罗湖某国企子公司在深的办事处，本来靠1万多平米乙级写字楼收租养活办事处人员，这几年空置率高，连30元/㎡的中央空调加管理费都支付不起了。现在深圳这样的老写字楼业主如果租不出去，基本连管理费也不交，造成管理处和业主的冲突。而且老写字楼的中央空调加管理费相对于租金来说也比较高昂，有的租金才50、60元/㎡，管理费都有40元/㎡，听说还有租金比管理费加空调费便宜的。以后会不会有业主免租金的，只要租客承担管理费空调费即可，老写字楼都快成为私人业主的不良资产了。
【深圳小区停车费惊人，每月1000元你觉得合理吗？】近日，有网友反映罗湖区某村的停车月卡收费1000元，小区停车费不比写字楼和商业中心，一般会便宜很多。虽然罗湖区确实停车很紧张，难道收费高是为了通过价格进行调节车流吗？#深圳# #深圳身边事# #深圳头条# #生活在深圳# #汽车#
很多时候有些事情都是心知肚明的，表面说查了，实质上有和没有，大家都很清楚，只不过公布出来给大家一个说法而已。
这几天深圳经营贷违规流入市场的信息，又引起了巨大的关注，深圳目前的写字楼空置率还是挺高的，根据我个人的判断，深圳的高端写字楼，如罗湖片区，福田片区等等一些所谓的高端写字楼骗局，有90%的住户都是做金融贷款的，而这些金融贷款有90%都是做抵押金融类的。
放款的部门不知道申请贷款人的钱去哪里吗？说出来应该没人相信吧。
#深圳#
