健康资讯 自治小区的物业人如何作为实现社区鹭港？
常本靖
无锡市春江花园是一个没有物业公司，但业主可以享受专业、规范的物业服务的自行管理的花园小区。物业管理区域占地面积33.5万平方米，建筑面积54.8万平方米，可供3252户业主居住，是一个国家级绿色社区、国家级卫生镇和省市级示范社区。
春江花园业主入住首次业主大会召开，选举15名委员。为业主维权同时也要维护物业报务人的合法权益；目标是让业主在安定鹭港的绿色小区享受专业规范的物业服务。春江花园业主大会与某知名品牌物业服务企业解除了协约关系，走上了业主自行管理的道路。
业主大会是议事决策机构，小区业主自治之路越走越稳，越走越亮。在0.5元物业费至今未变的前提下，第一届业委会给每户业主减免了两个月的物业费；第二届业委会拿出近600万元的公共积累，给每户业主1800元的平均分红作为公共维修资金。路子越走越顺、越走越宽。
一、自管是业主当家做主的根本体现
所谓业主自治就是小区的业主对区域内物业的人、财、设备进行全面掌控管理和监督。是通过业主大会的授权和业主大会的制度由业主委员会、业主监督委员会共同实施的。过去业主不能接触小区的财务，近千万的资金由物业服务企业掌控，现在资金在业主共有的账户上定期公布收支状况，首先做到了财务透明度。
为能把小区业主的意愿更好地体现到业主自治的实践中，委员会强化了业委会各部职能分工明确，各负其责。业委会从原来监督物业变成领导物业，日常事务性工作虽然增多了，但仍然和以前一样不拿工资，以义务为主。因为业委会实施业主自治物业是业主维权的需要，而不是业委会成员个人利益的需求。
实施业主自治，不是业委会委员直接从事物业管理。业主委员会聘请有管理资质、有管理经验的人员担任管理处主任，管理处遵照《物业管理条例》全面地负责小区的物业管理。
二、自行管理是根治侵权构建社区鹭港的保证
要构建鹭港社区必须根除侵权行为。一有社区，业委会，有物业公司。为了追求利润最大化，侵权行为就不可避免地应运而生。业主委员会是业主的组织，就是要维护业主的合法权益，因此对小区共有部位收费的处置就成为业委会和物业服务企业之间不可调和的利益矛盾。
为全体业主维权。业委会发起了与原物业公司艰难而曲折的诉讼，历时一年多的官司，终于讨回了230万元，并收回了07年以前共有部位收益（剔除物业管理成本和共有部位经营成本）150万元。由锡山区人民法院判决的春江花园业主委员会维护全体业主共有权益这一案件，被国家最高人民法院立为全国首个典型判例。
自行管理可以规避利益矛盾，理顺了业委会和物业服务公司的关系。实施业主自治后，物业管理处按业主大会的要求是为业主创收，为业主服务，按业主的意愿办事。他们积极配合业委会，参照品牌物业服务企业成功的经验，结合小区的实际情况，制定了创业主自治品牌的管理条款，其中包括颁布了物业服务的16项管理办法（试行），13项各类人员的作业细则和操作规程（试行），7项突发事件的应急预案（试行）和80条员工违规、违纪、违反作业标准的处罚规定。意在进一步规范小区的物业管理，提高服务品质，把春江花园打造成锡城最好的花园小区。现在小区只要有重大问题出现，都是社区居委、业委会、物业三方共同齐心协力来解决。三驾马车在小区实现了资源共享、荣誉共享、风险共担、相互理解、相互帮助的新型格局，这是创建鹭港小区最具核心的力量和保证。
三、自行管理是对传统小区发展规律的突破
当开发商结束了对小区的投入，物业服务企业不可能掏钱给小区进行共有设施设备的更新改造和再投入，要业主摊派投入那也是不现实的。这是所有小区都要面临的传统的小区演变规律，那就是新小区新气象，随着时间的推移，变成旧小区和共用设备设施的破烂小区。
自治以后，从理论到实践真正理顺业委会和物业的关系，从而达到社区、业委会、物业三驾马车同心协力，共创鹭港社区。在物价上涨，而0.5元物业费不变的形势下，11年自治园区总积累达1500多万元，如果不是实施自治，这些积累都成了原物业公司的利润。
春江花园从业主共有的积累中拿出近900万元用于改善业主居住环境和公共设备设施的更新改造。不断地增加投入，小区才能永葆青春。
四、自治小区是物业大有作为的好地方
物业人赖以生存的环境是落地生根的小区，而不是中间环节的物业公司传统的物业人首先要为物业公司创造利润，所以难免站在业主的对立面，而自治小区的物业人只要把自己的专业用在为业主服务上。实施自治物业服务，减少了中间环节，提高了服务效率。小区实施了网络管理。增强了小区业主的凝聚力，营造了共同家园的氛围，展现了自治的春江花园，揭示了构建鹭港家园的重要途径。
物业费5毛，还能结余！这个小区，有点厉害！
你信吗？物业费0.5元/（平方米·月），相信很多物业公司会说：太低了！没法干！
实行业主自管的小区不少都有可观的结余收益。
停车费涨、物管费涨价没商量，为什么别人的小区不仅有物管费降价的，还有年终能分钱的？各地涌现了一批业委会自管小区的成功案例。
目前，我国大多数小区都是委托物业服务企业管理，因管理不善而导致物业公司和业主之间纠纷不断的小区不在少数。事实上，根据规定，只要经过业主大会“双过半”表决通过，小区业主就可以选择自行管理模式，即在小区全体业主授权下，由业委会带领小区居民对小区物业进行全面自行管理是可以实现、可以运作好和可以复制成功的，从几百户的单体楼小区到数十栋几千多户的小区，业主自管的模式都可以运作。这些小区无一例外都经历了“业主维权”、“业主自治”、“业主自管”这三个过程，从维权开始到对小区共有物权的责任分担和义务，是业主自管的升华过程。
例如无锡春江花园是一个没有物业公司的自管小区，占地面积33.5万平方米，业主3252户，在物价上涨的情况下，小区0.5元的物业费一直不变，到目前为止自管已经9年的小区累计账面结余达1300万元。在2016年拿出近600万元给每户业主分红1,800元，作为公共维修资金。春江花园业主委员会主任常本靖表示，“2020年我们准备给每户业主分发2,000元抵用券，可以作为2020下半年和2021年的物业费和停车费抵用。业主委员会从成立之日起就把自己定位于社区治理的一支生力军，坚持党的领导，配合社区居委开展社区治理。春江花园的社区治理也就是党组织重视和突出了业委会的自行管理，化解了大量的社区纠纷，理顺了‘两委三方’关系，居委会、业委会、物业公司各司其职，实现多元共治。有1200户的宁波江南春晓2011年自管后，虽然向业主收取的物管费不够支付管理和维修成本，但共有部位收益的运营使得小区目前盈余和存款理财收益达到491万元。而在广州，已经自管13年的丰景大厦，只有220户，从开始小区欠付水电费到目前已建立起一个100万元的公共设施设备基金，可以平抑物业管理服务成本上升的压力。
广州白云家园属于房改房小区。业主委员会主任任权介绍，“2007年7月小区正式开始自管，与一些商品房小区不同，白云家园是白云配件公司的职工宿舍，小区业主不少是“专业人士”，维修工程不在话下，因此自管后的管理服务团队是以单位下岗职工为主，每年签订劳动合同，购买保险。小区自管之后，除对外购和外租的住户收取0.8元/（平方米·月）的物管费，对原厂下岗职工不收。
看到这些案例，对比不少物业公司表示运营成本增长要涨物管费的要求，自然会让很多业主疑惑，物业公司管理下小区收益去哪了？对此，业内人士表示，小区的收益主要来源于共有部位的收益，出租共用部分的空间给电信运营和其他公司，通过收取小区车位停车管理费是最主要的途径。很多小区物管公司对收入支出不公开，业主自然不清楚小区收支的真实情况。
有业委会可以决定是否聘请物管公司，那么没有成立业委会能自管吗？能。
业主共同决定小区公共事务的原则精神，只要经过半数以上业主同意，就可以实行业主自管。自管方案经过半数以上业主同意之后，天成居才成立首届业委会。业主自治小组聘请了小区里面的退休和下岗的业主来负责小区的日常物业管理服务，还聘请了一位小区业主担任会计，还有一名义务出纳，每两个月收取一次物业管理费用，收取费用同时公布账目一次，不过一年多，物管费就结余10万多元。
小区自管难在哪里？
实行自管的小区业委会掌握大量的小区共有资产，容易滋生腐败，需要监督和监管；业主自管还会遇到不少与政府部门打交道和如何处理有问题；会接到小区业主投诉而找业委会查处，
自管并不意味着脱离物业公司，业主自管是因共同的物权产生共同的利益，从而产生的集体管理行为。最主要的是，业主对自己权利义务的认识，小区管理需要业主形成契约精神、规则意识。小区业主的责任和义务在哪里，有哪些共同决定权和共同管理权，是在自管过程中需要更多探讨的问题。
根据规定，有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
那么想进行自管的小区如何操作？首先要有热心牵头人，现有的自管小区多是因为与物业公司矛盾纠纷较大而走上自管的道路，有业委会的小区，由业委会提出自管方案，暂无业委会的也可以成立业主自管小组之类的组织之后，设定议事程序、规章等自管办法，并经过“双半数”业主同意，在小区达成自管决议之后，可以由业委会进行社会招聘，组建物业管理团队，执行具体管理工作。同时还需设立相关监管架构，负责财务公开等事务。#业委会#
#丽水头条#近日，浙江丽水市，发生了一件令人费解的事情。一套被法院查封的别墅网上拍卖，建筑面积463.32平米，市场评估价为2225万元，但起拍价却定得非常低，只要1246万，难道是担心房子卖不出去吗？
这套房子位于丽水市莲都区秀丽春江花园左渠园2幢7号，规划用途：城镇住宅，建筑面积463.32平方米，土地使用权面积356.49平方米，权证号：浙（2017）丽水市不动产权第0018455号，毛坯，无租赁，无电梯。土地用途：城镇住宅用地；土地权属性质：出让；终止日期：2079年11月10日。已腾空；小区为封闭式小区，竣工于2014年，为多联别墅，共6户，7号位于2幢东南，总层数地上二层，地下一层，钢混结构，南北朝向，外墙干挂石材，铝合金窗，毛坯。一层布局为二室二卫三厅二厨，部分为坡屋顶，内空层高最高约5.68米，其他层高约4.30米，3.65米，3.35米；二层布局为三室二厅一小书房三卫，内空层高最高约6.49米，其他层高约5.29米、3.48米。
瑕疵说明：有抵押。另该房产带有未上证地下室，毛坯，地下室隔有二个车库，其他基本未分隔，内空高约5.44米，局部内空高约3.57米。另有未上证地下室，毛坯，地下室隔有二个车库，其他基本未分隔，内空高约5.44米，局部内空高约3.57米。共计欠缴水电物业费：63243.18元，由买受人承担。
评估价为2225.5万，起拍价为1246.4万，可以理解，对房子的起拍价进行适当地调整，也能更容易找到接手的买家，不至于砸在手里卖不出去。果不其然，这个起拍价成功吸引了7名买家报名竞拍，最终，其中一位买主开出了1528.4万的价钱，顺利买下了这套房子。
粗略算了一下，折合每平米3.3万元的价格，大家觉得这套房子值这个价吗？#浙江##丽水#
#武汉头条# 两个月封了3次，硚口这个小区再次被封！
昨天，硚口区2008城市花园小区混检出了阳性病例，很快，小区大门附近拉上了隔离带，门口的保安也换上了防护服，人员只进不出。今天凌晨硚口公布的新一批高风险区，小区也榜上有名，被提升为高风险区。
其实，在10月7号和10月20日，小区已经分别实施了两次封控管理。11月20日，小区也被实施了临时管控，为期五天，但小区没有阳性病例，只有阳性病例活动轨迹，经小区居民和社区、街道协商，解除了小区的临时管控，人、车扫码可以进出。
但到处都封着，小区周边都是高风险区，商铺都关门歇业，冷锅冷灶，解封也就“解封个寂寞”，只能去超市买点菜。现在被封，连去超市买菜的唯一享受也没了。
小区周边的小区长丰街道龙湖春江郦城、天勤花园都已列入高风险区，都在实施封控管理，人车都不能出来，感觉安全隐患被隔离在外。
一晃六天过去了，本以为已经可以高枕无忧了，坐等其它高风险社区解封，一起恢复正常生活。
显然，病毒没有放弃这个机会，它一直潜伏着，随时伺机反扑，这不，它终于偷袭成功，又拿下了一处领地。
我很奇怪这个病毒，它到底是一直隐藏在小区居民身体里，还是被小区居民从外面带回来的？
既然已经有了阳性病例，小区又得承受五天或者七天的管控了，不能进出。这封控在家的日子，好像没有尽头……
#原创诗词# 《村艺》
触屏村艺展盛况，
春江花园万人赏，
康庄儿女歌舞颂，
渔港新村美名扬。
【安徽蓝天救援工作简报】
2022年9月7日
一、救援活动
1.庐江县蓝天救援筹备组：庐城镇县河支河水域溺水者搜寻救援。（已结束）
2.马鞍山蓝天救援队：博望春江花园北门走失者搜寻救援。（已结束）
3.歙县蓝天救援队：歙县璜田乡走失者搜寻救援。（已结束）
4.淮南市蓝天救援筹备组：平圩附近水域溺水者搜寻救援。（已结束）
二、培训活动
1.六安市蓝天救援队：应邀为皋陶学校全体师生进行海姆立克急救及防溺水安全知识宣讲。（已结束）
2.旌德县蓝天救援筹备组：组织队员在旌阳镇彩虹桥水域进行操艇训练。（已结束）
3.芜湖市蓝天救援队：应邀为弋江区师大附幼金悦府幼儿园师生进行防溺水安全知识宣讲。（已结束）
4.和县蓝天救援筹备组：组织队员参加县红十字会急救员培训。（已结束）
5.叶集蓝天救援筹备组：应邀为顺河社区工作人员进行应急救护知识宣讲。（已结束）
6.歙县蓝天救援队：应邀为歙县城关幼儿园老师进行应急救护知识宣讲。（已结束）
三、其他活动
1.黄山蓝天救援队（筹）：应邀在屯溪隆阜码头协助区文旅体育局卸载龙舟。（已结束）
2.和县蓝天救援筹备组：应邀参加县委统战部茶话会活动。（已结束）
3.霍邱蓝天救援筹备组：向疫情期间捐赠物资的爱心人士赠送感谢信。（已结束）
4.全椒县蓝天救援队（筹）：应邀在江海紫金城西苑参加九一八紧急疏散演练彩排。（已结束）
9年过去了，因片区预签协议率达不到100%就不能拆迁？“河滨地块”合肥巢湖路科委大院，从2013年开始签字拆迁到2022年，9年过去了，该地依然是遥遥无期！
对于合肥包河区河滨地块的老科委大院住户而言，似乎已经不再对拆迁抱有希望了。从2013年已经启动征迁工作，后来不了了之。到2019年7月6日，合肥包河区河滨地块项目正式开始启动预签协议工作，然而，又是不了了之。
2020年1月10日，一封来自合肥巢湖路科委大院老张的来信这么诉说：“我们是省科委住户，该小区街道一直在办理拆迁工作，我们积极响应，我家从7年前开始签字拆迁就搬出了，之后拆迁工作几经反复。去年底，最近的一次拆迁动员工作，在住户的积极配合下，拆迁签字率已达97.5%以上。但是最近又有推迟拆迁甚至取消这次拆迁的消息。我们恳请领导加快拆迁进度，切实改善市民的生活环境，不要让我们一次次希望，又一次次失望。”
2020年5月13日，包河区有关单位回复：“河滨地块旧城改造项目现场办公室履行预签协议手续以来，还有二十几户在规定时间内仍然未签协议，整体片区预签协议率达不到100%，将视为达不成一致意见。现场办公室也将于2020年1月17日正式撤离现场。”7月7日，包河区委回复：“河滨地块旧城改造项目已完成预签协议率97.66%，下剩15户未签！”
2021年6月29日，合肥河滨地块安置点春江花园项目设计项目中标结果公示，该项目位于包河区扬子江路和福建路交口东南角，项目投资估算为4.7亿元，项目总用地面积约39334.02平方米，拟建设住宅约800套。建设周期为2021年09月至2023年08月。
2022年3月30日，包河区有关单位回复：“经核实，河滨社区油厂地块区域内尚有部分居民未同意拆迁，包公街道正在积极开展居民拆迁动员工作，同时已对接区征收部门，重新拟定河滨地块旧城改造项目征收补偿工作方案。”
2022年4月，包河区有关单位回复：“河滨地块项目目前还在预签协议阶段，只有待区域内预签协议达到100%后，由包公街道办事处向包河区政府申请正式发布房屋征收决定。”
看来，“河滨地块”的拆迁依然是遥遥无期！#合肥头条# #合肥生活记录#
#临沂头条#对于经开区的人还有部分临沭郯城在临沂上班的人 要想买套临沂房子，临沂经开区的春江里应该是首选了，价格很亲民，单价在六千起，这价格在临沂市区来说是想都不敢想的啊，而且紧靠着沂河最宽广且是临沂市区罕有的可亲水戏水的河段，走几步就能到，孩子天然的游乐场，小区内部自建约10万平春江花海与运动公园，那就是生活在花园里，每个人都向往的美丽生活，在春江里都得到了满足，这里的法式别墅，已经不仅仅是建筑本身，而是是一种被尊重的感官体验，因此也被美誉为“永久的光荣”。
要不说就得跟随有钱人的脚步呢，跟随有钱的选择，绝对是超明智之举。都说圈子是第二出身。邻居决定圈层，圈子决定高度，
需要买奢房享尊贵的人都要去了解了解，不要落下了这好地方，
#宁波头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？宁波8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
宁波2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-31.3%，房价最高68360/㎡，最低6446元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，鄞州，宁兴城市花园，39200，-31.30%
2，慈溪，隆成越溪湖畔，13622，-15.00%
3，海曙，万科华堂嘉园，37522，-12.80%
4，余姚，阳光城翡丽湾，10410，-9.51%
5，慈溪，绿地海湾丽海苑，10939，-7.24%
6，海曙，青林湾八期观朗，36460，-6.51%
7，鄞州，演武社区，42697，-6.37%
8，鄞州，东湖馨园，48916，-6.19%
9，鄞州，金地风华大境，51605，-6.06%
10，海曙，盛世华城，23663，-5.86%
11，鄞州，银亿上郡，28763，-5.65%
12，鄞州，春江花城，34221，-5.59%
13，鄞州，和顺家园，30852，-5.53%
14，鄞州，小城花园，47824，-5.31%
15，鄞州，联盛天连天B区，12106，-0.0528
16，鄞州，南苑国际，40682，-5.20%
17，鄞州，万科桂语里，37378，-5.12%
18，鄞州，世纪花园B区，33274，-5.03%
19，江北，海华三和嘉园，30706，-4.94%
20，鄞州，新都美地，29293，-4.92%
数据来源于网络，价格仅供参考!
#衢州头条# 衢州市春江月苑一套法拍房子流拍！竟然无人出价！
因为没有人报名，所以就没人出价了，只有一万人的观看记录，最终流拍结束。
该套住宅证载建筑面积:187.51平方米，起拍价：365万元，起拍单价19466元/平方米，评估价：486万元。
这么好的小区，自然对得起这么高的价格，春江月小区位于白云北大道和花园中大道交汇处，虽然小区在学区上优势并不明显，但在物业管理方面，在衢州的排名绝对是在靠前的。
而且图片中看出来装修也是不简单，传统中式风格，很气派，看得出原来房东很讲究。
不过这次流拍有一个原因，是因为这套房子是仍在租赁时间内，租赁时间要到2028年。每年房租10万元左右。
所以可能很多人看了就觉得不划算，毕竟这么多钱拍下来，自己没得住，就让人有些望而却步了。
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如果他发现你不是他的亲生女儿你就不安全了放心吧他以经信任我了
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