健康资讯 #农村老人步入老年后虽然有地,但他们还能种地吗?# 土地承包期限是三十年或更长这是中央定的，但没规定谁承包必须谁耕种，，然而现在农村多数年轻人都外面打拼，有的老人甚至还种上了这些年轻人的土地，真也是无耐其何，其实不仅种地，更重要的是还要抚养和教育孙辈们的大任，现实却实实在在的压倒了愿望和梦想，难啊！
房产专家孟晓苏：为什么中国住房土地最长年限是70年？
这是国务院发的55号令是一个暂行规定，规定的是住宅用地最长年限是70年，工业用地、文教卫用地是50年，商业用地是40年，随着拥有住房人口的老百姓增多，越来越的人开始认为70年不合理了，因此把这个事情提到全国人大，通过物权法明确规定了住宅使用权期间届满的自动续期！也就是说70年到期后自动再续70年，是一个永续无期的概念。
第一次买房别犯傻，最好提前了解这6个细节，以免上当吃亏#买房#
第一，清楚房子的产权年限
根据不同的土地性质，房子的产权年限可分为3大类，一般商业用地是40年，工业或综合用地是50年，而居住用地则是70年。如果你买房是用来自住的，那么建议你最好选择民用住宅，不仅使用年限更长，居住起来也更舒适。
第二，明确房子的公摊面积
买房不可避免的会产生公摊面积，比如我们买了一套100平的房子，那么实际到手的可能只有80平，剩下20平就是公摊面积，虽然这是整栋楼公用的部分，并不算在房子的实际面积中，但买房时还是要支付这20平的费用，所以公摊面积越大，得房率越低，因此不想增加自己的购房成本，那么事先就要问清房子的公摊大小。
第三，选好房子户型
房子的户型结构在很大程度上，影响着生活品质，我们常说买房要南北通透，户型方正，就是因为这样的户型采光好，通风好，居住起来更舒适。虽然现在的新房，户型结构多有不足，但是大家买房时，还是要尽量选一层只有两户的，这样房子的通风效果最佳，而且尽量不要选择奇形怪状的，凹凸不平的户型。
第四，别忽略物业公司
现在新小区基本都有完善的物业管理，买房前一定别忘记询问物业信息，要知道物业关系着我们的日常生活，最好要问清物业费的问题，以及物业的归属公司等等，建议大家选择大一些的物业公司，管理靠谱口碑好，生活也更加方便，更能保障我们的居住品质。
第五，配套建设越齐全越好
房子的交通情况，以及配套建设影响人们生活，同时也关系着房子未来的升值潜力交通线路越密集的地方，人们的出行也越便捷，再加上小区周边的便利店、菜市场、学校、医院、商场等配套，都能很好的提升人们的幸福指数，所以买房时一定要注意考察周边的环境，或者询问清楚未来的规划发展，只有这样，生活才更舒适。
第六，签合同别马虎
买房合同是你买房的凭证，在房产证还没有到手的情况下，买房合同能保障你的相关权益，所以买房合同里的内容一定要仔细阅读，要有明确的履行期限，比如交房时间、办理房产证的时间等等，明确界定违约责任以及赔付方式，比如房子质量问题严重的情况、没有成功申请到贷款的情况以及延期交房等等，既能约束开发商的行为，也能很好的避免违约纠纷，减少自己的财产损失。
40年不是商铺的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋产权没有规定年限，只要它还能正常使用，业主就可以合法的继续拥有它的产权。
晔鑫根据《民法典》第278条款之规定，在还没成立业委会的前提下，只要小区2/3的业主参与投票，同时参与面积占了业主所占面积的2/3，在这双2/3的基础上，同意罢免物业的票数达到了双过半，即可罢免现物业。大家讨论一下，投票需不需要购买了40年产权的商铺业主参与
#杭州头条#永久产权来！你知道了吗？
我国土地使用权出让年限一共分为5类：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或其它用地50年。
当出让年限到期后，土地使用权国家就收回去了。
老百姓花一生积蓄、倾尽所有买的房子，70年期满后，归谁？国家拿回去，还是归自己？这个问题一直没有标准答案，老百姓都比较担心。
那70年后房屋究竟归谁？
在今年1月1日，这个大家一直担心了问题，有了标准答案了。《民法典》2021年1月1日正式开始实行了，对于房屋产权问题做出了正式规定。根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》上规定的很清楚了。
至于具体的续费标准，国家都有明确规定，最高续期费用不超过10000元，很少了，根本就用不着担心的。
这样就很明确了，房屋属于个人财产，拥有永久房屋所有权了，国家另有用途除外。《民法典》是国家最权威的，这下我们老百姓都放心了，不用再担心房屋产权问题了。
现在高层建筑成了主流，那么高层建筑使用寿命最多能有多少年呢？
下面我们来一一分析下：
1、主体：混凝土的结构100年没问题，100年不会倒塌。
2、电梯：最好15年更新一次，否则修修补补会经常故障且维修费更贵。
3、电线：可用50年
4、水泵：15年更新一次比较好。
5、消防设施：15年开始更新部分老旧生锈部件，消防管道30年更新一次。
6、给水管：可用50年
7、其它：即使房子70年到期了也没关系，因为70年后可以再补交很少的土地使用金又是一个新的70年开始，或者房子成为危房不能住了也没关系，因为政府收回就等于拆迁房，与城中村拆迁没区别赚大发了。
结论：如果高层建筑保养得好，50年以上完全没有问题！至于50年以后的事就不是我们应该操心的了，大家说对不？
商务用途为商业，土地使用年限为2003年11月29日至2040年11月20日
新京报新京报官方账号北京海淀今典花园9号楼流拍，起拍价5.34亿元
全国所有的土地出让即约定好开发周期，完工最后期限，必须形成实物上市。否则将无偿收回，看谁还敢囤地，怎么就不能稳定房价呢。
武汉无偿收回恒大科技旅游城11宗地块，土地面积约154万平方米
延长70年应该是最科学的，因为和土地使用权是一样的年限
中新经纬中新经纬官方账号 财经问答专家#房地产专家呼吁给年轻人降首付！延长贷款时间至40年 #买房
00:33好好读懂中国的土地政策，更要了解中国的楼房寿命。古代的房屋可用上千百年，土地是永久的，你是开发商代言人吧！
你根本不懂70年的概念，改革开放后把商品房使用的土地定位70年产权，房屋使用寿命很早之前定位50年，使用寿命到期后经专业部门鉴定后如果是安全的，土地到期制动续期
番茄4199725785423028房子到了70年该怎么处理#社会百态 #房产 #
00:46将来农村就是农场，不存在村级单位，土地承包期限延长30年的意义就是，30年后农村人口自然减少2/3
李小云观点中国农业大学文科讲席教授 著名发展学家
乡村衰落人财两失？李小云：农民挣的钱，都拿去城里买房了
05:15新田、菑（zī）亩：指新开垦的不同年限的土地。《毛传》：“田一岁曰菑，二岁曰新田，三岁曰畬。”
航为传习社优质文化领域创作者诗经析读：《小雅-采芑》细致地描写古代兵车、战马及将军的服装
23:38农村不同类型土地承包最长年限是多少？您知道吗？在农村，农民可以通过对土地的承包来获得土地使用权，但双方在签订土地承包合同的同时，根据土地类型的不同，土地承包的最长期限也会有不同。一般来说，农村耕地最长承包期限是30年，草地地最长承包期限是20到50年，林地的承包期限为30年至70年。特殊林地承包期经过国务院批准，承包期限可以延长。您了解了吗？
重庆房屋的土地产权为啥只有50年？
在重庆买房的朋友都知道，重庆房屋土地产权普遍只有50年，而不是周边城市的70年，这是为何呢？对此，官方曾予以了解释：
1：重庆的房屋大都是商住两用，设置50年的土地使用权，符合国家法律规定。
2：是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满后，房屋残值所剩也不多；加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。
3：是减少二十年的土地使用年限，可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。
对此，你是如何看的呢？
#重庆头条#
