健康资讯 重庆二手房：打压房价咱们是认真的！
从今年上半年的情况看，渝中区新房价格逼近3万，然而渝中区二手房是1.3—1.8万。对不起新房了，咱们二手房打了个对折，再VIP价格优惠。
江北区情况模糊些，新房均价1.83万，二手房1.2—1.7万。
唯独南岸区弹子石板块，二手房超过南岸区均价。
感觉重庆主城区的房价在下半年会：稳中有跌呢？！
网友投稿：通过贝壳卖了一套弹子石的房子，感觉像被扒了一层皮，好心痛！[流泪]
这些天还在郁闷，我的房子卖了137万，还有78万的按揭尾款买家还不了，我也没钱还，就走的贝壳垫资，因为都是诚心买和卖，所以商量的结果就是垫资费我们平摊，我在房价也是有所调整的，最后大家都协商好了，就卖了！
我有点后悔了，就是贝壳这边收我一个点中介费，再加上垫资这个金融服务费，差不多2万多块钱了，好心疼啊！我卖个房竟然要出给中介将近2万多块钱，净到手算下来才134多万！[恐惧]
保守估计买家2个点中介费垫资费贷款费等搞下来也要4、5万多元，这还不包括买家的税费！一笔137万的二手房交易中介这边就总共收7、8万多！房产市场到底谁才是最大的赢家？不用说，最受益的肯定少不了中介、房交所和投资客！
心痛啊，2万多块钱啊，我的心在滴血......[大哭]#重庆头条# #重庆身边事# #重庆爆料# #重庆#
太惨了，彻底凉凉了，芭比Q了，重庆房价再难大涨，不要再买房了。
真的是太意外了，也太让人失望了，重庆楼市估计彻底凉凉了，再也不可能大幅上涨了，建议大家谨慎买房。
你看看重庆第2批次集中拍地已经出来了，弹子石板块的一块地，而且是纯居住用地起拍楼面价仅仅只有7000元。
而且最高的溢价率仅仅只有15%，也就是说哪怕溢价率达到了15%，这块地也仅仅只有8000元出头。
弹子石可是核心区域的留白地呀，目前二手房的单价已经在16,000元以上，贵的已经维持在2万元以上了。
你看看这个地价真的让人太失望了，难怪淡紫色板块的房价迟迟没有上涨，原来成本价涨不上去嘛，楼面价这么低。
难怪核心区域的房子也没有人够买这里啊，感觉不太适合我们买房来投资了，真的是白叫了那么多年的CAD。@土老板实操 #重庆头条# @土老板实操 #重庆头条#
今天去看了看南岸区南滨路上的铂悦澜庭小区，一期有16栋洋房、5栋精装修的大平层以及1栋幼儿园组成。
由于是坡地结构，开发商也充分利用这种地形，分层次的布局，高低错落有致，小区环境及物业维护还是非常不错。
据售房部的宣传，后期还有珊瑚小学在建，目前南滨路弹子石段的房屋套均价已超2万，新盘价格在2.3万左右。
后续这个小区的二手房价格会怎么样？
卖出去了才是钱，拿到手才是赚。朋友几年前在弹子石金港尚城买的房子，100平米，三室一厅，买成70万。朋友逢人便讲，我那金港尚城的房子买赚了，翻了一番，要卖150万了。
我们心想，卖出去才算吧，江湖传言未必是市场价格。果不其然，最近有中介让我去看金港尚城的房子，挂牌价才100万，而且可以谈。
房子，卖不出去了才是真实价格。坊间流传，那都是不实在的。这个例子告诉我们，重庆主城区的房价，也不是要2万3万一平吧，一般房子，还是就一万左右的单价，而且你有现金，还可以压价，在二手房不好贷款的今天，现金真的为王。#重庆头条# #重庆楼市# #重庆身边事#
#重庆头条# 咦，难道重庆的楼市要灭火了吗，降价三次居然没有卖掉也是奇怪了。网友爆料现在二手房一点都不好卖，联系挂牌两个月，降价三次都没有卖出去，后来只有做抵押贷款，真心感叹卖房好难啊。
说实话其实不是刚需减少了，不是家家户户都有两套房，很多外来打工和区县人民，还是有大量的刚需存在的，其实真真有钱的或者条件好的早就买了，现在没有买房的大部分都是工作不稳定，收入偏低的人群，如果弹子石70平的房子，卖200万，我相信没有人会选择，除非脑壳大，暴发户。
做为刚需来说实在承受不起。卖不掉其实最主要的原因就是降价没有降到位，你赔钱卖试试，卖房自己又怕赔钱，又想做赚钱，自然不好卖，你以为你价格高点刚需感觉不到吗，刚需的钱也不是大风吹过来的，是每天搬砖，每天不吃不喝，不取媳妇，不洗澡攒下来的。他们才是重庆真真的英雄。
我以前就想过这个问题，他们都说现在哪个都是好几套房，在买来有啥用啊，其实买不买房看自己情况，有经济能力可以改善，多余的房子可以租出去，虽然现在房子多，不好卖，咋们就不卖好吧，如果哪天真打算买，只要你想卖，我不相信卖不出去，你买成100万，隔五年房子老旧了，我70万买行不行能不能卖出去，绝对有人要。你要算一个涨，房子虽然是资产，但是你享受了，比如你买个一百万的车几年之后你还想一百五十万，那能行吗，要是真心卖，还要高价，肯定不好卖，除非你不真心买。房子的保值率其实已经很高了，不赔钱其实就是赚钱，要有这个想法才能卖出去。
@健康小药君 网友们觉得我说的对不对吧。
重庆买房买哪里？
重庆楼市与众不同，非常特殊。重庆市区多山，山成带状，城市建在槽谷之中，地形受限，城市扩张与发展方向自然与众不同。
同时，重庆住宅产权年限只有50年，而拿渝中、江北等老城区的大多数楼盘，拿地时间都有15年以上，甚至接近20年了。拿地15年以上的小区，即使是2020年建设完工的，依旧会贷款困难，也就是说买房人在买这类二手房申请按揭贷款时，会非常困难，并且利息会被提高，并且银行不允许购房人贷款30年，只能带20多年，并且要求提高首付比例。
比如渝中区的老房子，江北区北滨路观音桥附近的招商江湾城、龙湖春森彼岸、珠江国际、珠江太阳城，以及弹子石的龙湖郦江、国际社区等，三年后都会面临贷款困难的问题。
这也是为什么重庆的新区能够成功崛起、房价大涨，而老城区快速衰落、房价涨不动的关键原因。
如果重庆投资，或投资兼自住，南区都可以淘汰了，买哪里？见附图，除了图中红圈区域，西永也是个不错的选择。
按这个区域投资，会不会大赚？拭目以待吧？
【重庆房价 “最高破4万”：房价不跌反涨…】
面对当下低迷的重庆楼市，很多购房者普遍关心的最多的一个问题便是： 当下的重庆房价跌了吗？与去年相比，房价是否有回落？答案来了。
不妨先看一组数据，11月第四周重庆商品住宅成交价格最贵的十个楼盘已出炉，从排名结果来看，位于第十位的为保亿御江临风，成交建面高达21563，所处区域为弹子石。从排名第九至第十位房价均在2万以上3万以下，位于第一的则是位于渝中半岛的合景天銮，房价高达4万每平。
从上面这组数据不难看出，重庆房价依然非常高，处于核心区的楼盘房价与去年同期相比，真的没有跌。不仅核心区没跌，稍微有热度的区域房价均未明显下跌，拿西永来讲，某郡楼盘去年同期170万以内几乎可以随便选择，而最近正在售卖的最后清盘房源房价却在190万左右徘徊，且还是折价后的一口价房源，这是跌吗？
所以综合来看，重庆新房市场房价不仅未跌，反而在悄悄上涨，当然高职称、巴滨路等偏远区域除外，以及二手房市场除外。开发商口中所谓的骨折价，折扣价真的是不是跌？不要看它给出的总价，与去年对比便有答案。
如果你期待重庆房价暴跌，就目前的楼市政策以及风向来看，几乎没有可能，折扣会存在，暴跌没有可能。
说说你身边的楼盘，现在的房价与去年相比，如何？你认为重庆房价会暴跌吗？说说你的观点？#重庆头条#
你的房子明明买错了！还在继续持有亏损，是错误的！
历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔您好，常州新北和南京六合，纯投资，您看好哪里
同等地段楼盘对比，常州没有南京投资价值高，但这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，首选新北，才能利益最大化
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，珠海横琴和广州花都相比，如何
同等地段楼盘对比，珠海比不过广州，但这两个板块对比，同等地段楼盘对比，1：1，二选一，首选横琴，才能利益最大化
4.提问；梦叔好，南宁，郑州，太原，洛阳，兰州，谁的潜力最大
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，以上，短期，首选郑州，才能利益最大化
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：叔，厦门VS福州，纯投资，咋选
同等地段楼盘对比，长期，厦门依然比福州，投资价值高
7.提问：梦叔，盐城和徐州对比无锡和南通，如何
只说投资：同等地段楼盘对比，首选无锡和南通，才能利益最大化
8.提问：梦叔，苏州新区科技城和吴中石湖，哪里好
同等地段楼盘对比，短期，新区科技城比吴中石湖有投资价值
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：星主，天津和平和重庆弹子石，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，1：1，弹子石不如和平
12.提问：梦叔您好，荆州城南板块和火车站板块，哪一个更适合本土作战投资
同等地段楼盘对比，短期，优先火车站板块
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔您好，鄂尔多斯嘉泰华府，圣泰华府，水岸华府，请问怎么选
都不好，以上，优先水岸华府
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
#重庆买房# 广东人在重庆工作，说下最近在重庆看房的心得体会。重庆真是一座让我越看越懵的城市，区太多，房子太多，核心区很分散。但是奇怪的是不管多偏的地段，房子都会被卖光。而且价格差异巨大，新房维权的又很多，二手房大多又无人问津。
之前一直在看新房，最近刷到很多新房维权的资讯，昨天开始转战二手房。锁定核心区域，不想买太偏的位置，虽然便宜，虽然说有投资价值，但是按照重庆的体量，新区要是发展起来可能都要等个十年八年，我只是普通人，手上就那点钱，等不了新区那么久的潜伏期。
确定自己不想买太偏远的新房，我就天天在App上看渝中渝北大坪江北靠近地铁的二手房。看中一个楼盘在线和中介聊了几句加微信，他说照母山很适合我的需求。周一就带我去看了照母山的康桥融府和世茂、金科。二手房已经卖到2.4~2.5w了，旁边的新房3万。
旁边的商场马上就开业了，轻轨商业配套很齐全，我喜欢的世茂看得上买不起，边看边算，越算越觉得自己穷得没资格看房。之前一直以为买二手房和新房都是一样的算首付二成或者三成，但是中介告诉我买二手房贷款要按银行的评估价再打八折，那我的贷款就比较少，首付不够，买不了[伤心]。
中介说我的预算只能买新房，带我去距离不远的礼嘉看新房，价格2.3w起。地段还不错，但是价格偏高了，礼嘉2.3w真的不如买照母山。中央公园人气还不是很多，查了一下，位置都挺偏远的。西永水土龙兴蔡家1.2-1.6w，中介一再跟我说那边的升值空间更大，现在很便宜。现在买入确实很便宜，我的需求是半自住半投资，买那么偏，如果我不住，都不知道能不能租出去。如果自住，上班通勤时间那么长，毫无幸福感可言了。
看房看得心力交瘁，越看越迷茫，没有好学校房价还那么贵。看完礼嘉两万多的价格，出了楼盘我就直接就打开贝壳网看佛山的房子了，佛山两万多的房子就算不自住，也可以租出很好看的价格。
而且重庆租售比真的很低，我在弹子石租的房子，售价1.8万一平的新房，两房出租才租2400元。听说我这个租金算是高的，我租的房子就在商圈和地铁站旁边。
因为在重庆工作，还是想在重庆买一套，但是越看越迷茫，兼顾投资自住，到底该买哪里？如果再看不到合适的，我可能会直接去买佛山了。
【重庆主城9区区域价值，摆龙门阵式的口水化解读】
一、渝中区，重庆核心中的核心，地儿虽然不大，但是却是最有重庆味儿的地方，只有在这里，穿过大街小巷才能让我们找到与其他城市最不一样的重庆。同时，这里也是重庆的政治核心，两大班子的所在地。本地人买房子，并不喜欢渝中区，人多车多老房子多。在售的几个楼盘，像天銮、重庆中心，都是大密度的超高层，小区小的很袖珍那种，不过因为地处城市核心，这样的房产更符合外地投资客的胃口。
二、江北区，必然要提江北嘴、观音桥，前者是重庆的“陆家嘴”，后者是重庆的“春熙路”。江北嘴寸土寸金，去年清盘了江北嘴壹号院，如今想要再上车江北嘴，就有些难度了。观音桥，重庆商圈的NO.1，外地人逛解放碑，本地人逛观音桥，估计要开盘的香港置地，单价稳上三万。还有北滨路，也是冰火两重天，爱得爱死，恨得远离。200W在北滨路一线已经很难找到房子了，这个板块外地投资客很多，每次重庆楼市稍有异动，北滨路必然先人一步，率先上涨。
三、南岸区，有点憋屈的区。弹子石CBD一直以来有名无实，南滨路虽然可以看到重庆最美的夜景，但是自身缺少产业的支持，这个CBD有点尴尬。南坪，南岸区成熟度很高的板块，只是城市界面过于老旧，初来乍到，以为到了哪个很发达的镇子，有个招商的盘，卖到了现房，还在努力中，也是一个刚需买不起，改善看不上的房子。茶园，南岸区区府也没能提升茶园的层次，城乡结合部的帽子，希望早点摘掉，不知道后面广阳岛能否给茶园带来一些高光。
四、渝北区，照母山、礼嘉、悦来、中央公园四个板块，在重庆一路向北的十余年中，吃香的喝辣的，政策的倾斜，城市界面的高大上，都让北区成了人们趋之若鹜之地。虽然现在除了照母山，其他三个板块入住率偏低，但是重庆的新区之中，北区如果发展不起来，那么你认为哪里可能发展起来？龙兴虽然也属于渝北区，但是地处飞地，属于一个前不着村后不着店的独立王国，所以对于龙兴，如果不是工作在那里，尽量还是考虑悦来，无非就是买个面积小点的房子罢了。
五、沙坪坝区，也是老的不再老的城区了。去年开始突然爆火的西永、大学城板块，我总结几个因素，一路向西、成渝经济圈、科学城，这其中的科学城应该是最重量级的国家层面的规划。所以沙区的老城区，也就只能看看二手房了。新区的话，西永如今找个房子，还真得拼个手速才行，去年一万四五，今年眼瞅着房价嗖嗖地冲向了两万。这就是风口的力量。
六、九龙坡区，也算是沾了临渝中的光了，承接了很多渝中区的外溢人口，毕竟距离在那里摆着，逃出渝中，住在九龙坡，也是很多人的选择。不过九龙坡的城市界面确实也是一般般，和北区的环境不在一个量级之上，所以聚集的更多的还是工作在附近，或者本地的土著。提一下金凤，以后会是一块风水宝地，有眼光的人可以重点关注。
七、大渡口区，传统主城9区存在应该是最低的。这两年随着核心区日渐饱和，包括九龙坡也是一地难求，大渡口现如今也有点高光了，最起码人们不是那么抵触了，算是九龙坡的刚需外溢承接之地吧，自身产业和未来规划还是差强人意。
八、巴南区，一个去了就能吃饱喝足的地方，衣食住行方面的配套相当成熟，重庆做得最好的万达广场每天熙熙攘攘，套用一句通俗易懂的话，不出巴南，你的大部分需求基本都可以满足。巴南，最为人诟病的地方，还是交通，毕竟核心区才是工作机会最多的所在，住在巴南，工作在渝中或者江北，这个通勤时间确实有点恼火。不过房价确实真香，一万出头的单价，要商业有商业，要轻轨有轻轨。巴滨路，这两年炒得很火，也自诩为两江四岸，不过相关配套确实匮乏。巴滨路的扛把子春江天境，如今饱受业主非议，主要还是集中在学校、交通的配套兑现方面。
九、北碚区，只有说蔡家了。这也是个争议颇多的地方，前两年也是爹不亲，娘不爱，很多人一听蔡家，就是撇嘴。确实，看着烂尾多年的佳程广场，很是让人着急。幸好，龙湖来了，蔡家终于有自己的大型商业了。有些杠精说，天街来了，蔡家就能起来吗？并不是天街来了，蔡家就能起来，而是天街认为蔡家正在起来的路上，所以它来了，对于龙湖自持的商业，你放心，它们算得精明得很。想要买北区，又囊中羞涩的人，真应该考虑蔡家，蔡家大桥今年一通车，去礼嘉、去照母山，那都是分分钟钟的事。所以呢，蔡家就是钟爱北区的刚需最爱。
摆了一下主城传统9区，资深的本地土著，欢迎来吐吐槽，发表一下个人看法。
关注@雅枫评房，带你寻找重庆好房，闭坑省心，择一好房而居。
#重庆头条##重庆身边事##重庆#
不"会"买房就别硬买了！那是纯属站岗！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔，石家庄和三亚能比吗
只说投资：同等地段楼盘对比，现在是三亚
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：叔，杭州未来科技城和广州南沙相比，哪一个潜力最大
同等地段楼盘对比，1：1，广州比杭州优质，这两个城市板块对比，短期，首选未来科技城，才能利益最大化
4.提问：梦叔，银川和徐州相比，纯投资，您看好哪里
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，徐州比银川，优质
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，苏州吴中光福和相城太平，纯投资，咋选
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，太平比光福，有投资价值
7.提问：梦叔，雄安新区附近和北京周边附近，哪一个比较好
只说投资：同等地段楼盘对比，短期，是北京周边附近
8.提问：梦叔好，北京大兴亦庄和广州增城，哪一个潜力比较大
1：1，亦庄比增城，有投资价值
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何快速卖出房子
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔您好，泉州城东板块和东湖公园板块，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，城东板块比东湖公园板块，投资价值高
12.提问：梦叔，惠州大亚湾和重庆弹子石相比，如何
这两个城市板块对比，短期，首选重庆弹子石，才能利益最大化
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的
14.提问：梦叔，盐城锦城丽景，世茂璀璨星河，自住+投资，怎么选
自住大于投资，优先世茂璀璨星河
