健康资讯 2023年天津市大学软件学院专升本“WeLink”app下载使用通知
来这里，认识世界!
天津市房屋安全使用管理条例[天津市房屋安全使用管理条例] - 头条百科
【平层入户+半层入户！天津首个混合入户加装电梯投用】#云观津城# 日前，在位于本市南开区学府街的南开大学西南村49号楼2门，天津首个以混合方式入户的既有住宅加装电梯项目投入使用，极大方便了该楼门居民特别是老年群体的出行，“上上下下”都成为享受。津云
天津楼市，居住和上学，均衡的答案（二）
在天津考虑兼顾居住和上学，想找一个平衡，我在7月11日的内容写了一种寻求平衡的方案，今天我们来聊一聊另一种方案，就是买可以直接居住+上学的房子，这样买的话，需要考虑什么，需要注意什么？
比起上次7月11日和大家分享的那种方案，先买小面积来过渡，今天要聊的这个，上手买就兼顾居住+上学，这个会更加有难度，其实如果直接抓住问题的本质和核心来看，居住+上学的平衡的房子，需要考虑以下3个问题：
1.买可以有居住属性的房子，还要考虑到学校，基本预算都不会很低，这种情况下，房子在持有周期内，可以很好的保值嘛？
2.房子在持有周期结束后，还能有很好的流通性吗？
3.你买的房子，真的完全符合你的需求吗？
再简单点说，就是需求契合度，保值，流通性，就是考虑这三点，下面内容也会紧紧围绕这三点来讨论
1.房龄的考虑
如果你孩子是从一年级开始上学，小学一般都在房子附近，初中也是片区内摇号，你大概率这套房子小学六年+初中三年，要有将近10年的持有周期，毕竟你选的是有居住属性的房子，持有10年，一定要考虑房龄的问题
第一，老房子千万要慎重
老破小，更适合的是一居室的工具房，用来上学或者转学，用完即出手，保障一个流通性，毕竟老房子一般指上世纪80-90年代的房子，住这些房子的现在也都是中老年人居多，甚至可以说都是爷爷奶奶辈儿的人了，这种房子，您要是还敢买大两室，或者是三室，你想一下，等你孩子再上完学，这房子得更老，更破，更旧了，价格不便宜，同样价格能买市区新房或者次新房，这种房子就叫老破大，老破大的流通性现在是很差的，带学区的老破大流通性都很一般，更何况其他普通的老破大了，所以房龄太老的房子，千万别买太大面积的
第二，次新房里的大坑~回迁安置房
现在有很多楼盘小区，房龄很新，刚刚交付几年，你看小区环境也还可以，然后位置也在市区，价格还不贵，唯一就是这房子属于回迁安置房，但是架不住真的便宜啊，能满足你居住的属性，而且看房软件上看看，成交量也不低，流通性也还可以，你就入手了
入手回迁房小区，难度可以说比正常商品房难度要大得多，回迁房小区，受限于它的业主圈层以及物业，同样经过10年时间的洗礼，回迁房小区的磨损度会远超正常商品房，这个不用和我杠，天津目前08-12年期间的回迁房小区，和同时期商品房比，现在差距就特别明显
回迁房的房子保值属性也相当不稳定，正常小区，如果是成交量持续放大导致的小区成交价上升，如果在成交量没有啥太大变化的情况下，小区房价会基本稳定，不会有啥变化，毕竟这是市场规律嘛，量升价涨嘛。但是，这个定律在回迁房小区不适用，为啥呢？
回迁房小区的业主，房子都是当初拆迁时的补偿，如果一旦家里继续用钱，或者想换房改善，他们不会太在意小区当前挂牌价和大致成交价，就是以最快卖出去速度来成交这样去卖房，毕竟当初房子等于是白来的，没有啥成本，你正常买的房子，如果150w买的
几年后你卖，你肯定会把当初买房时的税费，中介费，甚至贷款利息都加上，溢价个几万块卖，可能也就刚刚让你不赔不赚而已，这是正常卖房思路和想法
回迁房业主卖房一般都会追求成交速度，他们一卖，直接可以刷新小区近期成交价格下限，别的不说，近期有几个原住居民出来卖卖房，小区房价就被打下来了，价格会很不稳定。
这样的例子，天津可是已经有了，当初河西区2020火起来的兰江云江这俩回迁房小区，从120-130w时，一路价格卖到150-160w，这小区我就一直不看好，从不推荐和建议，你看看现在，价格又回到最初的起点了。同样的事儿，换个小区，难道你就又开心地往前冲吗？
就这种情况下，你再买个大面积的，若干年后，当初的房龄新优势没有了，然后同房龄的小区，你家小区可能是品相最差的了，然后再时不时有甩低价卖的邻居，想想都吓人啊。
2.保值的东西，经得起时间的考验吗？
在你入手的时候，你觉得保值的东西，也就是房子的价值点，它经得起时间的考验吗？
第一，类似地铁房这样的事儿
真正能保值的地铁房，是有价值的地铁线路，如果单单就是有条地铁线，不好意思，以后可能大部分区域的房子都会有地铁，天津现在修地铁可是提速了，以后基本市区绝大部分区域，甚至环城很多区域，都会密密麻麻遍布都是地铁
第二，学校的保值问题
买的房子，附带一个xxx学校的分校，目送式上学，听上去简直是非常保值啊。但是我们深入看一下啊，这个xxx重点学校的分校，说句不好听的，就是个挂牌校，听着好听而已。然后看看现在新房市场的情况
稍微卖得好的楼盘，哪个楼盘附近没个学校的，没有学校，开发商都能花钱盖个学校，然后再花钱请重点校来给个名字，这样的模式以后也会遍地都是，你有我有全都有的，那你想想那还值钱吗？
受限篇幅，今天先聊到这里，这个话题下一篇内容会给它写完，更多精彩内容，我们下期再见。
天津落户最新政策2022年可能是落户天津容易的一年
天津户ロ有多值钱
1、教育资源：56所大学，本科录取率82%2、医疗资源：34所三甲医院，为您的健康保驾护航
3、退休金高：作为直辖市，领取高额退休金
4、优先就业权：考取公务员，进入企事业单位
5、社会福利多：可以购买价格低廉的经济适用房
第二：
1、博士学历：不限年龄2、研究生学历：45周岁以内
3、本科学历：40周岁以内
4、大专／中专学历：50周岁以内＋技能证
5、高级职称：直接落户
义马 关注 推荐
第三，天津积分落户
1、社保及公积金：每年最高加25分2、居住证：每年签注一次6分（京津冀互认）
3、租房或购房：每年6一15分
4、年龄：35周岁以下加10分，36一45周岁加5分
5、学历：本科加20分，大专加10分
6、技能证：最高加30分（紧缺工种额外加10-25分）
满110分，即可落户天津
天津生态城的楼市，会因为教育部新政免试就近入学的新政而产生波动吗？
总得来说肯定会有一个影响，但对于天津生态城来说就无所谓了，因为大家都清楚中新天津生态城的教育资源是非常丰富的，本身城内所有的小区就自带学区房属性，小区旁几乎都有已投入使用的名校或再建中、规划的名校存在，可以说是全局全覆盖，而落户中新天津生态城的潜在客户所要考虑的无非是在这几所学校旁去选择适合自己的住宅及钟意的学校问题！
既然2022年要全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策，那总得来说这条新政一出对老百姓来说也是一件好事情，更加便捷了，既然有利也会有弊，后期无疑也会引发新一轮学区房的抢购热潮，这是肯定的，特别是名校旁肯定会非常热闹。
至于楼市会不会因为新政上涨的问题，多多少少还是有一些影响的！
教师轮岗制天津跟进吗？买房利率可以更低吗？二套资质到底放宽吗？天津热点内容大实话分享
今天发的这个内容，把天津近期关于教育以及楼市的热点内容，给大家真实的说一下，原本写作计划是没有这些内容的，我觉得这些东西很多都是常识或者是不用拿出来去写去分析的，但是万万没想到，最近关于标题的这三个话题，有很多粉丝都来问我，而且拿着各种别人写的观点问我咋回事？咱也抱着好奇学习的态度看了一下那些观点，看完我就觉得，还是有必要写一写，因为好多东西让这些人写的歪的不能再歪了，虽说我写完内容，很快会被同行们拿走抄袭，但是起码市面上流传的还是正确的内容，那大家看到的也是正确的消息，下面言归正传：
1.教师轮岗制的影响？
北京前两天官宣了，要开始教师轮岗制了，这是进一步推动优质教育均衡化的举措，同时也是想给学qu房降降温，这几天天津讨论这事儿的人特别多，我这两天正好事情特别多，再说我觉得这个也没啥可说的，万万没想到啊，好多人发这个分析，居然煞有介事的分析，如果天津也跟进教师轮岗制，会如何如何？会带来什么影响？我只能说，您要是不懂教育，还是别瞎说了，不说话不露怯
教师轮岗制，天津从2015就已经开始实施了，天津市教委官宣的，有文件的，这个都实施好多年了也
我同学有学校当老师的，去年我们吃饭还聊过这个事儿，其实很多天津本地家长也都知道教师轮岗这事儿，不知道的就是外地人和新天津人，以及绝大多数卖房同行们。我为啥没第一时间写这个分析，我觉得这东西都实施好多年了，不存在什么新制度对天津有啥影响的
教师轮岗制，总结起来，非常简单，它的核心就是优质教育均衡化，让教育弱的区域，也能得到一定加强
至于学qu房，这个热度，你靠这个轮岗根本无法降低，因为学qu房的本质是，只要中考和高考还存在一天，家长都希望孩子上重点学校，需求就在，需求在，热度就在，这个根儿在中考和高考上，不在轮岗上。别提什么均衡和公平，套用一下迪士尼经典的动画片《狮子王》里面的一句台词，life is not fair
生活本来就不公平
所以北京的教师轮岗制，对天津影响基本为0，天津已经在实施了啊，而且天津集团化办学也推进得挺不错，所以这事儿压根就不存在什么影响不影响，用不着无病呻吟的分析
2.买房能有更低的利率？
天津目前利率执行的也是lpr＋基点的形式，当下首套利率4.45%，二套利率5.05%，因为前一阵子，国家利率有大优惠，首套可以下浮基点，所以首套现在还能是4.25%，不过4.25%坚持不了多久，还得回到4.45%的，这是一个基本常识
然后最近有一种声音，利率可以更低，首套可以4.05%，甚至3.3%，这是怎么回事儿呢？是某银行做的一个住房贷款储蓄业务，正常的住房贷款，是上面我说的利率，哪家银行办，都一样，没有手续费，直接办就行
但是某银行，现在有个啥业务呢？举个例子，你往他买票银行存30w，你可以贷30w出来，这是最基础的，贷款贷25年，利率可以低一些，比较极端的可以存5w，贷100w，只能贷12年，利率前六年4.05%，后六年3.3%，利率低，但是需要交贷款手续费1w
存的那笔
