菏泽房产（菏泽房产楼盘）

#菏泽头条# 你买房了吗？马上要过年了，听闻菏泽楼盘有返乡置业的优惠政策[酷拽]

十八线小县城完全看不出来人口老龄化，坐标山东菏泽某县城，小区内的孩子多到烦人，尤其疫情之后，一茬一茬的出生，一茬茬的长大，到处疯跑，房子一直在盖，楼盘一直再开，倒是有乡镇的人不断涌入，想来房子也不愁卖，韭菜也不愁割。

#头号有新人#

#菏泽头条#中达诚府 2022-06-26 10:32     

菏泽中达诚府，不交房，不延期，不大范围施工 民以居为安，及时住进新房是我们群众美好的期盼。我在中达城府购入房屋1套，按时还贷，开发商违约逾期，城府不诚，欺骗群众，现已发生多次群众聚集，请政府及时介入。我家庭上有老，下有小，生活压力大，急切盼望住进新房。请住建部门或其它部门予以介入，给个明确的具体详细回复，中达城府房产大多数已出售，现开发商是否把资金挪用他处？ 另根据《菏泽市商品房预售资金监管办法》，中达城府银行监管资金还有多少钱，现在住建部门监管比例是多少？是否能覆盖后期建设成本？ 请政府提前重视 目前工地白天出工很少、进度极慢，承建商都在给开发商垫支不愿干活...请政府协调开发商给我们一个书面的、具体明确的项目进展保证（工程节点、交付时间等），安抚群众，以免引起后期群众不必要的维权。谢谢！

2022-07-20 10:38

尊敬的网友：

       您好！您反映的问题，菏泽市住房和城乡建设局进行了调查处理，现回复如下：

       桑庄中达宜居（中达诚府）项目是由菏泽豪联房地产开发有限公司开发建设的，位于青年路以西、黄河路以南、康庄路以北、东顺城街以东。受疫情因素和环保、高中考、市政路网建设等政策性停工影响，工程材料供给受限，工期延误，导致房屋延期交付。目前，建设楼栋均已封顶，正在进行室内外装修施工，车库正在土方回填。我局已督促企业加快施工进度，待达到交付条件后尽快交付业主房屋。关于延期交房引发的赔偿问题，属于民事合同纠纷，在商品房买卖合同中有明确约定，双方在正式交付房屋时可统一协商结算违约金，如协商不成可通过司法途径解决。

       关于监管资金的问题，根据该项目工程进度情况，我局已严格按照省、市商品房预售资金监管办法的相关要求进行监管，因监管账户是企业经营的商品房销售账户，涉嫌商业机密，不便进行公开。

       感谢您对我们工作的关注和支持，欢迎您多提宝贵意见建议！#菏泽#（版权来源：人民网，如有侵权请联系本媒体账号；本文不代表本媒体账号的任何观点，如有问题，请私信予以处理）

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首付8万

@菏泽房产 金龙:#房产热门 #实景拍 #精装修 #温馨小家

我在头条帮忙菏泽站发布了一条其他求助：我是吴店镇吴胡同的村民，我这里房子去年都己经丈量完了至今都没有发证，我想按装太阳能发电板需要房产证明去镇里盖章，不给盖请于帮助过问一下谢谢。@头条帮忙

菏泽楼市到底有多少泡沫可以挤？

2000年GDP总量208亿左右；人均可支配2500元左右；城区房产均价约700元/㎡左右；普通人平均一年可以买3.6平米左右...

2010年GDP总量1227亿左右；人均可支配1.4万左右；城区房产均价约3800元/㎡左右；普通人平均一年可以买3.7平米左右...

2020年GDP总量3483亿左右；人均可支配2.2万左右；城区房产均价约6200元/㎡左右；普通人平均一年可以买3.6平米左右...

你感受一下！

#菏泽##房价##历史冷知识##买房#

本来大多数人就是穷人！房地产不破产穷人还是穷人！何惧成为穷人。

房地产泡沫破裂，80%的人沦为穷人#房产# #菏泽房产#

山东菏泽：花都国际一期9号楼烂尾

我是一名大学毕业为了事业一直漂泊的游子，终于攒够了首付，选择了在菏泽老家购置房产，也想着为以后建设菏泽出一份力量，谁知人生中的第1套房，就这样戏剧性的没有结尾。

1，实际交房时间应在21年5月份，到目前为止一直未有施工动向

2，楼房现在目前处于停工状态，但沟通结果是开发商没有钱继续建设，从2020年封顶后，已经荒废了将近两年的时间

#菏泽头条#3，对于住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第二条第（九）项完善预售资金监管机制规定，是否存在监管不到位的情况，如出现这种情况，有关部门能否正视这个问题，帮帮我们，目前9号楼的业主，大多在外租着房子或者是和父母一块住，每个月还着贷款，生活都没了希望。（来源：留言板）

菏泽的房价还会涨吗？话不多说，直奔主题。菏泽市区的一手房房价大多数在5500-8000这个区间里，有个别的房价在5500以下和8000以上，虽然菏泽房价在全省里算是最低的，但对于我们普通老百姓来说已经比较高了，那么菏泽的房价在未来一年或者几年内是涨还是跌呢？

面对这个问题肯定有两个甚至三个不同的观点，现在有房的人肯定想的是房价别跌，跌了我得赔钱了。没房的人呢，又肯定在想房价千万别涨。有房的人挖苦没房的人你们现在都别买，越涨你们越买不起，天天哭爹喊娘都没用。没房的人都等着看开发商手里的房子卖不出去，有房的人房子都套死在手里 。还有第三种，就是现在有房子住着，涨不涨和我没太大关系，反正暂时也不考虑买房。

我是第三种，站在中立的角度我个人认为菏泽的房价大致的趋势会是：两极分化严重。有个别回迁房和西边位置的小区会出现6000以下低于整体的平均价位，亦会有城中心的、实小学区的、牡丹区实小学区等小区的房价出现15000甚至更高的价位，这些都不足为奇。

众所周知，今年菏泽机场通航了，年底高铁也要开通了，这给菏泽带来的不仅仅是出行上的便利，更是给咱们菏泽经济的发展左右各插上一个小翅膀。都说要想富先修路，菏泽地处苏鲁豫皖四省交界，高速公路网和公路网都已经比较发达了，但是现在交通讲究的是时效性和快速性！之前如果有客商想要来考察投资，要先坐飞机或者高铁到厦门或郑州，然后再坐车来菏泽，有了飞机和高铁之后，加上省里的支持鲁西崛起的政策倾斜，下一步菏泽招商引资、产业引进和人才引进绝对是一大利好。

菏泽现在喊出的口号是：“本地人留恋、外乡人向往”的宜居宜业鲁苏豫皖区域中心城市。鲁西崛起，突破菏泽，菏泽现在站在的是一块省级战略的高地，这个高地势必会带来大量热钱的涌入，同样也会带来大量人才的涌入。

菏泽的房价逐渐会呈现东高西低的格局，因为向东向南发展的思路已经确立已久，学区房的概念应该会逐渐淡化，以前都是一个区域一所学校，而现在是多校划片，这样的话一个区域的孩子不会固定被分配到某一个学校了，而是这个区域内几所小学都有可能。所以，下一步好的区域房价还会比较高，房价刚需房和改善房的两极化也会越来越严重。

菏泽房产市场的存量太大了，就算现在不再有新的楼盘开发，以现在菏泽新房每月两千多套的去化速度来算，现有的库存仍然需要消化几年甚至更久才能消化完，以后房子的趋势呢，就是物以稀为贵，好位置的房子仍然是紧缺资源，小开发商的日子就比较难熬了，如果没有大量的流动人口支撑二手房交易，那么位置差的新房房价也很难坚挺。

大家有兴趣说说您的观点。

再等一等，还会有更好的政策，现在不适合上车！

#山东菏泽下调房贷首付比例 最低20%##多地降低首套房首付比例#

只降首付比例不降价格，支出一点没减少，只不过转移到后30年的房贷上。

房子要买，但是要在合适的价格买。如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，为什么不等等呢？

再加上房地产税即将来临，也许等个2-3年，房子省下的钱就能买辆像样的车了，比如：

一线的朋友，晚3年上车，一辆卡宴就有了；

二线的朋友，晚3年上车，一辆X5就有了；

三线的朋友，晚3年上车，一辆A6就有了；

四线以下朋友，晚3年上车，一辆亚洲龙就有了。

如果你有不同的见解，欢迎在评论区留言讨论。

我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。

虎年的开局，又是鲁西南的菏泽第一个冲了出来，回到了多年前首付两成的政策。

菏泽旧改比例太大，出让土地太多，楼盘太多，去化压力大，这样做也是正常的。 ​​​

房地产进入“黑铁时代”？今天，官方来打脸了！

#1月70城房价数据公布 28城上涨#的表现，从官方角度来看，还是符合预期的。

先看官方解读：70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

同比涨幅回落，意料之中，毕竟楼市已经低迷了大半年。

环比降势减弱，也可以从房价上涨和下跌的城市数量可以看出端倪。新房房价下跌的城市明显减少，也就是说，去年年底以来的金融松绑，让市场逐步转好。但仍然无法和去年同期相比，今年想实现小阳春，还是比较吃力的。

所以，这就是为什么最近很多城市都在放松调控的原因之一，例如#山东菏泽下调房贷首付比例 最低20%##重庆、赣州部分银行下调首付比例##南宁公积金二套房首付比例下调至30%#等等，试图扭转预期。

接下来的市场走向基本明牌，各地差异化放松调控政策，房贷宽松力度扩大，直到市场恢复正常水平，不再拖累经济增速。

山东省菏泽市房贷政策出现实质性松动，首套房首付比例降至20%，引起了市场关注。除此以外，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20%。

据统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策，内容涵盖了降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。

对于市场来说，有望逐渐企稳，2022年一季度至二季度市场底部有望加快出现，预计今年3月份市场“小阳春”可期。

菏泽的曾经网红楼盘，整个小区内挂起来了低价出售，人车分流的小区竟然车辆来往穿梭，究竟发生了什么？ 生意人最重要的是什么？

最近，包括菏泽等城市下调房贷首付款的比例。比如山东菏泽对名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例，而此前可执行的首付比例最低多为30%。还有一些城市，房贷的周期明显加速。这是否意味着房地产要放水了？很显然不是。大家记住“房住不炒”这一条永远都不可能变！但“房住不炒”的同时还要支持合理的购房需求，这也是中央经济工作会议明确定调的。过去在执行“房住不炒”的政策时，一些地方执行过头，提高首套房的首付比例就值得商榷。现在的政策我认为是在对过严的政策的纠偏，而不是刺激。对合理居住需求的本来就应该在信贷及税收层面给予支持，而对于投资投机的则仍然严厉打击，这才是真正的贯彻“房住不炒”。

以下是山东菏泽难变现的小区，挂牌数月直接无人问津，价格也是大打折扣，其实菏泽的二手房最能体现房子的价值，即便供大于求，高品质住宅流通性依旧很好。在菏泽买房就是买资源，有限的资源是无法平均分配的，只有通过房产才能享受得到。对于什么配套都没有的板块，房价降得再低也不好出售。#菏泽头条#

菏泽楼市叫停， 近期楼市各方面调控，大家先观望一下再上车，恒大全国开启特价房，新房二手房腰斩，有价无市，中介门店大洗牌，房产中介人跳槽，楼价降温。