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民商法茶座重庆一中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例
#头条帮忙##头条法援#根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。
根据你的描述，你可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，业主们可以自发组成维权联盟,共同收集证据，共同起诉。委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大,律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且节约自己的时间。@用户3716536352194
2019年4月29日被开发商骗签认购书、交了近17万、和一份文件。开发商利用自身有房管局分发的密钥登陆房管系统违法伪造商品房买卖合同，然后违法办理了一系列涉案房的相关手续，包括到不动产中心将该房登记到我名下。就29日有我签名，其他任何时间没我签名、也没授权。在我投诉时开发商到广州仲裁提出仲裁。四个春节后裁决我出天价违约金、解除合同、10天内陪同开发商到房管部门注销合同及其他相关手续。
广州法院发出首份《当事人本人到庭令》！
记者就宝安天谷项目开发商华讯方舟申请破产重整后购房者如何维权采访我后，有购房者看到这篇报道联系我。今年我们先后获得一龙岗开发商被法院宣告破产后，我们代理一批购房者要求继续履行商品房买卖合同的诉请得到支持的胜诉判决。如果是购房消费者，消费者的权益一般是优先得到保护，当然这一点能得到法院的认可，还需要诉讼律师的专业技能和不懈努力！
案例1在认购阶段开发商未告知购房人商品房为“商办房”性质的，购房人有权拒绝签订正式合同。案例2约定商品房交付条件低于取得“竣工验收备案”这一法定标准的，应按法定标准履行。案例3开发商销售时未如实全面告知商品房存在采光、遮挡物等不利因素的，应向购房人承担相应的民事责任。案例4因商品房存在一般质量问题，购房人拒绝收房的，开发商不承担逾期交房违约责任。案例5开发商在推销楼盘过程中发布的广告亦可能构成要约，对开发商具有约束力。案例6购房人在收房前不履行交纳住宅专项维修资金义务的，开发商可拒绝交付商品房。案例7新冠肺炎疫情构成不可抗力，受疫情影响，交房期限可适当顺延。案例8开发商故意隐瞒商品房已经抵押的事实而与购房人签订《商品房买卖合同》的，应依法赔偿购房人的损失。案例9《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金不超过某一上限，但约定违约金低于造成的损失的，购房人可请求增加违约金。案例10《商品房买卖合同》条款明显限制购房人合同解除权的，该格式条款无效。
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大家注意啦！#2022新房交易流程#
新房交易流程，有了以下新的变化：
从3月15号开始，就是先网签再交首付了！新规将合同网签备案工作，提前至预售资金进账之前。先网签再缴费，能更好地维护购房者的合法权益。
详细的流程是
