健康资讯 沈河区十四五规划出台，东沈河建设新兴产业园区，万科·东第，以新改善作品更新城市界面，完善区域配套，引领东沈河人居进阶。@新一线时间沈城楼市 @新一线时间辽宁
#太原头条#
东山低密度大盘？
昨天有位粉丝说东山也有好楼盘，而且可能售价高达1.5万元每平米！
初步了解了一下，万科翡翠东第所谓“地铁直达小区地下停车场”和容积率2.8！
首先“TOD地铁上盖”主要是商业，跟住宅关系不大，“停车后再坐地铁出行”几乎没有可能！
商业其实只有2万平方米的社区商业，至于印象城商场也是边缘商业，跟主流商场没有可比性！
216亩地块，总建面49万方的体量，所谓低容积率2.8只是在小区和环路之间设置了一个2万方的内置小公园，如图“私属公园”，这个2.8跟业主们最在意的楼间距无关，所以其实绿化率35%也不高，
总之，万科在东山片区的高溢价愈演愈烈，两个“之光”的13500还不过瘾，来个“翡翠”系要高溢价到15000吗？
#房产大真探# 大家怎么看？
2021太原最值得关注的新盘之四——万科翡翠东第 #太原头条#
自从东中环学府街口的金禧城售罄后，每次大家问小参，南站板地铁盘有什么可推荐，小参都支支吾吾说不出所以然，前段时间出来个江山赋，一顿哄抢，各方面条件确实挺好，但长风街以北还是离南站有段距离；东面有个禧悦城，学校是强项，说起来也是南站板块，但在南站东1.5公里开外，有点跑偏；南面万科自家的都荟系列，请把L型楼掰直了再和我对话，哎，头条飘来几个字“统统都PASS”。
2021年春，这个苦恼了我几个月的问题终于解决了，万科翡翠东第即将问世，很多朋友吐槽这个案名很奇怪，这个“东第”是什么东东？“东第”，出自《汉书·司马相如传下》，“故有剖符之封,析圭而爵,位为通侯,居列东第。”其实就是达官显贵的住地方，相当于府。 这时候我们回看这个案名就很厉害了，
万科——宇宙第一房企，虽然销售额不及恒大、碧桂园，但江湖老大的地方在那里；
翡翠——万科翡翠系，之前我们详细介绍过万科产品线的划分，“翡翠”就意味着品质，高贵；
东第——面向精英社会阶层。
单从案名来说，这应该是一款高于万科都荟、万科城之类的产品。当然，最后到底什么档次还有待详细信息的披露。
项目的位置虽然不是太原正南的发展线，但从金禧城当年的热卖，江山赋后浪的延续，可以看出人们对长风街以南东中环板块的认可，这里避免了和融创中心、保利东郡等顶流项目的正面冲突，又没有放弃太原核心地块的配套资源，出门上南中环或者东中环，瞬间东南西北来去自如，火车站、飞机场近在咫尺洒洒水，简直是在北京太原人的回乡首选，为吕梁、晋中、长治人民的量身打造。
当然，最霸气的还是地铁上盖，只要说到东第，不提地铁就是耍流氓，纯纯的地铁房，有报道说地库直通地铁，是否属实还没看到图纸，而且小参认为这样的设计从私密和安全角度讲并不好，但地铁站距离小区不过百米确实真的。地铁在楼下，还要什么自行车。
门口两公里两座高等学府，不是说你住大学门口就能上这个学校，关键是你孩子全学龄段的辅导班唾手可得。
更让人眼馋的是2.5-2.8的容积率，东第两块地的总面积15万平，如此大的占地，如此低的容积率，齐刷刷小片小高层，采光、通风、空间，不用愁了。小区内自带幼儿园、卫生所和小商业，美哉。
当然，一贯中立的小参不能忘了说说他的缺点——噪音。项目东侧是东中环，东南角是高架立交，南侧是南中环，西侧，呵呵，是铁路。交通是立体化的便利，噪音是立体化的传递。另外，小学教育资源还不确定。这两个算是东第的不短处。
人无完人，盘无圆盘。
#小参说房# 好案名，好地段，好配套，就看最后是不是好价格！
怎么样，小伙伴，这样的东第能勾引你刷卡吗？
#太原头条#
地库直达地铁站干嘛？
“万科翡翠东第”项目发布了其核心优势“地库直达地铁站”！
百思不得其解，这有什么优势？把车放到地库，再去坐地铁出行吗？哪位高手给普及一下？
难道就是为了“从家里出来后坐电梯抵达地库，便可以直接乘坐地铁去往目的地。无需选择过马路、绕行等增加时间成本的方式。”
据悉项目占据东中环、南中环交汇处南站城市新中心核心位置，是整个南站片区内唯一紧邻地铁1号线的住宅地块。
地铁TOD模式做商业当然不错，做成住宅的意义大吗？
地铁上盖住宅项目，不会被震动、噪音问题影响吗？
这房价挺给力，太原南站东侧的准现房，小高层低容积率住宅小区一平才一万一千左右。
今天上午，带了一位朋友去看东中环的棠悦小区，客户主要考虑交房早，户型好，交通便捷一些的区域。
棠悦目前施工已经封顶，正在做外立面的保温等工序，最早一批明年六月可以交付。小区总高十一层到十七层，公摊百分之二十二左右，户型有一百二十平到一百四十平，都是毛坯交付标准。
东中环有正在施工的地铁一号线，未来还有规划中的地铁三号线，小区离南站，客运东南站和武宿机场都不远。公交，地铁和快速路，形成了立体交通网络。
棠悦周边也有一些在建的小区，紧邻小区东侧中心街的禧悦城，毛坯交房需要后年年底。南站南侧的万科悦都荟，房价比较高一些。南中环和东中环交汇处北侧，还有今年开盘的万科翡翠东第，交房更晚一些。棠悦优势就是小高层，公摊小，交房早，容积率低，紧邻东中环，有地铁。
你觉得怎么样？#太原头条# #太原#
沈阳新楼盘的售楼处越盖越大气了，门脸原来就是这个意思吗？
上半年的土拍陆续开建，第一步开始争奇斗艳的就是各家开发商的售楼处。
无论是万科的东第和西宸之光，还是中海的汇德理。
对了，售楼处和门脸这名字太接地气，显得没有档次，现在流行叫营销中心。
看脸时代，一座有创意、豪华、大气的营销中心会吸引很多人的目光和兴趣。
因为营销中心而驻足观看或者举步入内的不在少数。
东第、西宸之光、汇德理的营销中心有一个共同的特点：鹤立鸡群！
从地理位置上来看，三处楼盘所在的周边没有或者很少有新开楼盘：
东第位于一直不温不火的东沈河，西宸之光位于经开区的地铁终点站附近，汇德理则位于大东区黎明和新光的家属区。
这样的地理位置，忽然冒出一座堪比宫殿的营销中心，不吸引眼球才怪。
两个万科据说都很火爆，一个二环外，一个三环外。
中海汇德理仍在筹备中，是准备惊艳登场吗？
位于大东区东南部的东塔机场、八里铺、沈海热电厂三块区域中，中海主打的八里铺地区一马当先。
大东区，沈阳城区中最像老沈阳的这个区，可能也要告别往日的模样了。
#沈阳头条#
东沈河楼盘落位规划图，想在东沈河置业的朋友们可以参考。
【规划】该板块被炮院和农业展览馆在中间割裂，以居住用地为主，比较有名气的保利天汇、金地艺华年以及最近落地的万科东第都位于该板块。
【地铁】规划两条地铁线，一条是近期有谱的一号线东延线，一条是远期的13号线，地铁站都没在该区域内。
【学校】两块学校用地，据说是七中东校区和文艺二小，在保利天汇附近。
【土拍】还有一些居住用地，应该逐步要进行拆迁。#沈阳头条#
买房提前看，一万三四起，地铁公园配套的万科翡翠东第。
最近一段时间，咨询万科楼盘的朋友比较多，因为万科楼盘越来越少了。东中环沿线是万科楼盘比较密集的，但是万科时代之光二期，万科城市之光东望二期迟迟没有开盘，万科都荟两个项目没有新加推，晋阳湖沿岸万科楼盘只剩下万科翡翠晋阳湖在清尾。所以，万科新楼盘在太原可选性越来越少。
在太原南中环和东中环交汇处的西侧，万科翡翠东第楼盘最近热度很高。首先，小区施工建设比较快，其次，小区内的公园已经实景，小学已经确实太师三附小。最后，地铁施工加速，东中环地铁沿线其他楼盘拉胯。
万科翡翠东第分为两个小区，东区和西区，户型从103平到140平，全部为精装修交付。目前一万三四左右，个别楼层会低一些。装修品质不是特别高，位置相对不错，地铁一号线站点专用通道直达小区地库，配套一些商业，离周边交通枢纽比较近，附近有大型商业体。
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东山楼盘值1.5万吗？
最近万科在东山片区的一个楼盘屡屡刷新纪录，据说大户型的均价要超过1.5万！
楼盘位于许坦东街和东中环交汇处，开车去过一次许坦东街，简直无法描述，路窄坡陡，非常费劲。
这个地方很明显属于东山片区，但是距离南站属实不远，所以万科仍然大言不惭地宣传“城芯”！
但是万科就是万科，又是天鹅湖，又是低密度，再加上一众中介推波助澜，估计这个翡翠东第卖的不错！
年轻人可能不愿意去，但是出钱的父母有园林情怀，万科自然会投其所好！
大家说说，东山楼盘值15000元每平米吗？
#沈阳楼市# 又是七中！万科东第正式划入沈阳七中九年一贯制学区。
现在沈阳房地产市场的情况是，如果一个区有一个重点中学，足可以带动整个区的房地产市场，大东和铁西在学区这方面就很吃亏。
#太原身边事# #太原头条# 整个太原南站周边被万科的楼盘都包围了，万科城、万科新都荟、万科悦都荟、万科东第……
万科把住了太原的交通命脉，同时也把住了太原的高铁和飞机✈️以及地铁，可见万科在太原的布局思路非常清晰。
太原南站板块基本被万科独揽，同时万科以过硬的物业服务也吸引了大量的客户群体。
新开的万科东第，一改以前的销售策略，“房子未建，园林先行”。给人以耳目一新的感觉，不过价格也挺强
