健康资讯 #南京头条# 工地大门紧闭！刚刚南京业主爆料：我家小区停工半年了。这个楼盘，就是河西北的恒盛金陵湾新组团。没想到的是，买完房没多久，项目就传出停工的消息了，但那时候疫情比较严重，我也没放在心上。哪晓得到现在都没复工，最近业主群里还传出现场工人要清空设备准备退场的消息，真的是愁死我了！”那么恒盛金陵湾新组团当下进展如何，一起来看看吧。
#南京楼市# 鼓楼区恒盛•金陵湾业主真的很拼[我想静静][我想静静][我想静静]
#南京头条# #南京身边事#
#南京爆料# 南京双学区房一个平方降价一万多？该房目前挂牌单价5.9万/㎡，然而相同房型在2021年上半年成交价格7.2万/㎡。
这个小区就是恒盛金陵湾，位于南京河西板块，是南京购房人的白月光，也是豪宅代表，地理位置优越，北枕秦淮河，西临长江，还有南师附中小学和初中双学区。
南京学区房也坚挺不下去了？你们怎么看？
南京一线双学区，去年8万/㎡抢着买，
现在降价100万卖不掉#南京头条#
[泪奔][泪奔][泪奔]
这到底为啥呢？
就比如南京鼓楼的华新巷小区，
是力学小学+29中本部学区，妥妥地双学区[惊喜][惊喜][惊喜]
一套52㎡小户型在售，挂牌总价389万，
单价73773元/㎡。
可能你会奇怪这看起来不便宜呀！
可是放到去年，这房子价值约500万[呲牙]
年初房子挂出已2个月，
还是无人问津，
也许是房主有点缺钱，
于是一路调整价格，
从最初的429万，一路降价40万，到现在389万，仍没卖出
[思考][思考][思考]这，无独有偶
位于鼓楼的南阴阳营，是29中单学区。降幅超1.2万元/㎡。现在才5.6万起
位于鼓楼的恒盛金陵湾，是南师附中树人小学+树人中学双学区
1套105平米的房子，去年能卖到765万
今年总价645万，单价才6万
好吧，未来二手学区房价堪忧啊！
朋友们怎么看？
#南京头条# 【降降降！刚刚河西房子降了145万！】
最近，河西鸡腿盘恒盛金陵湾一套二手房在朋友圈刷屏，“报价620万，单价5.9万/㎡，去年成交价765万”！等于比之前同类型户型成交价降了145万，着实让人吃惊！
打开这套房源的报价动态可以发现，这套房子从去年底起频繁调价。去年11月最高报价到800万，然后降到750万、680万、630万……2个月时间报价降了近200万！
看看60万的装修，你觉得这套房子怎么样？
#南京头条# #南京#
撑不住了！降1100万！降250万！南京一批富人正在割肉抛房
没钱还债！南京双学区豪宅降价250万抛售！
房子在河西北的恒盛金陵湾，房子产权建筑面积132㎡，室内面积约90㎡，精装修，目前起拍总价750万，算下来起拍单价5.6万/㎡。
房子市场评估价在1000万，算下来评估单价约7.5万元/㎡，基本与链家上小区二手房平均报价持平。
目前房子已经被法院查封，且目前有抵押，交易程序比较繁琐，目前房子暂无人报名竞拍
房主借钱还不上！江宁豪宅玛斯兰德降价1188万元抛售！
这套房子位于江宁的美仕别墅，也就是江宁老牌豪宅玛斯兰德，建筑面积约431㎡，目前起拍价1512万元，算下来单价约3.5万元/㎡，房子市场评估价约2700万元，相当于低于市场价1188万元，几乎五折出售。
这套房子的房主，同样陷入金融借贷危机，被银行申请强制执行，名下房产惨遭拍卖。目前房子已经被法院查封，并且有抵押。
南京这6大鸡腿盘，倒挂1万+/㎡
2022年南京新房供应量充足，预计有200多家楼盘将上市！今天给大家盘点一下南京今年要开盘的六大鸡腿新盘，最快下个月就开。
1河西南——江宸府
项目地址：建邺区北临螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路
产品类型：2栋30层高层住宅，只有180户
户型面积：建筑面积约143、198㎡
预计价格：5万-5.3万/㎡左右（最终价格以销许为准）
最新动态：预计3月份上市，一次性推出全部房源，目前143、198㎡户型图也已正式曝光。
推荐理由：江宸府体量不大，只有2栋楼，由下关城开、宏顺地产、中梁地产、银城国际四家房企联合开发，其中银城操盘。
项目毛坯限价44440元/㎡，加上全装修、升级装修包，未来均价将在5万-5.3万/㎡左右，比区域二手房便宜约7000元/㎡。
江宸府位于河西南，周边有正荣润峯、升龙天汇等楼盘，旁边有地铁7号线（在建）以及刚刚通车的2号西延线螺塘路站。
2 河西南——香港嘉华G72地块
项目地址：建邺区地铁S3号线吴侯街站旁，元前路与青莲街交叉口
产品类型：拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，E、F地块共建有11栋住宅
户型面积：建筑面积约100、120、160、200㎡
预计价格：预计5万/㎡左右（最终价格以销许为准）
最新动态：预计今年入市，公寓产品率先上市。
推荐理由：河西首幅“双限地块”，最小户型约100㎡起，总价500万就可以考虑，这也是目前河西南新房中比较少见的小户型产品，不过可以想象，竞争会非常激烈，需要拼运气。
项目毛坯限价4.4万/㎡，加全装修、升级装修包预计5万/㎡左右，比区域二手房便宜约1万/㎡
香港嘉华G72是河西南3号综合体项目，整体将分六个地块开发，总用地面积超18万方，业态涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅，总投资超90亿。
3河西中——奥体新城丹若园
项目地址：东侧邻近2号线兴隆大街站，西侧为奥体新城丹桂园，南侧为金中实小和香山路幼儿园，北侧为海玥名都
产品类型：拟建5栋19F的小高层，共计约260多套房
户型面积：建筑面积约170、210、265㎡
预计价格：大概率卖6万/㎡左右（最终价格以销许为准）
最新动态：项目正在建设，预计今年开盘
推荐理由：河西中部稀缺新盘，地处寸土寸金的富人区，与海玥名都一路之隔，地段非常优越。被南京买房人认为是继恒盛金陵湾之后，河西又一大超级鸡腿盘。
奥体新城丹若园一街之隔的海玥名都二手房成交价已破8万/㎡，周边其他二手房小区均价基本也在6-7万/㎡，新房二手房价倒挂明显。
4 南站——香港嘉华·嘉宏峰
项目地址：江宁区龙西剩余南侧地块
产品类型：共打造2栋27-32层的高层住宅楼，以及2栋商业
户型面积：建筑面积约93、116、137㎡
预计价格：放风价4.3万-4.5万/㎡
最新动态：目前实体样板间已正式公开，参观需要预约，预计年后首开。
推荐理由：南站唯一新房，非常稀缺；就在旭辉铂悦秦淮对面，旁边就是南站万科神盘万科新都荟，与周边二手房价格倒挂近1万/㎡。
周边还有南京南站高级中学（在建）、江宁滨河学校小学、初中（已经正式挂牌东山外国语学校），位置非常不错。
值得一提的是，项目是现房销售，还没有升级装修包，最小93㎡起步，购房门槛相比主城其他豪宅，起步较低。
5鼓楼滨江——金基G109地块
项目地址：东至西站路，南至复兴北路，西至滨江路，北至方家营路
产品类型：拟建7栋小高层
预计价格：毛坯限价40950元/㎡，加上全装修和升级包，大概率要卖4.8万/㎡（最终价格以销许为准）
最新动态：项目规划已出炉，预计今年上市
推荐理由：鼓楼滨江的土地及新房供应一向稀缺，去年区域内只有江望润府和中冶锦绣天玺380㎡大平层在售。
如今，鼓楼滨江二手房价，最高挂牌能达到7.1万/㎡以上，实际成交价格也逼近6万/㎡，一二手房有超1万/㎡的倒挂。
6城南——龙湖G75地块
项目地址：靠近君子兰花园、郁金香花苑，附近有地铁3号线大明路站
产品类型：拟建5栋6-7层洋房住宅
预计价格：毛坯房限价4.3万/㎡，加上基础装修和升级装修，上市房价预计在5万/㎡以内
最新动态：项目规划已出炉，预计今年上市
推荐理由：宁南板块已经多年没有新项目上市了，板块附近多为老旧小区。
龙湖G75的出现是区域一大惊喜，项目将打造5栋6-7层的洋房，比较稀缺，而周边有紧靠仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄等小区，二手房成交价格超5万/㎡，存在一定倒挂。
以上就是2022年南京值得关注的6大鸡腿盘的动态，除此之外，你觉得还有哪些楼盘值得买？欢迎留言，一起分享！
#南京头条# 【跌下神坛！拉小+二十九中，5.5万/㎡就卖...】
刚刚，中介朋友圈发布一套拉小+二十九中学区房，小区是广州路258号，这套房面积87.25㎡，业主报价480万，算下来单价仅5.5万/㎡。去年四月有一套46㎡的小户型成交，单价达到了10万/㎡。如今相差巨大。
拉小+二十九中房价都撑不住了。其他板块的学区房就更拉垮了。
1.汉口路小学+29中本部
鼓楼的华新巷小区，目前有一套52㎡小户型在售，挂牌总价389万，单价73773元/㎡。降价40万！
2.二十九中学区
鼓楼的南阴阳营，小区上个月成交一套毛坯房，建面约67㎡，总价375万，成交单价接近5.6万/㎡。相比去年总价跌了115万。
3、南师附中树人小学+树人中学
鼓楼的恒盛金陵湾，前两年房价涨幅生猛，最近小区成交一套房，位于中楼层，户型105㎡，总价645万，成交单价60999元/㎡。这套房子，成交周期长达225天。相比去年跌120万
4、科睿小学+金陵汇文中学
佳和园成交一套房源，建面约48㎡，成交总价363万，算下来单价75187元/㎡。相比去年单价降了1.3万/㎡，降幅很猛。
对这些学区房的价值你怎么看？目前还高吗？
#南京头条# #南京#
南京楼市入冬，河西楼盘也凉了
133人报名116套房，人才报名人数为0，中签率高达87%。刚刚据宁小通消息，河西中部纯新盘高力璟华府初步报名人数出炉。
该楼盘预计很快摇号开盘，一次性推出2栋楼所有房源，共116套，户型155、170㎡，销许均价5.9万/㎡，另有装修包3500元/㎡，首付8成。
河西楼盘报名人数骤降，也是意料之外，情理之中。一方面，该楼盘加装修包均价为6.25万/㎡，一套房总价千万上下，楼盘验资至少613万，首付8成，门槛较高。
另一方面市场下行，南京热门板块热度降低，江北核心区3成首付就能买，今天消息新玄武有楼盘也开分销了。
再加上近日，南京推出人才定向供房，河西恒盛金陵湾、碧瑶花园等几个热度很高的楼盘，仅对人才供应，首付5成就能买，这样就消耗了部分人才。
而且该楼盘这次退出了集中报名，接下来预计江北核心区中交锦方也要开盘，可能也不会集中报名。预计最快本月一次性推出剩下所有房源，共7栋楼396套房，户型110-165㎡，前期均价35300-35570元/㎡，首付8成，精装交付，无装修包。
