健康资讯 苏州政府回购万套商品房是高招大招还是昏招损招？
据新京报报道，苏州政府在下属六个区、四个县、十个板块中回购1万套新房。
苏州政府此举引发市场关注，为什么要回购万套商品商，回购商品房用途是什么？回购资金从哪里来？这些问题报道中都没涉及。
但我们注意到，首先，回购楼盘开发商均为国企，不是城投就是国企控股企业，民营企业开发项目不在回购之列；其次，报道说政府回购商品房的用途是人才公寓储备，同时为了解决市场增量压力，减少商品房存量。
那我们就围绕政府的这个解释，分析看看苏州这招到底是高招大招还是昏招损招？
首先，钱从哪来？
一万套，苏州平均房价2.6万，按照每套100平计算，总款项260亿元。
其次，市场价回购房源作为人才公寓，我们都知道，人才公寓是政府建造，企业购买，专项用于人才就业的配套租赁公寓，特点是短期租赁、过渡周转，政府补贴，所以具有很高的公益属性。
政府购买社会闲置房作为人才公寓补充是可以的，但像苏州这样大批量购买销售中的商品房作为人才公寓，从算经济账的角度来说，并不划算，毕竟政府行为公益属性，用的是财政资金，钱花在刀刃上是本分和理所应当之举。
既然人才公寓不划算，那么最后，苏州政府解释中排在后面的，为了解决市场增量压力，减少商品房存量，说的通俗点就是为了稳定市场，刺激市场，更直接点就是救市。
在房地产市场低迷的当下，像苏州这样的政府亲自下场回购房源稳定市场，提振市场信心的并非个案，在苏州之前，厦门、湖州、新疆等地都有类似举措，但都没有苏州这么大手笔。
既然是救市举措，想达成什么目标，我们从结果评估成效。
我想，政府无非是想1、提振信心，促使购房者加快入市决心；2、为开发商减负，帮助去化房源，让开发商有钱可以买地，提升土地市场低迷问题。我们来看看政策实际运行后的情况：
网查苏州九月份和十月份的交易数字，我们看到苏州九月份供应面积118.82万平方米，环比上升了39%。成交面积216.7万平方米，环比增加77.4％，同比增加55.2%。
哪会有这么高？唯一能解释的原因，政府用网签的数字去冲抵了实际购买量，使得这个数据蹭蹭的往上跳，但是这是个虚假的数字，因为政府网签的房产，不能真为作为最终的消费量统计为成交量，应该是作为存量来统计的，只不过在统计数据当中把这部分存量给抹掉了，因为并没有反映出最终端的消费量。
关键是这两个月苏州市场房价并没有大的反弹，在如此大幅成交的背景下，市场不温不火，可见市场对此举并不买账，所以这项回购政策没有多大意义，等于苏州政府的自娱自乐而已。
救市成效不佳，作为人才公寓不划算，政府积极救市稳定市场的动机是好的，但还需在专业度上下功夫，当然也有一种观点认为，苏州政府只是用了障眼法虚晃一枪，其实并没有实际成交，政府只是做了网签作为成交数据，果真如此，就更不可取，经济运行有其严肃的规律，政府不应该牺牲自身的公信力作假，用心良苦是用心良苦，但结果已经显示，市场和消费者并不买账，
苏州全面放开了，我打算买100套房子出租，目前只缺买房的资金。
好消息！苏州市出台保障性租赁住房新规！
为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，有效增加保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，根据国务院及省厅等相关文件精神，结合本市实际，制定《苏州市发展保障性租赁住房实施办法（试行）》，该办法2022年12月20日起实施。以下归纳部分重点，与大家分享：
一、什么是保障性租赁住房？
保障性租赁住房，是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给，主要面向在本市无房的新市民、青年人等符合条件的群体租赁的小户型、低于同地段同品质市场租赁住房租金的住房。
新市民、青年人等群体中符合人才标准的，按照《关于加强苏州市人才租赁住房保障工作的若干意见》（苏委办〔2021〕55号）实施保障；产业园区配套比例提升建设的保障性租赁住房优先保障产业园区内工人群体。保障性租赁住房不设收入线门槛，可以采用配租或者租赁补贴方式予以保障。
无房，是指本人、配偶及未成年子女在本市行政区域范围内名下无自有产权住房。
二、保障性租赁住房的筹建方式及形式？
障性租赁住房的房源筹集主要通过新建、改建和存量纳入三种方式。新建是指利用产业园区配套用地和集体经营性建设用地，以及适当利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房。改建是指利用闲置、低效利用的各类非居住存量房屋改造建设保障性租赁住房。存量纳入是指将符合条件的存量房源纳入保障性租赁住房使用和管理。
以下情形不得改建为保障性租赁住房：（一）违法存量房屋；（二）改建后无法满足结构安全、消防安全和环保要求的存量房屋；（三）列入征收和协议搬迁计划的存量房屋；（四）法律法规禁止改建的其他情形。
保障性租赁住房项目选址应当统筹考虑企业集中、交通便利、配套完善等因素，避免闲置空置和资源浪费，促进职住平衡。鼓励利用地铁、公交场站等地块、上盖物业建设保障性租赁住房。保障性租赁住房以小户型为主，原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米。
三、保障性租赁住房的价格怎样确定？
保障性租赁住房租金接受各县级市（区）领导小组指导监督，并按照以下规定执行：（一）人才公寓租金标准参照《关于加强苏州市人才租赁住房保障工作的若干意见》（苏委办〔2021〕55号）执行；（二）土地出让时，已在出让条件中明确租金标准的，按照约定执行；（三）其他项目租金不高于同地段同品质市场租赁住房租金。
四、保障性租赁住房的监管？
保障性租赁住房不得上市销售或者变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或者骗取优惠政策。使用中央、省级财政保障性安居工程补助资金和中央预算内投资的项目，应当严格执行有关法律法规和政策要求，专款专用、专账管理，不得擅自改变建设内容和建设规模，严禁转移、侵占或者挪用。
保障性租赁住房项目通过验收后应当确定项目运营主体，并向各县级市（区）领导小组办公室进行信息归集，纳入保障性租赁住房平台管理。项目运营主体应当在租赁合同签订、变更或者终止后，按照有关规定及时将信息录入相关住房租赁信息服务与监管平台。各县级市（区）领导小组办公室应当及时将项目房源情况及租金价格等信息报市住建局进行归集。
坐标苏州
夜行千里，千里迢迢来到苏州，，
工作还没找好，先找出租房子，苏州农村有空调的房子好贵呀，有四百八的，环境差，没有洗澡的地方，有六百的环境还行，没有独立卫生间，没有洗澡的地方，还有八百的，是两间里面挺干净，有独立卫生间和洗澡的地方，还可以做饭，八百只是房租，不包括水电费，电费1块2，水费一个人25[抠鼻]，不是小区房，是平房，出门在外打工不容易，还是别住那么贵的啦，
又经过一中午的时间，反反复复的找出租房，最终选择了一个四百八十元的房租了，有空调，共用卫生间，洗澡在卫生间里自己用水浇着洗，光房租一个月四百八十元，电费1.2水费15元一个人，押金200，感觉还不错哦，先住着再说吧，
